越中島 東京医科歯科大学と野村不動産 再開発ってどうなの？

[デベにお勤めさん]

公式URL：　https://www.kensetsunews.com/archives/989316
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

[1: 坪単価比較中さん]

こちらの件に関して情報交換していきたいです。
https://www.kensetsunews.com/archives/989316

野村不動産は、東京都江東区の東京医科歯科大学職員宿舎跡地に、延べ７万㎡超の共同住宅などを新築する。設計は前田建設工業が担当した。２０２５年３月に着工し、２８年３月の完成を目指す。
　事業の名称は「（仮称）門前仲町開発計画」。建設地は、越中島１－３－３１ほかの敷地１万７９６７㎡。９０００㎡を建築面積に充てる。
　規模は、ＲＣ造１９階建て延べ７万１３９２㎡、高さ５９ｍ。用途は共同住宅、商業、サービス付き高齢者向け住宅となる。
　既存施設３棟（総延べ２万９５３３㎡）の解体工事を、２５年３月末までの納期で前田建設工業が実施する。
　野村不動産と東京医科歯科大学は、２３年４月に基本協定書、２４年３月に事業契約と一般定期借地権設定契約を結んだ。
　同大学は、コンセプトを「Ｔｏｔａｌ　Ｈｅａｌｔｈｃａｒｅ　ｆｏｒ　Ａｌｌ　Ｇｅｎｅｒａｔｉｏｎｓ～全世代の未病予防、健康維持・増進に取り組み、ＱＯＬ（生活の質）向上に寄与する街づくり」とした。基本協定書の締結時点では、住宅・商業施設・オフィスのほか、野村不動産の分譲マンション、賃貸シニアレジデンス、商業施設、医療・学童保育施設の設置など、多世代が交流できるまちづくりを検討する方針を示した。

[2: 匿名さん]

竣工が４年後…長いけど定期借地だけど住みたいです。
ご案内や販売はいつ頃になるのでしょうか。楽しみです。

[3: 坪単価比較中さん]

川を挟んで越中島公園からの佃の夜景も綺麗ですし川に面する部屋はかなり人気が出そう。野村なのでプラウドシティブランドになる？？？？定借70年でも平均坪600万くらいいくのでしょうか？最近の市況だと予想が難しいです

[4: 周辺住民さん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町が平均坪単価650万円なので定借だと考えたら平均550万くらいで出てきて欲しいですね。建物の棟の配置図面を見ると川沿いのA棟が1番高く、道路沿いのB棟、それ以外の囲まれ感ある棟で大きく値段が変わりそうです。

あとは商業施設に何が入るかが気になりますね。越中島は何もないのでカフェとか出来てくれるといいですけど。

[5: 評判気になるさん]

建物真裏に越中島プール。徒歩3分に深川スポーツセンターがあるので共用部は豪華でなくていいので管理費を下げてくれるとありがたい。

[6: 評判気になるさん]

リビオ小石川もヴェレーナ門前仲町も定借物件増えてきていますね。70年ならまあいいかと思うけど

[7: 匿名さん]

70年経ったらあるいはそれ以前に建物価値はゼロなので、最初から定借の方が合理的な気もしますよね。

[8: 匿名さん]

土地の価値は消えないからなあ。特に好立地なら。

[11: 職人さん]

マンション立地としては越中島エリアになるけど事業名称は「（仮称）門前仲町開発計画」となっているので、野村は越中島ではなく門前仲町をマンション名に入れて売り出す予定なのだろうか。門前仲町名で売り出すとしたらかなりの高額販売になりそうだし、エリアとしては門前仲町というよりは完全に越中島。門前仲町としては駅遠という印象

[12: 検討板ユーザーさん]

隣がルネ門前仲町だから、プラウドシティ門前仲町じゃないかな。

[13: 坪単価比較中さん]

欲しいけど高そうだなあ。川沿いに面してる住戸は坪650くらいならなんとか購入したいが

[14: 匿名さん]

>>8 匿名さん
大規模物件だと土地持分も小さくなるからね。タワマンはほとんどが建物価値。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

面白い話だね。それが本当なら、超都心のタワマンと郊外ド田舎のタワマンの価格はほとんど違わないはずだが。

[18: 匿名さん]

こういう普通のマンションがかえって新鮮ですね。
リバービューは650超える？

[19: 匿名さん]

伸びやかな住棟の裏には当然ながら容積率消化のための日の目を見ない棟もあるわけで。

[20: 坪単価比較中さん]

>>19 匿名さん
このような階段状の形状だとルーフバルコニー住戸が多そうでリバービューとバルコニー付きは高そう。ヴェレーナ門前仲町もバルコニー付きは他住戸よりも高かったが今考えるとヴェレーナは安すぎた。両物件定借70年なので2,3年間の期間どのくらい価格差がでるか

[21: 匿名さん]

>>20 坪単価比較中さん
ただしここのルーバルは北側のルネから丸見えです。
デッキチェアでくつろぐのは勇気が要りますね。

[22: 匿名さん]

ここはかなり人気出ると思う。周辺環境も良いよね。

[23: 匿名さん]

早く情報出ないですかね…地所の佐賀１丁目計画もあるし、大好きなエリアの大規模物件なので久しぶりにわくわくが止まらない。野村より三井と地所の方が好きです。三井も何かやらないかな

[24: eマンションさん]

隣接のルネ、スカイハイツ、セレナハイムでは日照問題もあり住民の反対もかなりありそう。まぁ当然だけど