プラネスーペリア安堂寺

[匿名はん]

立地は凄く良い物件に思いますが
住友ですので価格は割高になってしまうでしょうか？

売主HPはこちら　http://www.sinseiwa.co.jp/

所在地：大阪府大阪市 中央区安堂寺町2丁目30番他（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩3分

[82: 契約済みさん]

福本パーキング跡地の建築概要説明書が届きましたね。
２６階建ということなんですが日当たりが心配です・・・。

[83: 契約済みさん]

はじめまして、私も契約済の者です。
確かに２６Ｆ建てのタワーマンションなんて
きいてないよぉ〜!!って思いました。。
でも、この立地ですし仕方ないのかも・・・とも
思います。。
近隣にたくさんタワーが建つみたいですが
私はここでよかったと思ってます。
タワーって高いだけでいらない設備や共有スペースを
作って、管理費などもその分あがると思いますし、
何かあったときにあんなに高いマンションに住んでいて
エレベーターでも止まったりしたら、もうおしまいですよ。。。。。

小規模でも管理の行き届いた住みやすいマンションにしたいですね!

[84: 契約済みさん]

商業地域でしかも大通りより１本奥って立地だから、
高層マンションが建つことは仕方ないんですよね・・・。

２６階建てと言えどもそこそこ距離はあると思うので、
光が全く差し込まなくなることはないと思うのですが、
最も寒い季節、低い階層では日照時間が短くなるかも
知れませんね。うちはもろに低い階層です。

でも逆に、大通り側に高層マンションが建つことによって、
プラネの真向かいの敷地（今はマンションか会社ですが）に
高層マンションが建つ可能性はなくなったのではないかなと
勝手に思い込んでいます。

気をもむことはたくさんありそうですが、前向きに頑張って
いきましょうね〜。

[85: 契約済みさん]

そうですよね。
確かにあの立地だと仕方ないのかも。。。
まだ26階建で良かったと思うようにします！

低階層購入なので、あの立地であの価格は
私が探した中では他になかったし
気に入って購入に踏み切った物件なので
住みやすいマンションにしていけるように
頑張っていきたいと思います〜。

[86: 契約済みさん]

８４さん８５さん!
うちも低層階です〜! 逆に低層階は特に南側にマンションが
建っていることを承知の上だったし、眺望にもそこまで
こだわりがない!？し、仕方ないですかね。
日照だけが気になるところです・・・。 販売会社はそんなに
変わらないとは言っているけれど・・・。

大きいマンションが大きい道路側に建つことによる
利点としては、騒音や排気ガス、砂埃などが入りにくいのではないか?
などがあげられると思いますが、立地上、そんなに変わりはないの
ですかね?

でも、北側ならまだしも、南側バルコニーが長堀通り沿いに建つ
マンションは便利と言えども、バルコニーに洗濯物とか干せなさそう
ですよね。。。
やっぱり私はお日様に当てて洗濯物は干したいので、
南側が大きな道路に面しているマンションは選択肢に入らないかも
しれません。

大規模だとまとまりもとりにくくなるというし、このマンションは
ちょうどいい戸数だと思いますし、住みよい環境が作れると
よいですね〜♪

[87: 契約済みさん]

福本パーキング跡地のタワーマンションは賃貸らしいてすね。
治安がどぉなるかちょっと心配です。安堂寺２丁目は治安の
良さもウリでしたから。でもタワマンの１階部分にはどぉやら
コンビニの入店が決まったらしいですよ。前もローソンがあったし
またローソンかな？

[88: 契約済みさん]

＞86さん
85です。確かに眺望は全くこだわってません！笑
以前賃貸で探していた時に大通り沿いの家を見に行ったことが
あったのですが、騒音がすごくて窓を開けての生活は無理そうでした。
そう思うとやっぱりあの立地はいいですよね♪

＞87さん
賃貸なんですか〜。
建築概要説明書を見て低階層部分はワンルームなのかなーとは
思っていたんですけど。。。
コンビニが入るのは嬉しいけど、ワンルームの賃貸だと
確かに治安はちょっと心配になっちゃいますね・・・。

[89: 契約済みさん]

８７さん

８４です。
そうですか。賃貸はイヤだなぁ。でもあの立地だし
そこそこの賃貸料のはずだし、そこまで質は悪く
ならないんじゃないかと期待したいです。。


８８さん

うちも全く眺望にはこだわってません（笑）!
ベランダから見える夜景を楽しむようなタイプでは
ないですし。。。^_^
ローソンが１Ｆに入るんですかね。
松屋町交差点のタワーマンションにもローソンが
入るってきいたので、こっちはセブンイレブンでも
いいですね!

[90: 契約済みさん]

８７です。
安堂寺町２丁目の住人の方に福本Ｐ跡地のマンションは
賃貸らしいと聞いただけなのでもし違ったらごめんなさい。
でも谷６駅前ＵＦＪ隣のマンションも賃貸だし松屋町交差点
のタワーマンションも賃貸らしいですし…確かに賃料はそこそこ
のはずなので極端に治安が悪くなるというワケではなさそうですね。

[91: 契約済みさん]

送られてきた図面を見たときに、一部屋がえらく狭いな〜
と思ったのですが、下の階層はワンルームで、しかも賃貸
だったんですね〜。分譲にしないほうが賢明ですものね。

うちも眺望重視ではありません。
例えば目の前が公園だとかいうのは魅力を感じますが、
夜、高層階から夜景を見ながら食事・・・なんてゆとりの
ある生活は想像できないです。
実際高層階に住んでいてもカーテンを閉めることが殆どだ
そうですし、夜景に感動するのも住み始めの一瞬だけだと
聞きました（人によるかもですが）。
と言いつつ、いつか高層階に住んでみたい気持ちもありますが。

長堀沿いだと３ＬＤＫで賃料１６万〜２０万が相場だと思います。

[92: 入居予定さん]

高層マンション建つことには私もあまり気にはしてません。

でも当マンション側（向こうの北西側）に相手バルコニーがくるとは思ってませんでした。こんな日当たり悪そうな部屋入居するのかね？
相手16階位から上層階の世帯からは当マンションのバルコニーは丸見えだね。かなり距離開いてるので日当たりは大丈夫だろうから気にはしてませんが…

幸いにもバルコニーの手すりが梁になって外が見えないので、窓にカーテンじゃなく上から降ろせるブラインドやロールカーテンにすれば半分降ろすだけで日差しも入って、且つ外からの視線は気にならないでしょう。

でもタワー横の立体駐車場も結構な高さなんだな

[93: 契約済みさん]

ほんとですね。
図面を見ると角部屋じゃない北側の部屋は北西のベランダしか窓がないんですね。日当たり悪そう。。。
でもそういう悪条件だと賃貸の場合、家賃が安かったりしてしまうんですかね？
心配しすぎですかね・・・。

[94: 契約済みさん]

契約から入居まで長く空くと、自分がマンションを買ったということを
忘れてしまいますね。
新聞の折込チラシで分譲マンションを見ていると、「お、ここいいやん」
なんて思わず思ってしまい、「ちゃうちゃう、もう買ったんや」と思い
なおしたりしています。
そんなの私だけでしょうかね〜？

[95: 契約済みさん]

分譲マンションのチラシに目がいってしまうの、分かります！
でも私の場合はPS安堂寺と比べて「ここ買って良かったな〜」と
思うようにしているというか。。。
素敵な物件を見てしまった場合は見なかったことにしています。笑

[96: 74]

ミニストップの近くに立つタワマンですが、今日、近くを通りかかったので現地の掲示版を見てきたのですが、デベは積水ハウスでした。
タワー・ザ上町台の値段を見る限り、相当高額になりそうですね。
ちなみに現状更地です。
115戸で完成は2020年と表記されていました。

[97: 契約済みさん]

久しぶりにプラネのＨＰを見てみると、残１戸になっていました。
完売するといいですね。
積水ハウスの看板、私も見ました。やっぱり分譲ですよね？
個人的に長堀通り沿いに既に建っているグランドメゾンのデザインが
とても好きなので、景観のためにもあんな素敵なマンションが建つと
嬉しいです。
上町台の物件は売れ行きが伸び悩んでいるみたいですね。でも両親的な
価格設定にした京町堀は好調のようなので、今回建てるグランドメゾン
もバカ高くはならない気がします。

数えてみると入居まであと半年ちょっととなりましたね。
考えると色々不安もありますが楽しみでもありますね。

[98: 契約済みさん]

プラネスーペリアシリーズのＣＭを初めて見ました。
おお、ＣＭ〜！と一瞬感激しましたが、どれもイマイチな外観の映像たちにちょっとがっかり・・・。
ま、でも新星和不動産も頑張ってるんだな〜と感心しました。

[99: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47676/

新星和の一戸建てに関するものです。
上記掲示板に書いてるのは本当でしょうか？
なんか気分悪いね

[100: 契約済みさん]

そろそろ家具を検討する必要ありますが、今の家具は捨てようか迷っています。
とりあえずインテリア相談会には行ってみようと思いますが、みなさんは家具など今の物を使うのでしょうか？
とりあえず床ワックスぜひしたいです！そんなこと言っているとキリがない気もするし。

[101: 契約済みさん]

もともと家具らしき家具はないので、新たに買わないといけないものが
たくさんありそうです。
私もリビングだけでもコーティングしたほうがいいかなと思っている
のですが、それでも結構高くないですか！？
ベランダのテラコッタ調タイルもネットで調べてみると、簡単に自分で
できるししかも料金も３分の１で済みます。
そう考えると業者に頼むのは惜しいんですよね〜。
床のコーティングも自分でできないかな〜と思っています。

[102: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものですが
松屋町筋って上町断層をそのままなぞってるんですよね・・

住み慣れた安堂寺にマンションを買いたいんですが
ここが震度７の発生源だと思うと、つい躊躇してしまう
タワーマンションが沢山出来るのも心配です

[103: 契約済みさん]

今の家は自分でワックスしてみましたが、少しまだらになってしまってます。
最初にしておけばと後悔。マンションを資産と考えているのでＬＤはいいコーティングにしたいですね。
家具はデザイナーズ家具を見にいくことにしました。憧れていたので検討してますが、リビングに納まるのか相談しないとわかりません。どうも夢ばかり大きくなります。

[104: 契約済みさん]

>>102
震度７ほどの地震なら松屋町だけでなく中心部はほとんど駄目ですよ。
市外の長閑なとこにでも行って下さい。

[105: 契約済みさん]

週末、オプション会に行くつもりでしたが面倒になって行けませんでした。
やっぱりリビングのコーティングくらいはしておいた方がいいのでしょうね。
もうちょっと安い業者を探そうかな。

地震の件はもちろん承知しています。
上町台の盛り上がりは断層ですからね。
ただ、日本国内ならどこに住んでいても大地震が起こる可能性はありますから、住む場所よりも家庭内でどう対処するかの方が大事です。

でもやっぱり免震・制震であることに越したことはないですね。

[106: 契約済みさん]

上町断層ですが、モデルルームで見た資料だと松屋町筋に沿ってるんじゃなくて、阪神高速よりもう少し西側を走ってましたよ。
松屋町筋だと約１００ｍ、上町断層は約２００ｍってとこですか。
あんまり変わんないですが・・・。
それより地盤がしっかりしているという資料がありましたが、そこが大事でしょう。

フローリングのコーティングは絶対やっておくべきでしょう！
５〜６年でけっこうボロボロになりますもんね。
オプションで販売していたのは自分で出来るシロモノではないようです。
高いけどフローリングを張り替えることを考えたら、まぁしかたない出費かな。ＬＤＫ＋廊下で十分でしょう。洋室はどうせベットとか家具が入りますし、客人が入る場所でもないですから。

[107: 契約済みさん]

インテリアオプションはいつまでに申し込めばいいのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！

[108: 契約済みさん]

地盤がしっかりしてるのであれば大丈夫でしょうね。家庭内での対策は今の家ではできてないので入居した際は意識します！

コーティングはいいものを最初にしたほうがあとあと楽そうですね。知り合いの家では５年目なのに床ピカピカでした！皆さんが言うようにＬＤＫ＋廊下ぐらいはしようかなと迷ってます。

オプション会では内覧会まで注文いけると聞きましたよ。今はカーテンとフィルターしか注文していないのでそれまでに考えます。

[109: 入居予定さん]

内覧会までまだまだありますし、コーティングをどうするか考えておきます。
ところで内覧会には専門家を同行させる人が増えているようですが、みなさんどうされますか？
うちは専門知識は全くありませんし、何をどうチェックすればいいのかもわかっていません。
でも数万円かかると聞いたので躊躇してしまいますね。
でもでも、専門家に「やり直すところほとんどないし、いいマンションですね」なんてことも言ってほしいです（その逆もありですが）。

12月でモデルルーム閉鎖すると聞きました（残1邸なのにどうするのか？）。
それまでにもう一回くらい行こうと思っています。

[110: 入居予定さん]

そういえばここのマンションは南側のバルコニーの窓に
網戸ついてるんでしたっけ？

友人が付いてない仕様のマンションで
後付けしたら十数万円掛かったと言ってました。

[111: 入居予定さん]

モデルルームには見栄え上ついてなかったと思うのですが、実際のお部屋にもついていないものなんですか？！もしそうならショック！
網戸は必ず必要ですよね。

[112: 入居予定さん]

廊下側の網戸の事は全く考えてなかったです。元々ついてるのもとばかり思ってました。ついてないと…ほんとショックですね。
フローリングのコーティングの事も考えないと…。ピカピカしないコーティングだといいのですが。うちはオプションまだ何も決めてないです。

[113: 入居予定さん]

本当にこのマンションを契約して良かったのかと不安に思った
時期もありましたが、ここの掲示板でのみなさんのやりとりを
見ていると、モラルのある常識的な方が多いようなので最近は
安心しつつあります。
高級で注目されるマンションでは決してないですが、住民同士
の挨拶とかマナーがきっちり守られたマンションになるといい
なと思っています。
しかし網戸は気になりますね〜！

[114: 契約済みさん]

床ワックスはオプションにしようと考えています。色んなことを教えてもらっているので信用もありますしね。
ほんと皆さんいい人そうで安心ですよね。入居してもあいさつができればうれしいです。
網戸ですがついているようですよ！夏はこれで安心です。　今後も素朴な疑問を交換しましょう。

[115: 入居予定さん]

114さん、網戸の情報ありがとうございます！安心しました。
来年の今頃はプラネでの生活も半年以上を超えているころですね。
なんだか不思議な感覚です。

うちもピカピカしすぎないワックスをリビングだけにはしてもらおうと
思っています。

[116: 入居予定さん]

昨日通りかかったらブルーシートがはずされているので驚きました。
いつの間にか最上階まで出来上がってたんですね。

２〜３階あたりはまだブルーシートに覆われていたので全体的な雰囲気は
わかりませんでしたが、外壁の色はパンフのイメージよりもベージュ色
が濃くて、バルコニー部分とのコントラストがあまりありませんでした。
まあ、決して高級な感じではないですが、それなりにいいんじゃないで
しょうか・・・（＾＾；）

マンションの西側、味覚党のななめ向かいあたりにある松井製作所が閉鎖
されていて、そこに何が建つのか気になります。
商業地のマンションに住む上ではこういう悩みはつきものですね・・・。

[117: 入居予定さん]

網戸の件ですが
過去スレ読み直しましたが、途中から廊下側(エレベーター側）の窓に
着いてるか？になってしまってるようですが肝心のバルコニー側(南側)の
ハイサッシには着いてるのかな？
部屋タイプによっては中央開きの大開口サッシです。あれに網戸が本当につくのか？・・・ということは網戸を開けてるとFIX部分の裏側に常に有るということか？

まあ営業さんに聞けば判る事ですが・・

[118: 契約済みさん]

シート外されてました。
イメージしてた色よりちょっと薄いかな
安っぽいな・・・

[119: 入居予定さん]

116です。118さんの「安っぽい」という表現、認めたくないですが
たしかに「安っぽい」です・・・（^ー^;）
でも、エントランスや大理石部分、そして植栽まで完成すると違って
くるかも！と自分に言い聞かせています。
いずれにしてもあと２〜３ヶ月で内覧会ですね。
業者を同行させるかどうか思案中です。みなさんいかがですか？

[120: 入居予定さん]

１〜２階部分もシートが外されていました。
「う〜ん・・・」てな感じです。個人的な好みとしては、あんな黒じゃなくてホワイト系の石造りにしてほしかったです・・・。
植栽とか植わればまた変わりますかね！（淡い期待）

[121: 入居予定さん]

確かに「う〜ん…」な感じですね。
想像以上に薄い色だったので黒い大理石部分が余計に目立ってしまってますね。植栽されると少し雰囲気も変わるかと思いますが、植栽される予定の場所も想像以上に狭く感じませんでしたか？

[122: 入居予定さん]

完売御礼になっていました。
現地もほぼ完成に近い状態です。前面道路幅が狭い割には大きな建物なので意外と迫力ありました。いまのところ朝も陽が当たっていますが、高層マンションが完成したらどうなるのかやっぱりちょっと気がかりです。

[123: 入居予定さん]

２ヶ月ほどで内覧会ですね〜。ドキドキしますね。
うちは業者さん同行で行くつもりですが、他の方はどうされるのでしょうか？

シートが外された頃は色合いとかタイルの質感とかにかなり不満を感じました
が、見慣れてくるとそうでもなさそうです。
そもそも外観が気に入ってこの物件に決めたわけじゃないですし、外見よりも
中身が大事だと思うのであまり気にしないことにしました。

[124: 入居予定さん]

もうみなさんは引越しの準備されてますか？今度のオプション会も行けるかどうか分からないし、引越しの準備をまだ何もしていません。カーテン・照明等まだ何も決めてません。契約から約１年、だいぶテンションが下がってしまいました。

[125: 入居予定さん]

うちも次のオプション会には行けません。
どの照明にするかはほぼ決まっているので行きたかったのですが。

内覧会当日はゆっくり相談できなさそうでイヤですね。

それより、金利を変動にするか固定にするかさえまだ決めていないんです。
長く待ちすぎると意外にテンション下がりますよね。
タワーマンションなんかで入居が２年先の方なんてしびれ切らしちゃいそう。

色んな不安はりますが、あまり考えすぎず今を楽しみたいです。

[126: 入居予定さん]

うちはオプション会行く予定です。
ワックス・照明・カーテンは決めておきたいです。
大塚家具で家具は大体決めてます。　
やっと本格的に準備が始まった感じがします。
肝心な引越予定も早めに決めておきたいですがまだ未定ですね。

[127: 入居予定さん]

植栽を植え始めていました。夜、エントランス部分に電気が灯っている光景は
結構いい感じでしたよ〜。

[128: 入居予定さん]

向かって右側の植栽がされていましたね〜
適度にガラス張りの面が隠れていて良いのでは！

[129: 入居予定さん]

植栽のおかげで結構いい雰囲気になってますね！緑の力はすごいです。

[130: 入居予定さん]

植栽のおかげで素敵な雰囲気になっているのですね〜。
この前見に行ったときには暗くてよく分からなかったのですが・・・。
今度、明るいうちに行ってみたいと思います☆

[131: 入居予定さん]

私も見てきました〜。
確かに色合いとかは思ってた雰囲気と違ったけど
皆さんおっしゃってるように植栽でいい感じになってますね！