プラネスーペリア安堂寺

[匿名はん]

立地は凄く良い物件に思いますが
住友ですので価格は割高になってしまうでしょうか？

売主HPはこちら　http://www.sinseiwa.co.jp/

所在地：大阪府大阪市 中央区安堂寺町2丁目30番他（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩3分

[62: 入居予定さん]

少し訂正します。
福本パーキングと隣の空き地（旧ローソン跡）は両方とも
マンションを多く手掛ける同じ不動産屋が買いました。
両方併せるとかなりの敷地面積になります。
ほぼ高層マンションになると見ていいでしょう。
建つまでには何年も先になると思いますが・・

道路を挟んでかなり距離があいてるので
どの階についても日当たりにはさほど影響ないと思いますが
相手からは丸見えでしょうね。
向かいの賃貸マンション（ほぼ８階建て）より高層階の８階から上の方も
上からの視線が気になってカーテン開けっ放しはつらいと思います。
最上階のせっかくのルーフバルコニーも丸見えじゃないすか?

商業地域であるこの辺りでは文句言えませんけどね…

[63: 匿名さん]

いつも情報ありがとうございます。
大通り沿いだと２０階以上のものは建ちそうですね。
あんなに勾配の激しい土壌でも高層マンションが建ってしまうのが
素人にはとても不思議です。

[64: 匿名さん]

エアコンて家電量販店に頼んだ方が安くつくのでしょうか？
オプション会で発注するとやっぱり割高になるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

カーテン等をオプション会で注文するべきか悩んでいます。
みなさんはどぉされましたか？？

[66: 匿名さん]

カーテンはアクタスなのでのインテリアショップで購入した方が
オシャレですし安くつくと思います。
オプションってびっくりするほど高いことないですか？

[67: 入居予定さん]

エアコンは家電量販店で購入予定、
カーテンはオーダーになってしまうと思いますが、
今のところ考えていません。（インテリアオプションは、まだ余裕があるので、もう少し比較等してから申し込んでも良いと思いますよ）
無償セレクト＆ゼネコンオプションの締め切りはもうすぐですね。

[68: 匿名さん]

はい…オプション、びっくりするほど高かったです(-_-;)「いいなぁ」って思うものばかりなんですがなんせ高くて…。インテリアオプションってまだ時間に余裕があるんですね。急いで決めないといけないよぉな感じに言われたので焦ってました。ゆっくり考えます！

[69: 購入検討中さん]

申し込むかどうか迷っています。
道路幅はあるとは言え、商業地域ですしいつ目の前に高層タワーが
建つかわかりませんし・・・。
でも間取りや価額、利便性はまあまあ気に入っています。
契約された方は、どこが購入の決め手になったのですか？
参考にしたいので是非聞かせてください。
業者さんじゃなく、契約者さんの意見をきかせてください！
お願いします。

[70: 入居予定さん]

まだ残ってるのはAタイプの中層階とDタイプの上層階ですね。
中心地のこの規模のマンションでは目の前に建物あるのは珍しくありません。
南向きで日陰になるほどではないのでのでかなりマシなほうだと思います。

眺望抜群のタワーと比べて自分にはこの規模のマンションが
合ってると思っただけで、ステイタスや窓からの景色等人それぞれ
重要視されるところは違います。
きれいなモデルルームなど見て新築のすごくいいマンションという感じでいても
あと５〜６年もすれば数あるマンションのひとつにしか思われません。
その辺がタワーとの違いかな

[71: 契約済みさん]

タワーにこだわっていないのであれば、立地、規模、外観、設備、間取り等全般的になかなか良いのではないですか。私は谷六に住みたいので決めました☆

[72: 契約済み]

タワーへの憧れはやっぱりありますね。
国立医療センターの南側に建つ大和ハウスのタワーにかなり
興味があったのですが、肥後橋の大和ハウスのタワーの価額
からして、飛び上がるほど高額なマンションになりそうなので
断念しました。
ＰＳ安堂寺は自分の身の丈に合うマンション・・・と思っています。
雰囲気のいいマンションを作っていきたいです。

[73: 契約済みさん]

あと３戸がなかなか売れないで残っていますね。
早く完売してくれると嬉しいですね！

[74: 周辺住民さん]

真向かいではありませんが、ミニストップの近くに30数階建ての竹中施工の分譲タワマンが建つようですね。
デベはどこなんでしょうか？

[75: 契約済みさん]

そんなに広くない土地に30階建てですか〜。
北側のマンションにとっては辛い話ですね・・・。
でも竹中施工なら興味ありますね。
最近プラネスーペリア安堂寺を契約したことにやや後悔を
感じているのはうちだけでしょうか・・・。

[76: 匿名さん]

７４さん、それって福本Ｐの跡地に
たつマンションのことですか？

[77: 契約済み]

７４ではありませんが・・・。
３０階建てが建つのはもう少し東側です。
福本パーキング跡地にはもう少しだけ低いタワマンが建つそうです。
タワマンて都市の景観を壊しかねないので、そろそろ規制が必要
なんじゃないかと思っています。
が、規制緩和することがあっても強化はしないですよね、大阪市は。

[78: 契約済みさん]

安２だけでプラネ、ファミール横、ファミール前のタワマン、福本Ｐ跡のタワマンが工事中ですもんね。７５さん同様に私も少し後悔です…

[79: 契約済みさん]

７８さん、同じ気持ちの方がいて何故かホッとしました。
でも今さら手付金を捨ててまで他のマンションに決めることなんて
経済的に無理ですし、数百万を不動産会社に献上するようなバカな
こともできません（＾＾）
決して悪い立地・マンションではないですから、自分を納得させて
住み良い素敵な部屋にするぞ！！と言い聞かせるようにしています。

最近は住宅を一生に一度の買い物とは言わなくなりました。
５年くらいの間に貯金をたくさんして、繰り上げ返済もできるだけして、
次の物件へステップアップするのも手かなと思っています。

だからお互いあまりブルーにならずに前向きにいきましょうね！
もしかしたら「住めば都」になって買ってよかった！って思うかも知れ
ませんしね！

[80: 契約済みさん]

７９さん
確かに場所はいいですもんね！今さらキャンセルなんて出来ないですしね(^_^;)はじめはミストサウナや浄水器にも魅力を感じてたんですが今になってあまり必要ないかもって思い始めています。オプションでも良かったような…

[81: 契約済みさん]

そうなんですよ、ミストサウナはブーム的に一時は使いますが、
あっという間に存在を忘れてしいまうみたいです（そうでない方も
いらっしゃるかも知れませんが）。
浄水器もマンションのタンクで浄水されたものをそのまま飲むことに
抵抗を感じますし、結局ペットボトルのお水を買ったり沸騰させたり
して飲むようになるんですよね。
生ゴミディスポーザーも電気代節約のために使わないでいると臭いが
出てきたりするみたいですしね〜。
最新の設備って結構「無用の長物」ですね。

[82: 契約済みさん]

福本パーキング跡地の建築概要説明書が届きましたね。
２６階建ということなんですが日当たりが心配です・・・。

[83: 契約済みさん]

はじめまして、私も契約済の者です。
確かに２６Ｆ建てのタワーマンションなんて
きいてないよぉ〜!!って思いました。。
でも、この立地ですし仕方ないのかも・・・とも
思います。。
近隣にたくさんタワーが建つみたいですが
私はここでよかったと思ってます。
タワーって高いだけでいらない設備や共有スペースを
作って、管理費などもその分あがると思いますし、
何かあったときにあんなに高いマンションに住んでいて
エレベーターでも止まったりしたら、もうおしまいですよ。。。。。

小規模でも管理の行き届いた住みやすいマンションにしたいですね!

[84: 契約済みさん]

商業地域でしかも大通りより１本奥って立地だから、
高層マンションが建つことは仕方ないんですよね・・・。

２６階建てと言えどもそこそこ距離はあると思うので、
光が全く差し込まなくなることはないと思うのですが、
最も寒い季節、低い階層では日照時間が短くなるかも
知れませんね。うちはもろに低い階層です。

でも逆に、大通り側に高層マンションが建つことによって、
プラネの真向かいの敷地（今はマンションか会社ですが）に
高層マンションが建つ可能性はなくなったのではないかなと
勝手に思い込んでいます。

気をもむことはたくさんありそうですが、前向きに頑張って
いきましょうね〜。

[85: 契約済みさん]

そうですよね。
確かにあの立地だと仕方ないのかも。。。
まだ26階建で良かったと思うようにします！

低階層購入なので、あの立地であの価格は
私が探した中では他になかったし
気に入って購入に踏み切った物件なので
住みやすいマンションにしていけるように
頑張っていきたいと思います〜。

[86: 契約済みさん]

８４さん８５さん!
うちも低層階です〜! 逆に低層階は特に南側にマンションが
建っていることを承知の上だったし、眺望にもそこまで
こだわりがない!？し、仕方ないですかね。
日照だけが気になるところです・・・。 販売会社はそんなに
変わらないとは言っているけれど・・・。

大きいマンションが大きい道路側に建つことによる
利点としては、騒音や排気ガス、砂埃などが入りにくいのではないか?
などがあげられると思いますが、立地上、そんなに変わりはないの
ですかね?

でも、北側ならまだしも、南側バルコニーが長堀通り沿いに建つ
マンションは便利と言えども、バルコニーに洗濯物とか干せなさそう
ですよね。。。
やっぱり私はお日様に当てて洗濯物は干したいので、
南側が大きな道路に面しているマンションは選択肢に入らないかも
しれません。

大規模だとまとまりもとりにくくなるというし、このマンションは
ちょうどいい戸数だと思いますし、住みよい環境が作れると
よいですね〜♪

[87: 契約済みさん]

福本パーキング跡地のタワーマンションは賃貸らしいてすね。
治安がどぉなるかちょっと心配です。安堂寺２丁目は治安の
良さもウリでしたから。でもタワマンの１階部分にはどぉやら
コンビニの入店が決まったらしいですよ。前もローソンがあったし
またローソンかな？

[88: 契約済みさん]

＞86さん
85です。確かに眺望は全くこだわってません！笑
以前賃貸で探していた時に大通り沿いの家を見に行ったことが
あったのですが、騒音がすごくて窓を開けての生活は無理そうでした。
そう思うとやっぱりあの立地はいいですよね♪

＞87さん
賃貸なんですか〜。
建築概要説明書を見て低階層部分はワンルームなのかなーとは
思っていたんですけど。。。
コンビニが入るのは嬉しいけど、ワンルームの賃貸だと
確かに治安はちょっと心配になっちゃいますね・・・。

[89: 契約済みさん]

８７さん

８４です。
そうですか。賃貸はイヤだなぁ。でもあの立地だし
そこそこの賃貸料のはずだし、そこまで質は悪く
ならないんじゃないかと期待したいです。。


８８さん

うちも全く眺望にはこだわってません（笑）!
ベランダから見える夜景を楽しむようなタイプでは
ないですし。。。^_^
ローソンが１Ｆに入るんですかね。
松屋町交差点のタワーマンションにもローソンが
入るってきいたので、こっちはセブンイレブンでも
いいですね!

[90: 契約済みさん]

８７です。
安堂寺町２丁目の住人の方に福本Ｐ跡地のマンションは
賃貸らしいと聞いただけなのでもし違ったらごめんなさい。
でも谷６駅前ＵＦＪ隣のマンションも賃貸だし松屋町交差点
のタワーマンションも賃貸らしいですし…確かに賃料はそこそこ
のはずなので極端に治安が悪くなるというワケではなさそうですね。

[91: 契約済みさん]

送られてきた図面を見たときに、一部屋がえらく狭いな〜
と思ったのですが、下の階層はワンルームで、しかも賃貸
だったんですね〜。分譲にしないほうが賢明ですものね。

うちも眺望重視ではありません。
例えば目の前が公園だとかいうのは魅力を感じますが、
夜、高層階から夜景を見ながら食事・・・なんてゆとりの
ある生活は想像できないです。
実際高層階に住んでいてもカーテンを閉めることが殆どだ
そうですし、夜景に感動するのも住み始めの一瞬だけだと
聞きました（人によるかもですが）。
と言いつつ、いつか高層階に住んでみたい気持ちもありますが。

長堀沿いだと３ＬＤＫで賃料１６万〜２０万が相場だと思います。

[92: 入居予定さん]

高層マンション建つことには私もあまり気にはしてません。

でも当マンション側（向こうの北西側）に相手バルコニーがくるとは思ってませんでした。こんな日当たり悪そうな部屋入居するのかね？
相手16階位から上層階の世帯からは当マンションのバルコニーは丸見えだね。かなり距離開いてるので日当たりは大丈夫だろうから気にはしてませんが…

幸いにもバルコニーの手すりが梁になって外が見えないので、窓にカーテンじゃなく上から降ろせるブラインドやロールカーテンにすれば半分降ろすだけで日差しも入って、且つ外からの視線は気にならないでしょう。

でもタワー横の立体駐車場も結構な高さなんだな

[93: 契約済みさん]

ほんとですね。
図面を見ると角部屋じゃない北側の部屋は北西のベランダしか窓がないんですね。日当たり悪そう。。。
でもそういう悪条件だと賃貸の場合、家賃が安かったりしてしまうんですかね？
心配しすぎですかね・・・。

[94: 契約済みさん]

契約から入居まで長く空くと、自分がマンションを買ったということを
忘れてしまいますね。
新聞の折込チラシで分譲マンションを見ていると、「お、ここいいやん」
なんて思わず思ってしまい、「ちゃうちゃう、もう買ったんや」と思い
なおしたりしています。
そんなの私だけでしょうかね〜？

[95: 契約済みさん]

分譲マンションのチラシに目がいってしまうの、分かります！
でも私の場合はPS安堂寺と比べて「ここ買って良かったな〜」と
思うようにしているというか。。。
素敵な物件を見てしまった場合は見なかったことにしています。笑

[96: 74]

ミニストップの近くに立つタワマンですが、今日、近くを通りかかったので現地の掲示版を見てきたのですが、デベは積水ハウスでした。
タワー・ザ上町台の値段を見る限り、相当高額になりそうですね。
ちなみに現状更地です。
115戸で完成は2020年と表記されていました。

[97: 契約済みさん]

久しぶりにプラネのＨＰを見てみると、残１戸になっていました。
完売するといいですね。
積水ハウスの看板、私も見ました。やっぱり分譲ですよね？
個人的に長堀通り沿いに既に建っているグランドメゾンのデザインが
とても好きなので、景観のためにもあんな素敵なマンションが建つと
嬉しいです。
上町台の物件は売れ行きが伸び悩んでいるみたいですね。でも両親的な
価格設定にした京町堀は好調のようなので、今回建てるグランドメゾン
もバカ高くはならない気がします。

数えてみると入居まであと半年ちょっととなりましたね。
考えると色々不安もありますが楽しみでもありますね。

[98: 契約済みさん]

プラネスーペリアシリーズのＣＭを初めて見ました。
おお、ＣＭ〜！と一瞬感激しましたが、どれもイマイチな外観の映像たちにちょっとがっかり・・・。
ま、でも新星和不動産も頑張ってるんだな〜と感心しました。

[99: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47676/

新星和の一戸建てに関するものです。
上記掲示板に書いてるのは本当でしょうか？
なんか気分悪いね

[100: 契約済みさん]

そろそろ家具を検討する必要ありますが、今の家具は捨てようか迷っています。
とりあえずインテリア相談会には行ってみようと思いますが、みなさんは家具など今の物を使うのでしょうか？
とりあえず床ワックスぜひしたいです！そんなこと言っているとキリがない気もするし。

[101: 契約済みさん]

もともと家具らしき家具はないので、新たに買わないといけないものが
たくさんありそうです。
私もリビングだけでもコーティングしたほうがいいかなと思っている
のですが、それでも結構高くないですか！？
ベランダのテラコッタ調タイルもネットで調べてみると、簡単に自分で
できるししかも料金も３分の１で済みます。
そう考えると業者に頼むのは惜しいんですよね〜。
床のコーティングも自分でできないかな〜と思っています。

[102: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものですが
松屋町筋って上町断層をそのままなぞってるんですよね・・

住み慣れた安堂寺にマンションを買いたいんですが
ここが震度７の発生源だと思うと、つい躊躇してしまう
タワーマンションが沢山出来るのも心配です

[103: 契約済みさん]

今の家は自分でワックスしてみましたが、少しまだらになってしまってます。
最初にしておけばと後悔。マンションを資産と考えているのでＬＤはいいコーティングにしたいですね。
家具はデザイナーズ家具を見にいくことにしました。憧れていたので検討してますが、リビングに納まるのか相談しないとわかりません。どうも夢ばかり大きくなります。

[104: 契約済みさん]

>>102
震度７ほどの地震なら松屋町だけでなく中心部はほとんど駄目ですよ。
市外の長閑なとこにでも行って下さい。

[105: 契約済みさん]

週末、オプション会に行くつもりでしたが面倒になって行けませんでした。
やっぱりリビングのコーティングくらいはしておいた方がいいのでしょうね。
もうちょっと安い業者を探そうかな。

地震の件はもちろん承知しています。
上町台の盛り上がりは断層ですからね。
ただ、日本国内ならどこに住んでいても大地震が起こる可能性はありますから、住む場所よりも家庭内でどう対処するかの方が大事です。

でもやっぱり免震・制震であることに越したことはないですね。

[106: 契約済みさん]

上町断層ですが、モデルルームで見た資料だと松屋町筋に沿ってるんじゃなくて、阪神高速よりもう少し西側を走ってましたよ。
松屋町筋だと約１００ｍ、上町断層は約２００ｍってとこですか。
あんまり変わんないですが・・・。
それより地盤がしっかりしているという資料がありましたが、そこが大事でしょう。

フローリングのコーティングは絶対やっておくべきでしょう！
５〜６年でけっこうボロボロになりますもんね。
オプションで販売していたのは自分で出来るシロモノではないようです。
高いけどフローリングを張り替えることを考えたら、まぁしかたない出費かな。ＬＤＫ＋廊下で十分でしょう。洋室はどうせベットとか家具が入りますし、客人が入る場所でもないですから。

[107: 契約済みさん]

インテリアオプションはいつまでに申し込めばいいのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！

[108: 契約済みさん]

地盤がしっかりしてるのであれば大丈夫でしょうね。家庭内での対策は今の家ではできてないので入居した際は意識します！

コーティングはいいものを最初にしたほうがあとあと楽そうですね。知り合いの家では５年目なのに床ピカピカでした！皆さんが言うようにＬＤＫ＋廊下ぐらいはしようかなと迷ってます。

オプション会では内覧会まで注文いけると聞きましたよ。今はカーテンとフィルターしか注文していないのでそれまでに考えます。

[109: 入居予定さん]

内覧会までまだまだありますし、コーティングをどうするか考えておきます。
ところで内覧会には専門家を同行させる人が増えているようですが、みなさんどうされますか？
うちは専門知識は全くありませんし、何をどうチェックすればいいのかもわかっていません。
でも数万円かかると聞いたので躊躇してしまいますね。
でもでも、専門家に「やり直すところほとんどないし、いいマンションですね」なんてことも言ってほしいです（その逆もありですが）。

12月でモデルルーム閉鎖すると聞きました（残1邸なのにどうするのか？）。
それまでにもう一回くらい行こうと思っています。

[110: 入居予定さん]

そういえばここのマンションは南側のバルコニーの窓に
網戸ついてるんでしたっけ？

友人が付いてない仕様のマンションで
後付けしたら十数万円掛かったと言ってました。

[111: 入居予定さん]

モデルルームには見栄え上ついてなかったと思うのですが、実際のお部屋にもついていないものなんですか？！もしそうならショック！
網戸は必ず必要ですよね。