ベルヴェコリンヌ雲雀丘

[物件比較中さん]

こちら、富士ハウジングさんの物件。結構なお値段です。自由設計ですが、まぁ建売は建売なんですよね？この3連休で完売する強気な雰囲気も感じますが、どうなんでしょう。この物件を購入予定の方、ご意見をください。6000万超えは当然？それとも強気？

URL:http://www.bv-colline.jp/

名　称：ベル ヴェ・コリンヌ 雲雀丘
所在地：兵庫県宝塚市平井4丁目35-5　他
交　通：阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅より徒歩10分
　　　　「山本」駅より徒歩12分
総区画数：36戸
売　主：（株）T・I コーポレーション
敷地面積：166.03㎡ ～226.81㎡
販売代理：株式会社富士ハウジング

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[225: 匿名]

ハイハイ(^ム^)

[226: 匿名]

新駅できなくてもここは素晴らしいです。

ヤマヒサ街区分譲の際、ここの分譲予定はあったのでしょうか。まあ、なかったでしょう。あきらかに富士ハウジングの分譲地のほうが優れてると思います。

ネットで調べると、ヤマヒサの当時の分譲チラシがありました。値段みてビックリ。安い。富士は五千万、六千万からなのに、ヤマヒサは四千万前半。この差は？区画のゆったり感でしょうか。

[227: 匿名さん]

まあ高いと言われても、東京近郊でこの値段だと
都心１時間弱の僻地で、自動的に狭小物件なんだけどね・・・

[228: 匿名]

東京は大変ですね。
関西で良かった…

マンション住まいは嫌だから。

[229: 匿名]

たいせい住宅が、東側で分譲予定の物件は、いくらくらいになるんでしょうね。
富士ハウジングほど高額になるんでしょうか？

関係者のかた、コソッとヒントください。

[230: ウガンダ]

たいせいさんの建物なら富士ハウジングさんよりは安いでしょう。富士ハウジングさんの建物仕様はかなりグレードが高いですから

[231: 匿名]

同じ分譲地内で価格や仕様に大差があると、住んでからが難しいかも。一生、ああ、安物の家の人ねって内心思われて会話しないといけない。考えすぎか。。

[232: 匿名]

ここはあとどれだけ残ってるんでしょうか？
まだ角地はあるみたいだけど。高いね。

家じたい、しっかりしてそう。モデルハウス、悪くないもんね。

雲雀三丁目の谷底の基住不動産が分譲した二区画は売れたみたいね。

[233: 匿名]

今日チラシ入ってましたね。
結構チラシ入ってるけど、やはり売れてないのかな？
検討中のひと、購入したひと、見に行ったひと、情報やご意見くださーい！

[234: 匿名]

やはり売れてないのかな。
また週末チラシが。

値段も徐々に値下げしてきてるようです。

どこまで安くなるだろう。

[235: 匿名]

雲雀丘徒歩圏、ＪＲ新駅駅近、しかも雲雀より道路広々、

立地はかなりイイんだけどね。

[236: 匿名]

売れてない理由は？

[237: 匿名]

真夏。
住み心地はどうでしょうか？

[238: 住民さんＣ]

軽井沢みたいですよ。

[239: トキ]

断熱材がしっかりしてるんですね。
軽井沢とは…

二階も暑くないのかな？

悩む～

[240: 匿名]

グランドを望むエリアは、地盤大丈夫なんでしょうか？あの擁壁、薄いと思います。
ちょい揺れて、雨が強いと一気に崩れるのでは？

[241: 匿名さん]

西雲雀丘（平井４）は阪神大震災時も活断層近くであるにもかかわらず全く被害なしでした。
地盤が岩盤で強靭らしいです。

[242: 匿名]

地盤被害と地盤はあまり関係無いですよ。
宝塚でも岩盤の上に建つマンションのほうが川沿いより被害が大きかったですから。

[243: 匿名]

地震被害に関しては、ピンポイントでその建物が建っている場所がどんだけ揺れたかと建物の建てられた年代が殆どです。

[244: 匿名]

このへん地震のとき全然大丈夫やったんですね♪

[245: 匿名]

ここは地盤が岩盤で非常に強靭らしいですよ。

[246: 匿名]

値段下がったみたいですね。
最初に買わなくてよかった。

[247: 匿名さん]

どれくらい値下げしたのですか？

[248: 匿名]

ここは6000万オーバーの区画があるけど、妥当な値段なんだろうか？相場に一千万くらい乗せてるんでは？どうなんでしょうか？

[249: 匿名]

新駅が出来るからでは？

[250: 匿名]

新駅できる話は信ぴょう性ありますか？

新駅できるなら、ここの価値はとてつもなく上がるでしょうね。

[251: 匿名]

徒歩５分ですからね

[252: 匿名]

住民の方、住み心地はどうなんでしょうか？

[253: 匿名]

平井四丁目は住み心地悪くないですよ。
JR新駅できたら、こわいもの無し。

出来なくてもいいけど。いらん渋滞増えるからね。

[254: ヒヤシンス]

なんやかんやで、売れてるね。
この辺りではいちばんよい立地だからな。

ただ、チラシの4780万からとあるのが、完全に偽り。

ほとんどが5千万台、角地とかは6000越え。

[255: 匿名さん]

べルヴェコリンヌって、どういう意味ですか？

[256: 宝塚]

フランス語で羨望の丘って意味。

庶民には手が出ませんわ…

[257: 購入検討中さん]

確かに高いですね。

でもその分、まわりの住宅地とは一線を画していると思います。

街路がゆったりと丘陵でフラットもある。道路幅は広いし、明るいですね。

雲雀丘花屋敷駅、山本駅、どちらも近い。

学区はイマイチ。

[258: 購入検討中さん]

このスレのだいぶ前にも書かれてた、この分譲地に向かう入り口の角に空き地があって、たしか土地代が2570万円、70坪でした。名前の知られてないとこで建てるより、この建築条件無しの土地を購入して、一流メーカーの注文住宅を建てた方がよいんじゃないかとありましたが、あらら、売れちゃって住友林業の家が建ってました。高圧線の下、分譲地入り口の角、以前の土地所有者の問題など悪条件がありますが、建ってしまえば、それなりに見えるからこわい。

おそらく、家自体は2300万くらいかと。外構費300万として、計5000万ちょい。富士ハウジング分譲より安いです。確かに。

今後、このあたりに同様の空き地が出た場合、悩みますが、まあなかなか出ないでしょう。

[259: 購入検討中さん]

新駅はどうなるんすかね？

[262: ご近所さん]

新駅はできなさそう。残念ながらガセネタ？

[263: 匿名さん]

明日モデルハウス見学に行ってきます。
楽しみです。

[264: いつか買いたいさん]

最初の売り出しから値段は下がってる？

もし下げてたら教えて。

[265: 匿名さん]

平井４丁目の西雲雀丘自治会で町名変更（平井４丁目→西雲雀丘）のアンケートが実施されたみたいですね、
結果はどうなったのでしょうか？
あと旧国道１７６のローソン前に新しく店舗が出来るみたいですね。

[266: 周辺住民さん]

町名変更するんじゃないですか？
西雲雀丘かどうかはさておき。

ローソン前は草木だらけですが、何ができるんですか？歯医者とか？

[267: 匿名さん]

「物品販売店舗」となっていますから食品スーパー、ドラッグストア、メガネ店あたりじゃないですか？コンビニは向かいにローソンありますからね…

[268: ご近所さん]

メガネはもう結構です。

商業施設内にしてください。

ドラッグストア、必要ないような。

スーパーは万代？そんな土地ないか…。

ミニコープありです。

[269: 匿名さん]

268さん

２６７です。出来て欲しいお店を列挙したのではなく、

土地の広さと立地を考慮して出来る可能性の高いお店を勝手に予想してみただけですよ。

[270: 周辺住民さん]

ここは売り建て方式なんだね。

フジ住宅とはのれん分けしたのかな？

[271: 匿名さん]

チラシみたけど、モデルハウスの外観はかなり時代遅れのデザインだと思いました。

[272: 匿名]

ローソン前の店舗用地、整地が始まりましたね～
何が出来るのかな♪

[273: 匿名]

看板写真アップしてってば

[274: e戸建てファンさん]

自分で現地見に行けば？

市のHPにも載ってるし。

[275: 匿名]

せっかく写真撮ったんなら皆のためにアップしましょうって話。

[276: e戸建てファンさん]

はぁ～？？？(@_@)

[278: e戸建てファンさん]

なに？

[281: 匿名さん]

自治会の広報に出てたという話は本当？
またガセネタ？

635 名前： 植木屋 投稿日： 2013/03/11(月) 15:53:50 ID:FLztit6A [ 119-228-163-94f1.hyg1.eonet.ne.jp ]

自治会の広報に載ってたんだけどJR川西池田と中山寺の間に新駅が出来るんだって。

[282: 匿名]

工事してますね

[283: 匿名]

新駅はあり得ません。
自治会広報なんてないし笑

[284: 匿名さん]

＞２８３さん
＞新駅はあり得ません。


あり得ないと言う根拠をお願いします。

[285: 匿名]

すいません、言い過ぎました。。。

[286: 匿名]

自治会広報の存在。

記載ないし。

[287: 匿名]

自治会って、どこの？

[288: 匿名さん]

屋根に太陽光パネルがいっぱいついているのって、
なんだか上から見ると不思議ですね。

敷地にもゆとりがある感じでいいかなって思いました。

[289: 匿名さん]

ローソン前は単なるコンビニになるみたいです。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tm24-0574....

[290: 匿名さん]

ローソンが向かいに移転するだけとか？
別のコンビニが進出して共倒れになったら最悪。

[291: 匿名さん]

ローソン繁盛してますからね～

反対車線から入店するクルマで停滞していましたから朗報ですね！

[292: 匿名さん]

とにかくガススタンドがじゃますぎるな。

[293: 匿名さん]

そろそろ土地収用法で強制立ち退きさせるべき。

[294: 匿名さん]

↑後から入ってきた人の発言だったらビックリ

[295: 匿名]

293
そうですね。あのガソリンスタンドだけがゴネて立ち退かないことにより、公共の利益が著しく損なわれていますからね…
あんな場所で居座ってクルマの流れを阻害しながらクルマ相手の商売続けていることが信じられませんね。

[296: 匿名さん]

ローソンの前に歩道が出来るみたいですね。

[297: 匿名]

歩道を含め道路を拡幅するのです。
右折レーンも新たに整備されますので
流れがスムーズになると思われます。

[298: 鑑定]

ますます値打ちあがりますね。
高いのは仕方ないってこと。

[299: 匿名さん]

＞298

そうですねー。

高くても然る内容であればみんな納得できると思います。
ちなみに今後の資産としての価値の工場はどのような見解をお持ちでしょうか、皆様のお話を是非お聞かせ願いたく。
永住を前提に考えてはおりますが、価値ある場所、そして家屋に住んでいるというステータスはやはり欲しいものです。
人様に話す為というよりは満足の中で暮らしたいという意味で購入時の高値以上に向上してもらえると嬉しい限り。

[300: 匿名さん]

元々狭かった道をちょっと拡げてようやくまともなレベルになるだけなのに、資産価値とかオーバー過ぎでは？
できる店もコンビニでしょ。

[301: 匿名]

将来の新駅設置を見据えた周辺整備が徐々に進行しつつありますね。

[302: 入居済み住民さん]

高値掴みさせられたと思っていたけど、少しは取り戻せるかな

[303: 聞いた]

ヤマヒサ街区のガチャガチャ感。

[304: 匿名さん]

ここは大企業勤務のサラリーマンが多い。

１０年以上住んでる方々（高い時に建てた方々）のなかには会社経営者も多い。

[305: マンコミュファンさん]

それってすごいことなの？
取得金額が高額なら当然そうなるのでは？

[306: 匿名]

ここはそれなりのステータスがある人が多い。

[307: 買い換え検討中]

ここのロフトは相当広いみたいですね。完全に収納にしてしまえば他の部屋の空間を広いままにできるかもなと考えました。せっかく付いているのに居住空間として見ないのは勿体ない気もするんですけどね（汗）

というわけでプランＡのほうが我が家では有力です。2階の2つのバルコニーが反対方向に位置しているのも中々いいじゃないですか。南の日当たりがきつい時は北側で涼むなんて使い方もできますよ。

[308: 匿名]

304
お医者さんも何人かお住まいです。

[309: 物件比較中さん]

他のモデルハウスで見たのですがコの字キッチンは本当に広いです。ストレスなく十分な設備の中で毎日料理ができる為にはこれぐらいのスペースはやはり必要だなと思いました。あとは初めてなのものですから使い勝手でしょうか、背面もあるわけで皆さんがどんな風に使われているのか教えてもらいたいところです。

[310: 匿名]

医者？有名企業？
例えば？

[311: 匿名]

某国立大医学部附属病院 勤務医
開業歯科医
大手電機メーカー技術者
電鉄会社役員
パイロット
某自治体副市長etc.

[312: 匿名]

追伸
歯科医は川西能勢口駅前で開業
パイロットは知っているだけで4人

[313: 匿名さん]

あなたは、その方々に勝るとも劣らないステータスを持っているのですか？
他人のステータスをひけらかして自分の住んでる所の自慢をするのは、端から見ていてかなりカッコ悪い。

それより、何処何処で開業歯科医とか、実名出してなくても個人を特定されかねない情報だから、こんなところに書き込むのはちょっとまずいね。

[314: 匿名さん]

こいつ山手台の厨じゃないか。こういう異常な投稿するのは。

[315: 匿名さん]

以前、雲雀丘花屋敷駅の周辺には大手航空会社の寮がいくつもあった関係でパイロットなど航空関係者が多いのはここも例外ではないと思われます。
また駅周辺は日本有数の資産家である某飲料メーカー創業者一族、日弁連副会長、元宝塚市長などそうそうたる面々が居を構えておられる土地柄ですから、その延長で３１１さんが列記している程度のステータスはじゅうぶん有り得るレベルだと思います。分譲価格から考えても。

[316: 匿名さん]

それと個人まで特定可能な投稿をする異常さと一体何の関係が？他人家の写真撮ってアップしたり、某マンションで公人だなんだと亡くなった人の話をうれしそうにしたり、いつも全部きみでしょう。頭おかしいよ。

[317: 匿名]

>>315さん

やはりステイタスのあるお歴々が多いのですね♪

[318: 匿名さん]

ミニ開発に蝕まれてゆく邸宅街が凋落する宝塚ブランドの象徴として既に有名になりつつある

[319: 匿名さん]

こういう情報に詳しい業種って
そう
不動産屋
売らんがための一人芝居なんじゃないかって勘繰ってしまうね
名前も「匿名」だし

[320: 匿名さん]

高貴な土地柄ということですな(*^_^*)

[321: 匿名さん]

ミニ開発って「田分け」に通ずるものがあるね
まあタワケの語源は本当は「戯る」なんだけどね
バブル時代に苦労知らずで育った不動産屋の跡取りボンボンにはタワケが多い

[322: 匿名]

＞315
たしか、雲雀丘学園の設立者も近くに居を構える某飲料メーカー創業者一族（日本で2番目の大富豪[フォーブス2013]）でしたね。

[323: 匿名さん]

ひとつ言えること
近くにセレブが住んでいようが、自分のステイタスには何の足しにもならない

[324: 匿名]

そうとも言えないよ。

セレブが住む場所=高級住宅地

その高級住宅地に家を買える、ということは、

それなりの高所得♪