エステムコート高槻グラジオス 前スレッドの続き

[匿名はん]

エステムコート高槻グラジオスに関しての、前スレッドの続きです。
気軽にいろいろな情報を書き込んでください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[122: 匿名はん]

ほんとに対応悪いですね。電話の対応なども。
はぁ〜えらいマンション買ってしまったもんだ。

[123: 今日子]

営業の担当？建築の担当？それともどちらもですか？
私、あんまりこちらから連絡したことないので、具体的に教えて欲しいです。
それからしつこいようだけれど外壁の色は誰が見ても白ですよ。

[124: 匿名はん]

フローリングのコーティングをされる方いらっしゃいますか？
ウチは他社でやろうか悩んでいるところです。
やっぱするなら入居前ですよね？？

[125: 匿名はん]

近所に住む者ですが、仲介のチラシが入ってました。

[126: 匿名はん]

うちも入ってました。3LDKの最上階の物件です。この金額が高いか安いかはよくわかりませんが・・・。

[127: 匿名はん]

＞１２６さん
３ＬＤＫでいくらの物件だったんですか？

[128: 匿名はん]

ヤフー不動産に掲載されているのでは？

[129: 今日子]

気になります。

[130: 匿名はん]

Googleにエステムコート高槻グラジオスを打ち込んで検索したら
写真付で物件情報みれますね。

[131: 匿名はん]

写真見たけど、そんなに変な色には見えないよね。

http://image.homes.co.jp/data/3705092/sale/image/140-2-2.jpg

[132: 匿名はん]

でも団地みたい・・・

[133: 今日子]

やっぱりキャンセルしてんね〜
この写真って東棟の方ですか？
電線いっぱいですね。
実物、もっとひどいかも？

[134: 匿名はん]

確かに新築には見えませんね…

[135: 匿名はん]

＞１３３さん
貴方は本当に購入者ですか？
私は購入者ではありませんが
HPの写真等を見る限り、東棟じゃなく紛れもなくこれは
南棟ですよ！。もし貴方が購入したのが南棟だった
としたらどうします？

[136: 匿名はん]

ほんとうに・・隣の団地と大して差はありませんね。
色合いが似てるから、余計にそう感じるのかな。。

[137: 匿名はん]

購入者ではないでしょう。

[138: 匿名どすえ]

>124

フローリングのコーティングは、引渡し後の入居前にしてもらったほうが
絶対にいいはずですよ。

[139: 匿名はん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

購入者なら、この写真が南側とわかるでしょう・・・。
3090万が3480万で売ってるね。

[140: 匿名はん]

駐車場代1,000円って・・・どこに払うのだろう？

[141: 匿名はん]

最上階で80平米なら3480万が妥当な気もする。

[142: 匿名はん]

＞139さんによると南棟10Fの最上階の81.13平米
3090万→3480万で売っている。（その差益390万円）
壁の色が想像していたより異なる！キャンセルしたいと
いう人が多い中、キャンセルしないでこういう方法が
あったのですね。
頭金を放棄せず逆に390万円も高く売るわけで登記簿も
まだない状態で買う人がでてきますかね？
もし売れれば不動産譲渡税がかかってくると思いますが、
これから大変ですね。

[143: 匿名はん]

この物件はそもそも始めから売れ残りだったと思いますよ。
内覧会の前で、正式に譲渡されてないのに、売るのはおかしいような…
他にキャンセル物件抱えているから、デベが焦っているんじゃないかなー。

[144: 匿名はん]

入居予定者の皆さん、駐車場の抽選お疲れ様でした！
我が家は思い通りのところが当たって安心しました。

[145: 匿名はん]

自分の物じゃない物を売れるは無く、
購入者が売っていいのは、デベに代金を払って（ローンを実行して）
登記してからじゃないですか。

[146: 匿名はん]

こんなつじつまの合わないような、最初からケチがついているような、奇妙な物件として出ていること自体がいやです。

[147: 匿名はん]

三時間は待たせすぎちゃうか？本抽選だけでよかった。
２,３回に分けたらええのに

[148: 匿名はん]

先着順に抽選すれば良かったのにと思いました。
それから私はとんとんでいいから売りたいです。

[149: 匿名はん]

うちは悩みに悩んで住友信託の固定2.98％でいくことにしたのですが
みなさんはどうされましたか？

[150: 匿名はん]

考えなきゃいけないのですが、ローンの話をする気になれません

[151: 匿名はん]

色も慣れたし、駐車場もいい場所に決まって
やっと心が落ち着いてきた。

[152: 匿名はん]

うちも住友信託ではないですけど固定で組みますよ。
たにかに色のことは気にならなくなり、
まずは駐車場が決まりホッとしました。
次は内覧会・引越のことで頭いっぱいになってきました。
未だに色のことを気にされてる方は購入者でないように
思えてしょうがない、のは私だけかな？

[153: 匿名はん]

うちも長期固定を検討しています。
駐車場はあまりいい場所とは言えませんがとりあえず決まりホッとしています。
抽選会のあと、引越しの見積もりに来てもらい、ダンボールも置いていってもらいました。
そろそろ片付けはじめないと・・・
引越し楽しみです♪♪

[154: 匿名はん]

引越業者はサカイにされましたか？うちは内容から他業者に決めました。
うちもダンボールもらって片付けに入らねば。
いまだに外壁にこと言ってるのって不思議な感じがします。

[155: 匿名はん]

ウチはサカイに決めました。
他社との比較も考えましたが、幹事会社以外での引越しの大変さを知りサカイでお願いすることにしました。
どっちにしても普通の引越しよりは時間がかかりそうですね・・・

[156: 匿名はん]

我が家もサカイさんにお願いします。
ただかなり混み合っているようなので、月末になりそうです。
皆さんと仲良くなれると良いのですが・・・。
古くさいと思われるかも知れませんが、
引越前に部屋を清めるにはどうしたら良いかご存じでしょうか？

[157: 匿名はん]

ついに内覧会ですね。
モデルルールとは間取りも色も違うためどうなっていることやら。
もう済ませた方、どうでした？

[158: 匿名はん]

内覧会行ってきました。なかなか良い仕上がりだと思います。ここぞとばかり欠点を探してみたけど気になるほどの欠点はなかったです。色問題も長谷工の方に聞いて納得した、かなり食い下がりましたけどなるほど〜と思いました。一応昔建築経験ありなので…
周りの景色に溶け込みいい感じだと思います。
皆さん仲良く綺麗に住みましよう。
私は、自分のマンションに自信を持って住みたいのでよろしくお願いします。

[159: 匿名はん]

ウチも内覧会行ってきました。
仕上がりには大満足です。
引越しがさらに楽しみになりました。
部屋の中はフローリングの傷など気になるところは全てチェックしたので大丈夫だと思います。
ホント綺麗に保てるように努力したいですね。

[160: 匿名はん]

いろいろ言われてる長谷工なんで内覧会は不安だったけど、
綺麗に仕上がっててほっとしました。

今はこのマンションにして本当に良かったと思ってます。

[161: 匿名はん]

私も内覧会ってもっとひどい出来なものなんだろうと思っていたので、じっくり見ました。
でも、小さな傷や汚れは沢山チェックしましたが致命的なミス等は見つからなかったです。
今は買物や引越のことで頭がいっぱいです。本当いよいよですね。
入居予定者の皆さんよろしくお願いします！！

[162: 匿名はん]

内覧会は、各部署にたくさんの担当者が配置されていて
誘導も説明もわかりやすかったです。（時間にもよるかも）
みなさん汗びっしょりになって丁寧に対応をしてくれたので、
感じがよかったけど・・・長谷工の人に傷を指摘すると
直らないかもしれないと言われて家族一同納得出来ません。
入居者の立場にたって、もう少し慎重に扱うべきではないでしょうか？

[163: 匿名はん]

>>162
私も、長谷工の人に傷やら言ってましたけど、なんだか軽くあしらわれている感じはしましたね。
「ここの傷が・・・」「あ〜はいはい、見ときましょうね。」
キッチンのカウンターとその土台に隙間が１cm弱空いていたので、
そこは大きくびっくりしましたね。
ちゃんと直してくれたら、いいけど。ゴムを注入するだけの処置になるのかしら？と心配。

[164: 匿名はん]

みなさんインターネットと電話はどうしますか？
今は実家でADSLなんですが、やっぱり光ファイバーですよね？
これからいろいろと調べないと。

[165: 匿名はん]

ネットはNTTフレッツ光にしました。現在のプロバイダのコース変更で。
マンションなので、今使っているADSLよりかなり安くなります。
内覧会、床の色がMDに無い色だったので心配でしたが、杞憂でした。明るいし、仕上がりも
ほとんど指摘しなくても良いような綺麗な状態でした。思ったより、EVが小さかったですね。
大型家具が入るか、新たな心配が…。
一斉入居はなかなか大変そうですが、あと1ヶ月、荷造りに励みます。

[166: 匿名はん]

鍵の引渡しの案内きました。あれってみんな時間ばらばらなんですよねー。
みなさんフローリングにワックスってかけますかー？うちは自分でかけようと思っているのですが
必要あるのかなーって少し迷ってます。

[167: 匿名はん]

ウチはフローリングにＵＶコーティングをかけることにしました。
色々調べた中で一番良さそうだったので・・・
かけるかかけないか悩みましたがマンションはフローリングの部分が多いし、なにかしておかないとすぐに傷だらけになりそうなので。

[168: 匿名はん]

うちは傷みの早い廊下とリビングだけにしました。他は自分でしようと思います。

[169: 匿名はん]

フローリングの生活をしたことがないので
ちょっと怖々・・・
でも友達に聞いたら
自分でできるし、１０年後にやり直すという
手も有りとアドバイスもらい
少し気が楽になりました、ハハハ。

[170: 匿名はん]

自分でって簡単に出来るもんなんですかねぇ？
みんな言いますけどやるなら入居前ですよね。
傷がついてからいくらコーティングしても意味ないですからね。

[171: 匿名はん]

フローリングの傷はつくものですよ。
コーティングすると、はがせないから別の苦労がありますよ。

ハードコーティングというのはプラスティックの薄い膜を貼るわけです。
せっかくの木の風合いが下がるというデメリットがあります。