ザ・パークハウス グラン一番町（予想）

[職人さん]

公式URL：https://skyskysky.net/construction/203025.html#google_vignette
まだ三菱地所レジデンスからは出ていない
名　称 (仮称)千代田区一番町計画
所在地 東京都千代田区一番町1-3（地番）／東京都千代田区一番町1（住居表示）
最寄駅 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅
建築主 三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社、東急株式会社
設　計 三菱地所設計・鹿島建設 設計共同企業体
施　工 鹿島建設株式会社
用　途 共同住宅
敷地面積 9,529.31㎡
建築面積 約4,600㎡
延床面積 約87,000㎡
構　造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 直接基礎
階　数 地上14階、地下4階
高　さ 59.0ｍ
着　工 2025年1月予定
竣　工 2030年6月予定

建設地は駐日英国大使館の跡地です
https://www.edo-chiyoda.jp/material/files/group/2/R5isekikengakukai_ei...
遺跡が出土して発掘作業で工期が遅れてました。

[41: ご近所さん]

>>40 マンコミュファンさん
白金ザスカイ　あそこ夏になると脇を流れる川の水が腐って匂いがたまらんでしょう。
おまけにゲリラ豪雨があるとその水が溢れそうになるし。
ここではなく三田小山の開発予定のマンションが値段や格から言って白金ザスカイのライバル比較対象になると思うよ。

[42: 職人さん]

https://www.youtube.com/watch?v=u-zlmqlMJTs&t=198s

ちょっと古いものですが、ご参考までに

[43: 口コミ知りたいさん]

>>39 職人さん

パークハウスグラン南青山、パークハウスグラン南青山四丁目は、アンダー販売だったと思います。

[44: 周辺住民さん]

>>36 匿名さん
〇三菱創業家一族とその関係者
〇日本の名門家
〇三菱重工歴代社長、会長ほか
〇三菱との取引会社創業家一族ほか
ここまでの方々は既に先祖代々からの立派なお屋敷などに長年住んでられるのでいまさら買いたいとは思わないでしょう
〇三菱地所との有力取引法人・個人
これだけはあり得る。

[46: 匿名さん]

白金も番町もかなり値上がりしていますからね。

[47: マンコミュファンさん]

一番上がったのは勝どきですね。

[48: マンション検討中さん]

完全アンダーだと、麻布台ヒルズ方式ですか。

[50: 通りがかりさん]

仮に一般発売あるとして、東向き中住戸皇居ビュー120平米(36坪)で10億と予想。

[51: 匿名さん]

白金も勝どきも有明もかなり値上がりしている。

[52: 匿名]

>>50 通りがかりさん

120m2のような狭い部屋は東向きにはありません。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
そうなんですか？
覚えておきます。
三菱関係者ですか？

[54: 職人さん]

もし抽選販売になるとしたら、傾向として竣工2年前だから28年6月頃でしょうね
その数ヶ月前に広告がでる、お得意様にはその1年前に声が掛かるって感じではないかしら。

[55: eマンションさん]

>>41 ご近所さん
最近は下水幹線が整備されてるから古川が臭うことは無いですよ。都心の下水は品川駅の海の方まで運ばれてそこで放流されている。

[56: 職人さん]

まあ古川に清流が流れているそうでないなど番町の物件には全く関係なく、どうでも良いことなのですが、以前ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーの購入を検討して現地に見学に行った時川が汚いのと臭いのと高速の高架があって昼間でも薄暗いのでここはちょっと住むにはなあ～と思って辞めました。あれから大して年数経ってません。白金ザスカイも似たような立地ですよね。高架の高速道路沿いや都心の河川がお好みならなら選んで住まわれたらいいんじゃないですか、蓼食う虫も好き好きですから、否定しません。

[57: 職人さん]

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/134426/2008080391/?
utm_source=facebook&utm_medium=cpc&utm_campaign=rent&utm_content=dynamic&utm_id=23854263377500509_v2_s03&utm_term=120208934602170510

出た！

[60: 職人さん]

三菱地所に問い合わせした、ようやく建築開始の許可がでたところで、まだアンダーで売るかどうかも決まっていないそうです。　

[61: eマンションさん]

>>13 マンション検討中さん

確かここは200戸程の様ですから、延べ面積から計算すると、平均平均200平米以上と思います。殆どがアンダーで契約されるのでしょうね。

[62: 口コミ知りたいさん]

こちらに関連記事が有りました。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/7cc1f692ff4590243dd954786846a...

「安くても50億円以上。広さによっては100億円以上」ですって。富豪で無い方はお引き取り下さい。

[64: マンション検討中さん]

ここのすごいけど、麻布永坂町の三菱地所もすごい立地
２つとも麻布台ヒルズを超えるな
坪単価４０００くらい行きそう

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンコミュファンさん
そんな古川沿いより、城南高台ブランドアドレスのパークシティ武蔵小山ザタワーっていう、超人気の瞬間蒸発マンションがいいって聞いたけど