ベルヴェコリンヌ雲雀丘

[物件比較中さん]

こちら、富士ハウジングさんの物件。結構なお値段です。自由設計ですが、まぁ建売は建売なんですよね？この3連休で完売する強気な雰囲気も感じますが、どうなんでしょう。この物件を購入予定の方、ご意見をください。6000万超えは当然？それとも強気？

URL:http://www.bv-colline.jp/

名　称：ベル ヴェ・コリンヌ 雲雀丘
所在地：兵庫県宝塚市平井4丁目35-5　他
交　通：阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅より徒歩10分
　　　　「山本」駅より徒歩12分
総区画数：36戸
売　主：（株）T・I コーポレーション
敷地面積：166.03㎡ ～226.81㎡
販売代理：株式会社富士ハウジング

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[205: ご近所さん]

↑(^-^)//""ぱちぱち

[206: 匿名]

ここを買わなかった理由

1、家が相当カッコ悪い
２、営業マンの説明が相当いいかげん
3、駅までの中途半端に遠く、急な坂があること
４、平井という住所
5、モデルハウスのセンスのなさ
6、汚らしい電線と近くにせまる高圧線

[207: 匿名]

↑訂正

ここを買えなかった理由

１、ローン審査に落ちた
２、ローン審査に落ちた
３、ローン審査に落ちた
４、ローン審査に落ちた
５、ローン審査に落ちた
６、ローン審査に落ちた

[208: 匿名]

な〜んだ、そうだったのか…

[209: 匿名]

普通のサラリーマンでは買えませんからね。

年収1000万必要です。

ゆうても雲雀フラット徒歩。ゆうてもゆったり区画。

ゆうても太陽光発電装備。ゆうても平井車庫新駅すぐ。

人生の勝ち組の楽園。それがベルヴェコリンヌ。

[210: 匿名さん]

ここに住むのでしたら年収１０００万円とは言いませんけれども、それに近いぐらいの年収は欲しいですよね。
周りに住んでいる人との関係や固定資産税のことを考えたらね。もちろん私にも・・・・。(Ｔ▽Ｔ;)

[211: 匿名]

過去スレでもあるように、ここは大企業、有名企業に勤めている人ばかりとのこと。800万が最低ラインですね。

チラシみて来た人は一番安い金額4千万後半の物件目当てに来て、実際にはよい場所はうれてしまってるし、4千万台は一戸だけで即売れちゃってるという事実のみを確認することになる。

[212: 匿名]

たいせいが東側の崖に新規分譲のため、造成してますね。
地震が来たら危なそう。

[213: 匿名さん]

本物の雲雀丘（1～2丁目、山手1丁目）の住民からは、なんであそこに雲雀丘の名前付けて売ってるんだと顰蹙をかっています。雲雀丘と平井の間の谷を開発した所（西雲雀丘ではなくニセ雲雀丘）で、なんの由緒もなければ雲雀丘と何の関係も無いからね。

そして平井の山手に多い数百坪の屋敷に住む住民からも「なんで住所を名乗らずに雲雀丘を名乗ってるの」って馬鹿にされる。

[214: 匿名]

↑賃貸住まいのオマエがそんなこと心配しなくていいよ)^o^(

[215: ヤマヒサさん]

>213
コイツは前にｺｺのローン審査落ちた可哀想なヤツです。仕事ヒマなんでたまにやって来て恨みつらみ言います。

[216: 匿名]

西雲雀丘に住居表示変えろ運動は虎の威を借る狐みたいでみっともないからやめたほうがいい。

[217: 匿名]

ていうか、平井の方が雲雀より断然良い。

誰も雲雀の名前を有り難がって買ってない。雲雀丘花屋敷駅だけでなく、山本駅までも徒歩で近いこの立地に惚れて買ってるんです。

それに、5千万から6千万しますから…

せせこましい山手や、二丁目あたりにとやかく言われる筋合いない。一丁目は別格やけど。

ていうか、雲雀の住民、そもそも誰も気にしてないで。

そんなに羨ましい？ベルヴェコリンヌ。そりゃ、区画はゆったりしてるわ、道は広いわ、分譲地にはフラットあるわやからな。

これに加えて新駅できたら、まあすごい住宅街になるな。

[218: 匿名]

毎朝、山本駅に歩いても雲雀丘花屋敷駅に歩いても、道中で300坪以上の屋敷が何軒も視界に入ってきてコンプレックス。

[219: 匿名]

↑いいや、コンプレックス感じてるのはオマエだけ。
一戸建て買えない腹いせに憧れの住宅地を叩く可哀想なヤツ。

[220: 匿名]

300坪以上の御屋敷、いらんし。固定資産税たこうて払われへんで。

ベルヴェコリンヌ、憧れの立地だけに、やっかみがすごいなー。

雲雀駅に徒歩圏というより、山本駅に徒歩圏でもあるといのが良いんですよ。山本方面というべきかな。車でもすぐ山本方面へいける、これは雲雀の駅周辺のせせこましい区画に住むより断然良い。山本から宝塚にかけて、開発は目覚ましいものがあります。雲雀向くより、山本向く生活がどう考えても便利。

逆に雲雀方面から車も来ないから安心。

新駅できるし、最高やで。

[221: 匿名]

新駅情報の更新はありますか？

あと、このあたりでは頭一つ以上抜きん出た物件ですが、やっかみありますか？

[222: 匿名]

雲雀丘山手1丁目と雲雀丘2丁目は、最初期開発の正真正銘の雲雀丘で大邸宅だらけだよ。

[223: 匿名]

大邸宅もないよりあった方がよい。

平井4丁目のベルヴェコリンヌは、そういう雲雀の歴史も享受し、山本方面の開発も享受できる理想の立地。

それだけに高い。それだけに選ばれたひとしか買えない。

[224: 匿名さん]

新駅はできないやろ

[225: 匿名]

ハイハイ(^ム^)

[226: 匿名]

新駅できなくてもここは素晴らしいです。

ヤマヒサ街区分譲の際、ここの分譲予定はあったのでしょうか。まあ、なかったでしょう。あきらかに富士ハウジングの分譲地のほうが優れてると思います。

ネットで調べると、ヤマヒサの当時の分譲チラシがありました。値段みてビックリ。安い。富士は五千万、六千万からなのに、ヤマヒサは四千万前半。この差は？区画のゆったり感でしょうか。

[227: 匿名さん]

まあ高いと言われても、東京近郊でこの値段だと
都心１時間弱の僻地で、自動的に狭小物件なんだけどね・・・

[228: 匿名]

東京は大変ですね。
関西で良かった…

マンション住まいは嫌だから。

[229: 匿名]

たいせい住宅が、東側で分譲予定の物件は、いくらくらいになるんでしょうね。
富士ハウジングほど高額になるんでしょうか？

関係者のかた、コソッとヒントください。

[230: ウガンダ]

たいせいさんの建物なら富士ハウジングさんよりは安いでしょう。富士ハウジングさんの建物仕様はかなりグレードが高いですから

[231: 匿名]

同じ分譲地内で価格や仕様に大差があると、住んでからが難しいかも。一生、ああ、安物の家の人ねって内心思われて会話しないといけない。考えすぎか。。

[232: 匿名]

ここはあとどれだけ残ってるんでしょうか？
まだ角地はあるみたいだけど。高いね。

家じたい、しっかりしてそう。モデルハウス、悪くないもんね。

雲雀三丁目の谷底の基住不動産が分譲した二区画は売れたみたいね。

[233: 匿名]

今日チラシ入ってましたね。
結構チラシ入ってるけど、やはり売れてないのかな？
検討中のひと、購入したひと、見に行ったひと、情報やご意見くださーい！

[234: 匿名]

やはり売れてないのかな。
また週末チラシが。

値段も徐々に値下げしてきてるようです。

どこまで安くなるだろう。

[235: 匿名]

雲雀丘徒歩圏、ＪＲ新駅駅近、しかも雲雀より道路広々、

立地はかなりイイんだけどね。

[236: 匿名]

売れてない理由は？

[237: 匿名]

真夏。
住み心地はどうでしょうか？

[238: 住民さんＣ]

軽井沢みたいですよ。

[239: トキ]

断熱材がしっかりしてるんですね。
軽井沢とは…

二階も暑くないのかな？

悩む～

[240: 匿名]

グランドを望むエリアは、地盤大丈夫なんでしょうか？あの擁壁、薄いと思います。
ちょい揺れて、雨が強いと一気に崩れるのでは？

[241: 匿名さん]

西雲雀丘（平井４）は阪神大震災時も活断層近くであるにもかかわらず全く被害なしでした。
地盤が岩盤で強靭らしいです。

[242: 匿名]

地盤被害と地盤はあまり関係無いですよ。
宝塚でも岩盤の上に建つマンションのほうが川沿いより被害が大きかったですから。

[243: 匿名]

地震被害に関しては、ピンポイントでその建物が建っている場所がどんだけ揺れたかと建物の建てられた年代が殆どです。

[244: 匿名]

このへん地震のとき全然大丈夫やったんですね♪

[245: 匿名]

ここは地盤が岩盤で非常に強靭らしいですよ。

[246: 匿名]

値段下がったみたいですね。
最初に買わなくてよかった。

[247: 匿名さん]

どれくらい値下げしたのですか？

[248: 匿名]

ここは6000万オーバーの区画があるけど、妥当な値段なんだろうか？相場に一千万くらい乗せてるんでは？どうなんでしょうか？

[249: 匿名]

新駅が出来るからでは？

[250: 匿名]

新駅できる話は信ぴょう性ありますか？

新駅できるなら、ここの価値はとてつもなく上がるでしょうね。

[251: 匿名]

徒歩５分ですからね

[252: 匿名]

住民の方、住み心地はどうなんでしょうか？

[253: 匿名]

平井四丁目は住み心地悪くないですよ。
JR新駅できたら、こわいもの無し。

出来なくてもいいけど。いらん渋滞増えるからね。

[254: ヒヤシンス]

なんやかんやで、売れてるね。
この辺りではいちばんよい立地だからな。

ただ、チラシの4780万からとあるのが、完全に偽り。

ほとんどが5千万台、角地とかは6000越え。

[255: 匿名さん]

べルヴェコリンヌって、どういう意味ですか？

[256: 宝塚]

フランス語で羨望の丘って意味。

庶民には手が出ませんわ…

[257: 購入検討中さん]

確かに高いですね。

でもその分、まわりの住宅地とは一線を画していると思います。

街路がゆったりと丘陵でフラットもある。道路幅は広いし、明るいですね。

雲雀丘花屋敷駅、山本駅、どちらも近い。

学区はイマイチ。

[258: 購入検討中さん]

このスレのだいぶ前にも書かれてた、この分譲地に向かう入り口の角に空き地があって、たしか土地代が2570万円、70坪でした。名前の知られてないとこで建てるより、この建築条件無しの土地を購入して、一流メーカーの注文住宅を建てた方がよいんじゃないかとありましたが、あらら、売れちゃって住友林業の家が建ってました。高圧線の下、分譲地入り口の角、以前の土地所有者の問題など悪条件がありますが、建ってしまえば、それなりに見えるからこわい。

おそらく、家自体は2300万くらいかと。外構費300万として、計5000万ちょい。富士ハウジング分譲より安いです。確かに。

今後、このあたりに同様の空き地が出た場合、悩みますが、まあなかなか出ないでしょう。

[259: 購入検討中さん]

新駅はどうなるんすかね？

[262: ご近所さん]

新駅はできなさそう。残念ながらガセネタ？

[263: 匿名さん]

明日モデルハウス見学に行ってきます。
楽しみです。

[264: いつか買いたいさん]

最初の売り出しから値段は下がってる？

もし下げてたら教えて。

[265: 匿名さん]

平井４丁目の西雲雀丘自治会で町名変更（平井４丁目→西雲雀丘）のアンケートが実施されたみたいですね、
結果はどうなったのでしょうか？
あと旧国道１７６のローソン前に新しく店舗が出来るみたいですね。

[266: 周辺住民さん]

町名変更するんじゃないですか？
西雲雀丘かどうかはさておき。

ローソン前は草木だらけですが、何ができるんですか？歯医者とか？

[267: 匿名さん]

「物品販売店舗」となっていますから食品スーパー、ドラッグストア、メガネ店あたりじゃないですか？コンビニは向かいにローソンありますからね…

[268: ご近所さん]

メガネはもう結構です。

商業施設内にしてください。

ドラッグストア、必要ないような。

スーパーは万代？そんな土地ないか…。

ミニコープありです。

[269: 匿名さん]

268さん

２６７です。出来て欲しいお店を列挙したのではなく、

土地の広さと立地を考慮して出来る可能性の高いお店を勝手に予想してみただけですよ。

[270: 周辺住民さん]

ここは売り建て方式なんだね。

フジ住宅とはのれん分けしたのかな？

[271: 匿名さん]

チラシみたけど、モデルハウスの外観はかなり時代遅れのデザインだと思いました。

[272: 匿名]

ローソン前の店舗用地、整地が始まりましたね～
何が出来るのかな♪

[273: 匿名]

看板写真アップしてってば

[274: e戸建てファンさん]

自分で現地見に行けば？

市のHPにも載ってるし。

[275: 匿名]

せっかく写真撮ったんなら皆のためにアップしましょうって話。

[276: e戸建てファンさん]

はぁ～？？？(@_@)

[278: e戸建てファンさん]

なに？

[281: 匿名さん]

自治会の広報に出てたという話は本当？
またガセネタ？

635 名前： 植木屋 投稿日： 2013/03/11(月) 15:53:50 ID:FLztit6A [ 119-228-163-94f1.hyg1.eonet.ne.jp ]

自治会の広報に載ってたんだけどJR川西池田と中山寺の間に新駅が出来るんだって。

[282: 匿名]

工事してますね

[283: 匿名]

新駅はあり得ません。
自治会広報なんてないし笑

[284: 匿名さん]

＞２８３さん
＞新駅はあり得ません。


あり得ないと言う根拠をお願いします。

[285: 匿名]

すいません、言い過ぎました。。。

[286: 匿名]

自治会広報の存在。

記載ないし。

[287: 匿名]

自治会って、どこの？

[288: 匿名さん]

屋根に太陽光パネルがいっぱいついているのって、
なんだか上から見ると不思議ですね。

敷地にもゆとりがある感じでいいかなって思いました。

[289: 匿名さん]

ローソン前は単なるコンビニになるみたいです。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tm24-0574....

[290: 匿名さん]

ローソンが向かいに移転するだけとか？
別のコンビニが進出して共倒れになったら最悪。

[291: 匿名さん]

ローソン繁盛してますからね～

反対車線から入店するクルマで停滞していましたから朗報ですね！

[292: 匿名さん]

とにかくガススタンドがじゃますぎるな。

[293: 匿名さん]

そろそろ土地収用法で強制立ち退きさせるべき。

[294: 匿名さん]

↑後から入ってきた人の発言だったらビックリ

[295: 匿名]

293
そうですね。あのガソリンスタンドだけがゴネて立ち退かないことにより、公共の利益が著しく損なわれていますからね…
あんな場所で居座ってクルマの流れを阻害しながらクルマ相手の商売続けていることが信じられませんね。

[296: 匿名さん]

ローソンの前に歩道が出来るみたいですね。

[297: 匿名]

歩道を含め道路を拡幅するのです。
右折レーンも新たに整備されますので
流れがスムーズになると思われます。

[298: 鑑定]

ますます値打ちあがりますね。
高いのは仕方ないってこと。

[299: 匿名さん]

＞298

そうですねー。

高くても然る内容であればみんな納得できると思います。
ちなみに今後の資産としての価値の工場はどのような見解をお持ちでしょうか、皆様のお話を是非お聞かせ願いたく。
永住を前提に考えてはおりますが、価値ある場所、そして家屋に住んでいるというステータスはやはり欲しいものです。
人様に話す為というよりは満足の中で暮らしたいという意味で購入時の高値以上に向上してもらえると嬉しい限り。

[300: 匿名さん]

元々狭かった道をちょっと拡げてようやくまともなレベルになるだけなのに、資産価値とかオーバー過ぎでは？
できる店もコンビニでしょ。

[301: 匿名]

将来の新駅設置を見据えた周辺整備が徐々に進行しつつありますね。

[302: 入居済み住民さん]

高値掴みさせられたと思っていたけど、少しは取り戻せるかな

[303: 聞いた]

ヤマヒサ街区のガチャガチャ感。

[304: 匿名さん]

ここは大企業勤務のサラリーマンが多い。

１０年以上住んでる方々（高い時に建てた方々）のなかには会社経営者も多い。