リビオ御堂筋あびこってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ御堂筋あびこについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/abiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155362

所在地：大阪府大阪市住吉区苅田七丁目49番1（地番）
交通：大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅　徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.63平米～60.18平米
売主：?鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

どのくらいの価格になるんでしょうかね。

[2: マンション検討中さん]

ここはないわ

[3: 買い替え検討中さん]

ZEHori、低炭素ならローレルよりはるかにいいじゃん

[4: マンション検討中さん]

ローレルとレジデンシャルより
出してる価格は安いですよね！

[5: 口コミ知りたいさん]

値引してくれるんですかね？

[6: マンション検討中さん]

値引と言うより、まだモデルオープンしてないですよね？

[7: 匿名さん]

4さん、5さんは何をもって価格と言っているんでしょうね？

もう価格って出ましたっけ？

[8: 匿名さん]

＝HPより＝
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.63m2～60.18m2
アルコーブ面積：2.39m2～6.91m2
バルコニー面積：7.77m2～10.73m2
サービスバルコニー面積：2.10m2
予定販売個数：未定　総戸数：48戸
予定販売価格：2,900万円台～5,100万円台※100万円単位
予定最多販売価格帯（戸数）：4,700万円台（6戸）※100万円単位

＜専有面積＞
Ａタイプ：60m2（小数点不明）
Ｂタイプ：33.63m2
Ｃタイプ：52.86m2
Ｄタイプ：60.18m2

総戸数48戸で1階に4戸なので最低でも13階建てになるでしょうね。
でも予定最多販売価格帯が6戸で4,700万円台というのがよくわかりませんね。
第1期としても戸数なのでしょうか。

[9: 匿名さん]

物件価格は思ったよりも安いかなと感じたのですが、

物件概要に、鉄筋コンクリート造・地上13階建との記載があります。

上階と下階では価格の差がどれくらい出るのかが気になります。

同じということはないかと思うのですが。

[10: マンション検討中さん]

あびこで検討しているのですが、地元があびこやの知人から歴史的にあまりいい地域ではないと聞きましたが、何がよくないのか教えて頂けないでしょうか？

[11: 周辺住民さん]

10さんへ
インターネットで十分調べられると思います。
調べた結果、気になるのでしたら検討を止めたら良いと思いますよ。

[12: ご近所さん]

「地元があびこやの知人」に直接聞くのが早い

[13: マンション検討中さん]

あびこは、地元民しか買わないから大丈夫

[14: 匿名さん]

こちらの間取りは最大3LDK、60.18㎡ということはシングルからDINKSの世帯向けのマンションになりそうですね。
公式サイトに設備・仕様が出ておりませんが販売はまだ少し先ですし、今後公開される予定ですかね？

[15: 匿名さん]

最寄り駅徒歩4分にしては目に優しい価格？でも狭い？
狭いからほどほどの価格で収まったのでしょうけど。

いちおう3LDKだから、子どもと親の3人暮らしも可だとは思う。
ホームページのロケーションにも子育て関連の案内が見られます。

狭い広いの感覚は人それぞれでもあるので。
キュービックプランということでスペースは案外確保されているようでもあります。

[16: マンション検討中さん]

リビオ行ってきました。結論悪くない。
本格検討していきます。

まずは場所。地元民からすると、大通り沿いで病院跡地のローレルや、焼肉屋に囲まれたレジデンシャルより、場所が絶妙にいい。

さらにプランが効率的。コンパクトながら居住面積的にはプラス5m2ぐらいの価値はあると思う。さすがに4人暮らしはきついけど、我が家は2人暮らしなので十分。

あとサロンが楽しかった。笑

[17: 匿名さん]

マンションサロンは現地とは違うみたいです。

堂島ビルってどこだろう？
行ったことがないですが。大阪駅なのでアクセスよさそう。
駐車場は近くにあれば車でも行けそう。

ロンドンティールームって書いてありますけど、喫茶店も入っているんですか？

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

地下鉄四ツ橋筋 西梅田駅からが一番近くわかりやすいんじゃないかな。
ビルの地階にロンドンティールームがあり、1階はセンチュリー21が目印。
2,3年前にビル火災があった向かいのビルです。

[19: マンション検討中さん]

電話が何度かあり出たらリビオの営業マン。
聞くと、あびこの中では1番良さそうで、こんどモデルルーム予約してみようと思います。
問題は広さですね。2人暮らしで60平米って狭いような気がしてます…。

[20: マンション掲示板さん]

60㎡ではなく、70㎡あれば検討したかな、、、

この場所で買うなら多少広さは欲しいかな、、、

[21: 匿名さん]

＞19さん
直接電話って、怖くない？
それとも、何かアンケートにでも答えて電話番号書いたとか？

[22: マンション検討中さん]

今時電話営業は怖すぎ。売れてない物件の象徴です。
そもそもあびこ新基準ってよくわからないですよね、、このマンションの企画大丈夫でしょうか？

[23: 通りがかりさん]

電話営業はさておき…
リビオ普通によくないですか？笑

低炭素だし、南向きだし、価格も周りの物件より安い。広い部屋はないですが、60m2ぐらいでいいなら、全然あり。

ローレルとレジデンシャルさんを見学しましたがリビオを最有力に検討してます！

[24: 匿名さん]

公式HPに公開されている
PLANのページ、Dタイプの所に「三面採光」とうたっているけど
間取り図を見ると浴室に窓があるのを3面としているようで、
なんとなく騙されてる感がある。
後、図面だけではわからないけど、
A,Dタイプの北側のベランダは
出入りできるタイプなのか、
出入りできない-要はここの窓が腰高タイプでベランダは
エアコン室外機置き場程度にしか使用できないのかは気になる

[25: マンション検討中さん]

買いやすい価格帯で設定されていますね。その分、間取りはちょっとコンパクトではありますが収納スペースも工夫されているので暮らしやすそうです。
1フロアに4部屋しかないというのも、住みやすい環境で良いと思いました。

[26: マンション検討中さん]

私もしつこく営業の電話がありました。

真剣に検討したかったので、メールを伝えているのに、仕事なのは分かりますが、電話ばかりで少し怖くなりました。

他のマンションも見ましたが、連絡方法を聞いてもらえたのに、、、

[27: マンション検討中さん]

昭和の営業マンがいるんでしょうね。笑
実際売れてるんでしょうか…。

[28: マンション検討中さん]

>>23 通りがかりさん
私も周辺3件見ました、ローレルはZEHでも低炭素でもないので将来的に手放しまで視野に入れると価格に見合わない気がしてリビオが値段もお安めで本格検討してます。

[29: 匿名さん]

通常の間取よりも横幅がとられているので廊下は短くなりますが、部屋が広くなっているというところは
いい点です
収納力もある程度ある点や水回りが集約されているので掃除が楽になるところも良い
洗面室や浴室も広さが十分あり、ファミリーで利用することが考えられていると思いました。

[30: マンション比較中さん]

60㎡で管理費17000円、修繕積立金7000円、高めですね、、、ネット代は込み？
間取りのページのウォールドア施工例の写真はこれであってます？ただの引き戸にしか見えない

[31: マンション検討中さん]

絶対ローレルやレジデンシャルの方がいいでしょ。広さも設備も微妙。この前営業電話がきて、家まで話しに行きますと。ローレルとレジデンシャルを見学したこと伝えたら途端に悪口ばかり。正直言って怖いです。

[32: マンション検討中さん]

子供が小学生くらいまでは、全然過ごしやすそうだけど、そこからは手狭になりそうだから、リセールになりそうかなと思います。
土地や環境設備は良いので、そこそこの価格にはなるのでは？

[33: 通りがかりさん]

営業が近傍の検討している物件の悪口ばかり言ってきて、偏りのある営業で信用できなかった。リビオってどんな会社かわからないですが、汚い売り方するなーと心底思いました。リビオは絶対買いません。

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん

そこまで嫌な感じはなかったけど、
新築は高いと思いました

[35: マンション検討中さん]

あびこで悪口書き合ってる感じだね。
個人的には駅から近いローレルと、バランスのいいリビオで迷っています。

[36: マンション検討中さん]

低炭素、南向き。
あびこの中ではリビオが1番いい。

[37: マンション検討中さん]

思ってた以上に売れてました…！