立地は凄く良い物件に思いますが
住友ですので価格は割高になってしまうでしょうか？
売主HPはこちら http://www.sinseiwa.co.jp/
所在地：大阪府大阪市 中央区安堂寺町2丁目30番他（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩3分
[スレ作成日時]2006-09-28 12:01:00
プラネスーペリア安堂寺
| No.2 |
by 匿名はん 2006-09-29 11:09:00
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南大江公園に近いんですね。
興味あります。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
なんで住友だと割高？
販売だけだから関係ないじゃん。 て思うんだけど。 とっても便利そうですよね〜。 タワーじゃないし、お手頃価格だとイイナ♪ |
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| No.4 |
>>03
スレ主さまは、住友が絡みは強気の価格設定と思われたのではないですかね。 とりあえず、清水谷、グランドメゾン、上町台に手の出ない私にとって 注目する物件です。 でもこの立地だと、もっと高かったりして（汗） |
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| No.5 |
けっこう高いらしいよ。
もうあの辺にまとまった土地は無いからね。 |
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| No.6 |
もし安かったら購入しますよ、ここ。
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| No.7 |
本日案内会に行かれた方、おられましたら教えて下さい。
どうでしたか？ |
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| No.8 |
価格発表はまだですね。予想価格は出てましたが坪155万〜211万くらいでしょうか。最上階の2戸は自由設計になるかもとかで値段はまだでてませんね。7000万前後(坪228万）はしそうです。
住友は強気の販売しますものね。あのリビオ上町台も値上げしましたものね。あんなに周りをマンションに囲まれてるのに意外と売れてきているのでびっくりしています。値上げをして買った人いるのかな? 私も安堂寺は気になっていますが、駐車場の確保が100％出来ないところが気にかかってます。 優先的に確保してくれたら考えるんだけどな。 モデルルームは特に特徴的なところもなく今風な感じでしたね。バルコニーの手すりが気になりましたが・・・。手すり幅広くて思わず座ってしまいそうな造りでした。怖かったです。子供のいる家は要注意です。 |
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| No.9 |
価格発表が楽しみです。
自分はＤＩＮＫＳなので６４平米（２ＬＤＫ）で３千万前後だと 購入したいと思いますが、この価格はさすがに難しいでしょうね。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
このあたりの相場を知らないので疑問なんですが、
ここの駐車場月額使用料ってどれくらいになるのかしら？ |
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| No.13 |
3万円前後ってとこではないでしょうか?
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| No.14 |
今日新聞に広告が出ていましたね。
週末の事前説明会へ行こうかどうか迷っています。 行かれる方がいらっやったら情報をお願いします。 |
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| No.15 |
このへんって交通至便だと追うけど
生活面で、コンビ二・スーパー・銀行・郵便局とか あと校区とかはどうなのかな？ |
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| No.16 |
まだ、価格の発表ないのかな？
＞生活面で、コンビ二・スーパー・銀行・郵便局とか あと校区とかはどうなのかな？ 郵便局は知らないけど後は全部クリアじゃない？ 校区は将来的に長堀通りで変わるかもね。今は中央だけど南大江になるかも！？ 勝手な想像ですが・・・。 |
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| No.17 |
価格待ちです。
立地的には文句ないので、あとは安くして下さい。 期待してます。 |
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| No.18 |
2LDKの安い所は、2千円台後半から出ているようです。
3LDKの平均は、うろ覚えですが確か3千万円台後半あたりだったと記憶しています。 あと駐車場は、20台しかありません。 最も車の要らない立地ではありますが。 |
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| No.19 |
最近、かきこみないですね。売れ行きはどんな感じでしょうか？
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| No.20 |
ここを検討されてる方 既に購入された方
居られますか？ 色々タワーマンション見ましたが価格や軽量化された戸境壁など 自分はタワーは諦めました。 ここの価格は適正ですか？ |
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| No.21 |
タワマンではないとはいえ、
この立地で２０００万円台後半〜というのは魅力的です。 ただ間取りは７０平米以下だったと思いますが．． 結構良心的な価格設定かもしれません。 |
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| No.22 |
この辺って住環境としてはどうなんでしょうか？
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| No.23 |
治安は良い方ですが
買い物などやっぱり心斎橋やなんばへ出ることになるので中途半端かな スーパーや古い商店街は徒歩圏内にある この辺は古いものと新しいものの入れ替わる過渡期だと思う 人形屋やその倉庫など比較的広い土地が手放されて 現在マンション建設ラッシュです 今まで何も無さ過ぎて変なヤカラも近付かなかっただけ 休日などはシーンとしてます。でも逆に空き巣や強盗などには 最近格好のターゲットになってるようです。 |
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| No.24 |
>>23
なるほど。近辺では玉造や清水谷とか住宅として人気ですけど、玉造とはまた違った感じなんですね？ |
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| No.25 |
玉造や清水谷は人気の場所でそれなりに物件も高いのですが
私は実際住んだ事無いのでなんとも言えません。 この辺は商業地であり松屋町の様な商店や事務所がメインだったのでしょう どちらかというと昔の船場に近いのかな それが最近マンションだらけに成りつつあるということです。 商業地であり、何年後かに目の前に突然高層ビルが建って 日があたらなっても文句言えません。 |
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| No.26 |
>>25 駅近でかなり都心に近いので魅力はあるのですが、
住環境的にはどうなのか、と言う事で迷ってます。 でも周りがマンションだらけになっていっているのならば良いです。 マンションが増えると自然にコンビ二（外食店・スーパー）なんかも 出来るでしょうし。ただ近くに高層ビルが建つ可能性があるなら、 確かに日照問題とか景観とか心配ですね。 |
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| No.27 |
私は天満橋に住んでいますが、この辺りは住環境としては良いと思いますよ。スーパーも空堀があるので問題ないでしょう。子供も都心では比較的多いし、梅田、心斎橋にもアクセスがよいですしね。
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| No.28 |
松屋町は、別の掲示板でヘンな活動家や＊＊住民が増えていると言ってましたが
実際の所どうなんでしょうか？ 真剣に購入を検討していたので、ちょっと心配になってきました。 |
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| No.29 |
>>28 そんなの何処でもあることじゃないすか？
人が増えれば良い人も悪い人も増える この辺りが他と比べて特にガラが悪いと思いませんけど？ 普段生活するうえで「ヘンな活動家」が突然絡んでくるとか 無いですよ 誰？それって感じですね(笑) |
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| No.30 |
先日夜、現地周辺を車で行きました。
とっても静かでした。 近くの公園にヘンな酔っ払いのオッサンがいましたが ホームレスはいなかったようでした。 雰囲気的には、都心に隣接し閑静で良い雰囲気という面と、 一方でこの静けさを不気味だと感じる面がありました。 また、周りは会社だらけなので、平日は騒々しくなるかな という心配面もありました。 今度は、平日に足を運んでみたいと老います。 |
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| No.31 |
私は 一昔前の南船場（昔の順慶町）と西区の厚生年金会館近くの新町に住んでいました。
どちらもオフィス街で休日はほとんど人通りが無く静かでした。 日曜日は今の南船場では考えられない位で道端でキャッチボールしたり寝転がったりしてたもんです。でも不気味というか寂しい感じは一切しなかったですよ. 郊外の街灯の無い不気味さとは逆に 都会のど真ん中の静けさが心地良かったくらいです。 仕事でよく通りますがこの辺りの平日もそんなに騒々しくないですね これは大通りから一本入った一方通行道路だからか？ 半年も住めば慣れると思います。 |
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| No.32 |
このマンションの近くに住んでいます。
この辺り、物凄く住みやすいですよ。平日は車も多いですが土日は静かです。 住環境は申し分ないと思ってます。 |
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| No.33 |
28です。
やはり立地はいいのは間違いありませんから、前向きに検討したいと思います。 しかしここは商業地域、すぐ近くの上町や玉造の用地は住宅地なんですね。 商業地だと容積が大きく何でもありなので、高層ビルや何かヘンな店が出来るもしれませんね。 心配の種は尽きません。 |
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| No.34 |
規模がちょうどいいね。大規模は匿名性が高く敷地内にペットのフンを
放置したりする人間が出てくるんだけどこのぐらいのマンションは 住民のモラル高そうでいい。 |
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| No.35 |
天満橋〜谷町４は供給過多ですね。
このあたりは、まだマシでしょうか。 |
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| No.36 |
お値段が市内の物件にくらべればお手ごろだと
思うのですが、なぜお手ごろなのかきになります。 マンションの前に別の建物が建つことはありうるのでしょうか。 立地もいいので気になってます。 |
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| No.37 |
170万/坪ぐらいだったら別に安くない
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| No.38 |
このあたりの小学校の評判ってどうなんでしょう？
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| No.39 |
去年時点では三分の一近く売れてたけど
現在はどうなんでしょう？ |
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| No.40 |
平日は車の通り多いです。土日は反対に静かなので１日中家にいる人でなければ問題ないと思います。皆さん買い物も気にされていますが空堀はかなり充実していますよ。マンション建設ラッシュで１年前ほどまでは手の出せる価格だったのでファミリー層もかなり住んでいますので子供も少なくないです。ただ、子供が増えた割には保育園、幼稚園が少ないのは問題ですが・・。近くの中央なにわ幼稚園は普通の幼稚園なのに入りにくくなっています。
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| No.41 |
4ＬＤＫのタイプ（87平米？）でおいくらくらいなのですか？
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| No.42 |
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| No.43 |
2階3,998万円〜11階5,338万円ってなってますよ。
下の階は立地の割りに安いね。 |
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| No.44 |
値段は何処見ればわかりますか？
公式ホームページ観ても載ってません。 階数によってお得度が出そうですね 各階の詳細な価格差を知りたい！ |
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| No.45 |
そろそろ１階が出来上がってきましたね
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| No.46 |
どのくらい既に契約されているんですかね〜
いずれにしても、完成が楽しみです☆ |
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| No.47 |
＞No45さん
そうなんですか〜〜！契約をしてからというもの、現地に足を運んでいないので、 久々に行ってみようかな。 楽しみです☆ |
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| No.48 |
ここは画像貼れるんですね。
まだシート被って外観はわかりません…3/30現在 有償オプションの締め切りの案内が来ました。 間取り変更以外あまり魅力的なもの無かったわ 
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| No.49 |
＞No.48さん
すごい！写真アップしてくださったんですね！ 有難うございます。 シート、道の傍まで覆われてるんですね。 建物自体が少し引っ込んでいるはずなのに意外です。 |
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| No.50 |
長堀通り沿いの福本パーキング（閉鎖らしいですね）とローソン跡地に
何ができるのか気になります。やっぱりマンションでしょうか。 タワーだったら日照に関わってくるかな。。 |
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| No.51 |
本日見てきました
まだ１階も未完成ですね あと11ヶ月で13階分つくるのか… こんなもんなのか? GWは工事は暦どおりお休みみたいです 突貫だけは勘弁してね |
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| No.52 |
え？こないだ見た時は２〜３階くらいまで建ち上がってましたよ。
１３階建てだからこんなもんじゃないですか。 北浜の５３階建てタワーはまだ１階も建ち上がって無かったと思うが、あと１年１０ヶ月ほどで完成なんだから。さすが長谷工…。 心配ないですよ。 |
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| No.53 |
>>52さん
レスありがとうございます。 １階の壁面が剥き出しだったので勘違いしました。 足場だけ先に組んでるのかと・・・・ 失礼しました。 「The Kitahama」は53階建かー タワーの中でもダントツの高さだなー |
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| No.54 |
失礼、５４階建ての間違いでした。
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| No.55 |
いいマンションにしたいですね〜。
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| No.56 |
向かって左側の建物は、もう機能してなさそうですね。
いずれは何か建ちそうですね。 |
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| No.57 |
５階躯体に入りましたね。これから倍以上の高さになると思うと、
思っているより随分高い感じです。 |
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| No.58 |
閉鎖された福本パーキング、次に何が建つのかすっごく気になります。
高層のタワーマンションならプラネの低層階の日照りに関係してきそうで 怖いです。情報あったら是非教えてください！ |
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| No.59 |
M.Gの営業さんに聞けば判ることは教えてくれるよ
定期的に役所いって調べてるみたいだから 玉造のタワーのときのように知ってたけど言わなかったという事を一番恐れてるみたいだし でも不動産屋さんが購入してるからほぼマンション立つだろうね 当マンション8階から下はどうせ向かい側にマンション建ってるし変わらないのでは? 福本Pの横の空き地も別のマンション15階位の建つみたいね あの辺の土地は何メートルか下がった感じになってるけど マンションの1階分くらいかな |
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| No.60 |
昨日のインテリアオプション会で何か決められましたか？説明を聞いてると全て欲しくなってしまいました(-_-;)
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| No.61 |
やっぱりマンション建つんですね。
下の階なら建っても建たなくても日照りに変化はないですか？ 大通り沿いにマンション建ててもあまり売れない気がします。 長堀通りや松屋町筋は夜中バイクの騒音すごいですし・・・。 |
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| No.62 |
少し訂正します。
福本パーキングと隣の空き地（旧ローソン跡）は両方とも マンションを多く手掛ける同じ不動産屋が買いました。 両方併せるとかなりの敷地面積になります。 ほぼ高層マンションになると見ていいでしょう。 建つまでには何年も先になると思いますが・・ 道路を挟んでかなり距離があいてるので どの階についても日当たりにはさほど影響ないと思いますが 相手からは丸見えでしょうね。 向かいの賃貸マンション（ほぼ８階建て）より高層階の８階から上の方も 上からの視線が気になってカーテン開けっ放しはつらいと思います。 最上階のせっかくのルーフバルコニーも丸見えじゃないすか? 商業地域であるこの辺りでは文句言えませんけどね… |
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| No.63 |
いつも情報ありがとうございます。
大通り沿いだと２０階以上のものは建ちそうですね。 あんなに勾配の激しい土壌でも高層マンションが建ってしまうのが 素人にはとても不思議です。 |
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| No.64 |
エアコンて家電量販店に頼んだ方が安くつくのでしょうか？
オプション会で発注するとやっぱり割高になるのでしょうか？ |
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| No.65 |
カーテン等をオプション会で注文するべきか悩んでいます。
みなさんはどぉされましたか？？ |
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| No.66 |
カーテンはアクタスなのでのインテリアショップで購入した方が
オシャレですし安くつくと思います。 オプションってびっくりするほど高いことないですか？ |
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| No.67 |
エアコンは家電量販店で購入予定、
カーテンはオーダーになってしまうと思いますが、 今のところ考えていません。（インテリアオプションは、まだ余裕があるので、もう少し比較等してから申し込んでも良いと思いますよ） 無償セレクト＆ゼネコンオプションの締め切りはもうすぐですね。 |
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| No.68 |
はい…オプション、びっくりするほど高かったです(-_-;)「いいなぁ」って思うものばかりなんですがなんせ高くて…。インテリアオプションってまだ時間に余裕があるんですね。急いで決めないといけないよぉな感じに言われたので焦ってました。ゆっくり考えます！
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| No.69 |
申し込むかどうか迷っています。
道路幅はあるとは言え、商業地域ですしいつ目の前に高層タワーが 建つかわかりませんし・・・。 でも間取りや価額、利便性はまあまあ気に入っています。 契約された方は、どこが購入の決め手になったのですか？ 参考にしたいので是非聞かせてください。 業者さんじゃなく、契約者さんの意見をきかせてください！ お願いします。 |
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| No.70 |
まだ残ってるのはAタイプの中層階とDタイプの上層階ですね。
中心地のこの規模のマンションでは目の前に建物あるのは珍しくありません。 南向きで日陰になるほどではないのでのでかなりマシなほうだと思います。 眺望抜群のタワーと比べて自分にはこの規模のマンションが 合ってると思っただけで、ステイタスや窓からの景色等人それぞれ 重要視されるところは違います。 きれいなモデルルームなど見て新築のすごくいいマンションという感じでいても あと５〜６年もすれば数あるマンションのひとつにしか思われません。 その辺がタワーとの違いかな |
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| No.71 |
タワーにこだわっていないのであれば、立地、規模、外観、設備、間取り等全般的になかなか良いのではないですか。私は谷六に住みたいので決めました☆
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| No.72 |
タワーへの憧れはやっぱりありますね。
国立医療センターの南側に建つ大和ハウスのタワーにかなり 興味があったのですが、肥後橋の大和ハウスのタワーの価額 からして、飛び上がるほど高額なマンションになりそうなので 断念しました。 ＰＳ安堂寺は自分の身の丈に合うマンション・・・と思っています。 雰囲気のいいマンションを作っていきたいです。 |
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| No.73 |
あと３戸がなかなか売れないで残っていますね。
早く完売してくれると嬉しいですね！ |
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| No.74 |
真向かいではありませんが、ミニストップの近くに30数階建ての竹中施工の分譲タワマンが建つようですね。
デベはどこなんでしょうか？ |
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| No.75 |
そんなに広くない土地に30階建てですか〜。
北側のマンションにとっては辛い話ですね・・・。 でも竹中施工なら興味ありますね。 最近プラネスーペリア安堂寺を契約したことにやや後悔を 感じているのはうちだけでしょうか・・・。 |
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| No.76 |
７４さん、それって福本Ｐの跡地に
たつマンションのことですか？ |
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| No.77 |
７４ではありませんが・・・。
３０階建てが建つのはもう少し東側です。 福本パーキング跡地にはもう少しだけ低いタワマンが建つそうです。 タワマンて都市の景観を壊しかねないので、そろそろ規制が必要 なんじゃないかと思っています。 が、規制緩和することがあっても強化はしないですよね、大阪市は。 |
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| No.78 |
安２だけでプラネ、ファミール横、ファミール前のタワマン、福本Ｐ跡のタワマンが工事中ですもんね。７５さん同様に私も少し後悔です…
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| No.79 |
７８さん、同じ気持ちの方がいて何故かホッとしました。
でも今さら手付金を捨ててまで他のマンションに決めることなんて 経済的に無理ですし、数百万を不動産会社に献上するようなバカな こともできません（＾＾） 決して悪い立地・マンションではないですから、自分を納得させて 住み良い素敵な部屋にするぞ！！と言い聞かせるようにしています。 最近は住宅を一生に一度の買い物とは言わなくなりました。 ５年くらいの間に貯金をたくさんして、繰り上げ返済もできるだけして、 次の物件へステップアップするのも手かなと思っています。 だからお互いあまりブルーにならずに前向きにいきましょうね！ もしかしたら「住めば都」になって買ってよかった！って思うかも知れ ませんしね！ |
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| No.80 |
７９さん
確かに場所はいいですもんね！今さらキャンセルなんて出来ないですしね(^_^;)はじめはミストサウナや浄水器にも魅力を感じてたんですが今になってあまり必要ないかもって思い始めています。オプションでも良かったような… |
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| No.81 |
そうなんですよ、ミストサウナはブーム的に一時は使いますが、
あっという間に存在を忘れてしいまうみたいです（そうでない方も いらっしゃるかも知れませんが）。 浄水器もマンションのタンクで浄水されたものをそのまま飲むことに 抵抗を感じますし、結局ペットボトルのお水を買ったり沸騰させたり して飲むようになるんですよね。 生ゴミディスポーザーも電気代節約のために使わないでいると臭いが 出てきたりするみたいですしね〜。 最新の設備って結構「無用の長物」ですね。 |
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| No.82 |
福本パーキング跡地の建築概要説明書が届きましたね。
２６階建ということなんですが日当たりが心配です・・・。 |
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| No.83 |
はじめまして、私も契約済の者です。
確かに２６Ｆ建てのタワーマンションなんて きいてないよぉ〜!!って思いました。。 でも、この立地ですし仕方ないのかも・・・とも 思います。。 近隣にたくさんタワーが建つみたいですが 私はここでよかったと思ってます。 タワーって高いだけでいらない設備や共有スペースを 作って、管理費などもその分あがると思いますし、 何かあったときにあんなに高いマンションに住んでいて エレベーターでも止まったりしたら、もうおしまいですよ。。。。。 小規模でも管理の行き届いた住みやすいマンションにしたいですね! |
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| No.84 |
商業地域でしかも大通りより１本奥って立地だから、
高層マンションが建つことは仕方ないんですよね・・・。 ２６階建てと言えどもそこそこ距離はあると思うので、 光が全く差し込まなくなることはないと思うのですが、 最も寒い季節、低い階層では日照時間が短くなるかも 知れませんね。うちはもろに低い階層です。 でも逆に、大通り側に高層マンションが建つことによって、 プラネの真向かいの敷地（今はマンションか会社ですが）に 高層マンションが建つ可能性はなくなったのではないかなと 勝手に思い込んでいます。 気をもむことはたくさんありそうですが、前向きに頑張って いきましょうね〜。 |
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| No.85 |
そうですよね。
確かにあの立地だと仕方ないのかも。。。 まだ26階建で良かったと思うようにします！ 低階層購入なので、あの立地であの価格は 私が探した中では他になかったし 気に入って購入に踏み切った物件なので 住みやすいマンションにしていけるように 頑張っていきたいと思います〜。 |
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| No.86 |
８４さん８５さん!
うちも低層階です〜! 逆に低層階は特に南側にマンションが 建っていることを承知の上だったし、眺望にもそこまで こだわりがない!？し、仕方ないですかね。 日照だけが気になるところです・・・。 販売会社はそんなに 変わらないとは言っているけれど・・・。 大きいマンションが大きい道路側に建つことによる 利点としては、騒音や排気ガス、砂埃などが入りにくいのではないか? などがあげられると思いますが、立地上、そんなに変わりはないの ですかね? でも、北側ならまだしも、南側バルコニーが長堀通り沿いに建つ マンションは便利と言えども、バルコニーに洗濯物とか干せなさそう ですよね。。。 やっぱり私はお日様に当てて洗濯物は干したいので、 南側が大きな道路に面しているマンションは選択肢に入らないかも しれません。 大規模だとまとまりもとりにくくなるというし、このマンションは ちょうどいい戸数だと思いますし、住みよい環境が作れると よいですね〜♪ |
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| No.87 |
福本パーキング跡地のタワーマンションは賃貸らしいてすね。
治安がどぉなるかちょっと心配です。安堂寺２丁目は治安の 良さもウリでしたから。でもタワマンの１階部分にはどぉやら コンビニの入店が決まったらしいですよ。前もローソンがあったし またローソンかな？ |
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| No.88 | ||
| No.89 |
８７さん
８４です。 そうですか。賃貸はイヤだなぁ。でもあの立地だし そこそこの賃貸料のはずだし、そこまで質は悪く ならないんじゃないかと期待したいです。。 ８８さん うちも全く眺望にはこだわってません（笑）! ベランダから見える夜景を楽しむようなタイプでは ないですし。。。^_^ ローソンが１Ｆに入るんですかね。 松屋町交差点のタワーマンションにもローソンが 入るってきいたので、こっちはセブンイレブンでも いいですね! |
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| No.90 |
８７です。
安堂寺町２丁目の住人の方に福本Ｐ跡地のマンションは 賃貸らしいと聞いただけなのでもし違ったらごめんなさい。 でも谷６駅前ＵＦＪ隣のマンションも賃貸だし松屋町交差点 のタワーマンションも賃貸らしいですし…確かに賃料はそこそこ のはずなので極端に治安が悪くなるというワケではなさそうですね。 |
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| No.91 |
送られてきた図面を見たときに、一部屋がえらく狭いな〜
と思ったのですが、下の階層はワンルームで、しかも賃貸 だったんですね〜。分譲にしないほうが賢明ですものね。 うちも眺望重視ではありません。 例えば目の前が公園だとかいうのは魅力を感じますが、 夜、高層階から夜景を見ながら食事・・・なんてゆとりの ある生活は想像できないです。 実際高層階に住んでいてもカーテンを閉めることが殆どだ そうですし、夜景に感動するのも住み始めの一瞬だけだと 聞きました（人によるかもですが）。 と言いつつ、いつか高層階に住んでみたい気持ちもありますが。 長堀沿いだと３ＬＤＫで賃料１６万〜２０万が相場だと思います。 |
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| No.92 |
高層マンション建つことには私もあまり気にはしてません。
でも当マンション側（向こうの北西側）に相手バルコニーがくるとは思ってませんでした。こんな日当たり悪そうな部屋入居するのかね？ 相手16階位から上層階の世帯からは当マンションのバルコニーは丸見えだね。かなり距離開いてるので日当たりは大丈夫だろうから気にはしてませんが… 幸いにもバルコニーの手すりが梁になって外が見えないので、窓にカーテンじゃなく上から降ろせるブラインドやロールカーテンにすれば半分降ろすだけで日差しも入って、且つ外からの視線は気にならないでしょう。 でもタワー横の立体駐車場も結構な高さなんだな |
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| No.93 |
ほんとですね。
図面を見ると角部屋じゃない北側の部屋は北西のベランダしか窓がないんですね。日当たり悪そう。。。 でもそういう悪条件だと賃貸の場合、家賃が安かったりしてしまうんですかね？ 心配しすぎですかね・・・。 |
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| No.94 |
契約から入居まで長く空くと、自分がマンションを買ったということを
忘れてしまいますね。 新聞の折込チラシで分譲マンションを見ていると、「お、ここいいやん」 なんて思わず思ってしまい、「ちゃうちゃう、もう買ったんや」と思い なおしたりしています。 そんなの私だけでしょうかね〜？ |
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| No.95 |
分譲マンションのチラシに目がいってしまうの、分かります！
でも私の場合はPS安堂寺と比べて「ここ買って良かったな〜」と 思うようにしているというか。。。 素敵な物件を見てしまった場合は見なかったことにしています。笑 |
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| No.96 |
ミニストップの近くに立つタワマンですが、今日、近くを通りかかったので現地の掲示版を見てきたのですが、デベは積水ハウスでした。
タワー・ザ上町台の値段を見る限り、相当高額になりそうですね。 ちなみに現状更地です。 115戸で完成は2020年と表記されていました。 |
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| No.97 |
久しぶりにプラネのＨＰを見てみると、残１戸になっていました。
完売するといいですね。 積水ハウスの看板、私も見ました。やっぱり分譲ですよね？ 個人的に長堀通り沿いに既に建っているグランドメゾンのデザインが とても好きなので、景観のためにもあんな素敵なマンションが建つと 嬉しいです。 上町台の物件は売れ行きが伸び悩んでいるみたいですね。でも両親的な 価格設定にした京町堀は好調のようなので、今回建てるグランドメゾン もバカ高くはならない気がします。 数えてみると入居まであと半年ちょっととなりましたね。 考えると色々不安もありますが楽しみでもありますね。 |
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| No.98 |
プラネスーペリアシリーズのＣＭを初めて見ました。
おお、ＣＭ〜！と一瞬感激しましたが、どれもイマイチな外観の映像たちにちょっとがっかり・・・。 ま、でも新星和不動産も頑張ってるんだな〜と感心しました。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
そろそろ家具を検討する必要ありますが、今の家具は捨てようか迷っています。
とりあえずインテリア相談会には行ってみようと思いますが、みなさんは家具など今の物を使うのでしょうか？ とりあえず床ワックスぜひしたいです！そんなこと言っているとキリがない気もするし。 |
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| No.101 |
もともと家具らしき家具はないので、新たに買わないといけないものが
たくさんありそうです。 私もリビングだけでもコーティングしたほうがいいかなと思っている のですが、それでも結構高くないですか！？ ベランダのテラコッタ調タイルもネットで調べてみると、簡単に自分で できるししかも料金も３分の１で済みます。 そう考えると業者に頼むのは惜しいんですよね〜。 床のコーティングも自分でできないかな〜と思っています。 |
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| No.102 |
近くに住んでいるものですが
松屋町筋って上町断層をそのままなぞってるんですよね・・ 住み慣れた安堂寺にマンションを買いたいんですが ここが震度７の発生源だと思うと、つい躊躇してしまう タワーマンションが沢山出来るのも心配です |
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| No.103 |
今の家は自分でワックスしてみましたが、少しまだらになってしまってます。
最初にしておけばと後悔。マンションを資産と考えているのでＬＤはいいコーティングにしたいですね。 家具はデザイナーズ家具を見にいくことにしました。憧れていたので検討してますが、リビングに納まるのか相談しないとわかりません。どうも夢ばかり大きくなります。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
週末、オプション会に行くつもりでしたが面倒になって行けませんでした。
やっぱりリビングのコーティングくらいはしておいた方がいいのでしょうね。 もうちょっと安い業者を探そうかな。 地震の件はもちろん承知しています。 上町台の盛り上がりは断層ですからね。 ただ、日本国内ならどこに住んでいても大地震が起こる可能性はありますから、住む場所よりも家庭内でどう対処するかの方が大事です。 でもやっぱり免震・制震であることに越したことはないですね。 |
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| No.106 |
上町断層ですが、モデルルームで見た資料だと松屋町筋に沿ってるんじゃなくて、阪神高速よりもう少し西側を走ってましたよ。
松屋町筋だと約１００ｍ、上町断層は約２００ｍってとこですか。 あんまり変わんないですが・・・。 それより地盤がしっかりしているという資料がありましたが、そこが大事でしょう。 フローリングのコーティングは絶対やっておくべきでしょう！ ５〜６年でけっこうボロボロになりますもんね。 オプションで販売していたのは自分で出来るシロモノではないようです。 高いけどフローリングを張り替えることを考えたら、まぁしかたない出費かな。ＬＤＫ＋廊下で十分でしょう。洋室はどうせベットとか家具が入りますし、客人が入る場所でもないですから。 |
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| No.107 |
インテリアオプションはいつまでに申し込めばいいのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！
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| No.108 |
地盤がしっかりしてるのであれば大丈夫でしょうね。家庭内での対策は今の家ではできてないので入居した際は意識します！
コーティングはいいものを最初にしたほうがあとあと楽そうですね。知り合いの家では５年目なのに床ピカピカでした！皆さんが言うようにＬＤＫ＋廊下ぐらいはしようかなと迷ってます。 オプション会では内覧会まで注文いけると聞きましたよ。今はカーテンとフィルターしか注文していないのでそれまでに考えます。 |
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| No.109 |
内覧会までまだまだありますし、コーティングをどうするか考えておきます。
ところで内覧会には専門家を同行させる人が増えているようですが、みなさんどうされますか？ うちは専門知識は全くありませんし、何をどうチェックすればいいのかもわかっていません。 でも数万円かかると聞いたので躊躇してしまいますね。 でもでも、専門家に「やり直すところほとんどないし、いいマンションですね」なんてことも言ってほしいです（その逆もありですが）。 12月でモデルルーム閉鎖すると聞きました（残1邸なのにどうするのか？）。 それまでにもう一回くらい行こうと思っています。 |
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| No.110 |
そういえばここのマンションは南側のバルコニーの窓に
網戸ついてるんでしたっけ？ 友人が付いてない仕様のマンションで 後付けしたら十数万円掛かったと言ってました。 |
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| No.111 |
モデルルームには見栄え上ついてなかったと思うのですが、実際のお部屋にもついていないものなんですか？！もしそうならショック！
網戸は必ず必要ですよね。 |
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| No.112 |
廊下側の網戸の事は全く考えてなかったです。元々ついてるのもとばかり思ってました。ついてないと…ほんとショックですね。
フローリングのコーティングの事も考えないと…。ピカピカしないコーティングだといいのですが。うちはオプションまだ何も決めてないです。 |
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| No.113 |
本当にこのマンションを契約して良かったのかと不安に思った
時期もありましたが、ここの掲示板でのみなさんのやりとりを 見ていると、モラルのある常識的な方が多いようなので最近は 安心しつつあります。 高級で注目されるマンションでは決してないですが、住民同士 の挨拶とかマナーがきっちり守られたマンションになるといい なと思っています。 しかし網戸は気になりますね〜！ |
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| No.114 |
床ワックスはオプションにしようと考えています。色んなことを教えてもらっているので信用もありますしね。
ほんと皆さんいい人そうで安心ですよね。入居してもあいさつができればうれしいです。 網戸ですがついているようですよ！夏はこれで安心です。 今後も素朴な疑問を交換しましょう。 |
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| No.115 |
114さん、網戸の情報ありがとうございます！安心しました。
来年の今頃はプラネでの生活も半年以上を超えているころですね。 なんだか不思議な感覚です。 うちもピカピカしすぎないワックスをリビングだけにはしてもらおうと 思っています。 |
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| No.116 |
昨日通りかかったらブルーシートがはずされているので驚きました。
いつの間にか最上階まで出来上がってたんですね。 ２〜３階あたりはまだブルーシートに覆われていたので全体的な雰囲気は わかりませんでしたが、外壁の色はパンフのイメージよりもベージュ色 が濃くて、バルコニー部分とのコントラストがあまりありませんでした。 まあ、決して高級な感じではないですが、それなりにいいんじゃないで しょうか・・・（＾＾；） マンションの西側、味覚党のななめ向かいあたりにある松井製作所が閉鎖 されていて、そこに何が建つのか気になります。 商業地のマンションに住む上ではこういう悩みはつきものですね・・・。 |
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| No.117 |
網戸の件ですが
過去スレ読み直しましたが、途中から廊下側(エレベーター側）の窓に 着いてるか？になってしまってるようですが肝心のバルコニー側(南側)の ハイサッシには着いてるのかな？ 部屋タイプによっては中央開きの大開口サッシです。あれに網戸が本当につくのか？・・・ということは網戸を開けてるとFIX部分の裏側に常に有るということか？ まあ営業さんに聞けば判る事ですが・・ |
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| No.118 |
シート外されてました。
イメージしてた色よりちょっと薄いかな 安っぽいな・・・ 
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| No.119 |
116です。118さんの「安っぽい」という表現、認めたくないですが
たしかに「安っぽい」です・・・（^ー^;） でも、エントランスや大理石部分、そして植栽まで完成すると違って くるかも！と自分に言い聞かせています。 いずれにしてもあと２〜３ヶ月で内覧会ですね。 業者を同行させるかどうか思案中です。みなさんいかがですか？ |
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| No.120 |
１〜２階部分もシートが外されていました。
「う〜ん・・・」てな感じです。個人的な好みとしては、あんな黒じゃなくてホワイト系の石造りにしてほしかったです・・・。 植栽とか植わればまた変わりますかね！（淡い期待） |
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| No.121 |
確かに「う〜ん…」な感じですね。
想像以上に薄い色だったので黒い大理石部分が余計に目立ってしまってますね。植栽されると少し雰囲気も変わるかと思いますが、植栽される予定の場所も想像以上に狭く感じませんでしたか？ |
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| No.122 |
完売御礼になっていました。
現地もほぼ完成に近い状態です。前面道路幅が狭い割には大きな建物なので意外と迫力ありました。いまのところ朝も陽が当たっていますが、高層マンションが完成したらどうなるのかやっぱりちょっと気がかりです。 |
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| No.123 |
２ヶ月ほどで内覧会ですね〜。ドキドキしますね。
うちは業者さん同行で行くつもりですが、他の方はどうされるのでしょうか？ シートが外された頃は色合いとかタイルの質感とかにかなり不満を感じました が、見慣れてくるとそうでもなさそうです。 そもそも外観が気に入ってこの物件に決めたわけじゃないですし、外見よりも 中身が大事だと思うのであまり気にしないことにしました。 |
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| No.124 |
もうみなさんは引越しの準備されてますか？今度のオプション会も行けるかどうか分からないし、引越しの準備をまだ何もしていません。カーテン・照明等まだ何も決めてません。契約から約１年、だいぶテンションが下がってしまいました。
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| No.125 |
うちも次のオプション会には行けません。
どの照明にするかはほぼ決まっているので行きたかったのですが。 内覧会当日はゆっくり相談できなさそうでイヤですね。 それより、金利を変動にするか固定にするかさえまだ決めていないんです。 長く待ちすぎると意外にテンション下がりますよね。 タワーマンションなんかで入居が２年先の方なんてしびれ切らしちゃいそう。 色んな不安はりますが、あまり考えすぎず今を楽しみたいです。 |
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| No.126 |
うちはオプション会行く予定です。
ワックス・照明・カーテンは決めておきたいです。 大塚家具で家具は大体決めてます。 やっと本格的に準備が始まった感じがします。 肝心な引越予定も早めに決めておきたいですがまだ未定ですね。 |
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| No.127 |
植栽を植え始めていました。夜、エントランス部分に電気が灯っている光景は
結構いい感じでしたよ〜。 |
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| No.128 |
向かって右側の植栽がされていましたね〜
適度にガラス張りの面が隠れていて良いのでは！ |
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| No.129 |
植栽のおかげで結構いい雰囲気になってますね！緑の力はすごいです。
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| No.130 |
植栽のおかげで素敵な雰囲気になっているのですね〜。
この前見に行ったときには暗くてよく分からなかったのですが・・・。 今度、明るいうちに行ってみたいと思います☆ |
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| No.131 |
私も見てきました〜。
確かに色合いとかは思ってた雰囲気と違ったけど 皆さんおっしゃってるように植栽でいい感じになってますね！ |
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| No.132 |
私も見てきました。
道路からの間口が大きい分 戸数のわりにでかいマンションに見えました。 植栽で高級感出てきましたね。見た目は満足しました。 欲を言えばもう少し建物が奥まってくれてると優雅に見えるのですが・・・ あとは入居してからの上階や隣からの音がどうか気になります。 今のマンションが結構響くつくりなもんで、上の人が静かに暮らす方でありますように・・ 一応戸境壁やスラブの厚みはチェックして買いましたがこればかりは実際入居してみないとね |
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| No.133 |
私ももう少し奥まって居るかなって思ってました
植栽してから言っていないので早速行ってみます とっても楽しみ（＃＾＾＃） マンションに初めて住むので物音気になりますね |
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| No.134 |
私ももう少し建物が奥まって居るかなって思ってました・・・
植栽してから行っていないので早速行ってみます とっても楽しみ（＃＾＾＃） マンションに初めて住むので物音気になりますね |
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| No.135 |
二重床じゃないのでドタドタと子供が走る音は響くと思います。
でも、戸建て・賃貸マンション・分譲マンションすべてに住んだ経験からして、 戸建てに比べると分譲マンションの防音は相当優れていますし、上と横の方が めちゃくちゃな生活をしない限りとても快適に過ごせますよ。 少しくらい聞こえたって気にならないですし（性格にもよりますが）。 私は毎日のように前を通っていますが、やっぱり植栽が植わってからは黒い 大理石のきつさが和らいで雰囲気はよくなりました。 決してセンスのいいマンションじゃないですが、それぞれがバルコニーに木 や花を置き始めると結構温かみのあるマンションになると思います。 |
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| No.136 |
ちょっと勘違いされてるようですが
二重床は防音に対してプラスにはなりません。 太鼓現象等により、むしろ騒音を助長さえします。 二重床の目的の大部分は水周り部分を含めたりフォーム時の為で 防音効果を狙ったものではありません。 上階からの防音だけで言えば一番効果的なのは ボイドを使わない従来工法の２５０㍉以上のスラブと 従来工法の梁があるもの あと二重天井があれば言うことなし |
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| No.137 |
いよいよ今週末が内覧会ですね！
今からワクワクしています☆ |
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| No.138 |
内覧会、何だかドキドキですね。
家具のない部屋はきっとかなり味気なくて、一瞬がっかりしそうです。 ところで、指定の引っ越し業者に出した引っ越し希望日に対する返事ってありました？ うちは別の業者に依頼するつもりなのですが、引っ越し日が何日になったのかわからないのでまだ見積もりもとっていません。 何か通知がくるわけじゃないのでしょうか？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
そうなんですね、ありがとうございました。
それならそうと書いてくれればいいのに…です。 |
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| No.141 |
内覧会、行って来ました!
エントランスの感じとかはよかったのですが・・・。 私は、カラーセレクトで、床を白い方のフローリング、 建具をブラウンに選択、キッチンや洗面のカラーも濃いブラウン系と、 モデルルームと同様にしました。 フローリングやキッチン・洗面のカラーはその通りだと思ったのですが、 建具のブラウンがどうも薄い色になったような気がしてなりませんでした。 なので、建具のブラウンとキッチン・洗面の濃いブラウンが微妙に合っていなくて がっかりでした。。。 もし同じ選択をされた方がいらっしゃればお伺いしたいのですが どう思われました? 私の目の錯覚でしょうか??? |
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| No.142 |
私も内覧会行って来て思ったことを書くと
内覧会も終わって部屋内の採寸していたとき 窓を開けていたのでベランダからお隣の話し声が聞こえてきました。 「あー、お隣の内覧会も今日なんだー」くらいにしか思ってなかったのですが その後、窓を閉めて作業していたら、壁越しに結構物音が響いてきて 話し声らしき声も壁伝いに時より聞こえました。 ほんとに200mmのコンクリートの壁？とちょっと不安になりました。 あとベランダからの景色は結構開放感あって良かったですが 来年には高層マンションが目の前に建つと思うとちょっとブルーになりました・・・ 全体的にはイメージどうりで満足しましたが床の仕上げが雑すぎでした。 30箇所以上チェック入れてしまいました。 最後は気の毒に思いましたが、高い買い物と思い心を鬼に指摘しました・・ |
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| No.143 |
私もモデルと同じカラーにしました。意識してませんでしたが、たぶんモデルは照明が電球色だったからだと思いますよ。
ちなみに内覧会は少しの指摘ですみました。また手直し確認に行かないと。 部屋を見てイメージが湧いてきたのでこれから家具やカーテンを本格的に選んでいこうと思います。 内覧会でもインテリアオプションの相談できたのでショールームに行ってきます。 皆さんはもうほとんど準備できているようですが、どうもインテリアは難しいですね。 |
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| No.144 |
遅くなりましたが・・・、内覧会お疲れ様でした。
私としてはある程度予想通りのつくりになっていたので安心しました。 確かにフローリングについては、指摘箇所が多かったですね・・・。（小さいものばかりでしたが） 私たちも指摘が多くて心苦しくなりましたが、１４２さんがおっしゃるように 高い買い物ですから、気になるところはどんどん言ってもらいました〜。 カーテンと照明の購入していないので、そろそろ探しに行かねばと考えています。 大物の購入は楽しくてよいですが、諭吉がどんどん飛んでいってしまいますよね〜〜（＾＾； |
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| No.145 |
インテリアやカーテン、電化製品とかなりのお金が消えていきそうで恐ろしいです。
でも、結婚以来の買い物で、しかも次にこんな機会いつくるかわからないですしね。 引っ越し後はまた貯蓄生活に勤しみます。 |
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| No.146 |
久しぶりの書き込みです。
みなさん、引っ越しのご準備はいかがですか？ うちは引っ越し業者は決めましたが、準備はまったくできていません。 カーテンの発注さえしていないのに、雑貨や観葉植物など、まだなくても いいものばかり買ってしまい、一体どうなることか不安になってきました。 |
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| No.147 |
少しずつ入居者さんが増えてきてますね。
うちはまだですが、前を通ると灯りのともっている部屋数が多くなった気がします。 ただ、その度にマンション前に車を停めて何やらたくらんでいる業者を目にするので、みなさん気をつけましょうね。 しかし夜中も自動ドアなどが開きっぱなしというのは本当に物騒ですね。 いつまでこの状態を続けるのでしょう…。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
一度夜中の1時頃にマンションに荷物を置きに行ったのですが、
昼間と変わらず開きっぱなしで驚きました。 きっと引っ越しが落ち着くまではこの状態が続くのでしょうが、 かなり無用心なので本当に気をつけないとダメですね。 |
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| No.150 |
エントランスにおいている黒いソファ、一見良いものに見えますが、
よくよくみてみるとかなり安っぽいですよね・・・。 あんなとこでケチったね、新星和不動産・・・。 |
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| No.151 |
やっと荷物も片付いて落ち着きました。
皆さんはどうですか？ なるべく部屋を汚さないようにと 以前よりもかえって気を使いながら生活する羽目に・・・ さすがにダイニングテーブルでのホットプレートの焼肉は まだ勇気がなく出来ません・・・ ところで洗面所の流し台の水はけ悪くないですか？ 顔洗ってるとだんだん水がたまってなかなか流れてくれません。 ウチだけかな? |
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| No.152 |
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| No.153 |
洗面台の水はけの件、私も同感です。
まるで髪の毛がたくさん詰まってでもいるかのような流れ方です。 使っていて気持ち悪いです。 これまで使っていた洗面台の排水溝に比べると穴が極端に狭いです。 うちは他にもミス工事の箇所があるので、これも含めて相談してみる予定です。 |
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| No.154 |
エントランスの養生が取られて思ったのですが、タイルがすでに
黒ずんでいてちょっと不潔ですね。 植栽についても何故か元気がなく、特にツツジなんてすぐに枯れてしまって残念です。 各住戸の共用廊下部分の掃除もあまりされてないようですし、管理人さん方にはもう ちょっとがんばってもらわないと・・・。 昨晩はどこかの階で夜遅くまで騒いでいたし・・・。向かいの建物に声が反響して かなり響き渡っていました（：：） 住人も管理人もそれぞれみんなに、配慮とルールへの気遣いが必要ですね。 とは言えあまり厳しくいうと住みづらくなるので難しいところです。 |
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| No.155 |
昨晩とは違うところで上層階のほうだと思いますが、先日はドリカム、今晩はアイコ、、
大音量で聞くの遠慮願いたいです。窓も開いているんでしょうが。。この時間だと よく聞こえます。 結構このマンションは静かなので落ち着くし、気に入っているんですが！ |
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| No.156 |
大音量で聴いてるのは
向かいのマンションの６階の部屋の方かと思ってました。 違ったのかな? 当マンションの方だとしたらちょっと残念ですね みんなで良いマンションにしたいですね 気になったのは リビングでうたた寝してるとわりとゴトゴト響く音はしますね ディスポーザーの音や小型犬の泣き声もうっすら聞こえます。 床や壁は意外と薄いのかな |
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| No.157 |
前方に建物がないマンションと違って、窓を開けて大きな声で会話したり音楽を聴いたりすると自分で思っている以上に響き渡ります。
このマンションの住民間だけの問題ならまだしも、近隣の建物の居住者にまで迷惑がかかると思いますので、やっぱり気を使わないといけないと思います。 特に窓を開けて風を通すことの多いこの季節には本当に注意してほしいです。 それと、ゴミ出しも指定日問わず出しいる方がいるようですが、最低限、燃えるゴミだけでも前日もしくは当日だけに出すべきです。 何年も経ってこのような問題が出てくるならまだしも、入居直後からマナーやルールがグダグダになってしまっていては先が思いやられます。 でもこの掲示板でこんな文句を言っても解決にはつながらないですよね・・・。 |
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