つくばエクスプレス「つくば」駅からバス約15分「学園並木」バス停徒歩3分の所在地に建設予定となる「TSUKUBA NAMIKISS プロジェクト」のマンションギャラリーと現地へ行って参りました。実は、こちらの物件って、少し前までは、「（仮称）ル・サンクつくば並木」と、記載があったのですが、事前案内会の時から、つくば駅に出来る最大規模の物件として、ずっと気になる物件の一つでした。
ということで、今回は、先にマンションギャラリーへ朝10時予約という来場時間にも間に合いまして、受付を済ませました。アンケートは、パソコンと紙に記入するのと2種類ありましたので、こちらを記載して、暫くすると、女性の営業担当の方がやって参りました。
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名刺を頂き、「最近、コロナの感染拡大防止のため、恐れ入りますが、モデルルームへのご案内や価格や販売物件のご案内全て、コミコミで、1時間で済ませて貰っていいですか？」とお伝えしますと、快く、承諾して頂けました。更に、その後は、パソコンのスクリーン画面を通して、物件概要の説明を伺いました。その後、ジオラマ模型コーナーへ案内して貰いました。
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◆Jタイプ 3LDK+N+3WIC 89.56㎡（約27.09坪）の間取について◆
今回は、Jタイプのモデルルームを案内して貰いました。こちらのモデルルームは、4LDK+N+3WICのベーシックプランを3LDK+N+3WICにプランに変更してます。 
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では、玄関からお邪魔します。モデルルームを案内して貰う前、営業担当者の方が、「どちらかというと、当物件は、ゆったりと暮らすことをコンセプトとしてますので、3LDKで狭くても70㎡～、4LDKで89㎡以上がメインで、オプションが多い作りとなってます。」とのことでしたので、やはり、結構、ゴージャスな仕様でした。
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玄関の横には、シューズボックスがあります。その手前には、約11.0帖の洋室（1）があります。こちらのお部屋には、約0.8帖のウォークインクロゼットがあります。その隣は、お手洗いがあります。手洗いカウンターは、今回紹介して頂いたJタイプの間取のように、専有面積が89㎡以上のお部屋には付きますが、それ以下だとタンク式になるそうです。
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お手洗いの隣には、約0.5帖の納戸があります。その隣は、浴室や洗面室があります。バスルームがとっても広く感じられましたので、お風呂が好きな人は、長湯出来そうな造りです。浴室の対面には、約7.0帖の洋室（2）があり、こちらのお部屋には、約1.2帖のウォークインクロゼットがあります。（こういう洋服が沢山収納できそうな感じのところは結構助かりますね！）
その隣には、約3.4帖のキッチンがあり、浄水器、ディスポーザー、食洗機は、標準仕様となります。食器棚は、オプション扱いになります。手前には、約14.7帖のリビング・ダイニングがあり、冬場に重宝しそうな床暖房も標準装備です。 
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そして、隣は、ウォールドアを伝って、約5.5帖の洋室（3）があります。その隣は、物入です。（今回、こちらのウォールドアを開閉して、一枚、一枚、ウォールドアを組み立てて、ロックが出来ることを説明しながら、見せて貰いました。）そして、こちらには、約0.8帖のウォークインクロゼットと物入があります。
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当物件は、ZEH(ゼッチ)を採用しているとのこと。バルコニーの奥行きが2.5ｍ以上あるということを営業担当者の方が、大々的にＰＲしておりましたが、物件は、殆どないので、私には、とっても驚きました。
そうそう。眺望について、「土浦の花火大会ってバルコニーから見られますか？」と聞いてみたところ、「バルコニーから見られるのは、牛久の大仏で、廊下側やルーフバルコニーからなら見られる可能性があります。」、とのことです。 
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Jタイプの天井高は、玄関が、約2,155㎜、リビング・ダイニングが約2,500㎜、洋室（1）・（2）が、約2,450㎜、洋室（3）が、2,500㎜、キッチンが約2,350㎜、廊下とトイレと洗面室が約2,100㎜、納戸が約2,200㎜です・
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モデルルームとして、模型コーナーやお部屋のモデルルーム、パネルディスカッションなどを見せて頂きました。無償カラーセレクトプランは、エクセルホワイト、カームベージュ、モダンダークと3種類から選べ、台所や洗面化粧台の高さも選べますが、1階と2階は、8月4日で締め切りですので、それ以上の階からだと、今なら、選べるそうです。
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◆TSUKUBA NAMIKISS プロジェクトの価格について◆
現在、第ニ期一次ですが、販売価格表を頂くことが出来ましたので、掲載します。（因みに、方角は、「全戸南東向き」になります。） 部屋番号 タイプ 専有面積 間取 販売価格（円） 103号室 Fg 84.02㎡ 4LDK 4,348万円 104号室 Gg 89.53㎡ 3LDK 4,648万円 108号室 Kg 83.91㎡ 4LDK 3,998万円 201号室 A1 112.89㎡ 3LDK+S 5,698万円 208号室 H 89.53㎡ 4LDK 4,598万円 212号室 L 114.25㎡ 4LDK 5,748万円 301号室 A1 112.89㎡ 3LDK+S 5,768万円 306号室 F 84.02㎡ 4LDK 4,398万円 307号室 G 89.53㎡ 3LDK 4,698万円 312号室 L 114.25㎡ 4LDK 5,748万円 403号室 C 77.48㎡ 3LDK 3,998万円 406号室 H 89.53㎡ 4LDK 4,758万円 501号室 A1 112.89㎡ 3LDK+S 5,698万円 505号室 E 77.47㎡ 3LDK 4,068万円 506号室 F 84.02㎡ 4LDK 4,498万円 510号室 J 89.56㎡ 4LDK 4,798万円 511号室 K 83.91㎡ 4LDK 4,498万円 602号室 B 77.48㎡ 3LDK 4,088万円 606号室 F 84.02㎡ 4LDK 4,538万円 703号室 C 77.48㎡ 3LDK 4,098万円 707号室 G 89.53㎡ 3LDK 4,868万円 803号室 C 77.48㎡ 3LDK 4,198万円 901号室 A1 112.89㎡ 3LDK+S 5,998万円 906号室 F 84.02㎡ 4LDK 4,628万円 907号室 G 89.53㎡ 3LDK 4,998万円 910号室 J 89.56㎡ 4LDK 4,998万円 911号室 K 83.91㎡ 4LDK 4,628万円 912号室 L 114.25㎡ 4LDK 6,098万円 1003号室 C 77.48㎡ 3LDK 4,238万円 1104号室 D 77.47㎡ 3LDK 4,258万円 1105号室 E 77.47㎡ 3LDK 4,258万円 1110号室 Jr 89.56㎡ 4LDK 5,788万円 1201号室 A2 112.89㎡ 4LDK 6,088万円 1307号室 G 89.53㎡ 3LDK 5,078万円 1310号室 Jr 89.56㎡ 4LDK 5,298万円 1403号室 C 77.48㎡ 3LDK 4,398万円 1406号室 F 84.02㎡ 4LDK 4,798万円 1408号室 H 89.53㎡ 4LDK 5,098万円 以上になります。 |
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◆TSUKUBA NAMIKISS プロジェクトの管理費等一覧について◆
管理費一覧表は、まだ、完成されていないので、営業担当者の方から聞いた額を記載します。（Cタイプで203号室で、年収600万円の方が、販売予定価格が3,898万円で購入されたお客様の例として、ざっくりですが、記載します。 管理費等は、タイプによって異なりますが、上記のタイプの場合、毎月の管理費は、17,100円、修繕積立金が6,980円、インターネット利用料は、1,980円（一律）、イベント運営費が一律330円、テレビ共同視聴料が、385円です。よって、月々、支払い合計が26,775円になります。因みに、このお客様の場合、35年返済で、月々分返済額+月々の支払で110,205円の支払いと算出されています。 駐車場率は、100％以上で、1台が無料とのこと！！（何と、太っ腹なんでしょう）ですので、駐車場は、194台で125％の設置率に加え、1台目が無料になり、2台目から有料で、月額は最高で1万円くらいです。駐輪場は、設置率が161％で、全部で248台で月額が100円～300円です。バイク置き場は、9台が駐輪可能で、ミニバイクが月額使用料1,500円に、バイクが月額使用料2,000円です。 |
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私は、マンションギャラリーでのご説明が終わった後、「もし、つくば駅のバスで現地まで行くとしたら、つくば駅のバス停ってどの辺りにありますか？」と聞くと、「つくば駅から歩いて行くと、現地まで、4キロありますので、53分はかかります。(笑)荒川沖行きのバスに乗り、学園並木で下車して、そこから3分のところにあります。」と、親切にも、時刻表を見せて貰いました。資料をたくさん頂いた後は、早速、歩いて現地まで行くことにしました。熱中症アラートが鳴っているというのに関わらず、自分でも、覚悟を決めて、いざ、現地へ！
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こちらの物件、読んで字のごとく、本当、並木という名だけあって、現地までの道のりが全て、木々などの広大な自然に恵まれています。
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インターネットからプリントアウトした地図を頼りに、学園東の交差点を向かって、右に曲がります。実は、ここからおよそ、7～8か所の交差点を通らなければならなくて、暑い中、ひたすら歩き続けました。まあ、こんな猛暑の中、山登りするよりはましでしょうが....。(笑)
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学園東の交差点を右に曲がり、次の交差点は、近隣公園になります。
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次は、竹園ショッピングセンターの交差点があります。営業担当者の方から、「現地へ行かれる際には、バスで行かれることをおすすめします。歩きですと、50分以上はかかってしまいますので....。」と言われましたが、私、実は、チラシ配布する仕事で、これくらい猛暑の中、一日、2時間以上、ポスティングをしていたこともあり、片道は、何とか、現地まで行かれました。
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そして、次は、南大通りの交差点→千現一丁目南→並木一丁目→並木二丁目の交差点を左に曲がると、ようやく、学園並木のバス停といった道順です！とはいえ、道中、コンビニも、自販機もないので、マンションギャラリーで頂いた、エナジードリンクがあったので、これを飲んで無事、身が持ちこたえました。（これが無ければ、熱中症で倒れてしまったかも知れません。(笑)）あ。もちろん、帰りは、バスで帰りましたよ！そのバス停の背景には、エコスたいらやのスーパーがあり、その隣の棟は、カスミストアがあり、カスミストアの裏手に、現地があるといった感じです。
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◆TSUKUBA NAMIKISS プロジェクトの特徴について◆
TSUKUBA NAMIKISS プロジェクトの特徴を簡潔にまとめて見ました。↓ 所在地:茨城県つくば市並木四丁目2-4(地番) 交通：つくばエクスプレス「つくば」駅 バス約15分「学園並木」バス停徒歩3分 総戸数：154戸 構造・規模：RC造 地上14階建（耐震構造） 敷地面積：7,694.44 ㎡ (2,327.56坪) 建築面積：1,704.44㎡ (515.59 坪) 延べ面積(全体)：15,459.09㎡(4,676.37坪) 住居専有面積：77.47㎡～114.25㎡ バルコニー面積：13.10㎡～29.58㎡ サービスバルコニー面積：5.77㎡～8.73㎡ ルーフバルコニー面積：44.87㎡～57.82㎡ テラス面積：14.10㎡～17.45㎡ 用途地域：近隣商業地域 分譲後の権利形態の敷地：専有面積割合による所有権の共有 分譲後の権利形態の建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 管理員の勤務形態：日勤を採用 建物竣工予定： 2026年2月(予定) 引渡可能年月：2026年2月(予定) 設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション 売主：株式会社 NIPPO 国土交通大臣免許(13)第2441号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 四国旅客鉄道株式会社 香川県知事(5)第3787号 (公社)香川県宅地建物取引業協会員 総合地所株式会社 販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(11)第3175号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 管理会社:株式会社長谷工コミュニティ 以上になります。 
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こちらが、「学園並木」のバス停となります。こちらのバス停から現地まで徒歩3分という記載は、ほぼ、正しいのですが、個人差があるかと思いますので、足取りが早い人なら3分で着きますが、私は、どちらかというと、歩くのが遅いので、徒歩5分まで正門ゲートまではかかるかな、といった感じです。当物件の最寄りの学園並木のバス停は、荒川沖駅だけではなく、東京ディズニーランドや羽田空港、東京駅やUSJまで直通で行かれるといった利便性です。
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◆TSUKUBA NAMIKISS プロジェクトの総評について◆
住環境（★★★★） 物件の近くには、大型ショッピング施設があり、スーパーのカスミ、そして、ウェルシアがお店の中に誘致されています。まあ、こちらの物件は、つくば駅からと～にかく遠いです！！！つくば駅から荒川沖行きのバスにのり、「学園並木」のバス停（バスに乗っている時間は10分）から徒歩3分です。 どれほど近いルートであっても、バス+バス停から歩く時間は、13分以上は所要時間と思った方がいいです。何せ、自転車で18分ですし、歩くと50分以上はかかるし、そういう面でも、凄い物件だと思いました～。ただ、子育て環境には、ぴったりの環境です。なぜかというと、通学区の並木小学校は徒歩9分、並木中学校は、徒歩5分のところにあり、近隣の交番のおまわりさんが、登下校の際に、見守りパトロールに来てくれるからです。 価格面（★★★） 価格面は、妥当な方ですが、ここまで駅から遠いと、資産価値が気になりますね。ですが、人気の高い物件で、第一期の一次と二次で約40世帯が販売済みですので、安くもなければ、高くもなくといった感じです。そうそう、営業さんが仰るには、「ここを選ぶ方の大半は、並木周辺にお住まいの方で、医師や公務員の方が多く、また、付き合いもよく、良い方が多いんです。」とのことでした。要するに、地元の方が、当物件を気に入って買ってくれるという感じなんですね～。 おすすめ度（★★★） この物件購入される方は、どちらかというと、車が最低1台は絶対あった方がいいです！！(笑)何故、こうした物件が、第一期の一次と二次で、即日完売するのかは、営業さんの対応を見ていれば分かりますが、営業担当者の対応は、非常に良く、まさに、「神対応」でした。 ですが、契約するかどうかは、微妙です....。地元に住んでいる人なら、この街並みの良さを分かっていて契約を決めるのだと思いますが、若いころ、徒歩10分圏内の都内のマンションで暮らしていたことのある私にとっては、いささか、不便さを感じました。 ですが、「住めば都」とはよく言ったもので、当時、新婚時代に暮らしていたマンションとほぼ同じくらいの値段がありましたが、安い方に入ってました。でも、今の私なら、迷わず、購入しても良いかと思える、素晴らしい物件でした。まあ、早い者勝ちですからね、気になる方は、早めの来場予約をおすすめします！ 
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by 管理担当
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