エステムコート高槻グラジオス 前スレッドの続き

[匿名はん]

エステムコート高槻グラジオスに関しての、前スレッドの続きです。
気軽にいろいろな情報を書き込んでください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[401: 匿名さん]

３９９さん、もし仮にあなたが逆にいい場所だったらどうします？
数年に一度抽選をしなおすって言われて納得しますか？
抽選で決まった場所なんだから仕方が無いんじゃないの？
今度、空いてる駐車場の抽選をするみたいだから申し込んでみたら？

[402: 匿名はん]

私は１Ｆに当たりましたが、毎年再選を行うということには特に反対をする気もありませんよ。。。
もし私が再選で３Ｆに当たってもまた翌年に再選があればと思うと気がラクになりませんか？
屋根付きに当たった方ももう少しゆとりを持ってみてはどうでしょうか
どちらにしろ、次の総会では駐車場の話合いをした方がいいと思います

[405: 匿名さん]

>>398
内容的にもそろそろ住民板の方がいいのではないでしょうか
スレ立てお願いできますか？

[407: 匿名はん]

おそらくこの駐車場の件に関しては
どうせ人数的にも屋根付き＞＞屋根なしで現状で満足してる人のほうが多いし
毎回一々抽選する手間とその都度場所を覚えないといけない苦労を
考えるととても「不公平なので場所決めの抽選を行います」
「不公平なので価格差を付けます」なんて意見通らないのでは？
最終的に多数決で決めるとなるとやはり現状のままで落ち着きそう。

[408: 物件比較中さん]

別のエステム物件を検討している者です。
駐車場の件ですがすでに入居されて９ヶ月過ぎたとなるとエステムさんは
関係なく、問題解決にはやはり管理組合での協議となるのでしょうか？
エステムさんの対応はどうなのでしょうか？

[409: 匿名はん]

駐車場０円のままだと管理組合運営の収支がすぐに合わなくなるだろうな。
再抽選はともかくとして、駐車場有料化は避けられんと思うよ。

[410: 入居済み住民さん]

駐車場が有料の方が、マンション運営・管理はうまくいきそうですよね。
最初にゼロ円だと、あとあと揉めるのは目に見えているので・・。

駐車場ゼロ円が売りだったので、結局は管理費を上げざるを得ないでしょう。

[411: 匿名はん]

最初はタダじゃなかったけど、デベの都合でタダにした。
その方が素人が釣れるから。
パンフレットに上からシール貼ってるし。

[412: 住人ではないですが・・]

駐車場で無料は場所により不公平ですよね・・・わずかでも有料にすれば良かったのに・・・私の住むマンションは駐車場有料ですが条件の良い場所悪い場所では３０００円の開きがあります。高額の場所は当然条件のいい場所で住民は納得してますよ・・・

[413: 匿名はん]

管理組合運営の収支が合わなくなるであろう件は、
デベが作った予算案と現実の収支見込みをよく分析して、
不足分×２年分程度をデベに請求するべきだろうな。

今さらの駐車場有料化やデベとの交渉は大変だろうけど
がんばってください。＞組合理事会さん。

[414: 匿名さん]

確かエレベータはフジテック製でしたよね？

[415: 匿名]

他のマンションの方まで出てきて駐車場の有料化をお勧めするのはなぜ？
皆駐車場の有料化なんて望んでいないと思うので、
一部の方の必死さがわかるような気がする。

管理費が結構な金額なんだけどどうして何だろう、
毎月の管理にそこまでお金が必要なのかな？
管理費が余ると言う事はないのですか？
経費節約等の努力は管理組合はしてくれてるの？
収支表などは1円単位まで公開しているのでしょうか？
どこで見れるの？
詳しい人教えてください。

[416: 匿名はん]

不勉強が思い切り表面化した発言ですね。
マンション管理の書籍はいくつもあるから読んだ方がいいと思う。

[417: 匿名さん]

>>415
毎月の管理だけってのではないですよ
下記のサイトをご参考に

http://allabout.co.jp/finance/realestateinvest/closeup/CU20030825/inde...

[418: 入居済み住民さん]

管理費は管理人さんの給料だけではありません。

エレベーター保守点検、業者さんによる定期清掃費、庭木の剪定・薬剤散布、浄化槽点検、定期配管高圧洗浄など、思いつくだけでもいろいろある。

管理費が余るところなんて皆無だと思うけど・・。
たいていは駐車場代の収入を管理費に上乗せして運営しているところが多いよ。

だから、駐車場有料化は本当ならば住民（管理組合）にとっては必要な財源なんだけど。これがゼロだと本当に管理費収入のみでやっていかなくちゃいけない。足りなければ、管理費アップも覚悟しておくこと。

[419: 匿名]

>>416
あんたいくつも本読んで賢そうだから経費安くなるように提案してくれ。
でないとあんたの知識は、どこにも使うことができなかったら、その知識は無駄になってしまうぞ。

[420: 匿名はん]

ごめん、別のＭＳの理事なので。

[421: 匿名はん]

とにかく、２，３年に１度は駐車場は再抽選すべきやな。３Ｆの人らが再抽選って言うのと同じく屋根付きの人らは再抽選に反対してどっちも幼稚やと思うわ。再抽選が何年かごとにあるならいつか自分も屋根なしになっても構わへんと思ってるし。

[422: 入居済み住民さん]

マンション住民の所有権は平等なはずなので、再抽選などで公平さを保つことは大切ですね。

よりよいマンションの雰囲気、共同体を維持するためにも話し合いが必要だと思いますよ。

[423: 匿名]

再抽選も良いけど、１８０台からある車庫、車移動だけじゃないのわからないかな？　車庫証明取るのだって２週間の時間と、それなりの費用、
自分でできるなら良いけど、業者に頼むと、数万円かかると思う。
定期的にこの手間、時間と金のムダや、再抽選賛成とか言う人はその点どう思うのか不思議や？　また車庫換えてない人がいれば、車入れ替えのときに、前の持ち主探して、車庫証明取る金無いとか言われたらどうします？　車庫の期限があれば前の車の手続きとかややこしいよ。
単なるわがままで、１８０台からの車の移動は、可能かもしれんけど、
そういう、リスクはどう考えるのか？　考えて欲しい。
平等なら、抽選で決まったことを、自分が気に入らないから変えてくれて、これって平等なの、単なるわがままと思いますけど。

[424: 匿名はん]

駐車区画変更でわざわざ車庫証明が必要になるの？

[425: 匿名さん]

それならばいっそのこと場所は固定せずに毎日空いているところに置くってのは？
今回場所決めをした場所は、あくまで車庫証明を取る必要がある場合用とする。
無許可車両を置かれないように登録車両にはステッカーか登録証を貼って区別。
公共の駐車場と同じ考えなんですけどね

[426: 匿名はん]

>マンション住民の所有権は平等なはず
3Fの人が再抽選を提案する権利があるのと同時に、
屋根付きの人がそれを拒否する権利もある。
結局は円滑に進める為にも再抽選するかどうかは多数決になりそう。

最悪、そんなに抽選したければ3Fの人らだけで勝手にどうぞ。
もちろん3F内での場所決めについての抽選ね。
とか場所固定せず駐車する方式も3F内だけで勝手にどうぞ。
となりそう。

[430: 匿名さん]

私は屋根付き駐車場ですが、屋根なしの方は本当に気の毒に思っています。
出来れば、屋根を付けてあげられたらと感じています。
駐車場借りられている方、一台当り一月500円ぐらい使用料を徴収し、180台分だと年間100万円ぐらいになります。3、4年ぐらいしたら、一階、三階の屋根なしに屋根をつけれるのではないかと思います。
500円ぐらいなら、私も出せますが・・・・。原付使用料ぐらいですが。
みんながこのマンションを購入して良かったと思える様に、いい方向で考えれたらいいですね。

[431: 周辺住民さん]

夏は暑いし、雨が降るとわずらわしい。
屋根付きだと、うちのマンションは2000円ほど高いですよ。
有料でなおかつ差があるので、不満は少ないです。

[432: 匿名さん]

不満を言う人は、自分の思いどうりになるまで言い続けますよ。
もし仮に駐車場を有料にした場合、有料でも良いから全員が屋根付を希望したら当然抽選になりますよね。
その抽選で屋根付が当たらなかったら、また不満を言うでしょう。
430さんの言うように、今のままでどうしたら良いのかを考えるべきじゃないですか？

[433: ★]

駐車場は公平に抽選したのだから・・今更文句を言うのって幼稚ですよ、、運が悪かってあきらめるしかないと思いますよ・・・

[434: 匿名はん]

1F　6,000円
2F　4,000円
3F　2,000円
くらいでどうでしょうか。

[435: 匿名はん]

だから公平に多数決になるだろうから、
有料化も再抽選も屋根設置の案も通らないと思うよ。

[436: 匿名さん]

組合収支で理事会が青くなるのはまだ半年くらい先なんだろうな。

[437: 匿名はん]

1階に当たったんで再抽選には反対しますが、
有料化は仕方ないと思います。

下から5000円・3000円・0円にすれば、
タダがいい人は3階に移り、屋根付きがいい人は1・2階に移りと
円満解決じゃないでしょうか。

[448: 匿名さん]

入居１０ヶ月みんな０円で満足してれば問題なかったんだろうけど
一部の方々からの不満があり、駐車場の場所により価格差を設けて
運用しますって次回の総会で発表される
　　　↓
住民からは「駐車場はタダのはず！」と騒いでも、下記サイトにも記載
されてる通り「０円より」ってことは値段格差があるってこと。
http://www.n-estem.co.jp/e_c_takatsuki/landplan.html
　　　↓
屋根有りの方々は駐車場使用料が発生し、現行不満の人達の
駐車場の場所の変更もない。

結局、誰も満足できる結果にならない。
駐車場の件は抽選会の時に協議しておくべきで、今更って感がします。

[449: 匿名]

抽選＝くじを引くこと
あたりもあるしはずれもあります。
屋根付＝当り　3階＝はずれ
くじに外れたら仕方ないですね。

[450: 匿名はん]

再抽選した場合の費用だのなんだのいっても有料化して毎月払い続ける事を考えたら安いもんじゃないですか？誰だって３Ｆは嫌ですよね・・・本当に気の毒に思います。前に日商エステムから何年かごとに再抽選と言われたという方いましたよね。そんな適当な事いう日商エステムも許せません。いろんな考え方があって大変ですよね。だから、３Ｆの方の不満をなくす方向で考えたらどうでしょうか？屋根を付け、２Ｆ・３Ｆに架け橋をつくるのがみなさんにとって一番納得できると思いませんか？２Ｆ・３Ｆに屋根と架け橋が付くことで、おそらく３Ｆの人気も上がることと思いますけどね。住人の不満が一部に偏らないようにうまく解決していきたいですね。