オープンレジデンシア不動前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア不動前についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/fudomae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155378

所在地：東京都品川区西五反田四丁目646番1 他（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.51m2～154.89m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

立地がいいので坪単価650～700万円くらいになるでしょうか...。

[2: 匿名さん]

CGの完成図を見ましたが、メタリックっぽい感じですか？

これってバルコニーは、透明ガラス？不透明ガラス？
バルコニー内をきちんと掃除しておかなくちゃいけないのは大変だと思います。
反射しているので、実際はどんな感じなのかわからないのですが、ご存じの方いたら教えてください。

[3: マンコミュファンさん]

いい意味でオプレジっぽくないですね
この戸数と駐車場ありのオプレジって結構珍しいのでは、、？
仕様が気になります

[4: eマンションさん]

元々いわくつきの土地と近隣住民から言われていたようですが、いくらの値がつくのか興味深いです

[5: 職人さん]

この立地ならオプレジもありとは思う。
けど、全体に間取りのバランス悪すぎると思う。
どの間取りも？？って感じ。

[6: 口コミ知りたいさん]

確かに。なんかわけわからないほんのわずか出っ張ってる柱の存在で笑いました

[7: マンション検討中さん]

ここの土地って20年前から誰も買わない土地だった。
北の繋がりがあるいわく付きの物件らしいですからね。

[8: 匿名さん]

ずっと駐車場だったところですよね。かなり良い立地ですね。大手デベも本気で入札してきそうな立地なのにオープンハウスが仕入れられたのが不思議。

[9: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん
北？どこの繋がりなんですか？

[10: よく前を通る人]

>>9 通りがかりさん
ーぷんが買う前は朝鮮学校が所有してました。（学校の跡地を駐車場で運営してました）
敷地の一部をオオゼキが駐車場として借りていたのですが、剥奪されちゃって店舗運営が大変そうです。笑

[11: 通りがかりさん]

いいですね

[12: 匿名さん]

これはすごい立地ですね！オープンハウスだからコスパ良い物件だと良いなぁ

[13: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん
朝鮮学校の跡地です。

[14: 匿名さん]

間取りのバリエーションがいくつかありますが、２LDKも３LDKもそれなりに収納力があり住みやすそうな設計になっているなと感じます。
家族で住むならこのくらいの広さがあるとありがたいなと思いますし、コンパクトな間取りが多い中、
この広さはファミリー世帯にとっては魅力的です。
AAタイプは３LDKと表記になっているのですが、サービスルームがあることによって部屋が一つ増えるので
作業部屋や収納部屋としても利用できそうですね。

[15: マンション検討中さん]

子供の頃、近所に住んでいました。
拉致でちょっと騒然としてた時もありましたがそれ以外は問題は感じなかったです。
不動前や武蔵小山のマンションで億超えが当たり前になるなんて本当に時代が変わりました..

[16: 匿名さん]

サービスルームをどう使うか・・かな。
普通の部屋として使うことはできるかもしれませんが
陽当たりとかのことを考えると。
ただ収納力はかなりあるプランだなと思いました。

[17: 名無しさん]

自分の意思で決めるようにした妨害いいですよ
決めるのは自分ですから

[18: 匿名さん]

サービスルームの使い方って、いろいろありそうで迷いますが
衣裳部屋とか納戸として使う感じですかね。
日照のことを考えるとカビが生えないかの懸念点はありそうだけど。
今まで、サービスルームのある物件に住まれた経験のある方いらっしゃいますか？