イノバス不動前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イノバス不動前についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/fudomae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155378

所在地：東京都品川区西五反田四丁目646番1 他（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.51m2～154.89m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>18 匿名さん
サービスルームは表記はサービスルームですが、実際に住んでみると洋室と大差はあまりないですよ
ざっくり言うと、規格が洋室に満たない部屋がサービスルームとして表記されます。要は窓が小さいなどが原因だそう。

エアコンも設置できますし、収納もあるなら普通に部屋として利用される方が多いと思います。

[22: 匿名さん]

不動前近辺に80平米超え4LDKは中々出ないので、とても気になっています。
クリオは坪単700とのこと、オプレジが600前半で出る可能性はありますかね、、
明日からの見学会で打ちのめされると思いますが、かすかな望みを持っています。

[23: eマンションさん]

確かここは一度千代田区のどこかの会社が一時的に抱いて、売却するって話だったのが、何かあってうまくいかずに一時的に駐車場になっていたような？
一時は商業視察（ドンキ）が建つとかまことしやかに言われてました。
かむろ坂の入口だし、オオゼキの隣だから、立地的には魅力的だとは思うんだけど。

[24: 匿名さん]

都内にしては結構平米数も広めになっているのが印象的
徒歩３分なのでそれなりの価格はしそうですね。不動前の平均坪単価が坪450ですが、こちらは駅前なので
もう少し高くなりそうかな
平米数も広いので億越えの部屋もあるのでしょうか

[25: eマンションさん]

>>24 匿名さん

不動前で坪450は7年前くらいの相場かと…

[26: 評判気になるさん]

場所はめちゃくちゃいいけど分譲主がね、、、
間取りも大して良さそうではないし、、、
この立地にオープンはもったいない。

[27: 分譲賃貸しか勝たん]

モデルルーム行かれた方で第1期一次の坪単価教えてちょ。

[28: マンション検討中さん]

80m2で2億超とのことでした。
山手線の外でこの価格、、、なかなかですね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

私も説明聞きに行きましたが、60平米前後で1億越えでしたね。モデルルームは11月に完成する様です。

私の所感は高過ぎる、です。立地はオオゼキ、かむろ坂前でいいですね。間取りと仕様はどれをとっても価値あるものとは思えませんでした。
勿論ここがハマる方もいると思うので、気になる方は是非お話聞きに行ってみてください。

[30: eマンションさん]

>>28 マンション検討中さん
ずっと気になっていた物件だったので情報を頂きありがとうございます。

サービスルームつきの実質4LDKの部屋を狙っていたのですが、2億台とのことなんですね？

[31: マンション検討中さん]

坪700でしたね、、想像を超えて高額でした。
ZEN水準全然満たさず、床暖房もなしだったから少しリーズナブルかと思いきや…

[32: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
床暖房もなしなのですか！？それで坪700とは、、

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンコミュファンさん
床暖房は、ありましたよ！

[34: マンション掲示板さん]

資産性なら隣の武蔵小山の方が良いですね。

[35: マン次郎さん]

>>33 評判気になるさん
床暖ありました？私が見た部屋の間取りにはありませんでした…
部屋によるんですかね。

[36: 名無しさん]

私が見た部屋（70平米以上）では、床暖房はありました。
ディスポーザーは全てのオプレジで設置しない方針らしく、今回もないとのことです。（管理費を低価格にするため）

70平米以上は坪710～750あたりでした。
駅から近いとはいえ、不動前でこの坪単価の時代になってしまったのですね、、、

[37: マンション掲示板さん]

ここにマンションが建つのをずっと待っていたので、買いたいんですが、やっぱり高いですよね。。。
最近の市場踏まえても、坪50万くらい高い気がしてしまうのですが、皆さんの反応みてもやっぱりそうなんですかね。

[38: マンコミュファンさん]

>>36 名無しさん
かむろ坂の反対側は坪710～750、かむろ坂側の部屋は坪800くらい（84平米）2億超えスタートでした。
80平米以上は全て角部屋のため、坪単価も高いようです。
64平米1.3億の部屋もあるようですので、65平米以下であれば、坪650くらいのお部屋もあるかもしれません。

[39: 匿名さん]

最上階の部屋、エレベーターで行けないってマジ？

[40: マンション検討中さん]

オープンハウスさんなので安いことを期待しましたが、厳しいですね。
設備、部屋の形みても良くないし、せめてZEHだったらよかったのですが。