クリオ札幌苗穂ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ札幌苗穂ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/926_Naebo/

所在地：北海道札幌市中央区北二条東十一丁目23番13（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩2分
札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.15㎡～81.32㎡
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

おいくらになるのでしょうかね

[2: 通りすがり]

二十四軒やひばりが丘を見る限り、お高いでしょうね。

[3: マンション住民さん]

弁当屋が一角を占有した土地となり、景観的には残念過ぎる。

[4: 匿名さん]

広告の物件が青く光りすぎていて少し笑ってしまった。値段いくらかなーというところですよね。

[5: 匿名さん]

北口のグランアルトが坪200万ちょい。南口のプレミストが210万くらい。タワマン2物件よりだいぶ高くなるんでしょうかね。

[6: 口コミ知りたいさん]

あんま高く設定すると駅タワマン中古に流れちゃうでしょと思ったら、中古も選択肢あんま無いんですね（いつの間にか南口東棟は売り物ゼロになってた）

[7: 匿名さん]

現在のSUUMOだと、ブライトが3物件、アクアが1物件、グランアルトが4物件載っていますね。坪単価だと200～240万くらい、アクアの最上階物件が東向きとはいえ266万/坪で、思ったより高くなってないかも。
3～4年経ってることを見ても、ここは250万くらいがいいセンじゃないかと思いますが、明和さんはここのところ強気だからなあ。

[8: 匿名さん]

苗穂の駅をあまり使ったことがないんですが、現地案内図を見る限り、駅前にコンビニがあるのと、北口にArioがあるので便利そうかな。
サッポロファクトリーまで行けば映画館などもあるし便利でしょうね。歩ける距離ですか？
弁当屋があるらしいので、いざとなったらお弁当買いにいってもよさそうです。

[9: 匿名]

>>8 匿名さん
便利ですよー。ファクトリーは徒歩10分くらいで到着すると思います。

[10: 匿名さん]

秋からの試験運転問題なければ、来年には新交通システム試験運行始まるので歩かなくてもファクトリーいけますよ

ファクトリーも北三条駅前通りも大通公園も直通ですね

[11: 匿名さん]

こんな感じで
https://www3.nhk.or.jp/sapporo-news/20240716/7000068458.html

[12: 匿名さん]

住所的に中央区の東の果て感はある。
ファクトリーまで950メートル徒歩13分。
札駅まで2km、狸小路まで約3km。歩けなくはないが買い物で行くにはきつい。
狸小路徒歩20分圏内の市民ギャラリー付近のエリアに住む方がいいかな。

[13: マンコミュファンさん]

中央区の中では不便な部類で間違いないですね。
だから最近まで開発もされていなかった。
中央区西側や地下鉄沿線には劣ります。
新交通システムも軌道交通じゃないので路上駐車や冬の路肩の雪はどうするか課題は多いと思う。バスみたいなものですね。

[14: 匿名さん]

市電と並走する区間は路側に停められんのかな

[15: 匿名さん]

いつものメンバーが湧いてきましたね

苗穂物件はこうじゃないと笑

[16: 口コミ知りたいさん]

苗穂って標高低いけど地盤どうなの？桑園くらい？

[17: 通りすがりさん]

標高も何も、豊平川が氾濫したら水浸しでしょ。

[20: マンション検討中さん]

>>16 口コミ知りたいさん
ハザードマップによれば、苗穂駅の南側エリアだけ何故か液状化の危険度が高い。なんで？

[22: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが81㎡・Aタイプは収納が充実していますね。
特に廊下にずらりと並ぶ収納はインパクトがありKatazukeSto.も気になっております。
詳細が知りたいので公式HPで設備仕様の方を公開していただきたいです。