プレディア流山運河ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア流山運河ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/nagareyamaunga/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155506

所在地：千葉県流山市東深井宇宮前204-1他(地番)
交通：東武アーバンパークライン「運河」駅徒歩3分
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：57.20㎡～78.72㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 積水化学工業株式会社 西日本鉄道株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

「9戸」ってのは売主の都合。
予告広告で9戸までだと「最多価格帯」を表示しなくていい。
細かい値付けが確定しない段階でよく使われる手法。
発売が近くなれば30戸とか40戸出てくるんじゃないかな。

[16: 匿名さん]

駅3分と考えると、ほんとお値段お得感あるなと思えてきます。
都心じゃなくてもこのお値段では1LDKだったりするところも多いように思うので。

戸建てとマンション、ほぼ同じような価格だったらどうなのかなと考えると、どんな風に住みたいかで別れるような気もします。
隣とか上下に気を使わずに自由に生活したい場合は戸建てがいいだろうし、駐車場も付いてるだろうし、子育てにはそのほうが良さそうに思える。
反面、マンションだと家周りは管理してもらえるし、何かと安心感もあって生活が楽な面も多い。

[17: マンション検討中さん]

こちら10月初旬に資料請求したところですが、皆様届いておりますでしょうか？10月下旬から順次配送と記載があったような気もしたのですが、うる覚えでして、既に届いている方等いらっしゃいますでしょうか？

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
今日届いてました！

[19: 匿名さん]

今日資料届きましたが、かなり狭い間取りばかりで驚きました。一番狭い間取りが57平米3LDKで78戸とおそらく最多でリビングが8.7畳、各部屋4～5畳設定。都心の賃貸に住むような感覚になりそうです。あとは68平米から70平米の間取りが合わせて100戸前後。広い間取りはあまりない印象です。
駅近ですがアーバンパークの線路沿い物件で踏切も目の前、鉄粉や騒音はおそらく避けられないですね。以前おおたかの森駅徒歩4分、線路沿いではないところのマンションに住んでいましたが、それでもアーバンパークラインの踏切音や走行音は始発から終電時間までかなり気になりました。
流山ブランドや流山市の成長性に魅力を感じる方にはいい物件かもしれません。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
狭いのは全部西向きね。線路側の棟。小さく安くして4000万以下で売るんだと思う。
比較的条件がいい南側には極端に狭い間取りはない。その代わりに4000万台後半になる。
もともと高さ12メートルしか建たない所に特例で20メートル7階建てだから、天井は高くできない。部屋の圧迫感がどうかなという感じ。

[21: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
運河駅には、理科大もあるけど、有名な宗教の本部があり
土日になると、白い装いで信者がたくさん集まって来るので、地元住民としても住宅地としては人気がないエリアだっと思います。

[22: マンション検討中さん]

Googleストリートビューで周辺散歩するのもおすすめです

[23: eマンションさん]

>>20 匿名さん
西向きで狭くて天井高期待できなくて線路沿いっていくら安くても条件悪すぎやしませんか笑笑
南向き住戸でも騒音凄そうだし難ありですね

[24: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
騒音は二重サッシにしますから、その代わり窓は開けにくい、吸気口は常時閉にしないと厳しいですが。

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
業者さん？笑

[26: 匿名さん]

業者さんっぽい書き込み笑

「騒音は二重サッシにしますから」
してくれるんですね、ありがとうございます。
ちゃんとデメリットも書いていてくれてありがたいです。

[27: 口コミ知りたいさん]

Aタイプ　65.52㎡　東向きのワイドスパンの物件なかなか良いのではないでしょうか？
でも、西側のクローゼットに窓？？不思議な間取りですね。お風呂に窓はありがたいですね。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 口コミ知りたいさん
水滴が溜まってカビ取りや水垢取りが大変なイメージ

[29: 匿名さん]

22さんのご提案、たしかに。
現地を歩いてみるのが何よりではあると思うんですけど
仕事や生活の都合でなかなか行けない
住んでいる場所が遠いなどの場合はその手がありましたね。
かなり精度が高いので行ったつもりになることもあったりします。
ただし公開時期によっては現在とは異なる様子になっていることもあるので
注意は必要かと思います。
撮影された時間帯によって日当たりの具合などもわかったりするので
ほんと便利だなと思う事があります。
グルメ情報とか経路とかその他ご近所情報にも詳しいですし。

[30: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん
野田市民でも、あの宗教があるので、理科大学生以外には人気のないエリアです。あえて、あの場所で4000万以上出してマンションを買う理由があるのでしょうか？
土日の信者が運河駅から本部に白装備で歩いてるる様子は、異様な感じです。

[31: 匿名さん]

駅の反対側だから、こちら側はあまり影響はないような気もするけれどナァ。

この場所なので、リセールする可能性があったり、貸し出したりするのには向かないと思います。
基本的に、永住目的ならばアリ。
駅の南側ならば普通に暮らしやすいとは思います。

[32: 匿名さん]

やはり、お城のある宗教の本部の近くは、住宅の評価としては、あえて終の住処にする場所ではないですかね？
信者の方が買うのですかね？みなさんどう思いますかね。
日曜日に現地に車で行ったら、駅から白装備の人たちがたくさん歩いてました！

[33: 匿名さん]

値段次第じゃないですかね…
流山でもおおたかの森とかは本当に高すぎるのでなかなか手が届かない。
ここならばまだ、現実的な価格帯になるというか。
駅自体は近いところはいいのだけれど。
ここは他の方も色々と書かれている通り、たぶん、リセールはしにくい地域になると思います。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
23区は3LDK1億の世界ですから6000-7000万円で買えるおおたかの森はまだコスパ良いです。価格維持率も高いし世帯1200万くらいあるならおおたかの森買った方が良さそうです。
一馬力ですとか世帯600-700万くらいで新築縛りならここもありと思います。