オープンレジデンシア不動前についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/fudomae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155378
所在地：東京都品川区西五反田四丁目646番1 他（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.51m2～154.89m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-08-21 12:09:56
現在の物件
- 所在地：東京都品川区西五反田四丁目646番1他（地番）
- 交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：35.51m2～154.89m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 156戸
オープンレジデンシア不動前ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-08-21 12:39:51
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立地がいいので坪単価650～700万円くらいになるでしょうか...。
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|---|---|---|
| No.2 |
CGの完成図を見ましたが、メタリックっぽい感じですか？
これってバルコニーは、透明ガラス？不透明ガラス？ バルコニー内をきちんと掃除しておかなくちゃいけないのは大変だと思います。 反射しているので、実際はどんな感じなのかわからないのですが、ご存じの方いたら教えてください。 |
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| No.3 |
いい意味でオプレジっぽくないですね
この戸数と駐車場ありのオプレジって結構珍しいのでは、、？ 仕様が気になります |
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| No.4 |
元々いわくつきの土地と近隣住民から言われていたようですが、いくらの値がつくのか興味深いです
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| No.5 |
この立地ならオプレジもありとは思う。
けど、全体に間取りのバランス悪すぎると思う。 どの間取りも？？って感じ。 |
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| No.6 |
確かに。なんかわけわからないほんのわずか出っ張ってる柱の存在で笑いました
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| No.7 |
ここの土地って20年前から誰も買わない土地だった。
北の繋がりがあるいわく付きの物件らしいですからね。 |
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| No.8 |
ずっと駐車場だったところですよね。かなり良い立地ですね。大手デベも本気で入札してきそうな立地なのにオープンハウスが仕入れられたのが不思議。
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| No.9 |
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| No.10 |
>>9 通りがかりさん
ーぷんが買う前は朝鮮学校が所有してました。（学校の跡地を駐車場で運営してました） 敷地の一部をオオゼキが駐車場として借りていたのですが、剥奪されちゃって店舗運営が大変そうです。笑 |
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| No.11 |
いいですね
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| No.12 |
これはすごい立地ですね！オープンハウスだからコスパ良い物件だと良いなぁ
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| No.13 |
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| No.14 |
間取りのバリエーションがいくつかありますが、２LDKも３LDKもそれなりに収納力があり住みやすそうな設計になっているなと感じます。
家族で住むならこのくらいの広さがあるとありがたいなと思いますし、コンパクトな間取りが多い中、 この広さはファミリー世帯にとっては魅力的です。 AAタイプは３LDKと表記になっているのですが、サービスルームがあることによって部屋が一つ増えるので 作業部屋や収納部屋としても利用できそうですね。 |
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| No.15 |
子供の頃、近所に住んでいました。
拉致でちょっと騒然としてた時もありましたがそれ以外は問題は感じなかったです。 不動前や武蔵小山のマンションで億超えが当たり前になるなんて本当に時代が変わりました.. |
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| No.16 |
サービスルームをどう使うか・・かな。
普通の部屋として使うことはできるかもしれませんが 陽当たりとかのことを考えると。 ただ収納力はかなりあるプランだなと思いました。 |
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| No.17 |
自分の意思で決めるようにした妨害いいですよ
決めるのは自分ですから |
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| No.18 |
サービスルームの使い方って、いろいろありそうで迷いますが
衣裳部屋とか納戸として使う感じですかね。 日照のことを考えるとカビが生えないかの懸念点はありそうだけど。 今まで、サービスルームのある物件に住まれた経験のある方いらっしゃいますか？ |
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| No.19 |
なぜこんな大きな土地をオープンが販売できたのかよく分かりました、、、
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| No.20 |
うんうん、なんとかネガりたいよね。
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| No.21 |
>>18 匿名さん
サービスルームは表記はサービスルームですが、実際に住んでみると洋室と大差はあまりないですよ ざっくり言うと、規格が洋室に満たない部屋がサービスルームとして表記されます。要は窓が小さいなどが原因だそう。 エアコンも設置できますし、収納もあるなら普通に部屋として利用される方が多いと思います。 |
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| No.22 |
不動前近辺に80平米超え4LDKは中々出ないので、とても気になっています。
クリオは坪単700とのこと、オプレジが600前半で出る可能性はありますかね、、 明日からの見学会で打ちのめされると思いますが、かすかな望みを持っています。 |
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| No.23 |
確かここは一度千代田区のどこかの会社が一時的に抱いて、売却するって話だったのが、何かあってうまくいかずに一時的に駐車場になっていたような？
一時は商業視察（ドンキ）が建つとかまことしやかに言われてました。 かむろ坂の入口だし、オオゼキの隣だから、立地的には魅力的だとは思うんだけど。 |
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| No.24 |
都内にしては結構平米数も広めになっているのが印象的
徒歩３分なのでそれなりの価格はしそうですね。不動前の平均坪単価が坪450ですが、こちらは駅前なので もう少し高くなりそうかな 平米数も広いので億越えの部屋もあるのでしょうか |
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| No.25 |
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| No.26 |
場所はめちゃくちゃいいけど分譲主がね、、、
間取りも大して良さそうではないし、、、 この立地にオープンはもったいない。 |
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| No.27 |
モデルルーム行かれた方で第1期一次の坪単価教えてちょ。
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| No.28 |
80m2で2億超とのことでした。
山手線の外でこの価格、、、なかなかですね。 |
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| No.29 |
>>28 マンション検討中さん
私も説明聞きに行きましたが、60平米前後で1億越えでしたね。モデルルームは11月に完成する様です。 私の所感は高過ぎる、です。立地はオオゼキ、かむろ坂前でいいですね。間取りと仕様はどれをとっても価値あるものとは思えませんでした。 勿論ここがハマる方もいると思うので、気になる方は是非お話聞きに行ってみてください。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
坪700でしたね、、想像を超えて高額でした。
ZEN水準全然満たさず、床暖房もなしだったから少しリーズナブルかと思いきや… |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
資産性なら隣の武蔵小山の方が良いですね。
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| No.35 |
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| No.36 |
私が見た部屋（70平米以上）では、床暖房はありました。
ディスポーザーは全てのオプレジで設置しない方針らしく、今回もないとのことです。（管理費を低価格にするため） 70平米以上は坪710～750あたりでした。 駅から近いとはいえ、不動前でこの坪単価の時代になってしまったのですね、、、 |
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| No.37 |
ここにマンションが建つのをずっと待っていたので、買いたいんですが、やっぱり高いですよね。。。
最近の市場踏まえても、坪50万くらい高い気がしてしまうのですが、皆さんの反応みてもやっぱりそうなんですかね。 |
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| No.38 |
>>36 名無しさん
かむろ坂の反対側は坪710～750、かむろ坂側の部屋は坪800くらい（84平米）2億超えスタートでした。 80平米以上は全て角部屋のため、坪単価も高いようです。 64平米1.3億の部屋もあるようですので、65平米以下であれば、坪650くらいのお部屋もあるかもしれません。 |
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| No.39 |
最上階の部屋、エレベーターで行けないってマジ？
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| No.40 |
オープンハウスさんなので安いことを期待しましたが、厳しいですね。
設備、部屋の形みても良くないし、せめてZEHだったらよかったのですが。 |
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| No.41 |
不動駅前通りの商店街みたいなのがあると楽しみがあって良いですね。
実際に現場にいった訳ではありませんがそれなりに店舗数があるみたいですし、 駅徒歩３分ならかなり近所ですね。便利で暮らしやすそうです。 |
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| No.42 |
>>41 匿名さん 不動前の商店街は、古い本屋、靴屋、洋服屋、修理屋など、普段使いするようなお店というよりは古くからあるお店と言った感じです。 飲食店も少しありますが、このエリアに住んでいて利用することはほとんどありません。（駅からの動線が暗くないことは子育てする上では良いですが） |
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| No.43 |
私が中学校になった歳くらいまで朝鮮学校がありました。何年か前にオオゼキが買おうとしたが、土地の所有者と交渉が上手くいかず、なくなり暫く駐車場だったと聞きました。だから、オープンハウス系のマンションが建つと知った時はびっくりしました。価格を聞いて更にびっくりです。目黒線、、本当に高くなりましたね、、
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| No.44 |
こいつ東京に縁もゆかりも無い奴が連投してるだけだろ。文面、文言が同じで目黒を荒らしてるクズ
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| No.46 |
この価格だったらやはり高すぎる。共用部何も無いし、ゴミ置き場も一箇所しかない。
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| No.47 |
個人的にはタワマンが苦手なので、横長の作りのこのオプレジは理想なのですが、価格が高すぎますよね、、。
数年前の武蔵小山のタワマンがとても可愛いお値段に思えます。 どんな方が購入されるのでしょうか。羨ましいです。 |
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| No.50 |
駅3分で坪800ならかなり割安感ありますね。
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| No.51 |
土地の歴史を気にしない人にとっては割安だと思いますよ。ただ、間取りがね。
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| No.54 |
結構コンパクトな間取りに見えますが、
意外と収納がしっかりとあったりして、使い方次第であんまり狭く感じなくないのかなと思いました。 あとそこまで高くないのも良いですね。 |
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| No.55 |
都心でもなくて、この間取りで、ディスポーザーもなくて、この価格か。土地の取得が大変だったのかな。
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| No.56 |
他の人が言ってるようにこの価格ならもう少し出して武蔵小山駅前タワマンの方が良き。
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現在の物件
- 所在地：東京都品川区西五反田四丁目646番1他（地番）
- 交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：35.51m2～154.89m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 156戸
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