オープンレジデンシア不動前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア不動前についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/fudomae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155378

所在地：東京都品川区西五反田四丁目646番1 他（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.51m2～154.89m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
床暖房もなしなのですか！？それで坪700とは、、

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンコミュファンさん
床暖房は、ありましたよ！

[34: マンション掲示板さん]

資産性なら隣の武蔵小山の方が良いですね。

[35: マン次郎さん]

>>33 評判気になるさん
床暖ありました？私が見た部屋の間取りにはありませんでした…
部屋によるんですかね。

[36: 名無しさん]

私が見た部屋（70平米以上）では、床暖房はありました。
ディスポーザーは全てのオプレジで設置しない方針らしく、今回もないとのことです。（管理費を低価格にするため）

70平米以上は坪710～750あたりでした。
駅から近いとはいえ、不動前でこの坪単価の時代になってしまったのですね、、、

[37: マンション掲示板さん]

ここにマンションが建つのをずっと待っていたので、買いたいんですが、やっぱり高いですよね。。。
最近の市場踏まえても、坪50万くらい高い気がしてしまうのですが、皆さんの反応みてもやっぱりそうなんですかね。

[38: マンコミュファンさん]

>>36 名無しさん
かむろ坂の反対側は坪710～750、かむろ坂側の部屋は坪800くらい（84平米）2億超えスタートでした。
80平米以上は全て角部屋のため、坪単価も高いようです。
64平米1.3億の部屋もあるようですので、65平米以下であれば、坪650くらいのお部屋もあるかもしれません。

[39: 匿名さん]

最上階の部屋、エレベーターで行けないってマジ？

[40: マンション検討中さん]

オープンハウスさんなので安いことを期待しましたが、厳しいですね。
設備、部屋の形みても良くないし、せめてZEHだったらよかったのですが。

[41: 匿名さん]

不動駅前通りの商店街みたいなのがあると楽しみがあって良いですね。
実際に現場にいった訳ではありませんがそれなりに店舗数があるみたいですし、
駅徒歩３分ならかなり近所ですね。便利で暮らしやすそうです。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
不動前の商店街は、古い本屋、靴屋、洋服屋、修理屋など、普段使いするようなお店というよりは古くからあるお店と言った感じです。
飲食店も少しありますが、このエリアに住んでいて利用することはほとんどありません。（駅からの動線が暗くないことは子育てする上では良いですが）

[43: 匿名さん]

私が中学校になった歳くらいまで朝鮮学校がありました。何年か前にオオゼキが買おうとしたが、土地の所有者と交渉が上手くいかず、なくなり暫く駐車場だったと聞きました。だから、オープンハウス系のマンションが建つと知った時はびっくりしました。価格を聞いて更にびっくりです。目黒線、、本当に高くなりましたね、、

[44: 口コミ知りたいさん]

こいつ東京に縁もゆかりも無い奴が連投してるだけだろ。文面、文言が同じで目黒を荒らしてるクズ

[46: 坪単価比較中さん]

この価格だったらやはり高すぎる。共用部何も無いし、ゴミ置き場も一箇所しかない。

[47: 検討板ユーザーさん]

個人的にはタワマンが苦手なので、横長の作りのこのオプレジは理想なのですが、価格が高すぎますよね、、。
数年前の武蔵小山のタワマンがとても可愛いお値段に思えます。
どんな方が購入されるのでしょうか。羨ましいです。

[50: 匿名さん]

駅3分で坪800ならかなり割安感ありますね。

[51: マンション検討中さん]

土地の歴史を気にしない人にとっては割安だと思いますよ。ただ、間取りがね。

[54: 匿名さん]

結構コンパクトな間取りに見えますが、
意外と収納がしっかりとあったりして、使い方次第であんまり狭く感じなくないのかなと思いました。
あとそこまで高くないのも良いですね。

[55: マンション検討中さん]

都心でもなくて、この間取りで、ディスポーザーもなくて、この価格か。土地の取得が大変だったのかな。

[56: 評判気になるさん]

他の人が言ってるようにこの価格ならもう少し出して武蔵小山駅前タワマンの方が良き。