プラネスーペリア安堂寺

[匿名はん]

立地は凄く良い物件に思いますが
住友ですので価格は割高になってしまうでしょうか？

売主HPはこちら　http://www.sinseiwa.co.jp/

所在地：大阪府大阪市 中央区安堂寺町2丁目30番他（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩3分

[42: 匿名はん]

>>No.41 5,338万円(4LDK・住居専有面積87.27m2・バルコニー面積14.40m2)です。
http://www.ps-andoji.jp/top.html

[43: 匿名はん]

2階3,998万円〜11階5,338万円ってなってますよ。
下の階は立地の割りに安いね。

[44: 匿名はん]

値段は何処見ればわかりますか？
公式ホームページ観ても載ってません。
階数によってお得度が出そうですね
各階の詳細な価格差を知りたい！

[45: 入居予定さん]

そろそろ１階が出来上がってきましたね

[46: 契約済みさん]

どのくらい既に契約されているんですかね〜
いずれにしても、完成が楽しみです☆

[47: 契約済みさん]

＞No45さん

そうなんですか〜〜！契約をしてからというもの、現地に足を運んでいないので、
久々に行ってみようかな。
楽しみです☆

[48: 入居予定さん]

ここは画像貼れるんですね。
まだシート被って外観はわかりません…3/30現在

有償オプションの締め切りの案内が来ました。
間取り変更以外あまり魅力的なもの無かったわ

[49: 契約済みさん]

＞No.48さん

すごい！写真アップしてくださったんですね！
有難うございます。
シート、道の傍まで覆われてるんですね。
建物自体が少し引っ込んでいるはずなのに意外です。

[50: 契約済みさん]

長堀通り沿いの福本パーキング（閉鎖らしいですね）とローソン跡地に
何ができるのか気になります。やっぱりマンションでしょうか。
タワーだったら日照に関わってくるかな。。

[51: 入居予定さん]

本日見てきました
まだ１階も未完成ですね
あと11ヶ月で13階分つくるのか…
こんなもんなのか?
GWは工事は暦どおりお休みみたいです
突貫だけは勘弁してね

[52: 契約済みさん]

え？こないだ見た時は２〜３階くらいまで建ち上がってましたよ。
１３階建てだからこんなもんじゃないですか。
北浜の５３階建てタワーはまだ１階も建ち上がって無かったと思うが、あと１年１０ヶ月ほどで完成なんだから。さすが長谷工…。
心配ないですよ。

[53: 入居予定さん]

>>52さん
レスありがとうございます。
１階の壁面が剥き出しだったので勘違いしました。
足場だけ先に組んでるのかと・・・・
失礼しました。

「The Kitahama」は53階建かー　タワーの中でもダントツの高さだなー

[54: 契約済みさん]

失礼、５４階建ての間違いでした。

[55: 匿名さん]

いいマンションにしたいですね〜。

[56: 匿名さん]

向かって左側の建物は、もう機能してなさそうですね。
いずれは何か建ちそうですね。

[57: 契約済みさん]

５階躯体に入りましたね。これから倍以上の高さになると思うと、
思っているより随分高い感じです。

[58: 匿名さん]

閉鎖された福本パーキング、次に何が建つのかすっごく気になります。
高層のタワーマンションならプラネの低層階の日照りに関係してきそうで
怖いです。情報あったら是非教えてください！

[59: 入居予定さん]

M.Gの営業さんに聞けば判ることは教えてくれるよ
定期的に役所いって調べてるみたいだから
玉造のタワーのときのように知ってたけど言わなかったという事を一番恐れてるみたいだし

でも不動産屋さんが購入してるからほぼマンション立つだろうね
当マンション8階から下はどうせ向かい側にマンション建ってるし変わらないのでは?

福本Pの横の空き地も別のマンション15階位の建つみたいね
あの辺の土地は何メートルか下がった感じになってるけど
マンションの1階分くらいかな

[60: 入居予定さん]

昨日のインテリアオプション会で何か決められましたか？説明を聞いてると全て欲しくなってしまいました(-_-;)

[61: 匿名さん]

やっぱりマンション建つんですね。
下の階なら建っても建たなくても日照りに変化はないですか？
大通り沿いにマンション建ててもあまり売れない気がします。
長堀通りや松屋町筋は夜中バイクの騒音すごいですし・・・。

[62: 入居予定さん]

少し訂正します。
福本パーキングと隣の空き地（旧ローソン跡）は両方とも
マンションを多く手掛ける同じ不動産屋が買いました。
両方併せるとかなりの敷地面積になります。
ほぼ高層マンションになると見ていいでしょう。
建つまでには何年も先になると思いますが・・

道路を挟んでかなり距離があいてるので
どの階についても日当たりにはさほど影響ないと思いますが
相手からは丸見えでしょうね。
向かいの賃貸マンション（ほぼ８階建て）より高層階の８階から上の方も
上からの視線が気になってカーテン開けっ放しはつらいと思います。
最上階のせっかくのルーフバルコニーも丸見えじゃないすか?

商業地域であるこの辺りでは文句言えませんけどね…

[63: 匿名さん]

いつも情報ありがとうございます。
大通り沿いだと２０階以上のものは建ちそうですね。
あんなに勾配の激しい土壌でも高層マンションが建ってしまうのが
素人にはとても不思議です。

[64: 匿名さん]

エアコンて家電量販店に頼んだ方が安くつくのでしょうか？
オプション会で発注するとやっぱり割高になるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

カーテン等をオプション会で注文するべきか悩んでいます。
みなさんはどぉされましたか？？

[66: 匿名さん]

カーテンはアクタスなのでのインテリアショップで購入した方が
オシャレですし安くつくと思います。
オプションってびっくりするほど高いことないですか？

[67: 入居予定さん]

エアコンは家電量販店で購入予定、
カーテンはオーダーになってしまうと思いますが、
今のところ考えていません。（インテリアオプションは、まだ余裕があるので、もう少し比較等してから申し込んでも良いと思いますよ）
無償セレクト＆ゼネコンオプションの締め切りはもうすぐですね。

[68: 匿名さん]

はい…オプション、びっくりするほど高かったです(-_-;)「いいなぁ」って思うものばかりなんですがなんせ高くて…。インテリアオプションってまだ時間に余裕があるんですね。急いで決めないといけないよぉな感じに言われたので焦ってました。ゆっくり考えます！

[69: 購入検討中さん]

申し込むかどうか迷っています。
道路幅はあるとは言え、商業地域ですしいつ目の前に高層タワーが
建つかわかりませんし・・・。
でも間取りや価額、利便性はまあまあ気に入っています。
契約された方は、どこが購入の決め手になったのですか？
参考にしたいので是非聞かせてください。
業者さんじゃなく、契約者さんの意見をきかせてください！
お願いします。

[70: 入居予定さん]

まだ残ってるのはAタイプの中層階とDタイプの上層階ですね。
中心地のこの規模のマンションでは目の前に建物あるのは珍しくありません。
南向きで日陰になるほどではないのでのでかなりマシなほうだと思います。

眺望抜群のタワーと比べて自分にはこの規模のマンションが
合ってると思っただけで、ステイタスや窓からの景色等人それぞれ
重要視されるところは違います。
きれいなモデルルームなど見て新築のすごくいいマンションという感じでいても
あと５〜６年もすれば数あるマンションのひとつにしか思われません。
その辺がタワーとの違いかな

[71: 契約済みさん]

タワーにこだわっていないのであれば、立地、規模、外観、設備、間取り等全般的になかなか良いのではないですか。私は谷六に住みたいので決めました☆

[72: 契約済み]

タワーへの憧れはやっぱりありますね。
国立医療センターの南側に建つ大和ハウスのタワーにかなり
興味があったのですが、肥後橋の大和ハウスのタワーの価額
からして、飛び上がるほど高額なマンションになりそうなので
断念しました。
ＰＳ安堂寺は自分の身の丈に合うマンション・・・と思っています。
雰囲気のいいマンションを作っていきたいです。

[73: 契約済みさん]

あと３戸がなかなか売れないで残っていますね。
早く完売してくれると嬉しいですね！

[74: 周辺住民さん]

真向かいではありませんが、ミニストップの近くに30数階建ての竹中施工の分譲タワマンが建つようですね。
デベはどこなんでしょうか？

[75: 契約済みさん]

そんなに広くない土地に30階建てですか〜。
北側のマンションにとっては辛い話ですね・・・。
でも竹中施工なら興味ありますね。
最近プラネスーペリア安堂寺を契約したことにやや後悔を
感じているのはうちだけでしょうか・・・。

[76: 匿名さん]

７４さん、それって福本Ｐの跡地に
たつマンションのことですか？

[77: 契約済み]

７４ではありませんが・・・。
３０階建てが建つのはもう少し東側です。
福本パーキング跡地にはもう少しだけ低いタワマンが建つそうです。
タワマンて都市の景観を壊しかねないので、そろそろ規制が必要
なんじゃないかと思っています。
が、規制緩和することがあっても強化はしないですよね、大阪市は。

[78: 契約済みさん]

安２だけでプラネ、ファミール横、ファミール前のタワマン、福本Ｐ跡のタワマンが工事中ですもんね。７５さん同様に私も少し後悔です…

[79: 契約済みさん]

７８さん、同じ気持ちの方がいて何故かホッとしました。
でも今さら手付金を捨ててまで他のマンションに決めることなんて
経済的に無理ですし、数百万を不動産会社に献上するようなバカな
こともできません（＾＾）
決して悪い立地・マンションではないですから、自分を納得させて
住み良い素敵な部屋にするぞ！！と言い聞かせるようにしています。

最近は住宅を一生に一度の買い物とは言わなくなりました。
５年くらいの間に貯金をたくさんして、繰り上げ返済もできるだけして、
次の物件へステップアップするのも手かなと思っています。

だからお互いあまりブルーにならずに前向きにいきましょうね！
もしかしたら「住めば都」になって買ってよかった！って思うかも知れ
ませんしね！

[80: 契約済みさん]

７９さん
確かに場所はいいですもんね！今さらキャンセルなんて出来ないですしね(^_^;)はじめはミストサウナや浄水器にも魅力を感じてたんですが今になってあまり必要ないかもって思い始めています。オプションでも良かったような…

[81: 契約済みさん]

そうなんですよ、ミストサウナはブーム的に一時は使いますが、
あっという間に存在を忘れてしいまうみたいです（そうでない方も
いらっしゃるかも知れませんが）。
浄水器もマンションのタンクで浄水されたものをそのまま飲むことに
抵抗を感じますし、結局ペットボトルのお水を買ったり沸騰させたり
して飲むようになるんですよね。
生ゴミディスポーザーも電気代節約のために使わないでいると臭いが
出てきたりするみたいですしね〜。
最新の設備って結構「無用の長物」ですね。

[82: 契約済みさん]

福本パーキング跡地の建築概要説明書が届きましたね。
２６階建ということなんですが日当たりが心配です・・・。

[83: 契約済みさん]

はじめまして、私も契約済の者です。
確かに２６Ｆ建てのタワーマンションなんて
きいてないよぉ〜!!って思いました。。
でも、この立地ですし仕方ないのかも・・・とも
思います。。
近隣にたくさんタワーが建つみたいですが
私はここでよかったと思ってます。
タワーって高いだけでいらない設備や共有スペースを
作って、管理費などもその分あがると思いますし、
何かあったときにあんなに高いマンションに住んでいて
エレベーターでも止まったりしたら、もうおしまいですよ。。。。。

小規模でも管理の行き届いた住みやすいマンションにしたいですね!

[84: 契約済みさん]

商業地域でしかも大通りより１本奥って立地だから、
高層マンションが建つことは仕方ないんですよね・・・。

２６階建てと言えどもそこそこ距離はあると思うので、
光が全く差し込まなくなることはないと思うのですが、
最も寒い季節、低い階層では日照時間が短くなるかも
知れませんね。うちはもろに低い階層です。

でも逆に、大通り側に高層マンションが建つことによって、
プラネの真向かいの敷地（今はマンションか会社ですが）に
高層マンションが建つ可能性はなくなったのではないかなと
勝手に思い込んでいます。

気をもむことはたくさんありそうですが、前向きに頑張って
いきましょうね〜。

[85: 契約済みさん]

そうですよね。
確かにあの立地だと仕方ないのかも。。。
まだ26階建で良かったと思うようにします！

低階層購入なので、あの立地であの価格は
私が探した中では他になかったし
気に入って購入に踏み切った物件なので
住みやすいマンションにしていけるように
頑張っていきたいと思います〜。

[86: 契約済みさん]

８４さん８５さん!
うちも低層階です〜! 逆に低層階は特に南側にマンションが
建っていることを承知の上だったし、眺望にもそこまで
こだわりがない!？し、仕方ないですかね。
日照だけが気になるところです・・・。 販売会社はそんなに
変わらないとは言っているけれど・・・。

大きいマンションが大きい道路側に建つことによる
利点としては、騒音や排気ガス、砂埃などが入りにくいのではないか?
などがあげられると思いますが、立地上、そんなに変わりはないの
ですかね?

でも、北側ならまだしも、南側バルコニーが長堀通り沿いに建つ
マンションは便利と言えども、バルコニーに洗濯物とか干せなさそう
ですよね。。。
やっぱり私はお日様に当てて洗濯物は干したいので、
南側が大きな道路に面しているマンションは選択肢に入らないかも
しれません。

大規模だとまとまりもとりにくくなるというし、このマンションは
ちょうどいい戸数だと思いますし、住みよい環境が作れると
よいですね〜♪

[87: 契約済みさん]

福本パーキング跡地のタワーマンションは賃貸らしいてすね。
治安がどぉなるかちょっと心配です。安堂寺２丁目は治安の
良さもウリでしたから。でもタワマンの１階部分にはどぉやら
コンビニの入店が決まったらしいですよ。前もローソンがあったし
またローソンかな？

[88: 契約済みさん]

＞86さん
85です。確かに眺望は全くこだわってません！笑
以前賃貸で探していた時に大通り沿いの家を見に行ったことが
あったのですが、騒音がすごくて窓を開けての生活は無理そうでした。
そう思うとやっぱりあの立地はいいですよね♪

＞87さん
賃貸なんですか〜。
建築概要説明書を見て低階層部分はワンルームなのかなーとは
思っていたんですけど。。。
コンビニが入るのは嬉しいけど、ワンルームの賃貸だと
確かに治安はちょっと心配になっちゃいますね・・・。

[89: 契約済みさん]

８７さん

８４です。
そうですか。賃貸はイヤだなぁ。でもあの立地だし
そこそこの賃貸料のはずだし、そこまで質は悪く
ならないんじゃないかと期待したいです。。


８８さん

うちも全く眺望にはこだわってません（笑）!
ベランダから見える夜景を楽しむようなタイプでは
ないですし。。。^_^
ローソンが１Ｆに入るんですかね。
松屋町交差点のタワーマンションにもローソンが
入るってきいたので、こっちはセブンイレブンでも
いいですね!

[90: 契約済みさん]

８７です。
安堂寺町２丁目の住人の方に福本Ｐ跡地のマンションは
賃貸らしいと聞いただけなのでもし違ったらごめんなさい。
でも谷６駅前ＵＦＪ隣のマンションも賃貸だし松屋町交差点
のタワーマンションも賃貸らしいですし…確かに賃料はそこそこ
のはずなので極端に治安が悪くなるというワケではなさそうですね。

[91: 契約済みさん]

送られてきた図面を見たときに、一部屋がえらく狭いな〜
と思ったのですが、下の階層はワンルームで、しかも賃貸
だったんですね〜。分譲にしないほうが賢明ですものね。

うちも眺望重視ではありません。
例えば目の前が公園だとかいうのは魅力を感じますが、
夜、高層階から夜景を見ながら食事・・・なんてゆとりの
ある生活は想像できないです。
実際高層階に住んでいてもカーテンを閉めることが殆どだ
そうですし、夜景に感動するのも住み始めの一瞬だけだと
聞きました（人によるかもですが）。
と言いつつ、いつか高層階に住んでみたい気持ちもありますが。

長堀沿いだと３ＬＤＫで賃料１６万〜２０万が相場だと思います。