ザ・パークハウス グラン一番町（予想）

[職人さん]

公式URL：https://skyskysky.net/construction/203025.html#google_vignette
まだ三菱地所レジデンスからは出ていない
名　称 (仮称)千代田区一番町計画
所在地 東京都千代田区一番町1-3（地番）／東京都千代田区一番町1（住居表示）
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅
建築主 三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社、東急株式会社
設　計 三菱地所設計・鹿島建設 設計共同企業体
施　工 鹿島建設株式会社
用　途 共同住宅
敷地面積 9,529.31㎡
建築面積 約4,600㎡
延床面積 約87,000㎡
構　造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 直接基礎
階　数 地上14階、地下4階
高　さ 59.0ｍ
着　工 2025年1月予定
竣　工 2030年6月予定

建設地は駐日英国大使館の跡地です
https://www.edo-chiyoda.jp/material/files/group/2/R5isekikengakukai_ei...
遺跡が出土して発掘作業で工期が遅れてました。

[1: 職人さん]

まあ皇居は東側にあり道路を隔てるだけ北側は英国大使館の低層の建築物なので皇居を望む部屋はふんだんにあると思います。半蔵門駅より至近　ここを越える立地のマンションはなかなか新築では出てこないと思われます。

[2: 通りがかりさん]

坪3000-5000？

[3: マンコミュファンさん]

一般販売無いのでは？
少なくとも良い部屋は全て縁故で終了でしょう。

[5: 職人さん]

>>4 マンコミュファンさん
白金ザスカイとでは全然格が違うと思いますよ。

[6: 職人さん]

>>3 マンコミュファンさん
ここの総床面積87,000㎡ でこの間発売されたザ・パークハウス グラン三番町26が総床面積16,884㎡でおよそ5倍の広さ　ザ・パークハウス グラン三番町26が総戸数102戸でしたので総戸数500前後じゃないでしょうか、それだけあれば縁故だけでは埋まらないと思うのですか。坪2000万というところでないですか？

[8: 職人さん]

>>7 評判気になるさん
御免　、ドブ川かつ低地の古川沿い　首都高隣接の土地に建つ白金ザスカイと
番町ってだけでも超富裕層の住むステータスのある土地でしかも一番町三番町二番町
一番町と番号が低いほど価値が高い言われている、しかも道路隔て千鳥ヶ淵公園　その奥は半蔵濠、これを越える地格の土地は日本広しとそうそうは出会えないです。
　ここの土地の凄さわからんですかね。

[9: 周辺住民さん]

まあ皇居を借景にして日々の日常生活を送るというのは日本人なら誰もが憧れますよね。

[11: 周辺住民さん]

>>10 名無しさん
でもそう思って白金ザスカイに満足して住めるなら安上がりで幸せじゃないかな。恐らくどう考えてもこれから出来る、一番町1の物件のほうが遙かに高額になるでしょうから。

[13: マンション検討中さん]

>>6 職人さん
26より部屋の大きさは全然違いますと思います。

ここ平均200平米以上かもしれませんね。

[14: 匿名さん]

北と西向きは坪2000くらいかな。
南と東はもっと上ですね。
グラン千鳥ヶ淵や桜苑の仲介が表に出てこないように、番町のプレミアムは、普通のマンションとは格が違うんですよね。

[15: 坪単価比較中さん]

定借だろうから坪1200と予想します

[17: 職人さん]

>>15 坪単価比較中さん
それどこの情報ですか？

[20: 職人さん]

https://www.youtube.com/watch?v=00xAAxPlTxw
ここの中で三菱地所所有の土地って報道してますから、定借なんかではで無く所有権となるのではないでしょうか。

[21: 匿名さん]

ここが定借でなければ全てアンダーで販売終了でしょう。坪5000万円でも買いたい人は山ほどいると思います。

[22: 評判気になるさん]

>>3 マンコミュファンさん

三菱関係者でしょう

[23: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
定借ではないです。
そう、南東角の上層階は坪5000クラスですが、その値段でも一般人には売ってすら貰えません。国会が近いですし、日本全国の有力者がコネを使って購入します。
このスレは立てるだけ無駄のスレです。

[24: 職人さん]

>>13 マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズのPM棟の200平米の部屋は売り出しは17億からでしたから、この立地で200平米以上で皇居の望める部屋でしたら20億はまず下らないでしょうね。そんな払える人は超富裕層の中でも日本人ではそうそういないでしょうね。ますます外国人ばかりになるのでは、もともとイギリス大使館跡地なので英国人とかは購入されないでしょうかね。皇居に近いから皇室関係の人とかはどうでしょうかね。

[25: 職人さん]

100平米以上で皇居ビューで10億以下で買えればいいんですけど。

[27: マンション検討中さん]

直接と言いますなら、こちらの物件は公開販売する可能性は結構低いです。

東急、三菱地所関係者、そして三菱財閥による関係者にアンダーで完売する可能性が高いです。

その後はグランデスクで販売しますなら、簡単に完売しますね。

三菱と縁がない方であれば、購入する可能性が低いです。

[28: 匿名さん]

>>26 マンコミュファンさん

同意です。
奴ら武蔵小山の次はここを嵐に来てますね。
困ったもんですよ。