ザ・パークハウス グラン一番町（予想）

[職人さん]

公式URL：https://skyskysky.net/construction/203025.html#google_vignette
まだ三菱地所レジデンスからは出ていない
名　称 (仮称)千代田区一番町計画
所在地 東京都千代田区一番町1-3（地番）／東京都千代田区一番町1（住居表示）
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅
建築主 三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社、東急株式会社
設　計 三菱地所設計・鹿島建設 設計共同企業体
施　工 鹿島建設株式会社
用　途 共同住宅
敷地面積 9,529.31㎡
建築面積 約4,600㎡
延床面積 約87,000㎡
構　造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 直接基礎
階　数 地上14階、地下4階
高　さ 59.0ｍ
着　工 2025年1月予定
竣　工 2030年6月予定

建設地は駐日英国大使館の跡地です
https://www.edo-chiyoda.jp/material/files/group/2/R5isekikengakukai_ei...
遺跡が出土して発掘作業で工期が遅れてました。

[1: 職人さん]

まあ皇居は東側にあり道路を隔てるだけ北側は英国大使館の低層の建築物なので皇居を望む部屋はふんだんにあると思います。半蔵門駅より至近　ここを越える立地のマンションはなかなか新築では出てこないと思われます。

[2: 通りがかりさん]

坪3000-5000？

[3: マンコミュファンさん]

一般販売無いのでは？
少なくとも良い部屋は全て縁故で終了でしょう。

[5: 職人さん]

>>4 マンコミュファンさん
白金ザスカイとでは全然格が違うと思いますよ。

[6: 職人さん]

>>3 マンコミュファンさん
ここの総床面積87,000㎡ でこの間発売されたザ・パークハウス グラン三番町26が総床面積16,884㎡でおよそ5倍の広さ　ザ・パークハウス グラン三番町26が総戸数102戸でしたので総戸数500前後じゃないでしょうか、それだけあれば縁故だけでは埋まらないと思うのですか。坪2000万というところでないですか？

[8: 職人さん]

>>7 評判気になるさん
御免　、ドブ川かつ低地の古川沿い　首都高隣接の土地に建つ白金ザスカイと
番町ってだけでも超富裕層の住むステータスのある土地でしかも一番町三番町二番町
一番町と番号が低いほど価値が高い言われている、しかも道路隔て千鳥ヶ淵公園　その奥は半蔵濠、これを越える地格の土地は日本広しとそうそうは出会えないです。
　ここの土地の凄さわからんですかね。

[9: 周辺住民さん]

まあ皇居を借景にして日々の日常生活を送るというのは日本人なら誰もが憧れますよね。

[11: 周辺住民さん]

>>10 名無しさん
でもそう思って白金ザスカイに満足して住めるなら安上がりで幸せじゃないかな。恐らくどう考えてもこれから出来る、一番町1の物件のほうが遙かに高額になるでしょうから。

[13: マンション検討中さん]

>>6 職人さん
26より部屋の大きさは全然違いますと思います。

ここ平均200平米以上かもしれませんね。

[14: 匿名さん]

北と西向きは坪2000くらいかな。
南と東はもっと上ですね。
グラン千鳥ヶ淵や桜苑の仲介が表に出てこないように、番町のプレミアムは、普通のマンションとは格が違うんですよね。

[15: 坪単価比較中さん]

定借だろうから坪1200と予想します

[17: 職人さん]

>>15 坪単価比較中さん
それどこの情報ですか？

[20: 職人さん]

https://www.youtube.com/watch?v=00xAAxPlTxw
ここの中で三菱地所所有の土地って報道してますから、定借なんかではで無く所有権となるのではないでしょうか。

[21: 匿名さん]

ここが定借でなければ全てアンダーで販売終了でしょう。坪5000万円でも買いたい人は山ほどいると思います。

[22: 評判気になるさん]

>>3 マンコミュファンさん

三菱関係者でしょう

[23: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
定借ではないです。
そう、南東角の上層階は坪5000クラスですが、その値段でも一般人には売ってすら貰えません。国会が近いですし、日本全国の有力者がコネを使って購入します。
このスレは立てるだけ無駄のスレです。

[24: 職人さん]

>>13 マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズのPM棟の200平米の部屋は売り出しは17億からでしたから、この立地で200平米以上で皇居の望める部屋でしたら20億はまず下らないでしょうね。そんな払える人は超富裕層の中でも日本人ではそうそういないでしょうね。ますます外国人ばかりになるのでは、もともとイギリス大使館跡地なので英国人とかは購入されないでしょうかね。皇居に近いから皇室関係の人とかはどうでしょうかね。

[25: 職人さん]

100平米以上で皇居ビューで10億以下で買えればいいんですけど。

[27: マンション検討中さん]

直接と言いますなら、こちらの物件は公開販売する可能性は結構低いです。

東急、三菱地所関係者、そして三菱財閥による関係者にアンダーで完売する可能性が高いです。

その後はグランデスクで販売しますなら、簡単に完売しますね。

三菱と縁がない方であれば、購入する可能性が低いです。

[28: 匿名さん]

>>26 マンコミュファンさん

同意です。
奴ら武蔵小山の次はここを嵐に来てますね。
困ったもんですよ。

[30: 名無しさん]

>>27 マンション検討中さん
グランオーナーでグランデスクも登録していますが、それだけでは全く買える気がしませんね。
もっと強いコネが無いと無理だと思います。
北側低層などの条件の悪いところが数部屋、グランデスクメンバーに回ってきて抽選って感じでしょうね。

[31: 職人さん]

>>30 名無しさん
そうなの？麻布台ヒルズみたいなものだと思えばいいのかな

[32: マンション検討中さん]

>>30 名無しさん
グランデスクの担当へ強烈な購入意志を伝えますならいいと思います。

西、北側で一番条件悪い物件でも欲しいなぁ、チャンスありますかな

[33: 職人さん]

北側はイギリス大使館が借景できて建物も低いので武道館方面の皇居が一望できて景色は悪くないと思いますよ、南側も公園になってるので日当たりも良好、良くないのは西側でしょうね。一番狙いは東南の角部屋。

[34: 職人さん]

ちなみに
物件名 ザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵
住所 東京都千代田区三番町２－１
交通 / 駅徒歩 半蔵門線 半蔵門駅 徒歩7分
南北線 市ヶ谷駅 徒歩13分
有楽町線 麹町駅 徒歩12分
東西線 九段下駅 徒歩13分
※ 当該物件の最寄駅(路線)、バス停、およびそこまでの徒歩所要時間です
構造 鉄筋コンクリート造
規模 地上14階地下2階建
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 72.26㎡～127.76㎡
総戸数 69戸


あの伝説のザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵の専有面積が72.26㎡～127.76㎡程度でしたので、同じデベロッパーが作るのだから成功体験もあるだろうし同程度の広さで攻めて来るんじゃないですか。

[35: 職人さん]

https://www.mec-r.com/news/2013/2013_0917.pdf

「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」
最高倍率13倍・平均倍率5.09倍で全戸即日登録申込完売
最高価格5.42億円の住戸を含む販売総戸数全22戸に登録申込
「全住戸より南東面に皇居の森を望む都心の稀少立地」「最高水準の住まい」にご評価 「ザ・パークハウス グラン」シリーズ全物件好

あの時も　販売方法は登録抽選方式だったので同じと予想できるけど
73戸(事業者協力住戸51戸含む)で実際売り出されたのは22戸だったようですね。

[36: 匿名]

引渡優先順位
〇三菱創業家一族とその関係者
〇日本の名門家
〇三菱重工歴代社長、会長ほか
〇三菱との取引会社創業家一族ほか
〇三菱地所との有力取引法人・個人

以上で西向き含め完売確実

[37: 職人さん]

>>34 職人さん
すいませんこれ違ってますね。
物件名 ザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵
専有面積　72.26m2~179.17m2
総戸数　73戸(事業者協力住戸51戸含む)

が正解

[38: 名無しさん]

>>36 匿名さん
まぁ買えんわな。
独占批判を回避するために、北側1割位は売り出すかもしれないけど、出来レースかな。

[39: 職人さん]

>>36 匿名さん
三井レジデンシャルや森ビルは公表しないで売った新築物件はあるけど。三菱地所レジデンスの新築マンションでそのように一般販売しないで内々で売ったことあるんですか？

[41: ご近所さん]

>>40 マンコミュファンさん
白金ザスカイ　あそこ夏になると脇を流れる川の水が腐って匂いがたまらんでしょう。
おまけにゲリラ豪雨があるとその水が溢れそうになるし。
ここではなく三田小山の開発予定のマンションが値段や格から言って白金ザスカイのライバル比較対象になると思うよ。

[42: 職人さん]

https://www.youtube.com/watch?v=u-zlmqlMJTs&t=198s

ちょっと古いものですが、ご参考までに

[43: 口コミ知りたいさん]

>>39 職人さん

パークハウスグラン南青山、パークハウスグラン南青山四丁目は、アンダー販売だったと思います。

[44: 周辺住民さん]

>>36 匿名さん
〇三菱創業家一族とその関係者
〇日本の名門家
〇三菱重工歴代社長、会長ほか
〇三菱との取引会社創業家一族ほか
ここまでの方々は既に先祖代々からの立派なお屋敷などに長年住んでられるのでいまさら買いたいとは思わないでしょう
〇三菱地所との有力取引法人・個人
これだけはあり得る。

[46: 匿名さん]

白金も番町もかなり値上がりしていますからね。

[47: マンコミュファンさん]

一番上がったのは勝どきですね。

[48: マンション検討中さん]

完全アンダーだと、麻布台ヒルズ方式ですか。

[50: 通りがかりさん]

仮に一般発売あるとして、東向き中住戸皇居ビュー120平米(36坪)で10億と予想。

[51: 匿名さん]

白金も勝どきも有明もかなり値上がりしている。

[52: 匿名]

>>50 通りがかりさん

120m2のような狭い部屋は東向きにはありません。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
そうなんですか？
覚えておきます。
三菱関係者ですか？

[54: 職人さん]

もし抽選販売になるとしたら、傾向として竣工2年前だから28年6月頃でしょうね
その数ヶ月前に広告がでる、お得意様にはその1年前に声が掛かるって感じではないかしら。

[55: eマンションさん]

>>41 ご近所さん
最近は下水幹線が整備されてるから古川が臭うことは無いですよ。都心の下水は品川駅の海の方まで運ばれてそこで放流されている。

[56: 職人さん]

まあ古川に清流が流れているそうでないなど番町の物件には全く関係なく、どうでも良いことなのですが、以前ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーの購入を検討して現地に見学に行った時川が汚いのと臭いのと高速の高架があって昼間でも薄暗いのでここはちょっと住むにはなあ～と思って辞めました。あれから大して年数経ってません。白金ザスカイも似たような立地ですよね。高架の高速道路沿いや都心の河川がお好みならなら選んで住まわれたらいいんじゃないですか、蓼食う虫も好き好きですから、否定しません。

[57: 職人さん]

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/134426/2008080391/?
utm_source=facebook&utm_medium=cpc&utm_campaign=rent&utm_content=dynamic&utm_id=23854263377500509_v2_s03&utm_term=120208934602170510

出た！

[60: 職人さん]

三菱地所に問い合わせした、ようやく建築開始の許可がでたところで、まだアンダーで売るかどうかも決まっていないそうです。　

[61: eマンションさん]

>>13 マンション検討中さん

確かここは200戸程の様ですから、延べ面積から計算すると、平均平均200平米以上と思います。殆どがアンダーで契約されるのでしょうね。

[62: 口コミ知りたいさん]

こちらに関連記事が有りました。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/7cc1f692ff4590243dd954786846a...

「安くても50億円以上。広さによっては100億円以上」ですって。富豪で無い方はお引き取り下さい。

[64: マンション検討中さん]

ここのすごいけど、麻布永坂町の三菱地所もすごい立地
２つとも麻布台ヒルズを超えるな
坪単価４０００くらい行きそう

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンコミュファンさん
そんな古川沿いより、城南高台ブランドアドレスのパークシティ武蔵小山ザタワーっていう、超人気の瞬間蒸発マンションがいいって聞いたけど

[68: 匿名さん]

四番町のモデルルーム

[69: 匿名さん]

戸数書いてないけど外観図的には、西側4*14東側3*14
北南わからんけど同じぐらいのスパンだとして角部屋抜いたら3*14*2
で182戸ぐらいかね。
200戸だとしても一部屋辺り共有部分含んで435㎡ですか・・・

[70: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
永坂町は、現地を散歩がてら見に行ったけど、確かにすごい立地だった。

[71: 匿名さん]

>>66 さん
>>パークシティ武蔵小山ザタワーっていう、超人気の瞬間蒸発マンション
人気マンションはすごいんですね。
こういったマンションは、不動産営業さんに口利きしてもらう感じでしょうか。

[72: 匿名さん]

>>56 職人さん
今は下水幹線が整備されてるから都内の下水は全て港南にある下水処理場まだ運ばれてそこで運河に放流されている。古川はかなり綺麗になりましたよ。

[73: 匿名さん]

ストリートビュー見ています。
閑静な住宅街といった感じ。お店屋さんはあまりないのかもしれませんが、すごくいい雰囲気でした。

[74: マンション掲示板さん]

>>54 職人さん

無知ですみません。ローンを組む場合は28年6月くらいに仮審査で30年6月の引き渡し時に実行という感じなんでしょうか？

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 マンション掲示板さん
年月日は分かりませんが、販売開始の段階で、ローン審査を通っていないと申し込みをすることが出来ません。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。おそらく全てアンダー販売だと思いますがチャンスあればいいですね。東、北、南、西の順で単価高そうですね。

[77: 匿名さん]

>>76 口コミ知りたいさん
単価も高いでしょうが、東側は大きい部屋んlみでグロスもかなりになるでしょう。
東川皇居ビューは、最低でも100平米6、7億位からかな。

[78: マンション検討中さん]

四番町のno4の横、PC千代田四番町の向かいに三菱地所Rが建築中の4階建鉄骨は、ここのモデルルームで間違いないですよね。

[80: マンション検討中さん]

アンダーが勝つ不公平な世界は、株も債券も同じ。
私募債、PEにアクセスできるかでぜんぜん違うからね

森ビルや三菱地所や東急からアンダーの誘いのない人は、ＭＲの予約合戦に参加するという流れか。最近はわざとＭＲ予約取りづらくして煽ってる感があるから、余計たちが悪いね。

[81: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん

どうなんでしょうね一切明らかにしてませんがそうなんですか？販売時期も未定とか。。。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
医療も芸術も教育も縁談もみんなそうでしょう。トップ層しかアクセスできない領域は昔から数多あるよ。

[84: 通りがかりさん]

価格が50億以上の物件に、住宅ローンの心配している人が理解できんのだけど、47億現金で3億ローンみたいな資金計画ってこと？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>77 匿名さん

最低でも250平米、価格は50億からやで。皇居ビューはさらにお高い。

[86: お隣さん]

>>85 口コミ知りたいさん

またぁー、吹かすんだからぁ。