ベルヴェコリンヌ雲雀丘

[物件比較中さん]

こちら、富士ハウジングさんの物件。結構なお値段です。自由設計ですが、まぁ建売は建売なんですよね？この3連休で完売する強気な雰囲気も感じますが、どうなんでしょう。この物件を購入予定の方、ご意見をください。6000万超えは当然？それとも強気？

URL:http://www.bv-colline.jp/

名　称：ベル ヴェ・コリンヌ 雲雀丘
所在地：兵庫県宝塚市平井4丁目35-5　他
交　通：阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅より徒歩10分
　　　　「山本」駅より徒歩12分
総区画数：36戸
売　主：（株）T・I コーポレーション
敷地面積：166.03㎡ ～226.81㎡
販売代理：株式会社富士ハウジング

【物件情報を追加しました　2013.3.18　管理担当】

[165: 匿名]

新駅誕生に沸くなか、日曜日見学に行きました。感じの悪い年配の営業さん、ありゃー駄目です。社員もあれじゃついてこない。モデルハウスみて撤退しました。家は悪くない印象でした。でもあのタバコ臭いおっさんはあかん。

[166: 匿名]

新駅は公然の事実なんですか？　市に問い合わせたら教えてくれますか？

こんだけ宣伝してて新駅できなかったらヤバイですよ。

[167: 購入検討中さん]

富士ハウジングさんの雲雀丘の物件を検討中の者です
このサイトをよく拝見させて頂いておりますが
大手ハウスメーカー三井不動産のページにアクセス出来るように
URLが記載されてますが、いくら大手といえども他人の庭に入り込んで
自分の所の物件を宣伝するような書き込みは、いかがなものかと感じます
もちろん私も、三井不動産の物件も見には、行きましたが
見晴らしが、わるいかなぁと思いやめました。
以前から住まれていらっしゃる隣に住むのは、少しばかり遠慮気味かと思いまして、
やはり、同じ時期に引越しする方がご近所付き合いもうまくいくのでは、と思い
新しい分譲地は、魅力を感じます
価格は、安い気はしますが世の中、安かろう悪かろうでしょうね！！

[168: 匿名]

富士ハウジングのチラシには新駅については当然ながら一切記載はありません。

平井車庫交差点の雑木林が刈り込まれ、いまにも開発しますという状態の現地。これをみれば、どう考えても新駅誕生でしょ。多くの住民が幸せになる開発なんだから早く進めてくらさいね。

[169: 匿名]

167さん、

安かろう悪かろうというのはこの富士ハウジングの雲雀の物件のことですか？6千万する物件もありますよ。それでも新駅のことを考えれば安い買い物ということでしょうか？やはり買いの物件ですかね。

[170: 購入検討中さん]

JRに聞きました。新駅の計画等は無いそうです。デマ。
分譲されている会社にも、この前現地に見学行った時に
聞きました。そんな話は無いとのことでした。
本当に物件購入を検討されている人は自分の目で見て
話も良く聞いて下さい。イタズラやデマ、同業者のイヤ
ガラせもあるらしいです。困った問題らしいです。
NO162さん、まさか業者さん？個人的にF.Hにうらみ
ある人？本当なら信じられない・・・・大手！！

[171: 匿名]

JR職員が新駅出来ますなんて言うわけないでしょ。
市役所やJRに問い合わせても公式発表まではインサイダー情報扱いとなり部外者に漏らした場合は地方公務員法第34条守秘義務違反で懲戒処分の対象となります。旧国有鉄道であるJRでもこれに準じた内規があり同じく守秘義務が厳しく課せられています。

[172: 匿名]

>170 JRに聞いたって…

まさかの、まさか電話で聞いたとか、川西池田の駅員に聞いた、とかだったら笑える(爆笑)

[173: ご近所さん]

↑しかも、派遣かバイトの駅員だったりして…

[174: ご近所さん]

川西池田と宝塚の間はかなりの距離があるのに中山寺でしかなく、もう何年も前から新駅の話はあるんだよ。
でもむ川西池田と中山寺の間じゃなく、むしろ中山寺と宝塚の間になんだけどね。
それにしても未だに進展がないから今後もできる可能性は低いと思っている方がいい。
ここで新駅ができると書いている人は宣伝目的の業者か購入者や近所の人の希望的な思いが大きくなって独り歩きしているだけだよ。

[175: 匿名]

新駅は出来ないんですか。。テナントが何社か手を挙げてるというのもガセ？

期待してたのに。

[176: 地元不動産業者さん]

↑宝塚山手台のスレに宝塚～中山寺間の新駅がポシャッタ理由とか、なぜその新駅が西雲雀丘になったかの経緯が記されています。ぜひそちらをよくお読みになってから出直して下さい。あなたの情報は古すぎますし無知です。

[177: 地元不動産業者さん]

１７６=＞１７４へ

[178: 174]

↑　知ってるよ。
だから西雲雀丘駅（この駅名も誰かが勝ってにつけたものでしょう）か何か知らんが、ここもボツになる可能性が高いって。
あんた不動産屋さん？
まさか本当にこの駅ができるなんて思ってないよね？

[179: 匿名]

↑いいえ。知らなかったはず、新駅の経緯知ってたらあんなトンチンカンな書き込み出来ないはず。
何も知らないのに思いつきで知ったかぶりな書き込みしたらイイ年してまた赤っ恥かきますよ。

>174=178さん

[180: 174]

↑やけに噛み付いてきますね。
そんなに新駅のことを否定されるのが困りますか？

[181: 匿名]

↑新駅を否定されたら困る者などどこにもいない、
新駅を否定しなければ困るオマエが1人いるだけ(笑)

[182: 匿名さん]

この物件よりJR新駅のスレッドみたいになってる。
新駅できたら雲雀丘1丁目、2丁目あたりも資産価値が上がるかな？

[183: 174]

＞新駅を否定しなければ困るオマエが1人いるだけ(笑)
否定しなければ困る人ってどういう立場の人？　意味不明。
否定されて困るのは不動産屋か資産価値の上昇を伺う地主か。

[184: 匿名さん]

まあ新駅期待組もそんなに気にすることないですよ。どうしてもアソコに新駅出来るのが面白くない勢力(他地域ライバル業者、三田市民、賃貸住み)が必死になっているだけですから…あの現地の状況見たらフツーだいたい分かるでしょ(笑)

[185: 匿名]

周囲の雑木林はドンドン伐採されていってますからね
明らかに国道拡げるだけでは説明つかない空間の取り方ですよね。。。

[186: 購入検討中さん]

ここってHP見ても詳しい区画図が載っていないのですが、どの区画がどれくらい残っているかは現地のモデルハウスに行かないとわからないのでしょうか？
また、ここは建築条件付きみたいなものですよね。自由な設計はできるんですか？
周りと合わさなければいけないとかありますか？

[187: 匿名]

現地にいくのが一番ですよ。
よい場所はすでに売れちゃってますが。。

自由設計で、間取りは設計士と打ち合わせして決めていくようです。標準の延べ床面積が決まっていてその範囲で間取りを決めていくようです。ほとんど注文住宅です。外壁や内装などもチョイスしていくようで、現地販売センターに見本が置いてます。

角地はまだ残ってましたが、6千万超えてました。。厳しい。。

[188: 186]

187さん
購入されたんですか？
現地に行ってみようとは思っているのですが、営業員にうまく言いくるめられそうで.....
営業員さんをけなしているわけではなく、私自身モデルハウス等にすぐにその気になってしまう人間なので。
実際、全部で何区画あって、どれくらい残っているのですか？
まあ2期分譲とか書いてありましたので、いっぺんに全部販売していないのかもしれませんが。
あとやっぱり6千万越えました？
ちなみに土地がどれくらいで、建物がどれくらいでしたか？
質問ばかりですみません。

[189: 匿名]

36戸で、第一期、二期とか区切ってるのは後付けで、最初からどこでも買えました。チラシには第一期16戸完売とありますが、実際は13戸。第二期は残物件で早い者勝ちです。角地でなく、40坪後半の宅地なら5千万前半のも残ってます。
土地と建物セット価格ですが、公称建物は2200万で、土地は差額です。

営業マンはしつこくなく、あっさりです。ただし、知識があんまりないようでした。

とにかく良いところは早い者勝ちだからすぐにでも現地行くべきだと思います。雲雀丘花屋敷から徒歩10分で山本駅までも12分、それも平地、分譲地はゆったりした6.9道路幅で周りの分譲地とは一線を画している感じです。

[190: 186]

ありがとうございます。
次の週末にでも一度行ってみます。

[191: 近所のヤマヒサ]

新駅情報がガセであるなどの横槍により、一気に萎んだ感のあるこちら分譲地ですが、売れてるんでしょうか？

ちなみに、あり得ない色の組み合わせの家をいくら施主が指示したとしても、止めなさい、富士ハウジング。そのサイディングの組み合わせは正直、ありえねぇ、くらい言うべき。じゃないと我々が迷惑。ヤマヒサの家もたいがい安っぽく、崖っぷち、坂の上のぎゅうぎゅう詰め街区ですが、外壁の色は綺麗ですよ。

[192: 匿名]

第二期は売れてるんでしょうか？雲雀上の新規分譲49戸はどこが売り主でしょうか？建築条件付き？ベルヴェコリンヌとどちらがよいでしょうか？現地にお住まいの方からみて御意見を聞かせていただければありがたいです。

[193: 匿名さん]

雲雀上の新規分譲49戸ってどこ？
何丁目？

[194: 匿名]

位置は平井四丁目の上の方で、車では平井車庫からは行けない、雲雀丘花屋敷側につながる分譲地です。かなり山手だと思われます。

[195: 匿名]

たいせいのヒュルテビューとこちら富士ハウジングのベルヴェコリンヌの不動産価値を比較した場合、どちらが勝ってますかね？

[196: 匿名]

そりゃあたいせいでしょ。富士の造成地は危険地域らしいから。

[197: 匿名]

ここは営業が最低です。たばこ、アイドリング、近所迷惑です。モデルハウスの前の側溝に吸殻ポイの営業マン。自分とこの商品の玄関にタバコ捨てるか？近所は見てますよ。
あと携帯の話し声。丸聞こえ。誰それがうっとおしいとか、暑くてやってられないとか。客のいないところの姿が悪すぎて、物件みにくるお客が知らないと思うとかわいそうになります。

早いとこ違う不動産業者に引き継いで欲しい。

[198: 匿名]

グランドに面した土地はマジで危ない。あれだけ擁壁で、上から負荷がかかるとあの程度の擁壁は簡単に崩れるでしょう。

特に東側。ありゃあ、自殺行為ちゃう？崖っぷちの家が雲雀特有にしてもあの薄っぺらい擁壁はないです。。

[199: 匿名]

本日チラシみて視察。

結論はあり得ない。

あの家であの場所なら3890万が妥当。

富士ハウジングって会社に6千万払う勇気ないし、現地みてこりゃ売れないわと確信。

まず家が安っぽい。恥ずかしくて住めないよ。
次に場所が不便、高圧線あるし、立地は下の下。
工事が雑。
地盤がだめ。


利点は…ないわ。

[200: 匿名]

補足

まわりの一帯もレベル低い家ばかり。

ここを買った奴らの頭の中みてみたい。

[201: ↑ ↑ ↑]

↑と、ローン審査に落ちた人が申しております↑

[202: 匿名]

家は1000万、土地は2600万くらいです。合計3600万の家が、なぜか6000万越えて販売されちゃってます。

ここ買った人はかわいそうに。。雲雀3丁目の三井村もかなりひどいね。THE、三井のデザイン。もう少しなんとかならんかな。

ヤマヒサ村は最もやばい。なんかセットみたい。
まあ、富士ハウジング、ヤマヒサと痛いコンビだな。

ローン落ちました、はい。

[203: ↑ ↑ ↑]

やっぱりローン落ちた腹いせか…

かわいそうに…

[204: 匿名さん]

＞１９９よ

＞利点は…ないわ。



いいや、利点はある。

オマエみたいな輩が買えない値段に設定しておいたことが最大の利点。

[205: ご近所さん]

↑(^-^)//""ぱちぱち

[206: 匿名]

ここを買わなかった理由

1、家が相当カッコ悪い
２、営業マンの説明が相当いいかげん
3、駅までの中途半端に遠く、急な坂があること
４、平井という住所
5、モデルハウスのセンスのなさ
6、汚らしい電線と近くにせまる高圧線

[207: 匿名]

↑訂正

ここを買えなかった理由

１、ローン審査に落ちた
２、ローン審査に落ちた
３、ローン審査に落ちた
４、ローン審査に落ちた
５、ローン審査に落ちた
６、ローン審査に落ちた

[208: 匿名]

な〜んだ、そうだったのか…

[209: 匿名]

普通のサラリーマンでは買えませんからね。

年収1000万必要です。

ゆうても雲雀フラット徒歩。ゆうてもゆったり区画。

ゆうても太陽光発電装備。ゆうても平井車庫新駅すぐ。

人生の勝ち組の楽園。それがベルヴェコリンヌ。

[210: 匿名さん]

ここに住むのでしたら年収１０００万円とは言いませんけれども、それに近いぐらいの年収は欲しいですよね。
周りに住んでいる人との関係や固定資産税のことを考えたらね。もちろん私にも・・・・。(Ｔ▽Ｔ;)

[211: 匿名]

過去スレでもあるように、ここは大企業、有名企業に勤めている人ばかりとのこと。800万が最低ラインですね。

チラシみて来た人は一番安い金額4千万後半の物件目当てに来て、実際にはよい場所はうれてしまってるし、4千万台は一戸だけで即売れちゃってるという事実のみを確認することになる。

[212: 匿名]

たいせいが東側の崖に新規分譲のため、造成してますね。
地震が来たら危なそう。

[213: 匿名さん]

本物の雲雀丘（1～2丁目、山手1丁目）の住民からは、なんであそこに雲雀丘の名前付けて売ってるんだと顰蹙をかっています。雲雀丘と平井の間の谷を開発した所（西雲雀丘ではなくニセ雲雀丘）で、なんの由緒もなければ雲雀丘と何の関係も無いからね。

そして平井の山手に多い数百坪の屋敷に住む住民からも「なんで住所を名乗らずに雲雀丘を名乗ってるの」って馬鹿にされる。

[214: 匿名]

↑賃貸住まいのオマエがそんなこと心配しなくていいよ)^o^(