ザ・パークハウス心齋橋タワーってどうでしょう？

[岡田心斎マニアさん]

日本のファッション、アート、グルメをリードする国内屈指の観光地、大阪・心斎橋に新たなタワーマンションが登場です。

落ち着いた住宅街とは程遠いエリアではありますが、刺激的な生活を求めるシングル、ファミリーにはピッタリのマンションかもしれません。

「ザ・パークハウス?大阪?タワマン」待望の第2弾プロジェクトは心?橋

SHINSAIBASHI MODE 欲しいのは、世界唯一の生き方。
人を酔わせる、アーティスティックな煌めき。
好奇心を刺激する、エンターテイメントの数々。
圧倒的な個性とパッションを解き放つ、ここは世界が羨む街「心斎橋」。

総222邸・地上35階建
心斎橋最高層タワー
「ザ・パークハウス 心斎橋タワー」DEBUT

ザ・パークハウス心斎橋タワーについて熱く意見を交わしましょう！

公式URL：https://www.mecsumai.com/osaka-towers/limited/shinsaibashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155244

所在地：大阪府大阪市　中央区博労町3丁目1番、南久宝寺町3丁目53番5(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線、長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩6分 (3番出入口)
Osaka Metro御堂筋線、中央線、四つ橋線「本町」駅 徒歩6分 (12番出口)
Osaka Metro堺筋線、長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 徒歩9分 (2-B番出口)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：42.77㎡～151.33㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
【大阪】ザ・パークハウス心斎橋タワー　エリア最高層タワマンは超高額！予定価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/105302/

[1: 匿名さん]

アンダーの案内は始まっているようですね。
価格はおいくらくらいでしょうか？

[2: 匿名さん]

海外の方の検討者が多そうですね

[3: 匿名さん]

気になっています。
ただ、やはり「買える値段」なのかどうか。
いくらになるんでしょうね。予想されている人いますか？

[4: 評判気になるさん]

アンダーで坪900万と聞きましたが、本当ですか？

[5: 匿名さん]

詳しいことはまだ全然公開されていない状況ですね。
ＬＩＮＥで何らかのお知らせは届くようですが、
それまでは坪単価なども何もわからないのでは？

[6: 匿名さん]

ここは本町ではなく心斎橋が最寄りになりますか？

[7: 匿名さん]

一般サラリーマンが買える値段じゃないよ
おそらく中国の資産家、会社経営者、医者、弁護士など

[8: 匿名さん]

Twitterで指摘されてるけど、夢洲が夢州になってます。
担当者も、承認した上司も手抜き、大阪の開発には興味なさそうですね。
物件にもあまり期待できないかもしれません。
残念です。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん
そんな小さなこと気にしない金持ち外国勢が爆買いしていくから大丈夫だよ

[10: 匿名さん]

物件エントリーの受け付けは開始されているようですが、
スレ主さんのURLではその他の情報が全くわかりません。

探したら見つけました。
https://www.mecsumai.com/tph-shinsaibashi-tower/

間取りが全体的に整っていて良さそうに思えます。
P-151Dタイプなんて、買えない者には夢のようです。
廊下がこんなにスペースとっていても影響ない感じで。

[11: 匿名さん]

70平米で1億円ちょいとかでしょうか。
もっとするか、、

[12: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん
中部屋低層でそのくらいかと

[13: 匿名さん]

一期販売より二期販売の方が値上がりするんでしょうかね？

[14: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん
逆に2期が1期より値上がりしないことなんてあるのか？

[15: 口コミ知りたいさん]

大概は上がるんでしょうかね。
売れ行き見てどこも判断してるでしょ。

[16: マンション検討中さん]

こちらの物件もまた、アンダーで販売とかもあるのでしょうか？
ご存知方教えて下さい。
また条件等ありますか？

[17: 匿名さん]

最高価格は、6億超えとかなりそう。

[18: マンコミュファンさん]

既に完売しておりますがザ・パークハウス 大阪梅田タワーと比較して如何でしょうか。

[19: 名無しさん]

>>18 マンコミュファンさん
完売してません、恐らくここの一期の後に二期が始まりますね
ここの価格次第であっちもまた上がるんだろうなあ

[20: 匿名さん]

こちらは2024年12月上旬販売開始予定なのですね！
24時間有人管理、コンシェルジュサービス、顔認証セキュリティ採用、ホテルのように豪華な共用施設ありと安くなる要素が見つかりませんね（笑）

[21: 匿名さん]

このエリアでは最高価格帯になりそうですよね。

[22: ご近所さん]

本町より南はほぼチャイナタウン

[23: 匿名さん]

年末販売開始ですか。
まだまだ先ですが、かなり気になるマンションです。
上階はなかなか手が出ないような価格帯になるでしょうけど
中階くらいなら・・と思ったりもしますが、価格などの情報楽しみです。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22 ご近所さん
近くのローレルタワー堺筋本町では中華圏の入居者が多過ぎて嫌だ、という書き込みが散見されるけど、ここはそれ以上になるかもしれないね。子育て世代は対象外で、国内外の富裕層向けのセカンドハウス、相続対策物件ですか。

[25: 匿名さん]

こちらは24時間有人管理ですか。
という事は、ホテルのようにコンシェルジュが24時間常駐しているのでしょうか。
それとも夜間は警備員と交代ですか？
マンションの価格も気になりますが管理費その他の諸費用も気になりますね。

[26: マンション検討中さん]

アンダーの案内きましたよ
来週見てきます

[27: 口コミ知りたいさん]

今来てる事前案内会ってアンダーなんですかね？
中津買いましたけどアンダーはもっと前からやってるものだと思っていました

[28: マンション検討中さん]

ココと周辺の中古と検討しております。
どちらがお得でしょうか？
新築は最新の設備や仕様がいいと思うのですが、価格が今の状況じゃかなり高くなると思いますし悩むところです。詳しい方
この周辺で他にオススメの物件ございますか？

[29: 匿名さん]

>>28
堺筋本町あたりはどうですか？
MJR堺筋本町タワー、ローレルタワー、プレサンスタワー（いずれも中古）

[30: マンション検討中さん]

出来れば心斎橋寄りがいいのですが、
ココより坪単価安いでしょうか？
物件等はよくわかりませんが。
凄い金額になってるので、ココもそうなるのかなっと、それと向かえにチャイナセンターがあるので、
チャイナマンションにならないかと心配で。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンション検討中さん
資産性なら駅直結のMJR、賃貸住戸と共生しているのでこの辺のマンションにしては日本人多めだそうです。
ブランズウェリス心斎橋とかですが心斎橋寄りになるとチャイナマンションは避けられないかと。。

[32: マンション検討中さん]

ココを検討しております。
資産性はどうでしょうか？
今はウメキタや堂島あたりが大変盛り上がっているようですが。
価格にもよりますが、本町辺りの駅直結か、徒歩2.3分か？
ココも良いと思うのですが、ほんの少し離れているような
同じような検討されてる方のご意見お願いします。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 マンション検討中さん

本町は不便やでー
ここからやと心斎橋のほうがマシなレベル
嘘だと思うなら、いろんな出口から各線試してみなー
近くに生まれ育った人の死ぬほど優しいアドバイス

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション掲示板さん
資産性についての質問に対して本町は不便という的外れの自己満のアドバイス天晴れ

[35: 周辺住民さん]

心斎橋も本町も徒歩圏内だから、ほぼ変わらないけど
心斎橋は賑やか過ぎて本町の方が落ち着いてるから良いと思う。
本町だったら難波まで徒歩で行けて、梅田も自転車で5～6分。

[36: 通りがかりさん]

本町駅前に住んでますがめちゃくちゃ便利です
狭いのでここに引っ越せたらいいなぁと考えてますが価格次第ですかね…
今の生活環境あまり変えたくないので買えるといいのですが

[37: マンション掲示板さん]

坪1000ですね。市況が大分上がってます。
日本人にはシビアに判断されるとも思い、
海外からの需要が一定あるような感じしました。

[38: マンション検討中さん]

上のほうは角部屋が多くて坪1100からです
それでも転売屋が参戦して高倍率になるのでしょうが、
いざ転売で買い手がつくかどうか

[39: 匿名さん]

いつから販売なんでしょう？
Webサイトではまだ情報が何もない状態。
知りたければ物件エントリーして下さい的な感じかなと思いましたが、試しにググってみたら新しい？Webサイトありました。
https://www.mecsumai.com/tph-shinsaibashi-tower/
2024年12月上旬販売開始予定とのことなので、詳細はもう少しお待ちくださいってとこでしょうか。
共用空間がゴージャス！ということは、管理人さん常駐なのでは？
警備員のいるマンションもあるのですか？

[40: 買い替え検討中さん]

>>24 検討板ユーザーさん
ローレルじゃないけど近くの半分位中華圏のタワマンですが、変な人いないけどね。
昭和のおじさん世代は頭が古いから外国人＝マナー悪いってなってるんだろうね。
私のマンションでは高級バック持っていつもドヤ顔の50歳くらいの日本人のおばさんの方が気持ち悪い。
中央区は外国人に人気で多いのは良い事、リセールもすぐ売れる。

[41: ご近所さん]

商談は、もう始まっていますよね。(価格案内?)
中層階で500半ばから600後半。

[42: ご近所さん]

坪単価500万越えたら庶民は買えんな。
ここ買う人は上場企業役員、スポーツ選手、弁護士、税理士、富裕中国人かな？

[43: 匿名さん]

エントリーした方には案内が来ています？
価格案内があったそうですがこちらはギャラリーに足を運ばれましたか？
マンションのモデルルームはいつ頃できるんでしょう。

[44: 匿名さん]

>>40 買い替え検討中さん
家賃が相場より高い代わりに審査緩くしてる物件のご入居者の方が…と住んでると実感します。職業柄か香水がキツイのも困る。中には買った人もいるんだろうけど。

[45: 匿名さん]

このあたり外国人比率の高いマンションがある
例えばブランズウェリス心斎橋が有名
いい方もたくさんいらっしゃるので一概に決めつけるのは良くない
しかしゴミ出しマナー、管理費修繕積立金の滞納、又貸しで誰が住んでるかわからない、などなどトラブルが起きやすい
ここも外国人多くなりそうだね

[46: マンション検討中さん]

グラングリーンより高い

[47: 買い替え検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
本町駅までは近いが御堂筋線ホームまで2倍時間かかるよ
四ツ橋線なら３倍

[48: 評判気になるさん]

御堂筋のフルモール化がどう評価されるか次第でも変わりそうねぇ

[49: 匿名さん]

御堂筋のフルモール
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000464/464479...

これですね

車の人は不便になってしまう。。。？

[50: 紙様]

150平米6億超えるのかな

[51: 紙様]

この立地とグレードね高さなら最上階7億近くして当然だろ。

[52: 紙様]

グラングリーンより価値あるよね

[53: 検討板ユーザーさん]

高いけど間取りは近所のローレルやブランズより良いと思う

[54: マンション検討中さん]

新大阪も大規模な都市計画が確定し
オフィスを誘致していくしミナミエリアは
観光地になるでしょうね。
IRが出来れば治安はどうなるか？
ファミリー層が住む街ではない

[55: マンション検討中さん]

となればやはりグラングリーンか。

[56: 名無しさん]

70米米台の予定価格はいくら位でしょうか。

[57: 通りがかりさん]

>>56 名無しさん
中層で1.5億弱です

[58: 匿名さん]

それは事前に案内された方の情報でしょうか？
かなり値段が気になってるのですが。

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん
？
案内会で価格表を見てきた値段ですけど

[60: 匿名さん]

70㎡で1.5億はすごい価格ですね！
その価格であればまったく手が出せませんが、みなさんの仰るように外国人比率が高くなりそうですか？
しかし物件概要の総戸数222戸で販売戸数未定とは何でしょう？

[61: 坪単価比較中さん]

スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/105302/

[62: 検討板ユーザーさん]

管理が第三者方式になるのはいいね。購入者は国内外富裕層でありセカンドハウスや賃貸目的の比率が高く、実際に居住し理事として管理組合の活動をしたい方は極めて少数派だろう。これからも市内中心部の富裕層向けマンションは第三者委託管理が増加しそう。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 検討板ユーザーさん
それ良くないよ。

[64: 匿名さん]

>>63 マンコミュファンさん
そうですよね、第三者管理方式になるとデベのやりたい放題
デベ関連の会社がよってたかって、管理し、人員派遣し、修繕し、物品納入する
区分所有者は搾り取られるだけ、逃げられなから賃貸よりたちが悪い

[65: マンション検討中さん]

今、よくココのCM見るのですが、あまり人気がないのでしょう？

[66: eマンションさん]

>>65 マンション検討中さん
大人気だったザパークハウス梅田タワーも売り出し時に集中的にCMを流してましたよ。

[67: 買い替え検討中さん]

梅田～心斎橋の御堂筋周辺は投資家や富裕層の外国人が購入してるからここも完売するでしょうね。富裕層の外国人はマナーも守りますし騒がない。
ただ民泊は禁止だけど民泊で止まる外国人はマナー悪そう

[68: 通りがかりさん]

子どもが小さくなければアリかもしれませんが、スーパーもコーヨーくらいしかないし少し不便さはあります。
投資用なら良いのでは？
心斎橋筋の店舗もチャイナ経営が増えてますしね、街並みはあまりいいとは思えないところですね。

[69: 匿名さん]

スーパーは堺筋本町に自転車で行くしかないですね
ライフ、コーヨー

[70: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん
コーヨーより品揃いのいいライフ一択になりますね

[71: 匿名さん]

駅までも周辺タワマンより遠いしスーパーも遠い。
でも価格は1番高くなりそう

[72: マンコミュファンさん]

近くにヒューマンアカデミーという大きな日本語学校があって東南アジア、南アジア系の学生を大勢見かけます。心斎橋商店街では中国語が飛び交い、地域的には少しカオスな雰囲気を感じる日本人はいるかもしれませんね。私自身は好みですけど。アジアの富裕層からは親近感が湧いて購入者が多くなりそうな可能性を感じます。

[73: 匿名さん]

ここ間取り微妙な部屋多くない？中には形綺麗な良い部屋もあるけどしっかり単価乗っかってるし。
単価重視で選んで買ったらリセールしんどいかもね。

[74: マンション比較中さん]

低層階の間取りも景色もパッとしない部屋は厳しいかもしれません。まあそれはこのマンションに限った話ではないですが。ただここは中華系マンションになることはほぼ間違いなしなので、多少価格が高くても条件の良い部屋を狙うほうが賢明かもしれませんね。