THE RESOCIA 下鴨ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE RESOCIA 下鴨についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/shimogamo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155331

所在地：京都府京都市左京区下鴨東本町17番1、下鴨高木町24番1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
「北大路」駅徒歩18分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.77m2～79.15m2
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>34 名無しさん
デベなのか施工なのか結局どっちのネガキャンをしてるのかわかりませんが、エビデンスもないネガキャンをされてもな…(ないから具体的に書けないのか？)
検討してるマンションのスレで、エビデンスのないネガキャンされても、なんの情報にもならないし、普通に気が悪いですよ。

[38: マンション検討中さん]

スレが荒らされ、有益な情報が得られないのが残念。シリーズの堺町二条の口コミを参考に見ましたが、あちらもネガキャンの方々が存在したんですねー。現地を見にいったところ下鴨の方は住民運動はないようですが。他のデベの営業妨害？反対運動の恨み？ですかね。

[40: マンコミュファンさん]

>>38 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。午前中に先ほど頑張って堺町二条見てきました。
マンションもうすぐ出来そうですね。旗はいっぱい上がってました。ずっと金属を切るような音を出し非常にうるさかったですね。
お年寄りは家にいるでしょうし、土曜日もこんな騒音出すなら近くに住んでたら迷惑なんじゃないかな。

[42: 匿名さん]

徒歩１３分は遠いね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
下鴨が駅近で探す人が住むエリアじゃありませんので・・・・。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
賃貸住宅ならともかく、分譲マンションの立地ではありませんね。ここは戸建て住宅街

[45: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
いや、結局駅から遠いと売れないです。資産価値も駅近にはかなわない。ここは売り切るのが大変だと思う。雨の日や寒い日に１３分歩きたくないから買わないでしょ。下鴨でも駅に近いところはあるので

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
そもそも京都の駅13分って遠くないんですよ。街中マンションでも堀川沿いとかだと10分超えてくるところもありますから。
鴨で駅に近いマンション建つところって下鴨本通の下側か北大路の西側ですが、どちらも1棟づつぐらいしかまともなマンションないですよ？フォルムで10分ですから。
そもそもの価格設定が高いから売れないならわかるんですが、徒歩13分だから売れないは間違ってますね。むしろ駐車場需要高そうなのに台数全く無いことのほうが気になりますね。

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん

いや京都の駅13分はめちゃくちゃ遠いです。特に中心部は7.8分とかでも少し距離があると言われます。
ただここはそういうエリアではないから、このマンションならではの「屈指の戸建てエリアに似合う別荘感」で駅至近マンションとは違うアプローチをすべきで、そういう意味では駐車場がないと厳しいのは合っていると思います。

[48: 通りがかりさん]

徒歩13分は遠く感じますが、バス停は近いですしね。住民用駐車場が1台しかないのは本当に残念…

[49: 匿名さん]

マンション購入者（特に5000万超えのマンション）の9割は駅近を第一に考える

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
そのとおり。資産価値を考えれば駅近を買うでしょう。１３分、歩いてみたらわかるよ。遠いから。駐車場もなかったら、日常づかいのマンションにはならない。不便なのがわかっているから、高級イメージの下鴨でこの価格に抑えているということ。そう簡単に完売とはならないので、購入検討者は焦らずゆっくり考えても大丈夫

[51: 名無しさん]

>>50 匿名さん
まず、駅近がいい人は、この物件を購入対象として見られていないでしょう。松ヶ崎や北山に駅近物件の販売が予定されてるわけですからね。この駅近ではないエリアでマンションを買われたい方が考えればいいのでは？
いい部屋は基本的に先に売れていきますから、どんな部屋でもいい方はゆっくり考えたらいいかと思います。

[52: マンション比較中さん]

70m2で70百万円台なら検討します

[53: 匿名さん]

駅遠物件である分、設備仕様は高級にして、うまくバランスをとっていると思います。
70㎡で6000万台前半なら、検討範囲か。

[54: マンション比較中さん]

>>50 匿名さん
東京で言えば吉祥寺や三鷹の駅遠マンションみたいな物件ですね。
利便性より住環境重視の人も少ないながらいます。
価格次第ですが、五条あたりより不便な下鴨で探す人もいるでしょう。

[55: 匿名さん]

ちょっといやらしい言い方をすると、五条より下鴨のほうが京都では格が高いので、こちらのほうを選ぶ人は確かに一定数いると思います。

[56: 匿名さん]

どれだけ御所に近いか。地元民なら常識。五条っていうよりも、四条から南には下がりたくない感じ。下鴨ちょっと不便だから、価格はこんなもんじゃないの。

[57: 検討板ユーザーさん]

多分70平米で8,000万円台半ばでしょう。

[58: マンション検討中さん]

>>57 検討板ユーザーさん
概要で1期の価格出てたんですが、即日完売になってるね。
そのぐらいの価格だったと思うのですが覚えてる人いますか?