枚方市「都市再生緊急整備地域」隣接マンションプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

枚方市「都市再生緊急整備地域」隣接マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://hirakata.resi.jp/index.html

所在地：大阪府枚方市大垣内町3丁目605番、606番、607番（地番）
交通：京阪本線「枚方市」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.81㎡～93.05㎡
売主：株式会社ワールドレジデンシャル関西
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドライフパートナー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

徒歩5分圏内だったら良かったな

[2: 周辺住民さん]

くらわんかの花火が見えそうですよ。

[3: マンション検討中さん]

価格はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[4: 匿名さん]

販売開始予定時期は2024年12月上旬ということなので、価格その他の情報はまだ未定になっています。もう少ししたら情報が公開されるだろうとは思うのだけど、早く知りたい方もいらっしゃることでしょう。49戸すべてが3LDKということなので、価格次第では若い子育てファミリーが多くなりそうな気もします。同じようなファミリーが多いと子育てもしやすくなるかもしれないなと思います。

[5: 匿名さん]

>>販売開始予定時期は2024年12月上旬
もう上旬な気はしますよね、、、

このあたり、子育て家庭も多いエリアかなと思っています。
同世代の家庭が多いと過ごしやすそうですよね。

[6: 匿名さん]

坪単価300越えのようですね（一番小さい部屋で約6000万）

再開発を見越しての価格設定かと思いますがみなさまどう思われますか？
高すぎる気がしてるのですが、今後はこのレベルの価格設定なのでしょうか。。

[7: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん

古川橋よりも断然こっちかなぁ

[8: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん

モデルルーム見に行かれましたか？
確かに香里園や樟葉よりも2割ぐらい？割高なのが気になりました。

それでも６０００万前後の部屋は結構売れてきているようなので、再開発への期待が高いんでしょうか。。

[9: マンション比較中さん]

都市再生緊急整備地区によって変わりつつある枚方の南限がこのマンションのポジション。北から徐々に再開発されているがメインは市役所の建て替え事業だと思う。
周辺の公共施設は閉鎖になってきて徐々に開発モード突入！
枚方も変わりそう！

[10: ていさん]

モデルルームを見に行きました。
価格は最低でも6000万前後でしたね。テラス付きのお部屋は9000万を超えてそうでした。近くの大学病院のお医者さん等をターゲットにしてるんですかね？
不動産の人曰く、枚方市の市役所移転計画（確定ではないそうです）のため、当マンションの近くに総合庁舎が移転予定及び再開発がかかっていることから坪単価が上昇しているみたいです。また、今後も坪単価は上昇する可能性があり、資産価値が高いと推されました。公示価格を調べましたが、去年と比較して7.5%程度、枚方市駅周辺の土地の値段が上がっていたのであながちその説明は間違っていなさそうです。
検討していましたが思っていたより高すぎて…