プレサンス ロジェ 住吉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 住吉についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-smy27/

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目94番(地番)
交通：JR東海道本線「住吉」駅 徒歩5分
阪神電鉄本線「阪神御影」駅 徒歩7分
阪神電鉄本線「住吉」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.54m2 ~66.73m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：太平建設工業株式会社
管理会社：未定・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

駅近で3路線使えて便利そう

[2: 匿名さん]

面積：31.54m2 ~66.73m2
ファミリーメインの物件ではなさそうですね

[3: 匿名さん]

最大の広さでも66㎡ほどですが、3LDKまでのプランがありそうです。
狭いけど、3LDKだと、
ターゲット層はファミリー向きの間取りなのではないでしょうか。
これ以上の広さはなさそうなので、3人までなら住めそうですけどね。

[4: 匿名さん]

今月に販売開始なのですが、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんね。
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

総戸数が少ないのはどうかな…という点はありますが、
1フロアに２戸くらいなので、プライバシー性は高そうで安心だなと思いました。
詳しい情報公開が楽しみです。

[5: 匿名さん]

販売戸数 4戸
販売価格(税込) 3,680万円～7,270万円
間取り 1LDK・2LDK+S（納戸）
住居専有面積 31.54m2～61.42m2

価格は7270万円と出ていましたね。

これは高いのか安いのか、、、

[6: 匿名さん]

思っていたよりも強気で出してくるなぁという印象です。
今はどこもお高いので、こんなもんなんでしょうか…。
2駅2路線使えるのは普通に便利だとは思うのですが。
この価格だったら、もう少し専有面積が広ければ納得できるのですが
全体的にコンパクトな造りになっているんですよねぇ。

[7: 匿名さん]

坪単価は397.7万円になりますね汗
最近の相場だと、この辺りでもこういう金額になってくるのですか…。
プレサンスってそこまで高級マンションっていうイメージがないので、正直予想外。
土地の取得とか、コスト高とかいろいろとあるので
仕方がないのかもしれませんが。