エステムコート高槻グラジオス 前スレッドの続き

[匿名はん]

エステムコート高槻グラジオスに関しての、前スレッドの続きです。
気軽にいろいろな情報を書き込んでください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[82: 匿名はん]

>81
ローンが通らなかったとか・・・じゃなくて？

[83: 匿名はん]

71です。
内覧会・駐車場・引越についての案内届きましたね。
疑問に思っていたことがすっきりしました。

[84: 匿名はん]

うちはまだ来ていません。
この所、何の連絡もないので心配していましたが、案内が来ている方が
いるのであれば、少し安心できます。
色については、ほぼ諦めと慣れてきた状態。

[85: 匿名はん]

みなさん引越しはさかい引越しセンターにされますか？
値段は安いんでしょうか？
いつごろ希望の方が多いんでしょうね。

[86: 匿名はん]

うちはとりあえず他業者でも見積もりとってみようと思います。
でも、幹事会社でしたほうがスムーズなんでしようか？

[87: 匿名はん]

もう外壁の件は解決したんですか？
泣き寝入り？

[88: 匿名はん]

>>86

幹事会社のほうが、引越し自体もスムーズだと思いますよ。
他業者にお願いする時は、引越し日と時間帯を幹事会社と
調整しておく必要がありますから。

[89: 匿名はん]

泣き寝入りですね。残念ですが。。
裏で、デベは高笑いだろう。

[90: 匿名はん]

本当に外壁が許せない人は何らかの形で解約していると思われます。
おそらく現時点で残っている方は外壁以外に目を向けローンや引越のことを考えているでしょう。

[91: 匿名はん]

何で外壁にこだわるのだろう？
嫌ならキャンセルすれば良いのに？
納得できないとか言うけど、世の中はそんなもんさ！

[92: 匿名はん]

>何で外壁にこだわるのだろう？
もうそんな書き込み無くなってるじゃん。
何をしたり顔で言ってるんだかｗ

[93: 匿名はん]

外壁は、うちの場合、諦めました。泣き寝入りっていうんでしょうか。
実家が近くで介護が必要なので仕方がありませんでした。
ただ、一度でいいから、誠意をみせて欲しかったのが、正直な気持ちです。

[94: 匿名はん]

外壁が気に入らないならキャンセルしろと言われても
実際出来る人は少ないと思う。
悲しいけど「泣き寝入り」が現実。

せっかく新築マンション買ったのに、
他のマンション(の外壁)見ていいなぁと思ってしまう。

[95: 匿名どすえ]

室内からは見えないから、大丈夫ですよ。
そんな事より内装さえ良ければ、住みやすいマンションになりますよ。

[96: 匿名はん]

外壁の色なんか好みの問題。
それよりタイル張り部分が少ないようなのが問題では。

[97: 匿名はん]

>外壁の色なんか好みの問題。

その「好み」というのがとても重要なんでは？
自分の好みに沿った物が選びやすいのが
新築のメリットの１つなんですから。

[98: 匿名はん]

一時期外壁ばかりに目がいき外壁ばかり見ていたせいか慣れてしまったのは事実です。
引渡しも２ヵ月後に迫っていることだし、今は新しい生活を迎えるためにいろいろと考えています。

[99: 匿名はん]

デベが日商エステムでなければよかったのですが
今でもデベに対しては、信用など全くないけどね。
入居までもう２カ月。新生活にむけて、家具や電化製品
インテリアのことなど、ようやく考えられる心境になりました。
内覧会でデベの人間に会いたくない反面、このまま黙って入居するのも
腑に落ちない・・・直接何かいわないと気がすまない！
安い買い物ではないのに客は弱い立場なんですね。
マンションの近辺を自転車で散策したら、いい感じだったよ。
環境はやっぱりよさそうです。

[100: 匿名はん]

色ねぇ。某都市のとある物件では、
やはりここと同じように仕上がったときの色が違ったから、
引渡しを受けた後で裁判をしたツワモノがいるのだけれど・・・。

入居してから管理組合結成と同時に
「資産価値が下がった」といって集団で裁判起こすのもひとつの手だねぇ。
確認書＝わかりました　だけど、文句言っちゃいけませんなんて書類にはならんからな。

それ以外が満足されてたら、とかく前向きに
なおかつ、内覧はとことんいやらしく責めてやってください。

[101: 匿名はん]

引渡し寸前にこのようなドタバタがあっても解約が出ないという
いい事例を目の辺りにし大変勉強になりました。
建築費や土地値が上昇している昨今、このようなかたちでコスト削減が
できるのはありがたいお話しです。

[102: 匿名はん]

入居に向けてぼちぼち家具を決めていこうと思い、
ニトリ・ナマベ・171沿いの箕面の店・ヴィソラ・クズハモールなど
近辺をいろいろ回ってます。

他にいい家具屋さんがあれば教えてもらえませんか。
大阪・京都ぐらいまでは見に行こうと思います。

[103: 匿名はん]

輸入系：ACTUS、Boコンセプト、COMFORT.Q
手作り系：graf、TRUCK、pourannick
お手軽系：イルムス、unico

ここらへんはかっこよくていい家具を扱っていますよ〜（＾ー＾)b

[104: 匿名はん]

リビングはカーテンかブラインドか迷っています。皆さんはどちらにされるんですか？

[105: 匿名はん]

>104
内覧会が終わってから決めた方がいいですよ。
実際の取り付け部分などを見た上で、部屋の雰囲気と合わせた方が
うまくいくと思います。

[106: 匿名はん]

＞105さん
ありがとうございます。楽しみです♪早く引越したいです。

[107: 匿名はん]

皆さん、マンションとは関係ないのですが、聞いても良いですか？
私は東京の者なのですが、皆さんて関西の方ですよね？
しゃべるときは関西弁なのに、文章の時って標準語なのですか？

[108: 匿名はん]

私は大阪の者なのですが、１０７さんて東京の方ですよね？
しゃべるときは東京弁なのに、文章の時って標準語なのですか？

[109: 匿名はん]

>>107
なんでここで聞くねん？
関西弁で書いたら変換しにくいし、読みにくいやろが。
東京の掲示板でも誰も江戸弁で書いてないやろ。
それと一緒や。

[110: 匿名はん]

アクセントがちゃうからなぁ　
・・・うわ全部107の発音で読んだら吐き気するじゃん

[111: 102]

>>103
いろいろ挙げてくれてありがとうございます。
ネットで調べて見に行こうと思います。

まだ買わなくても候補は決めておきたいんですけど、
フローリングをモデルルームに無いナチュラルにしたんで
自分のイメージ通りか見るまで不安です。

[112: 匿名はん]

すっかり落ち着きましたね。
みなさんローンの本契約は済みましたか？

[113: 今日子]

外壁も気になりますが、問題は中身ですよね。構造は信じるしかないし
デベは大手が安心ですね。

[114: 匿名はん]

普通に考えて、目に見える部分で信用を疑われるようなことをするってことは、
目に見えない部分ではもっとひどいことをしてると推測せざるをえません
目に見える部分だけをちゃんとして、中身をちゃんとしないこともあるのに

[115: 今日子]

おっしゃるとおりです。
私の場合、後悔と無念さで胸の中はふつふつとした思いでいっぱいです。
あーキャンセルしたいです。

[116: 匿名はん]

結局、同意書回収してなにもないんですね。説明会くらいしてくれると思ってました。最後まで逃げてしまうんですね、、。建設部の、、、

[117: 今日子]

同じ富田の新築マンショでも、高橋開発さんは構造説明会やらなんやらきちんとしてはるのに〜
入居者がだらしないってことですか〜もちろん私を含めて

[118: 匿名はん]

普通のデベだったら説明会はするでしょう！
ここは最低のデベだと思います。説明会をする力もないのでしょうか。
目に見えないところの構造なども信用出来ないし、販売後の管理についても全く期待出来ないですね！

[119: 今日子]

まったく同感です。
営業マンにまんまとはめられた感じですわ。
まあ納得してるのは、近隣の環境の良さですか・・・。
それと期待できそうなのは、匿名はんと入居後仲良くなれそうです・・・。是非わが家へお茶しに来てください！！
話、尽きないと思います。

[120: 匿名はん]

同じくまったく同感です。
みなさん考えていることは一緒ですね。

[121: 匿名はん]

キャンセルあったようですよ。

管理は期待薄です。評判が悪い。

[122: 匿名はん]

ほんとに対応悪いですね。電話の対応なども。
はぁ〜えらいマンション買ってしまったもんだ。

[123: 今日子]

営業の担当？建築の担当？それともどちらもですか？
私、あんまりこちらから連絡したことないので、具体的に教えて欲しいです。
それからしつこいようだけれど外壁の色は誰が見ても白ですよ。

[124: 匿名はん]

フローリングのコーティングをされる方いらっしゃいますか？
ウチは他社でやろうか悩んでいるところです。
やっぱするなら入居前ですよね？？

[125: 匿名はん]

近所に住む者ですが、仲介のチラシが入ってました。

[126: 匿名はん]

うちも入ってました。3LDKの最上階の物件です。この金額が高いか安いかはよくわかりませんが・・・。

[127: 匿名はん]

＞１２６さん
３ＬＤＫでいくらの物件だったんですか？

[128: 匿名はん]

ヤフー不動産に掲載されているのでは？

[129: 今日子]

気になります。

[130: 匿名はん]

Googleにエステムコート高槻グラジオスを打ち込んで検索したら
写真付で物件情報みれますね。

[131: 匿名はん]

写真見たけど、そんなに変な色には見えないよね。

http://image.homes.co.jp/data/3705092/sale/image/140-2-2.jpg

[132: 匿名はん]

でも団地みたい・・・

[133: 今日子]

やっぱりキャンセルしてんね〜
この写真って東棟の方ですか？
電線いっぱいですね。
実物、もっとひどいかも？

[134: 匿名はん]

確かに新築には見えませんね…

[135: 匿名はん]

＞１３３さん
貴方は本当に購入者ですか？
私は購入者ではありませんが
HPの写真等を見る限り、東棟じゃなく紛れもなくこれは
南棟ですよ！。もし貴方が購入したのが南棟だった
としたらどうします？

[136: 匿名はん]

ほんとうに・・隣の団地と大して差はありませんね。
色合いが似てるから、余計にそう感じるのかな。。

[137: 匿名はん]

購入者ではないでしょう。

[138: 匿名どすえ]

>124

フローリングのコーティングは、引渡し後の入居前にしてもらったほうが
絶対にいいはずですよ。

[139: 匿名はん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

購入者なら、この写真が南側とわかるでしょう・・・。
3090万が3480万で売ってるね。

[140: 匿名はん]

駐車場代1,000円って・・・どこに払うのだろう？

[141: 匿名はん]

最上階で80平米なら3480万が妥当な気もする。

[142: 匿名はん]

＞139さんによると南棟10Fの最上階の81.13平米
3090万→3480万で売っている。（その差益390万円）
壁の色が想像していたより異なる！キャンセルしたいと
いう人が多い中、キャンセルしないでこういう方法が
あったのですね。
頭金を放棄せず逆に390万円も高く売るわけで登記簿も
まだない状態で買う人がでてきますかね？
もし売れれば不動産譲渡税がかかってくると思いますが、
これから大変ですね。

[143: 匿名はん]

この物件はそもそも始めから売れ残りだったと思いますよ。
内覧会の前で、正式に譲渡されてないのに、売るのはおかしいような…
他にキャンセル物件抱えているから、デベが焦っているんじゃないかなー。

[144: 匿名はん]

入居予定者の皆さん、駐車場の抽選お疲れ様でした！
我が家は思い通りのところが当たって安心しました。

[145: 匿名はん]

自分の物じゃない物を売れるは無く、
購入者が売っていいのは、デベに代金を払って（ローンを実行して）
登記してからじゃないですか。

[146: 匿名はん]

こんなつじつまの合わないような、最初からケチがついているような、奇妙な物件として出ていること自体がいやです。

[147: 匿名はん]

三時間は待たせすぎちゃうか？本抽選だけでよかった。
２,３回に分けたらええのに

[148: 匿名はん]

先着順に抽選すれば良かったのにと思いました。
それから私はとんとんでいいから売りたいです。

[149: 匿名はん]

うちは悩みに悩んで住友信託の固定2.98％でいくことにしたのですが
みなさんはどうされましたか？

[150: 匿名はん]

考えなきゃいけないのですが、ローンの話をする気になれません

[151: 匿名はん]

色も慣れたし、駐車場もいい場所に決まって
やっと心が落ち着いてきた。

[152: 匿名はん]

うちも住友信託ではないですけど固定で組みますよ。
たにかに色のことは気にならなくなり、
まずは駐車場が決まりホッとしました。
次は内覧会・引越のことで頭いっぱいになってきました。
未だに色のことを気にされてる方は購入者でないように
思えてしょうがない、のは私だけかな？

[153: 匿名はん]

うちも長期固定を検討しています。
駐車場はあまりいい場所とは言えませんがとりあえず決まりホッとしています。
抽選会のあと、引越しの見積もりに来てもらい、ダンボールも置いていってもらいました。
そろそろ片付けはじめないと・・・
引越し楽しみです♪♪

[154: 匿名はん]

引越業者はサカイにされましたか？うちは内容から他業者に決めました。
うちもダンボールもらって片付けに入らねば。
いまだに外壁にこと言ってるのって不思議な感じがします。

[155: 匿名はん]

ウチはサカイに決めました。
他社との比較も考えましたが、幹事会社以外での引越しの大変さを知りサカイでお願いすることにしました。
どっちにしても普通の引越しよりは時間がかかりそうですね・・・

[156: 匿名はん]

我が家もサカイさんにお願いします。
ただかなり混み合っているようなので、月末になりそうです。
皆さんと仲良くなれると良いのですが・・・。
古くさいと思われるかも知れませんが、
引越前に部屋を清めるにはどうしたら良いかご存じでしょうか？

[157: 匿名はん]

ついに内覧会ですね。
モデルルールとは間取りも色も違うためどうなっていることやら。
もう済ませた方、どうでした？

[158: 匿名はん]

内覧会行ってきました。なかなか良い仕上がりだと思います。ここぞとばかり欠点を探してみたけど気になるほどの欠点はなかったです。色問題も長谷工の方に聞いて納得した、かなり食い下がりましたけどなるほど〜と思いました。一応昔建築経験ありなので…
周りの景色に溶け込みいい感じだと思います。
皆さん仲良く綺麗に住みましよう。
私は、自分のマンションに自信を持って住みたいのでよろしくお願いします。

[159: 匿名はん]

ウチも内覧会行ってきました。
仕上がりには大満足です。
引越しがさらに楽しみになりました。
部屋の中はフローリングの傷など気になるところは全てチェックしたので大丈夫だと思います。
ホント綺麗に保てるように努力したいですね。

[160: 匿名はん]

いろいろ言われてる長谷工なんで内覧会は不安だったけど、
綺麗に仕上がっててほっとしました。

今はこのマンションにして本当に良かったと思ってます。

[161: 匿名はん]

私も内覧会ってもっとひどい出来なものなんだろうと思っていたので、じっくり見ました。
でも、小さな傷や汚れは沢山チェックしましたが致命的なミス等は見つからなかったです。
今は買物や引越のことで頭がいっぱいです。本当いよいよですね。
入居予定者の皆さんよろしくお願いします！！

[162: 匿名はん]

内覧会は、各部署にたくさんの担当者が配置されていて
誘導も説明もわかりやすかったです。（時間にもよるかも）
みなさん汗びっしょりになって丁寧に対応をしてくれたので、
感じがよかったけど・・・長谷工の人に傷を指摘すると
直らないかもしれないと言われて家族一同納得出来ません。
入居者の立場にたって、もう少し慎重に扱うべきではないでしょうか？

[163: 匿名はん]

>>162
私も、長谷工の人に傷やら言ってましたけど、なんだか軽くあしらわれている感じはしましたね。
「ここの傷が・・・」「あ〜はいはい、見ときましょうね。」
キッチンのカウンターとその土台に隙間が１cm弱空いていたので、
そこは大きくびっくりしましたね。
ちゃんと直してくれたら、いいけど。ゴムを注入するだけの処置になるのかしら？と心配。

[164: 匿名はん]

みなさんインターネットと電話はどうしますか？
今は実家でADSLなんですが、やっぱり光ファイバーですよね？
これからいろいろと調べないと。

[165: 匿名はん]

ネットはNTTフレッツ光にしました。現在のプロバイダのコース変更で。
マンションなので、今使っているADSLよりかなり安くなります。
内覧会、床の色がMDに無い色だったので心配でしたが、杞憂でした。明るいし、仕上がりも
ほとんど指摘しなくても良いような綺麗な状態でした。思ったより、EVが小さかったですね。
大型家具が入るか、新たな心配が…。
一斉入居はなかなか大変そうですが、あと1ヶ月、荷造りに励みます。

[166: 匿名はん]

鍵の引渡しの案内きました。あれってみんな時間ばらばらなんですよねー。
みなさんフローリングにワックスってかけますかー？うちは自分でかけようと思っているのですが
必要あるのかなーって少し迷ってます。

[167: 匿名はん]

ウチはフローリングにＵＶコーティングをかけることにしました。
色々調べた中で一番良さそうだったので・・・
かけるかかけないか悩みましたがマンションはフローリングの部分が多いし、なにかしておかないとすぐに傷だらけになりそうなので。

[168: 匿名はん]

うちは傷みの早い廊下とリビングだけにしました。他は自分でしようと思います。

[169: 匿名はん]

フローリングの生活をしたことがないので
ちょっと怖々・・・
でも友達に聞いたら
自分でできるし、１０年後にやり直すという
手も有りとアドバイスもらい
少し気が楽になりました、ハハハ。

[170: 匿名はん]

自分でって簡単に出来るもんなんですかねぇ？
みんな言いますけどやるなら入居前ですよね。
傷がついてからいくらコーティングしても意味ないですからね。

[171: 匿名はん]

フローリングの傷はつくものですよ。
コーティングすると、はがせないから別の苦労がありますよ。

ハードコーティングというのはプラスティックの薄い膜を貼るわけです。
せっかくの木の風合いが下がるというデメリットがあります。

[172: 匿名はん]

城東中央で今販売中のエステムコートも営業の売り文句が
「値段設定を安くしすぎてしまった」でしたが、ここもそうだったと知って
常套手段だということがわかりました。
販売担当の人達のレベルが低く、買うのをやめましたが
1年半後に出来上がるこの物件を買っていたとしたら
同じような問題などが出てたかもと思うとゾッとしてしまいました。
せっかくの高い買い物なのに少しでも気に入らないとこが出ると残念ですよね。

[173: 匿名はん]

今更なにが言いたいの？って感じの書き込みですよね・・・
結局買わなくてよかったってことが言いたいだけ？
部外者は黙っててほしいですよね。
外装に関する書き込みももうないのに・・・
今更なに？？？？？？？？？？

[174: 匿名はん]

>173
今更ですみません。
城東中央は今発売中の物件なので、私にとっては今の話題だったもので・・・。
安かったので気になってたのですが、問題がある会社というのを
このスレで知れてよかったという意味でした。
外装に関する書き込みを含め、今日初めて目を通したもので・・・。

[175: 匿名はん]

＞部外者は黙っててほしいですよね。

あとこの一文は必要ないと思います。
部外者に入ってこられたくないなら購入者オンリーのパス付き掲示板を
作成されればいかがでしょうか？
ここは購入者しか書き込めない掲示板ではありませんので。
同じエステムコートの物件ということで参考になったという書き込みをしたまでです。

[176: 匿名はん]

175の言うとおりだ。
もっとも、引き渡し直前のこの時期に 172がわざわざ購入者の神経を逆撫で
する様な書き込みだったのは確かだけどな。

[177: 匿名はん]

今が引渡し直前の時期だと知らず、
また外装の話題の書き込みを今日読んだもので今更だとは思わず
結果購入者の方の神経を逆撫でするような書き込みになってしまったことは謝ります。

[178: 匿名はん]

「逆撫で」と感じるなら、「まだ気にされている」のでしょう。
あるいは、「宣伝どおりが良かったが、諸般の事情から妥協した」のでしょう。
色問題を気にしていないのならば、172は無視すればよろしいでしょう。

宣伝のとおりに仕上げる（少なくとも努力する）事は当然。
この物件はそれが為されなかったが、
購入者の大部分が、気にならないか、慣れたか、諦めたか、妥協したか
のいずれかであり、大問題（キャンセル大発生、裁判沙汰）
にはならなかったようですが、
他のデベではめったに無い様な話である事は事実でしょう。

[179: 176]

俺はまあ部外者なんだが、
受け取り手の気持ちを無視して何でも好きに発言していいわけじゃないと思うよ。

[180: 匿名はん]

ネットの世界でくらいは聞きたくない事実を
事実として受け止める度量も必要でしょう。
虚偽に基づく書き込みであれば別ですが。

買わなくて良かったと考える人もいれば、
くだらないことにこだわって、好物件を見逃すとはなんとも狭量な
と考える人もいるでしょう。

[181: 匿名はん]

私は購入者ですが、賛否両論あると思います。
確かに不誠実な面は感じております。
でも中には誠意を持って対応してくれいる人も
いると信じたい一人です。
現在、再内覧会中なので販売会社も施工主も
「仕様に無いとか」と簡単に片付けないで、
これまで入居を心待ちにしてきた人たちに
誠意を持って対応してくれたら、
一連の不安が多かっただけに、
最後は買って良かったマンションと
いうことになるのではと思います。

追伸　どうせ住んだら新たな不具合あるのは必然。
　　　いま判明している分は気持ちよく
　　　直して欲しいです。　　　　　　　　以上