THE RESOCIA 下鴨ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE RESOCIA 下鴨についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/shimogamo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155331

所在地：京都府京都市左京区下鴨東本町17番1、下鴨高木町24番1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
「北大路」駅徒歩18分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.77m2～79.15m2
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

価格はどれくらいになりますか？
駅から遠いので70m2で70百万円前後なら検討します

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

通常ならそのレンジに収まるだろうけど、HPが完全に高級路線に振ってるっぽいから＋1000万ぐらい行くかもね。

[3: 匿名さん]

下鴨はわりと高級住宅街。このへんは代々京都人が戸建てで暮らしているエリアだから、いくら億ションを買っても「西洋長屋の住民」だと見くびられ、何となく居心地悪くならなければいいが。下鴨でマンション暮しはちょっと気後れするなあ。

[4: eマンションさん]

>>1 マンション検討中さん

もっと高いと思いますよ。
このエリアは高級住宅街なので、駅から遠くてもかなり高くなると思います。

[5: 通りがかりさん]

下鴨住むなら戸建てだよね。
周りの戸建てが迷惑ウケますね。

[6: 匿名さん]

2LDKの間取りを見ています。

これ、夫婦2人で住むにもよさそうですよね。

部屋2つ、リビングイン。何かあったらリビングに集まって、プライベートはそれぞれ個室に。。。
子育て終わったらこういった部屋もきっといいなと思いました。
エレベーター横の部屋の音がどうなのかなとは思いましたが、それさえ納得すれば、このくらいコンパクトな部屋もいいなあ。
洋室もそれぞれ5.1畳なので、どちらも同じ広さというのもいいと思います。

[7: 匿名さん]

リビングインの個室はコストカットの典型ですね。10数年前なら、このくらいの高級（高額）マンションは、ちゃんと廊下から出入りできる完全独立型の居室にしていたものです。リビングインだと、個室でおならしても、リビングに聞こえるんですよね。

[8: 評判気になるさん]

施工業者と管理がなあ。近隣住民の話を聞く耳はなく強行だろう。つまり、、。

[9: 匿名さん]

>>7さん
>>リビングインだと、個室でおならしても、リビングに聞こえる
笑いました。
高級マンションかなと思っていたので、おならって。。。トイレでしないんですか。

廊下があると夏、暑くなってしまう気がして。

なので、できるだけ廊下がなくて、全室空調できる家がいいと思います。

トイレやお風呂に行く時は廊下があるので蒸し暑そうなんですよね。。。

[10: マンション検討中さん]

貸駐車場は、近辺で確保できそうでしょうか？

[11: 匿名さん]

大規模マンションが近くに出来ますし売り残りが出れば自転車操業も終わりですね。

[12: マンション掲示板さん]

こういう建築の話全般に言えますが違法じゃなければ良いという風潮。
目の前で倒れている人を助けなくても日本では違法ではない。企業には道徳が亡くなったのです。高くで売れればいいのです。
そのうち問題となり法律が変わります。企業が倒れても誰も助ける必要なし。時すでに遅し。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション掲示板さん
法律が変わっているころには京都は何の魅力もないごみごみした地方都市になっていますね。

[14: 匿名さん]

下鴨なので価格は高めだと思いますよ。５４㎡で6500万以上はするんじゃないかな

[15: 匿名さん]

駅からずいぶん遠いね

[16: 評判気になるさん]

>>13 さん

>>13 匿名さん
企業の無道徳のせい

[17: 匿名さん]

企業情報、貼っておきますね。

日経不動産販売
https://www.nikkei-re.jp/

やはり大手が安心なんでしょうか。。。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
売主は京都じゃTOP3に入る地元分譲メーカーだし、自社施工で施工の方は市内の分譲マンションかなり請け負ってるので、モノとしては問題ないし、経験もあるところですよ。
販売提携は京都だとグランザか、日経不動産か、シアーズで、その中だと3番手かな。
何をみって安心とするか次第では？物件自体は間違いないし、リソシエは市内じゃ有名ですし需要も高いですよ。

[19: 匿名さん]

そうですね、私も地元民だけれど、リソシエといえば関電のシエリアと同格のイメージ。実際にはシエリアのブランドブランドなんだけど。リソシエのマンションは京都でも上品だし立地もよい印象。

[20: 匿名さん]

上、シエリアのほうが大手ブランドなんだけど、のまちがい

[21: eマンションさん]

>>19 匿名さん

かねわ工務店　地元では嫌われてますよ。

[22: マンション検討中さん]

>>21 eマンションさん
地元とは左京区下鴨ですか。なにかあったのかな。京都全体では好かれていますが。

[23: 評判気になるさん]

>>22 マンション検討中さん
好かれてる？笑　京都市内の弁護士に聞いたらいいですね。
そういうことです。

[24: 評判気になるさん]

>>23 評判気になるさん

別の施工会社と勘違いしてるんじゃないの？

[25: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん
仮に評判悪かったら大手が施工頼まないと思いますが・・・

[26: 匿名さん]

>>仮に評判悪かったら大手が施工頼まない
私もそう思います。
口コミを見たら、なぜか転職サイトの口コミばかりでしたけど、評判は悪くないようでしたが・・・

[27: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
そうですかね。地元の反対押し切って建物建ててるだけ。金金　かね?? 儲かれば良いという道徳無し企業
どれだけ行政から指導されてるか知らない人のお花畑。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
そもそもマンション開発の説明会は施主側がやるもんでは？
かねわ工務店の場合、リソシエなら田丸産業が施主なのでかねわ工務店が行政指導云々ってありえないのでは？市内だと反対運動自体はそこそこあるし、北にあるプレミストもそうだから、どこのデベがってあんまり関係ない話だと思うよ。森ビルじゃあるまいし。

だいたい↑の会話の流れ的に施工会社の話なのに、行政指導云々って話自体内容が噛み合ってなさすぎる。

[29: マンション検討中さん]

たぶんデベと施工会社を混同しているんじゃないですかね。地元住民が反対運動を起こすのはデベに対してであって、デベから建築を依頼された施工会社に対してではないので。そのへんがわかってないのだと思いますよ。

[30: マンコミュファンさん]

個人的怨みでもあるんですかね？ここの書き込みに恨みつらみ書くのは控えて欲しい。ここを検討してる人と情報交換したいです。
購入検討されてる方、決め手などあれば教えてほしいです。

[31: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション掲示板さん
ふしぎな議論だな。このマンションは田丸産業がデベロッパーだから、田丸産業（ブランド名は「リソシエ」）のマンションは買わないというなら話は分かるけれど、、、
たとえば○○大学に入ろうと思ったけれど、その建物は△△建設が建てたものだけら、入学やめようかな、と迷う受験生はいないと思う。

[33: 匿名さん]

有名ブランドのマンションでも、コストカットが得意な長谷工が請け負ったマンションはいやだなということはありますね。しかし、かねわ工務店は地元の中小企業ながら、有名ブランドマンションを高仕様で（当然、高額になりますが）仕上げる施工会社との印象を持っています。

[34: 名無しさん]

>>28 匿名さん
そうですよね。田丸もかねわも調べたら創業者一緒みたいだしそのことを書こうとしたのでは？
この掲示板、特定の反論とポジティブなことは企業の宣伝書き込み、ネガティブなことは真実かもね。
注意しよっと。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>34 名無しさん
デベなのか施工なのか結局どっちのネガキャンをしてるのかわかりませんが、エビデンスもないネガキャンをされてもな…(ないから具体的に書けないのか？)
検討してるマンションのスレで、エビデンスのないネガキャンされても、なんの情報にもならないし、普通に気が悪いですよ。

[38: マンション検討中さん]

スレが荒らされ、有益な情報が得られないのが残念。シリーズの堺町二条の口コミを参考に見ましたが、あちらもネガキャンの方々が存在したんですねー。現地を見にいったところ下鴨の方は住民運動はないようですが。他のデベの営業妨害？反対運動の恨み？ですかね。

[40: マンコミュファンさん]

>>38 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。午前中に先ほど頑張って堺町二条見てきました。
マンションもうすぐ出来そうですね。旗はいっぱい上がってました。ずっと金属を切るような音を出し非常にうるさかったですね。
お年寄りは家にいるでしょうし、土曜日もこんな騒音出すなら近くに住んでたら迷惑なんじゃないかな。

[42: 匿名さん]

徒歩１３分は遠いね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
下鴨が駅近で探す人が住むエリアじゃありませんので・・・・。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
賃貸住宅ならともかく、分譲マンションの立地ではありませんね。ここは戸建て住宅街

[45: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
いや、結局駅から遠いと売れないです。資産価値も駅近にはかなわない。ここは売り切るのが大変だと思う。雨の日や寒い日に１３分歩きたくないから買わないでしょ。下鴨でも駅に近いところはあるので

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
そもそも京都の駅13分って遠くないんですよ。街中マンションでも堀川沿いとかだと10分超えてくるところもありますから。
鴨で駅に近いマンション建つところって下鴨本通の下側か北大路の西側ですが、どちらも1棟づつぐらいしかまともなマンションないですよ？フォルムで10分ですから。
そもそもの価格設定が高いから売れないならわかるんですが、徒歩13分だから売れないは間違ってますね。むしろ駐車場需要高そうなのに台数全く無いことのほうが気になりますね。

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん

いや京都の駅13分はめちゃくちゃ遠いです。特に中心部は7.8分とかでも少し距離があると言われます。
ただここはそういうエリアではないから、このマンションならではの「屈指の戸建てエリアに似合う別荘感」で駅至近マンションとは違うアプローチをすべきで、そういう意味では駐車場がないと厳しいのは合っていると思います。

[48: 通りがかりさん]

徒歩13分は遠く感じますが、バス停は近いですしね。住民用駐車場が1台しかないのは本当に残念…

[49: 匿名さん]

マンション購入者（特に5000万超えのマンション）の9割は駅近を第一に考える

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
そのとおり。資産価値を考えれば駅近を買うでしょう。１３分、歩いてみたらわかるよ。遠いから。駐車場もなかったら、日常づかいのマンションにはならない。不便なのがわかっているから、高級イメージの下鴨でこの価格に抑えているということ。そう簡単に完売とはならないので、購入検討者は焦らずゆっくり考えても大丈夫

[51: 名無しさん]

>>50 匿名さん
まず、駅近がいい人は、この物件を購入対象として見られていないでしょう。松ヶ崎や北山に駅近物件の販売が予定されてるわけですからね。この駅近ではないエリアでマンションを買われたい方が考えればいいのでは？
いい部屋は基本的に先に売れていきますから、どんな部屋でもいい方はゆっくり考えたらいいかと思います。

[52: マンション比較中さん]

70m2で70百万円台なら検討します

[53: 匿名さん]

駅遠物件である分、設備仕様は高級にして、うまくバランスをとっていると思います。
70㎡で6000万台前半なら、検討範囲か。

[54: マンション比較中さん]

>>50 匿名さん
東京で言えば吉祥寺や三鷹の駅遠マンションみたいな物件ですね。
利便性より住環境重視の人も少ないながらいます。
価格次第ですが、五条あたりより不便な下鴨で探す人もいるでしょう。

[55: 匿名さん]

ちょっといやらしい言い方をすると、五条より下鴨のほうが京都では格が高いので、こちらのほうを選ぶ人は確かに一定数いると思います。

[56: 匿名さん]

どれだけ御所に近いか。地元民なら常識。五条っていうよりも、四条から南には下がりたくない感じ。下鴨ちょっと不便だから、価格はこんなもんじゃないの。

[57: 検討板ユーザーさん]

多分70平米で8,000万円台半ばでしょう。

[58: マンション検討中さん]

>>57 検討板ユーザーさん
概要で1期の価格出てたんですが、即日完売になってるね。
そのぐらいの価格だったと思うのですが覚えてる人いますか?

[59: 匿名さん]

イオンモールありますが、距離的には歩いて行ける距離ではないかな。
自転車か車で行けばすぐ着きそうですが。
洛北阪急スクエアなら１０分圏内にあるので日常使いするならこちらの方が便利そう。
イオンモールはたまーに遊びに行くくらいの距離なので頻繁には利用できなさそうですね。