イノバス不動前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イノバス不動前についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/fudomae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155378

所在地：東京都品川区西五反田四丁目646番1 他（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.51m2～154.89m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[36: 名無しさん]

私が見た部屋（70平米以上）では、床暖房はありました。
ディスポーザーは全てのオプレジで設置しない方針らしく、今回もないとのことです。（管理費を低価格にするため）

70平米以上は坪710～750あたりでした。
駅から近いとはいえ、不動前でこの坪単価の時代になってしまったのですね、、、

[37: マンション掲示板さん]

ここにマンションが建つのをずっと待っていたので、買いたいんですが、やっぱり高いですよね。。。
最近の市場踏まえても、坪50万くらい高い気がしてしまうのですが、皆さんの反応みてもやっぱりそうなんですかね。

[38: マンコミュファンさん]

>>36 名無しさん
かむろ坂の反対側は坪710～750、かむろ坂側の部屋は坪800くらい（84平米）2億超えスタートでした。
80平米以上は全て角部屋のため、坪単価も高いようです。
64平米1.3億の部屋もあるようですので、65平米以下であれば、坪650くらいのお部屋もあるかもしれません。

[39: 匿名さん]

最上階の部屋、エレベーターで行けないってマジ？

[40: マンション検討中さん]

オープンハウスさんなので安いことを期待しましたが、厳しいですね。
設備、部屋の形みても良くないし、せめてZEHだったらよかったのですが。

[41: 匿名さん]

不動駅前通りの商店街みたいなのがあると楽しみがあって良いですね。
実際に現場にいった訳ではありませんがそれなりに店舗数があるみたいですし、
駅徒歩３分ならかなり近所ですね。便利で暮らしやすそうです。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
不動前の商店街は、古い本屋、靴屋、洋服屋、修理屋など、普段使いするようなお店というよりは古くからあるお店と言った感じです。
飲食店も少しありますが、このエリアに住んでいて利用することはほとんどありません。（駅からの動線が暗くないことは子育てする上では良いですが）

[43: 匿名さん]

私が中学校になった歳くらいまで朝鮮学校がありました。何年か前にオオゼキが買おうとしたが、土地の所有者と交渉が上手くいかず、なくなり暫く駐車場だったと聞きました。だから、オープンハウス系のマンションが建つと知った時はびっくりしました。価格を聞いて更にびっくりです。目黒線、、本当に高くなりましたね、、

[44: 口コミ知りたいさん]

こいつ東京に縁もゆかりも無い奴が連投してるだけだろ。文面、文言が同じで目黒を荒らしてるクズ

[46: 坪単価比較中さん]

この価格だったらやはり高すぎる。共用部何も無いし、ゴミ置き場も一箇所しかない。

[47: 検討板ユーザーさん]

個人的にはタワマンが苦手なので、横長の作りのこのオプレジは理想なのですが、価格が高すぎますよね、、。
数年前の武蔵小山のタワマンがとても可愛いお値段に思えます。
どんな方が購入されるのでしょうか。羨ましいです。

[50: 匿名さん]

駅3分で坪800ならかなり割安感ありますね。

[51: マンション検討中さん]

土地の歴史を気にしない人にとっては割安だと思いますよ。ただ、間取りがね。

[54: 匿名さん]

結構コンパクトな間取りに見えますが、
意外と収納がしっかりとあったりして、使い方次第であんまり狭く感じなくないのかなと思いました。
あとそこまで高くないのも良いですね。

[55: マンション検討中さん]

都心でもなくて、この間取りで、ディスポーザーもなくて、この価格か。土地の取得が大変だったのかな。

[56: 評判気になるさん]

他の人が言ってるようにこの価格ならもう少し出して武蔵小山駅前タワマンの方が良き。

[57: マンチーニさん]

1期は完売したみたいですね。

[58: 名無しさん]

名前変わりましたね
オプレジの新しいブランドか。

[59: マンション検討中さん]

>>57 マンチーニさん
完売ですか！！坪単800で完売するのですね、、すごい時代です。

[60: マンション検討中さん]

2LDK～は売れると思っていたけど、1LDKのヘンテコ間取りでも完売するもんなんだな。
ぷんだけど、ここはリセールも狙える穴場だと思うな。

[61: 匿名さん]

この土地はかなり希少性ありますし、よくオープンハウスが分譲できたなと。大手デベなら坪1000超えてたかもしれず、坪800なら割安感が強いですよね。

[62: 評判気になるさん]

うーーん。
名称変更は何を意味するのか。

[63: 評判気になるさん]

最高級はイノベイシアだそうです。
スーパーの名前みたいですね。

[64: 匿名さん]

イノバス？名前がダサすぎ

[65: マンション検討中さん]

1LDKも完売ですか？？
あの間取りで完売はないと思うのでそもそも販売しなかったんじゃないですか？

[66: マンコミュファンさん]

完売に見せるために一期は戸数少なかったんじゃない？

[67: マンション検討中さん]

不動前の立地は良いですね。
駅近で目黒五反田利用ができるのは良いですが値段は思っていたより高くて無理でしたので他の新築マンションで購入しました。
朝○の土地なのでそこまで高くないはずなのに上げすぎるのもどうかと思いますね。

[68: 名無しさん]

うーーん。
この価格ならもう少し頑張って隣の武蔵小山タワマン買うよな。

[69: マンション検討中さん]

武蔵小山よりもこっちかな。
目黒徒歩圏内は資産性高い。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

健脚ハッスル乙

[71: eマンションさん]

>>61 匿名さん
坪1000万とか馬鹿にしてんのか。
久々に来ましたがさすがに関係者の営業がすぎませんかね、このスレッド。

[72: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
不動前に住んで武蔵小山に住み替えたものですが、それは完璧な誤解ですね。
武蔵小山はコレから大型の再開発も二つ控えてますし。
なぜマンションの話ではなく、不動前の資産性の話ばかしする輩がたくさんいるんですかね？
ここまで露骨なスレッドはなかなかない。

[73: 匿名さん]

立地が良いからな。近隣中古も高いし、坪1000でも違和感ないですよ。

[75: eマンションさん]

オープンで坪800万ならクリオの駅前700万の新築の方がよっぽど資産性高い。隣接して地所の再開発もあるし。

[76: 通りがかりさん]

>>75 eマンションさん
そうそう、さらにいうと800万円なら地所のタワマン買えるでしょうし、そっちの方が全然いいじゃん、ブランド的にも。

[77: eマンションさん]

1期で見学に行きましたが80平米以上で坪750を切るお部屋もいくつかありました。
地所のマンションが坪800～850もありえるようで、イノバスも周辺の相場を見ながら今後価格を上げる可能性が高いとのことでした。下がる可能性はないのですかね、、
いよいよ参戦できなくなりそうです。

[78: eマンションさん]

これ今のうちに隣駅の武蔵小山タワマン買った方が良さそう。

[81: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション掲示板さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...

4F低層とはいえ、坪750万で売ってるだろが。

なんなんだ、この気持ち悪いあげ住民たちは。

[一部テキストを削除しました。]

[84: 匿名さん]

イノバスという名前が非常にダサい。
オープンレジデンシアのままで良かったのでは？

[85: 匿名さん]

ダサいのはワールドシティタワーズみたいな地名を付けられない名称では？立地の悪さの証明だよね。