プレディア流山運河ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア流山運河ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/nagareyamaunga/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155506

所在地：千葉県流山市東深井宇宮前204-1他(地番)
交通：東武アーバンパークライン「運河」駅徒歩3分
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：57.20㎡～78.72㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 積水化学工業株式会社 西日本鉄道株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

お隣の梅郷でもプレディアが販売中ですが、こちらは大規模ですね。
運河の景観も素晴らしいので人気マンションになりそうです。

[2: マンション比較中さん]

柏たなか1分のオハナが5000万円前後だから、ここは4000万台前半でないと売れない。でも今の建築費を考えたらそれって原価なんだよな。248戸も売れるのか？　高崎線鴻巣にある330戸みたいな大苦戦物件になる悪寒・・・

[3: 匿名さん]

角部屋とかルーバル付きの部屋はトイレに独立手洗いあり。
西向き東向きの狭めの部屋は手洗いなし。
57㎡の3LDKもあってグレードが低いのか高いのかわからない。

[4: 匿名さん]

大規模マンションなので、ある程度価格は抑えられるのではないかと予想しています。
価格を上げても、大量物件が残ってしまったら、逆に採算されなくなるでしょう。
駅に近いとはいえ、主要駅ではないですからね。
5000万円以下となるのでは？

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
隣の梅郷駅3分のプレディアが4千万台前半～なかばです。
同じくらいだと嬉しいですが、野田市と流山市の人気差や大規模の魅力を考えると1割くらい高いのではと予想しています。

[6: 匿名さん]

行政サービスの充実度を考えると、流山の方が特に子育て支援に関してはよく話を聞きますよね。
その差もあって、物件価格も影響してくる可能性もあるのですか…
流山と言っても、充実していそうなのはTX沿線のような気もするのですが、
この辺りはこの辺りでどうなんでしょう。
そのあたりも探っていけたらと思います。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
『「流山市」人口増加の裏で深刻化する「空き家問題」　10年で約2000戸も空き家が増えた理由とは？』
https://dot.asahi.com/articles/-/234081?page=1

[8: 匿名さん]

５様
＞同じくらいだと嬉しいですが、野田市と流山市の人気差や大規模の魅力を考えると1割くらい高いのではと予想しています。

１割高くらいであれば、まぁ仕方ないかもしれませんね。
間取りや設備も含めて、価格などの期待が高まりますね。
これから情報が出てくるのが楽しみです。

[9: 匿名さん]

流山市内でも人気があるところとそうでないところって差がかなり激しいように感じます
7さんが張ってくださったニュースに関しても
発展からは外れたエリアのことが多く含まれているんじゃないかと思うのです。
運河って比較的地味な駅のように感じますが、
住宅地としては元気がある方に入るのでしょうか。

[10: 匿名さん]

第1期1次予告概要
販売戸数 9戸
販売予定価格 3,400万円台～5,900万円台
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 57.20㎡～78.72㎡

↑この数字から考えて最多は5000万円を少し切るくらいか。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
お手頃感あるなって思ったけど、え、９戸？？

[12: 匿名さん]

総戸数が248戸であることを思うと、1期1次で9戸ってかなり少ない印象。
もっと最初は数十戸とかバーンと出すものだと思っていました。

流山でも運河って中心部からは離れていて、
なんとなく流山感というよりは、野田の印象もあったりします。
あとは理科大のキャンパスがある、というイメージもあるけど、
そこまで大きなキャンパスでもないので、
学生が目立つとかにぎやかっていうほどでもない、普通の住宅地っていう雰囲気なのが意外でした。

[13: マンション掲示板さん]

超人気マンションで住友不動産とかだと、1期の供給を絞って、2期以降に値上げをするケースが多い。都心だったり駅力のあるタワマンがほとんど。

ここは要望が入った戸数をそのまま売りに出す一般的なやり方だろうから9戸しか要望が入らなかったということか？
買いたい人がいるのに売らない理由ないもんねえ。建築などのトラブルならそもそも販売延期するだろうし。

だとするとかなり長期戦になるような気がする。

[14: 検討板ユーザーさん]

セキュリティとか好みの問題は置いといて

運河駅って徒歩5分圏内で100平米弱の新築戸建が3300万～4000万前半だもんね
エリア的にも戸建てが好まれるだろうから価格差がないなら戸建てにいっちゃうよね
わざわざ運河駅で同じ価格帯の狭いマンションを選ぶ理由は少なそう
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_75719881/
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_75353560/

運河駅より流山と柏に近い江戸川台の新築戸建もここより安いし
建築コストの問題はあるけど単純に高いんだと思うなあ
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_76003991/

[15: 匿名さん]

「9戸」ってのは売主の都合。
予告広告で9戸までだと「最多価格帯」を表示しなくていい。
細かい値付けが確定しない段階でよく使われる手法。
発売が近くなれば30戸とか40戸出てくるんじゃないかな。

[16: 匿名さん]

駅3分と考えると、ほんとお値段お得感あるなと思えてきます。
都心じゃなくてもこのお値段では1LDKだったりするところも多いように思うので。

戸建てとマンション、ほぼ同じような価格だったらどうなのかなと考えると、どんな風に住みたいかで別れるような気もします。
隣とか上下に気を使わずに自由に生活したい場合は戸建てがいいだろうし、駐車場も付いてるだろうし、子育てにはそのほうが良さそうに思える。
反面、マンションだと家周りは管理してもらえるし、何かと安心感もあって生活が楽な面も多い。

[17: マンション検討中さん]

こちら10月初旬に資料請求したところですが、皆様届いておりますでしょうか？10月下旬から順次配送と記載があったような気もしたのですが、うる覚えでして、既に届いている方等いらっしゃいますでしょうか？

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
今日届いてました！

[19: 匿名さん]

今日資料届きましたが、かなり狭い間取りばかりで驚きました。一番狭い間取りが57平米3LDKで78戸とおそらく最多でリビングが8.7畳、各部屋4～5畳設定。都心の賃貸に住むような感覚になりそうです。あとは68平米から70平米の間取りが合わせて100戸前後。広い間取りはあまりない印象です。
駅近ですがアーバンパークの線路沿い物件で踏切も目の前、鉄粉や騒音はおそらく避けられないですね。以前おおたかの森駅徒歩4分、線路沿いではないところのマンションに住んでいましたが、それでもアーバンパークラインの踏切音や走行音は始発から終電時間までかなり気になりました。
流山ブランドや流山市の成長性に魅力を感じる方にはいい物件かもしれません。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
狭いのは全部西向きね。線路側の棟。小さく安くして4000万以下で売るんだと思う。
比較的条件がいい南側には極端に狭い間取りはない。その代わりに4000万台後半になる。
もともと高さ12メートルしか建たない所に特例で20メートル7階建てだから、天井は高くできない。部屋の圧迫感がどうかなという感じ。

[21: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
運河駅には、理科大もあるけど、有名な宗教の本部があり
土日になると、白い装いで信者がたくさん集まって来るので、地元住民としても住宅地としては人気がないエリアだっと思います。

[22: マンション検討中さん]

Googleストリートビューで周辺散歩するのもおすすめです

[23: eマンションさん]

>>20 匿名さん
西向きで狭くて天井高期待できなくて線路沿いっていくら安くても条件悪すぎやしませんか笑笑
南向き住戸でも騒音凄そうだし難ありですね

[24: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
騒音は二重サッシにしますから、その代わり窓は開けにくい、吸気口は常時閉にしないと厳しいですが。

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
業者さん？笑