ザ・パークハウス グラン一番町（予想）

[職人さん]

公式URL：https://skyskysky.net/construction/203025.html#google_vignette
まだ三菱地所レジデンスからは出ていない
名　称 (仮称)千代田区一番町計画
所在地 東京都千代田区一番町1-3（地番）／東京都千代田区一番町1（住居表示）
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅
建築主 三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社、東急株式会社
設　計 三菱地所設計・鹿島建設 設計共同企業体
施　工 鹿島建設株式会社
用　途 共同住宅
敷地面積 9,529.31㎡
建築面積 約4,600㎡
延床面積 約87,000㎡
構　造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 直接基礎
階　数 地上14階、地下4階
高　さ 59.0ｍ
着　工 2025年1月予定
竣　工 2030年6月予定

建設地は駐日英国大使館の跡地です
https://www.edo-chiyoda.jp/material/files/group/2/R5isekikengakukai_ei...
遺跡が出土して発掘作業で工期が遅れてました。

[30: 名無しさん]

>>27 マンション検討中さん
グランオーナーでグランデスクも登録していますが、それだけでは全く買える気がしませんね。
もっと強いコネが無いと無理だと思います。
北側低層などの条件の悪いところが数部屋、グランデスクメンバーに回ってきて抽選って感じでしょうね。

[31: 職人さん]

>>30 名無しさん
そうなの？麻布台ヒルズみたいなものだと思えばいいのかな

[32: マンション検討中さん]

>>30 名無しさん
グランデスクの担当へ強烈な購入意志を伝えますならいいと思います。

西、北側で一番条件悪い物件でも欲しいなぁ、チャンスありますかな

[33: 職人さん]

北側はイギリス大使館が借景できて建物も低いので武道館方面の皇居が一望できて景色は悪くないと思いますよ、南側も公園になってるので日当たりも良好、良くないのは西側でしょうね。一番狙いは東南の角部屋。

[34: 職人さん]

ちなみに
物件名 ザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵
住所 東京都千代田区三番町２－１
交通 / 駅徒歩 半蔵門線 半蔵門駅 徒歩7分
南北線 市ヶ谷駅 徒歩13分
有楽町線 麹町駅 徒歩12分
東西線 九段下駅 徒歩13分
※ 当該物件の最寄駅(路線)、バス停、およびそこまでの徒歩所要時間です
構造 鉄筋コンクリート造
規模 地上14階地下2階建
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 72.26㎡～127.76㎡
総戸数 69戸


あの伝説のザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵の専有面積が72.26㎡～127.76㎡程度でしたので、同じデベロッパーが作るのだから成功体験もあるだろうし同程度の広さで攻めて来るんじゃないですか。

[35: 職人さん]

https://www.mec-r.com/news/2013/2013_0917.pdf

「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」
最高倍率13倍・平均倍率5.09倍で全戸即日登録申込完売
最高価格5.42億円の住戸を含む販売総戸数全22戸に登録申込
「全住戸より南東面に皇居の森を望む都心の稀少立地」「最高水準の住まい」にご評価 「ザ・パークハウス グラン」シリーズ全物件好

あの時も　販売方法は登録抽選方式だったので同じと予想できるけど
73戸(事業者協力住戸51戸含む)で実際売り出されたのは22戸だったようですね。

[36: 匿名]

引渡優先順位
〇三菱創業家一族とその関係者
〇日本の名門家
〇三菱重工歴代社長、会長ほか
〇三菱との取引会社創業家一族ほか
〇三菱地所との有力取引法人・個人

以上で西向き含め完売確実

[37: 職人さん]

>>34 職人さん
すいませんこれ違ってますね。
物件名 ザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵
専有面積　72.26m2~179.17m2
総戸数　73戸(事業者協力住戸51戸含む)

が正解

[38: 名無しさん]

>>36 匿名さん
まぁ買えんわな。
独占批判を回避するために、北側1割位は売り出すかもしれないけど、出来レースかな。

[39: 職人さん]

>>36 匿名さん
三井レジデンシャルや森ビルは公表しないで売った新築物件はあるけど。三菱地所レジデンスの新築マンションでそのように一般販売しないで内々で売ったことあるんですか？

[41: ご近所さん]

>>40 マンコミュファンさん
白金ザスカイ　あそこ夏になると脇を流れる川の水が腐って匂いがたまらんでしょう。
おまけにゲリラ豪雨があるとその水が溢れそうになるし。
ここではなく三田小山の開発予定のマンションが値段や格から言って白金ザスカイのライバル比較対象になると思うよ。

[42: 職人さん]

https://www.youtube.com/watch?v=u-zlmqlMJTs&t=198s

ちょっと古いものですが、ご参考までに

[43: 口コミ知りたいさん]

>>39 職人さん

パークハウスグラン南青山、パークハウスグラン南青山四丁目は、アンダー販売だったと思います。

[44: 周辺住民さん]

>>36 匿名さん
〇三菱創業家一族とその関係者
〇日本の名門家
〇三菱重工歴代社長、会長ほか
〇三菱との取引会社創業家一族ほか
ここまでの方々は既に先祖代々からの立派なお屋敷などに長年住んでられるのでいまさら買いたいとは思わないでしょう
〇三菱地所との有力取引法人・個人
これだけはあり得る。

[46: 匿名さん]

白金も番町もかなり値上がりしていますからね。

[47: マンコミュファンさん]

一番上がったのは勝どきですね。

[48: マンション検討中さん]

完全アンダーだと、麻布台ヒルズ方式ですか。

[50: 通りがかりさん]

仮に一般発売あるとして、東向き中住戸皇居ビュー120平米(36坪)で10億と予想。

[51: 匿名さん]

白金も勝どきも有明もかなり値上がりしている。

[52: 匿名]

>>50 通りがかりさん

120m2のような狭い部屋は東向きにはありません。