イノバス不動前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イノバス不動前についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/fudomae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155378

所在地：東京都品川区西五反田四丁目646番1 他（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.51m2～154.89m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

これはすごい立地ですね！オープンハウスだからコスパ良い物件だと良いなぁ

[13: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん
朝鮮学校の跡地です。

[14: 匿名さん]

間取りのバリエーションがいくつかありますが、２LDKも３LDKもそれなりに収納力があり住みやすそうな設計になっているなと感じます。
家族で住むならこのくらいの広さがあるとありがたいなと思いますし、コンパクトな間取りが多い中、
この広さはファミリー世帯にとっては魅力的です。
AAタイプは３LDKと表記になっているのですが、サービスルームがあることによって部屋が一つ増えるので
作業部屋や収納部屋としても利用できそうですね。

[15: マンション検討中さん]

子供の頃、近所に住んでいました。
拉致でちょっと騒然としてた時もありましたがそれ以外は問題は感じなかったです。
不動前や武蔵小山のマンションで億超えが当たり前になるなんて本当に時代が変わりました..

[16: 匿名さん]

サービスルームをどう使うか・・かな。
普通の部屋として使うことはできるかもしれませんが
陽当たりとかのことを考えると。
ただ収納力はかなりあるプランだなと思いました。

[17: 名無しさん]

自分の意思で決めるようにした妨害いいですよ
決めるのは自分ですから

[18: 匿名さん]

サービスルームの使い方って、いろいろありそうで迷いますが
衣裳部屋とか納戸として使う感じですかね。
日照のことを考えるとカビが生えないかの懸念点はありそうだけど。
今まで、サービスルームのある物件に住まれた経験のある方いらっしゃいますか？

[19: マンション検討中さん]

なぜこんな大きな土地をオープンが販売できたのかよく分かりました、、、

[20: 購入経験者さん]

うんうん、なんとかネガりたいよね。

[21: 匿名さん]

>>18 匿名さん
サービスルームは表記はサービスルームですが、実際に住んでみると洋室と大差はあまりないですよ
ざっくり言うと、規格が洋室に満たない部屋がサービスルームとして表記されます。要は窓が小さいなどが原因だそう。

エアコンも設置できますし、収納もあるなら普通に部屋として利用される方が多いと思います。

[22: 匿名さん]

不動前近辺に80平米超え4LDKは中々出ないので、とても気になっています。
クリオは坪単700とのこと、オプレジが600前半で出る可能性はありますかね、、
明日からの見学会で打ちのめされると思いますが、かすかな望みを持っています。

[23: eマンションさん]

確かここは一度千代田区のどこかの会社が一時的に抱いて、売却するって話だったのが、何かあってうまくいかずに一時的に駐車場になっていたような？
一時は商業視察（ドンキ）が建つとかまことしやかに言われてました。
かむろ坂の入口だし、オオゼキの隣だから、立地的には魅力的だとは思うんだけど。

[24: 匿名さん]

都内にしては結構平米数も広めになっているのが印象的
徒歩３分なのでそれなりの価格はしそうですね。不動前の平均坪単価が坪450ですが、こちらは駅前なので
もう少し高くなりそうかな
平米数も広いので億越えの部屋もあるのでしょうか

[25: eマンションさん]

>>24 匿名さん

不動前で坪450は7年前くらいの相場かと…

[26: 評判気になるさん]

場所はめちゃくちゃいいけど分譲主がね、、、
間取りも大して良さそうではないし、、、
この立地にオープンはもったいない。

[27: 分譲賃貸しか勝たん]

モデルルーム行かれた方で第1期一次の坪単価教えてちょ。

[28: マンション検討中さん]

80m2で2億超とのことでした。
山手線の外でこの価格、、、なかなかですね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

私も説明聞きに行きましたが、60平米前後で1億越えでしたね。モデルルームは11月に完成する様です。

私の所感は高過ぎる、です。立地はオオゼキ、かむろ坂前でいいですね。間取りと仕様はどれをとっても価値あるものとは思えませんでした。
勿論ここがハマる方もいると思うので、気になる方は是非お話聞きに行ってみてください。

[30: eマンションさん]

>>28 マンション検討中さん
ずっと気になっていた物件だったので情報を頂きありがとうございます。

サービスルームつきの実質4LDKの部屋を狙っていたのですが、2億台とのことなんですね？

[31: マンション検討中さん]

坪700でしたね、、想像を超えて高額でした。
ZEN水準全然満たさず、床暖房もなしだったから少しリーズナブルかと思いきや…

[32: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
床暖房もなしなのですか！？それで坪700とは、、

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンコミュファンさん
床暖房は、ありましたよ！

[34: マンション掲示板さん]

資産性なら隣の武蔵小山の方が良いですね。

[35: マン次郎さん]

>>33 評判気になるさん
床暖ありました？私が見た部屋の間取りにはありませんでした…
部屋によるんですかね。

[36: 名無しさん]

私が見た部屋（70平米以上）では、床暖房はありました。
ディスポーザーは全てのオプレジで設置しない方針らしく、今回もないとのことです。（管理費を低価格にするため）

70平米以上は坪710～750あたりでした。
駅から近いとはいえ、不動前でこの坪単価の時代になってしまったのですね、、、

[37: マンション掲示板さん]

ここにマンションが建つのをずっと待っていたので、買いたいんですが、やっぱり高いですよね。。。
最近の市場踏まえても、坪50万くらい高い気がしてしまうのですが、皆さんの反応みてもやっぱりそうなんですかね。

[38: マンコミュファンさん]

>>36 名無しさん
かむろ坂の反対側は坪710～750、かむろ坂側の部屋は坪800くらい（84平米）2億超えスタートでした。
80平米以上は全て角部屋のため、坪単価も高いようです。
64平米1.3億の部屋もあるようですので、65平米以下であれば、坪650くらいのお部屋もあるかもしれません。

[39: 匿名さん]

最上階の部屋、エレベーターで行けないってマジ？

[40: マンション検討中さん]

オープンハウスさんなので安いことを期待しましたが、厳しいですね。
設備、部屋の形みても良くないし、せめてZEHだったらよかったのですが。

[41: 匿名さん]

不動駅前通りの商店街みたいなのがあると楽しみがあって良いですね。
実際に現場にいった訳ではありませんがそれなりに店舗数があるみたいですし、
駅徒歩３分ならかなり近所ですね。便利で暮らしやすそうです。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
不動前の商店街は、古い本屋、靴屋、洋服屋、修理屋など、普段使いするようなお店というよりは古くからあるお店と言った感じです。
飲食店も少しありますが、このエリアに住んでいて利用することはほとんどありません。（駅からの動線が暗くないことは子育てする上では良いですが）

[43: 匿名さん]

私が中学校になった歳くらいまで朝鮮学校がありました。何年か前にオオゼキが買おうとしたが、土地の所有者と交渉が上手くいかず、なくなり暫く駐車場だったと聞きました。だから、オープンハウス系のマンションが建つと知った時はびっくりしました。価格を聞いて更にびっくりです。目黒線、、本当に高くなりましたね、、

[44: 口コミ知りたいさん]

こいつ東京に縁もゆかりも無い奴が連投してるだけだろ。文面、文言が同じで目黒を荒らしてるクズ

[46: 坪単価比較中さん]

この価格だったらやはり高すぎる。共用部何も無いし、ゴミ置き場も一箇所しかない。

[47: 検討板ユーザーさん]

個人的にはタワマンが苦手なので、横長の作りのこのオプレジは理想なのですが、価格が高すぎますよね、、。
数年前の武蔵小山のタワマンがとても可愛いお値段に思えます。
どんな方が購入されるのでしょうか。羨ましいです。

[50: 匿名さん]

駅3分で坪800ならかなり割安感ありますね。

[51: マンション検討中さん]

土地の歴史を気にしない人にとっては割安だと思いますよ。ただ、間取りがね。

[54: 匿名さん]

結構コンパクトな間取りに見えますが、
意外と収納がしっかりとあったりして、使い方次第であんまり狭く感じなくないのかなと思いました。
あとそこまで高くないのも良いですね。

[55: マンション検討中さん]

都心でもなくて、この間取りで、ディスポーザーもなくて、この価格か。土地の取得が大変だったのかな。

[56: 評判気になるさん]

他の人が言ってるようにこの価格ならもう少し出して武蔵小山駅前タワマンの方が良き。

[57: マンチーニさん]

1期は完売したみたいですね。

[58: 名無しさん]

名前変わりましたね
オプレジの新しいブランドか。

[59: マンション検討中さん]

>>57 マンチーニさん
完売ですか！！坪単800で完売するのですね、、すごい時代です。

[60: マンション検討中さん]

2LDK～は売れると思っていたけど、1LDKのヘンテコ間取りでも完売するもんなんだな。
ぷんだけど、ここはリセールも狙える穴場だと思うな。

[61: 匿名さん]

この土地はかなり希少性ありますし、よくオープンハウスが分譲できたなと。大手デベなら坪1000超えてたかもしれず、坪800なら割安感が強いですよね。

[62: 評判気になるさん]

うーーん。
名称変更は何を意味するのか。

[63: 評判気になるさん]

最高級はイノベイシアだそうです。
スーパーの名前みたいですね。

[64: 匿名さん]

イノバス？名前がダサすぎ

[65: マンション検討中さん]

1LDKも完売ですか？？
あの間取りで完売はないと思うのでそもそも販売しなかったんじゃないですか？

[66: マンコミュファンさん]

完売に見せるために一期は戸数少なかったんじゃない？

[67: マンション検討中さん]

不動前の立地は良いですね。
駅近で目黒五反田利用ができるのは良いですが値段は思っていたより高くて無理でしたので他の新築マンションで購入しました。
朝○の土地なのでそこまで高くないはずなのに上げすぎるのもどうかと思いますね。

[68: 名無しさん]

うーーん。
この価格ならもう少し頑張って隣の武蔵小山タワマン買うよな。

[69: マンション検討中さん]

武蔵小山よりもこっちかな。
目黒徒歩圏内は資産性高い。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

健脚ハッスル乙

[71: eマンションさん]

>>61 匿名さん
坪1000万とか馬鹿にしてんのか。
久々に来ましたがさすがに関係者の営業がすぎませんかね、このスレッド。

[72: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
不動前に住んで武蔵小山に住み替えたものですが、それは完璧な誤解ですね。
武蔵小山はコレから大型の再開発も二つ控えてますし。
なぜマンションの話ではなく、不動前の資産性の話ばかしする輩がたくさんいるんですかね？
ここまで露骨なスレッドはなかなかない。

[73: 匿名さん]

立地が良いからな。近隣中古も高いし、坪1000でも違和感ないですよ。

[75: eマンションさん]

オープンで坪800万ならクリオの駅前700万の新築の方がよっぽど資産性高い。隣接して地所の再開発もあるし。

[76: 通りがかりさん]

>>75 eマンションさん
そうそう、さらにいうと800万円なら地所のタワマン買えるでしょうし、そっちの方が全然いいじゃん、ブランド的にも。

[77: eマンションさん]

1期で見学に行きましたが80平米以上で坪750を切るお部屋もいくつかありました。
地所のマンションが坪800～850もありえるようで、イノバスも周辺の相場を見ながら今後価格を上げる可能性が高いとのことでした。下がる可能性はないのですかね、、
いよいよ参戦できなくなりそうです。

[78: eマンションさん]

これ今のうちに隣駅の武蔵小山タワマン買った方が良さそう。

[81: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンション掲示板さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...

4F低層とはいえ、坪750万で売ってるだろが。

なんなんだ、この気持ち悪いあげ住民たちは。

[一部テキストを削除しました。]

[84: 匿名さん]

イノバスという名前が非常にダサい。
オープンレジデンシアのままで良かったのでは？

[85: 匿名さん]

ダサいのはワールドシティタワーズみたいな地名を付けられない名称では？立地の悪さの証明だよね。

[86: 匿名さん]

購入を検討したのですが、大手のいわゆるブランドマンションと変わらない価格、むしろ少し割高？立地はいいけど、やっぱり柱が多すぎる間取りなので他の物件を検討することにしました。一つのフロアに部屋入れすぎだと思いました。めっちゃぎゅうぎゅう詰めで、向かい側の部屋との距離は2mしかなく、ドアが当たらない程度。。高額を出すには不安要素がたくさんありました。

[87: eマンションさん]

>>78 eマンションさん
シティタワーならともかく、パークシティの方は人気すぎて中古がなかなか出ません、特に3LDK,,,

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 匿名さん
それで正解かと。
リセールの時はやはりブランドも見られますしね。。。

[89: 匿名さん]

総合的にみて隣の武蔵小山タワマンが大正義。

[90: マンション検討中さん]

ブリリアタワー五反田？が2丁目に計画されていますね。西五反田エリアはますます凄いことになってきちゃいましたね。

[91: 匿名さん]

イノバスという名前がすごくダサい。オープンレジデンシアではだめなの？

[92: 匿名さん]

イノバスの方がお洒落だけどな。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん

本気で言ってる？ そうだったらワードセンスがゼロだね。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 名無しさん
イノバスはプラウドと同じぐらいお洒落感ある。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 口コミ知りたいさん

本当かな？？

[96: 匿名さん]

井の頭線のローカルバスみたいな印象

[97: 匿名さん]

イノバスはかなり高級感ある名称だと思うぞ。

[98: 名無しさん]

>>97 匿名さん

高級感なんて微塵も感じない。貴方のお里が知れる。

[99: 名無しさん]

ミラバスを想起する。

[100: 匿名さん]

かなり高級感あると思うぞ。

[101: マンション掲示板さん]

>>100 匿名さん

ないよ！
何度も言わせるな！

[102: 名無しさん]

胃を伸（延）ばす。→いのばす
胃もたれしそう。

[103: 匿名さん]

むしろ富裕層に好まれそうなネーミングだと思う。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 匿名さん

そうかな？
田舎っぺが好みそうなネーミング

[105: 匿名]

イノバスと聞いて、井の頭バスしか頭に浮かびませんでした。
オープンレジデンシアの方がまだ良かったですよね～、、

[106: 匿名さん]

イノバスはかなり良いネーミングだと思うけどな。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん

良くないよ！
良いと言っている人のセンスを疑う。

[108: eマンションさん]

イノバスは、短くスッキリした良きネーミングです。

[109: 通りがかりさん]

イノバスは高級感があるわけではなくなくなくないと思います

[110: 匿名さん]

ブランド名変えたのに高級仕様でもないなら意味ないない？
不動前の三菱も良いが、武蔵小山の三菱タワーまで待つか。

[111: eマンションさん]

会社がオプレジって時点で高級ブランドを生み出すのは無理なのよ
不動産界のユニクロみたいなもので、いくら高級仕様にしても今までの固定観念が強すぎて富裕層からは避けられる