ベルヴェコリンヌ雲雀丘

[物件比較中さん]

こちら、富士ハウジングさんの物件。結構なお値段です。自由設計ですが、まぁ建売は建売なんですよね？この3連休で完売する強気な雰囲気も感じますが、どうなんでしょう。この物件を購入予定の方、ご意見をください。6000万超えは当然？それとも強気？

URL:http://www.bv-colline.jp/

名　称：ベル ヴェ・コリンヌ 雲雀丘
所在地：兵庫県宝塚市平井4丁目35-5　他
交　通：阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅より徒歩10分
　　　　「山本」駅より徒歩12分
総区画数：36戸
売　主：（株）T・I コーポレーション
敷地面積：166.03㎡ ～226.81㎡
販売代理：株式会社富士ハウジング

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[185: 匿名]

周囲の雑木林はドンドン伐採されていってますからね
明らかに国道拡げるだけでは説明つかない空間の取り方ですよね。。。

[186: 購入検討中さん]

ここってHP見ても詳しい区画図が載っていないのですが、どの区画がどれくらい残っているかは現地のモデルハウスに行かないとわからないのでしょうか？
また、ここは建築条件付きみたいなものですよね。自由な設計はできるんですか？
周りと合わさなければいけないとかありますか？

[187: 匿名]

現地にいくのが一番ですよ。
よい場所はすでに売れちゃってますが。。

自由設計で、間取りは設計士と打ち合わせして決めていくようです。標準の延べ床面積が決まっていてその範囲で間取りを決めていくようです。ほとんど注文住宅です。外壁や内装などもチョイスしていくようで、現地販売センターに見本が置いてます。

角地はまだ残ってましたが、6千万超えてました。。厳しい。。

[188: 186]

187さん
購入されたんですか？
現地に行ってみようとは思っているのですが、営業員にうまく言いくるめられそうで.....
営業員さんをけなしているわけではなく、私自身モデルハウス等にすぐにその気になってしまう人間なので。
実際、全部で何区画あって、どれくらい残っているのですか？
まあ2期分譲とか書いてありましたので、いっぺんに全部販売していないのかもしれませんが。
あとやっぱり6千万越えました？
ちなみに土地がどれくらいで、建物がどれくらいでしたか？
質問ばかりですみません。

[189: 匿名]

36戸で、第一期、二期とか区切ってるのは後付けで、最初からどこでも買えました。チラシには第一期16戸完売とありますが、実際は13戸。第二期は残物件で早い者勝ちです。角地でなく、40坪後半の宅地なら5千万前半のも残ってます。
土地と建物セット価格ですが、公称建物は2200万で、土地は差額です。

営業マンはしつこくなく、あっさりです。ただし、知識があんまりないようでした。

とにかく良いところは早い者勝ちだからすぐにでも現地行くべきだと思います。雲雀丘花屋敷から徒歩10分で山本駅までも12分、それも平地、分譲地はゆったりした6.9道路幅で周りの分譲地とは一線を画している感じです。

[190: 186]

ありがとうございます。
次の週末にでも一度行ってみます。

[191: 近所のヤマヒサ]

新駅情報がガセであるなどの横槍により、一気に萎んだ感のあるこちら分譲地ですが、売れてるんでしょうか？

ちなみに、あり得ない色の組み合わせの家をいくら施主が指示したとしても、止めなさい、富士ハウジング。そのサイディングの組み合わせは正直、ありえねぇ、くらい言うべき。じゃないと我々が迷惑。ヤマヒサの家もたいがい安っぽく、崖っぷち、坂の上のぎゅうぎゅう詰め街区ですが、外壁の色は綺麗ですよ。

[192: 匿名]

第二期は売れてるんでしょうか？雲雀上の新規分譲49戸はどこが売り主でしょうか？建築条件付き？ベルヴェコリンヌとどちらがよいでしょうか？現地にお住まいの方からみて御意見を聞かせていただければありがたいです。

[193: 匿名さん]

雲雀上の新規分譲49戸ってどこ？
何丁目？

[194: 匿名]

位置は平井四丁目の上の方で、車では平井車庫からは行けない、雲雀丘花屋敷側につながる分譲地です。かなり山手だと思われます。

[195: 匿名]

たいせいのヒュルテビューとこちら富士ハウジングのベルヴェコリンヌの不動産価値を比較した場合、どちらが勝ってますかね？

[196: 匿名]

そりゃあたいせいでしょ。富士の造成地は危険地域らしいから。

[197: 匿名]

ここは営業が最低です。たばこ、アイドリング、近所迷惑です。モデルハウスの前の側溝に吸殻ポイの営業マン。自分とこの商品の玄関にタバコ捨てるか？近所は見てますよ。
あと携帯の話し声。丸聞こえ。誰それがうっとおしいとか、暑くてやってられないとか。客のいないところの姿が悪すぎて、物件みにくるお客が知らないと思うとかわいそうになります。

早いとこ違う不動産業者に引き継いで欲しい。

[198: 匿名]

グランドに面した土地はマジで危ない。あれだけ擁壁で、上から負荷がかかるとあの程度の擁壁は簡単に崩れるでしょう。

特に東側。ありゃあ、自殺行為ちゃう？崖っぷちの家が雲雀特有にしてもあの薄っぺらい擁壁はないです。。

[199: 匿名]

本日チラシみて視察。

結論はあり得ない。

あの家であの場所なら3890万が妥当。

富士ハウジングって会社に6千万払う勇気ないし、現地みてこりゃ売れないわと確信。

まず家が安っぽい。恥ずかしくて住めないよ。
次に場所が不便、高圧線あるし、立地は下の下。
工事が雑。
地盤がだめ。


利点は…ないわ。

[200: 匿名]

補足

まわりの一帯もレベル低い家ばかり。

ここを買った奴らの頭の中みてみたい。

[201: ↑ ↑ ↑]

↑と、ローン審査に落ちた人が申しております↑

[202: 匿名]

家は1000万、土地は2600万くらいです。合計3600万の家が、なぜか6000万越えて販売されちゃってます。

ここ買った人はかわいそうに。。雲雀3丁目の三井村もかなりひどいね。THE、三井のデザイン。もう少しなんとかならんかな。

ヤマヒサ村は最もやばい。なんかセットみたい。
まあ、富士ハウジング、ヤマヒサと痛いコンビだな。

ローン落ちました、はい。

[203: ↑ ↑ ↑]

やっぱりローン落ちた腹いせか…

かわいそうに…

[204: 匿名さん]

＞１９９よ

＞利点は…ないわ。



いいや、利点はある。

オマエみたいな輩が買えない値段に設定しておいたことが最大の利点。

[205: ご近所さん]

↑(^-^)//""ぱちぱち

[206: 匿名]

ここを買わなかった理由

1、家が相当カッコ悪い
２、営業マンの説明が相当いいかげん
3、駅までの中途半端に遠く、急な坂があること
４、平井という住所
5、モデルハウスのセンスのなさ
6、汚らしい電線と近くにせまる高圧線

[207: 匿名]

↑訂正

ここを買えなかった理由

１、ローン審査に落ちた
２、ローン審査に落ちた
３、ローン審査に落ちた
４、ローン審査に落ちた
５、ローン審査に落ちた
６、ローン審査に落ちた

[208: 匿名]

な〜んだ、そうだったのか…

[209: 匿名]

普通のサラリーマンでは買えませんからね。

年収1000万必要です。

ゆうても雲雀フラット徒歩。ゆうてもゆったり区画。

ゆうても太陽光発電装備。ゆうても平井車庫新駅すぐ。

人生の勝ち組の楽園。それがベルヴェコリンヌ。

[210: 匿名さん]

ここに住むのでしたら年収１０００万円とは言いませんけれども、それに近いぐらいの年収は欲しいですよね。
周りに住んでいる人との関係や固定資産税のことを考えたらね。もちろん私にも・・・・。(Ｔ▽Ｔ;)

[211: 匿名]

過去スレでもあるように、ここは大企業、有名企業に勤めている人ばかりとのこと。800万が最低ラインですね。

チラシみて来た人は一番安い金額4千万後半の物件目当てに来て、実際にはよい場所はうれてしまってるし、4千万台は一戸だけで即売れちゃってるという事実のみを確認することになる。

[212: 匿名]

たいせいが東側の崖に新規分譲のため、造成してますね。
地震が来たら危なそう。

[213: 匿名さん]

本物の雲雀丘（1～2丁目、山手1丁目）の住民からは、なんであそこに雲雀丘の名前付けて売ってるんだと顰蹙をかっています。雲雀丘と平井の間の谷を開発した所（西雲雀丘ではなくニセ雲雀丘）で、なんの由緒もなければ雲雀丘と何の関係も無いからね。

そして平井の山手に多い数百坪の屋敷に住む住民からも「なんで住所を名乗らずに雲雀丘を名乗ってるの」って馬鹿にされる。

[214: 匿名]

↑賃貸住まいのオマエがそんなこと心配しなくていいよ)^o^(

[215: ヤマヒサさん]

>213
コイツは前にｺｺのローン審査落ちた可哀想なヤツです。仕事ヒマなんでたまにやって来て恨みつらみ言います。

[216: 匿名]

西雲雀丘に住居表示変えろ運動は虎の威を借る狐みたいでみっともないからやめたほうがいい。

[217: 匿名]

ていうか、平井の方が雲雀より断然良い。

誰も雲雀の名前を有り難がって買ってない。雲雀丘花屋敷駅だけでなく、山本駅までも徒歩で近いこの立地に惚れて買ってるんです。

それに、5千万から6千万しますから…

せせこましい山手や、二丁目あたりにとやかく言われる筋合いない。一丁目は別格やけど。

ていうか、雲雀の住民、そもそも誰も気にしてないで。

そんなに羨ましい？ベルヴェコリンヌ。そりゃ、区画はゆったりしてるわ、道は広いわ、分譲地にはフラットあるわやからな。

これに加えて新駅できたら、まあすごい住宅街になるな。

[218: 匿名]

毎朝、山本駅に歩いても雲雀丘花屋敷駅に歩いても、道中で300坪以上の屋敷が何軒も視界に入ってきてコンプレックス。

[219: 匿名]

↑いいや、コンプレックス感じてるのはオマエだけ。
一戸建て買えない腹いせに憧れの住宅地を叩く可哀想なヤツ。

[220: 匿名]

300坪以上の御屋敷、いらんし。固定資産税たこうて払われへんで。

ベルヴェコリンヌ、憧れの立地だけに、やっかみがすごいなー。

雲雀駅に徒歩圏というより、山本駅に徒歩圏でもあるといのが良いんですよ。山本方面というべきかな。車でもすぐ山本方面へいける、これは雲雀の駅周辺のせせこましい区画に住むより断然良い。山本から宝塚にかけて、開発は目覚ましいものがあります。雲雀向くより、山本向く生活がどう考えても便利。

逆に雲雀方面から車も来ないから安心。

新駅できるし、最高やで。

[221: 匿名]

新駅情報の更新はありますか？

あと、このあたりでは頭一つ以上抜きん出た物件ですが、やっかみありますか？

[222: 匿名]

雲雀丘山手1丁目と雲雀丘2丁目は、最初期開発の正真正銘の雲雀丘で大邸宅だらけだよ。

[223: 匿名]

大邸宅もないよりあった方がよい。

平井4丁目のベルヴェコリンヌは、そういう雲雀の歴史も享受し、山本方面の開発も享受できる理想の立地。

それだけに高い。それだけに選ばれたひとしか買えない。

[224: 匿名さん]

新駅はできないやろ

[225: 匿名]

ハイハイ(^ム^)

[226: 匿名]

新駅できなくてもここは素晴らしいです。

ヤマヒサ街区分譲の際、ここの分譲予定はあったのでしょうか。まあ、なかったでしょう。あきらかに富士ハウジングの分譲地のほうが優れてると思います。

ネットで調べると、ヤマヒサの当時の分譲チラシがありました。値段みてビックリ。安い。富士は五千万、六千万からなのに、ヤマヒサは四千万前半。この差は？区画のゆったり感でしょうか。

[227: 匿名さん]

まあ高いと言われても、東京近郊でこの値段だと
都心１時間弱の僻地で、自動的に狭小物件なんだけどね・・・

[228: 匿名]

東京は大変ですね。
関西で良かった…

マンション住まいは嫌だから。

[229: 匿名]

たいせい住宅が、東側で分譲予定の物件は、いくらくらいになるんでしょうね。
富士ハウジングほど高額になるんでしょうか？

関係者のかた、コソッとヒントください。

[230: ウガンダ]

たいせいさんの建物なら富士ハウジングさんよりは安いでしょう。富士ハウジングさんの建物仕様はかなりグレードが高いですから

[231: 匿名]

同じ分譲地内で価格や仕様に大差があると、住んでからが難しいかも。一生、ああ、安物の家の人ねって内心思われて会話しないといけない。考えすぎか。。

[232: 匿名]

ここはあとどれだけ残ってるんでしょうか？
まだ角地はあるみたいだけど。高いね。

家じたい、しっかりしてそう。モデルハウス、悪くないもんね。

雲雀三丁目の谷底の基住不動産が分譲した二区画は売れたみたいね。

[233: 匿名]

今日チラシ入ってましたね。
結構チラシ入ってるけど、やはり売れてないのかな？
検討中のひと、購入したひと、見に行ったひと、情報やご意見くださーい！

[234: 匿名]

やはり売れてないのかな。
また週末チラシが。

値段も徐々に値下げしてきてるようです。

どこまで安くなるだろう。