ウエリス皆実町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス皆実町についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/minamimachi215/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155321

所在地：広島県広島市南区皆実町一丁目188番5（地番）
交通：広島電鉄皆実線「南区役所前」電停（広島港・宇品方面）まで徒歩1分
広島電鉄皆実線「南区役所前」電停（広島駅方面）まで徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.06平米～80.00平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん
280くらいかな

[14: マンション掲示板さん]

>>11 口コミ知りたいさん

そうなるね

2.5%で想定しておけば変動で組んで上がっても余裕
変動もそこからはなかなか上がらないだろうしね
そんな好景気は日本には来ない（笑）

[15: 匿名さん]

淺沼組は穴吹興産のマンションを多く手掛けてる

[16: マンション検討中さん]

1番広くて80平米なんですね
坪単価が上がっているから、販売価格があまり高額にならないようにでしょうか？
ファミリーにはちょっと狭い？

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

今時のマンションで80平米は普通でしょ
20年程前に流行った100平米マンションなんか今はほとんど無いね
あっても最上階とかだけ

[18: 匿名さん]

広島としては大規模物件ですね。
同じ大規模でもヴェルディとかの地元デべとはエントランスとか共用部の高級感のレベルが違うでしょうね。
ウェリスブランドでヨカッター！

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん

それほど高級感のある共用部には仕上げてこないと思うけどねー

むしろヴェルディ宇品イーストのエントランスの方が立派かもしれないと予想してます。
せめて二階までの吹き抜けエントランスだったらいいなと願ってます。

[20: 匿名さん]

間取りのAタイプ、シューズインクローゼットから洗面室直通の導線は良いですね！
惜しむらくは洗面室とウォークインクローゼットが直通なら、乾燥機からの導線が繋がって更に良かったかな。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

こういう時の「どうせん」は動線だと思うが

揚げ足取りではないので悪しからず

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん
そういうのが揚げ足取り。
そうでないのは知っててもスルー

[23: 名無しさん]

>>22 マンコミュファンさん

そうか

[24: 匿名さん]

宇品通りの渋滞が気になりますね。
ゆめタウンからの帰路、車の出し入れ大変な気がします。
バイパスの延長も将来近くまで来るでしょうし、渋滞面は想定しておいたほうが良さそうです。

また、電停徒歩1分とパンフレットにありましたが、宇品方面に限ります。

[25: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん

懸念点はそれくらい？
他もあったらプリーズ

[26: 買い替え検討中さん]

自分が懸念しているのは眺望ですね。建物の向きが川沿いではない、かつ角地ではないので、
南側の倉庫や民家がある土地に細長い賃貸でも建ったら、
Eタイプの部屋は川沿い、南側の眺望がともに遮られるのではと思います。
リバーサイド物件のメリットの一つである「将来的な眺望の確保」が一番高いタイプの部屋に適応されないのは不安です。
IやH2タイプの部屋は確実に眺望が確保されるでしょうね。

[27: マンション検討中さん]

>>26 買い替え検討中さん

ありがとう
他にはないのかな？

[28: 買い替え検討中さん]

図示するとこんな感じでしょうか。
点線で囲んだ南側の土地に高い建物が立ちうるリスクは考えておく必要がある。
かつて宇品のJシティのすぐ南にハウスバーンフリートが建ってJシティの南側の日当たり眺望に影響しましたが、
ウエリスは川沿いに沿って建物が建っていないので、一部の部屋は隣に建つ建物の位置や高さによっては川沿いの眺望にも影響が出うる。そこが懸念点です。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 買い替え検討中さん

丁寧にありがとう
その他にはないのかな？

[30: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん

バイパスか
何年後だろうね
20年ぐらい？

[31: 匿名さん]

近くの比治山にフローレンスができますね。

[32: 匿名さん]

予定販売概要　販売戸数 215戸。一気に販売するのかと思ってびっくりしましたがまだ未定なのですね。販売開始は2025年3月予定とのこと。なによりも早く価格が知りたいところだと思います。
アクセス面も良さそうですし専有面積もゆったりとしてるようなので安くはないだろうなと思いますけど。けっきょくのところ利便性が良いとエコな生活がしやすいかもしれず。多少高めでも無駄ではないかなと思うのです。