株式会社タカラレーベンの埼玉の新築分譲マンション掲示板「レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  3. 埼玉県
  4. 川口市
  5. 元郷
  6. レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか?
 

広告を掲載

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-21 20:56:03
 削除依頼 投稿する

レーベン川口元郷 Sta. Frontについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchimotogo/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155353

所在地:埼玉県川口市元郷一丁目1827番1他14筆(地番)
交通:埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「川口元郷」駅 徒歩1分(出入口2)
間取:2LDK~3LDK
面積:64.79m2~76.35m2
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:西武・埼和興産特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-08-06 18:09:43

現在の物件
所在地:埼玉県川口市元郷一丁目1827番1他14筆(地番)
交通:埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩1分 (出入口2)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:64.79m2~76.35m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 79戸

レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか?

81: 通りがかり 
[2024-10-18 11:39:47]
>>76 マンコミュファンさん

小規模とかなら怖いかもですが。

一応官民一体だし、15階建てでロータリー前で目立つし、マンション東西の通過できる遊歩道やミニスーパーを周辺住民が使うことで、ああここはナンバーワンマンションなんだ、て、価値は皆感じるとは思いますけどね。。マルエツや遊歩道(通過可能な遊歩道)の入るプラウドタワー川口のように。(毎日の生活で接する効果)


82: マンション掲示板さん 
[2024-10-18 17:34:21]
あ、これは買いだわ 
レーベンは推してはないけど今作はJR川口駅まで徒歩15分?なのは強いと思う。加えて駅前ロータリーNo.1立地もとれる今作は勝てる。

クリオレジダンス川口幸町やクリオ川口幸町ブライトマークスはJR川口徒歩10分くらいで、8,000万台だもんな

別の人も書いてたけど値下がることは無さそう
元郷駅東口のマンションたちは築20年を越えてしまっているし、JR川口までがちと遠い。

信じられない人は、今作からJR川口までぜひ歩いて下さい。拡幅工事中で見晴らしの良い明るい一本道を歩けばすぐにJRの繁華街に辿り着きます。途中のファミマでフラッペも買えるw

そして、クリオ川口幸町や川口駅前のマンションたちと一番比べてほしいのは、住戸から東西南北の抜け感と開放感だね。駅ロータリーでこの4方半永久開放感をとれる皇居13kmマンションが他にあるかぜひ探してください、希少性に気づくと思う。

あ、これは買いだわ レーベンは推してはな...
83: マンション掲示板さん 
[2024-10-18 17:46:50]
駅No.1マンションだとは思いますが、駅力の弱いNo.1マンションが今後どれだけ評価されるのか気になります。

84: 通りがかりさん 
[2024-10-18 18:25:43]
>>82 マンション掲示板さん
築10年位で、お手頃な中古が結構ありますね。
122東側に渡らない築浅は限定的かもしれませんが。
85: 匿名さん 
[2024-10-18 18:26:07]
>>83 マンション掲示板さん
同じく。
86: ご近所さん 
[2024-10-18 19:01:30]
>>85 匿名さん
なにが同じ?
87: 匿名さん 
[2024-10-18 19:05:53]
駅ナンバーワン物件は値下がりしないって、それ直近3、4年の話でしょ。
マンション市場が冷え込めばどんな物件だって値下がるよ。
それに存在感がゼロに等しい元郷駅じゃあね。駅どこ~?って言われるよ。
それに1駅だけSR線だから電車賃が割高なのもネック。たとえば川口から王子が167円なのに元郷から王子だと388円。王子でJRに乗り換えたらその差はもっと大きくなる。
88: 通りがかりさん 
[2024-10-18 19:31:14]
当分は川口駅周辺に行政も民間も金使うと思うので元郷の駅力が高まるとは思えませんが、川口駅利用も出来ると考えればこの物件は良いんですけどね。

SRが高いと言えど結局会社持ちですし、南北線沿い勤務の人の為に作られたマンション。

価格が落ち着いたとしても駅ほぼ直結、南西前建てリスク0は強いと思います。
89: マンション比較中さん 
[2024-10-18 19:58:13]
>>87 匿名さん
マンション市場が冷え込めばどんな物件だって値下がるよ。

当たり前です。
バブルが崩壊しても値下がりしないなんてあり得ないのと同じレベルです。
逆に言えば、そのレベルの市場下落さえ無ければここは間違いない物件です。
価値が分からない人は買わなければいいだけの話し。
貴方は回れ右でOKです。
90: 名無しさん 
[2024-10-18 22:28:13]
>>80 評判気になるさん
領家中はよくわかりませんが、エリア的にちょっとやんちゃな感じのイメージです。違っていたらすみません。

電車乗って私立中学行かせた方が近いかもしれませんね。


91: 通りがかりさん 
[2024-10-19 08:44:21]
>>88 通りがかりさん
家族連れだとSRの運賃は地味に痛いですよ。

中古に嫌悪感なければ王子神谷や赤羽志茂でいいのでは?予算的に東京に住めない人が川口に、川口に住めない人が元郷に住むイメージが個人的にあります。中古であれば都内に住めるのにあえて元郷を選ぶ理由とは何でしょう?
92: 検討板ユーザーさん 
[2024-10-19 08:58:21]
販売戸数そんなに多くないから久々の目立つ3LDK新築で地元需要だけで履けちゃうかもね

本町~師走田~末広にも昔からの地主さんなどはいらっしゃるので、彼らもこの立地を一部屋は買うかもですし(自分らの終の棲家、親族への資産、税対策)

親からの贈与があればなお買いやすいですね。
93: マンション掲示板さん 
[2024-10-19 09:05:52]
>>91 通りがかりさん
住戸位置選べる
直床長谷工ではなくきちんと二重床でスラブも厚い 
細かいマンションスペックも高めかな?

子連れは北区に住んでも川口や足立区に車で休日過ごしてるから、子育てやアウトドア好きには鹿浜インターも近くてのびのび暮らせるとか?イイナパークとかイオン川口とかレイクタウン、舎人親水公園とか?

94: 通りがかりさん 
[2024-10-19 09:55:01]
>>93 マンション掲示板さん
立地や駅ではなく、マンションスペックで元郷というよりこのマンションを検討してる感じなのですね。
95: 匿名さん 
[2024-10-19 10:36:09]
>あ、それは大丈夫。
>ううん、駅No.1マンションは別格だよ
>あ、これは買いだわ

わかりやすい(笑)
96: ご近所さん 
[2024-10-19 20:03:39]
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000528.000034534.html

明日1期抽選発表会か 申し込んだ人はドキドキやな
スーモ、掲載されていた間取りプラン掲載を削除して、すでに二期で価格未定という掲載になっているな 中部屋と西側角の部屋の間取り掲載実質1週間くらいだったなw 限定サイトでしか公開しないんだな
1期の発表から一ヶ月も経たないうちに抽選か
1期の反応で二期以降の価格決めるんだろうな

ただ、書き方が、「源泉と印鑑お持ちください」と強気だから、割と足の早い強気マンションなのかも。

フージャースの元郷3分マンション建設中だけど背が伸びてきたね これも2LDKと1LDKだったけど坪単価は高かったね(完売?販売中?)
ソルティア川口とかいう1LDKマンションも坪単価にすると高いよね 今回駅チカなのに3LDKにしてくれて感謝だね~ 
97: ご近所さん 
[2024-10-19 20:20:58]
ローレルコート川口レジデンスが川口徒歩18分で7000万代半ば?でJRしか使えない。川口駅に寄り添うマンション風に謳っている。
今作のほうが川口駅近いからね

聖蹟桜ヶ丘ブルーミングテラスも同じくらいの価格だけど都心距離はエグい

市川市内の地下鉄駅5~6分の新築マンションとかも同じくらいの価格?
98: eマンションさん 
[2024-10-19 20:35:18]
>>96 ご近所さん
抽選の前に、ローンの事前審査通った客の希望する部屋を
売り出すスタイルみたいです。もうじき、第1期即日完売!
と案内されることでしょう。
99: 口コミ知りたいさん 
[2024-10-19 21:09:40]
新築派でかつ駅近、東京じゃなくても良い人はこの物件でしょう。
100: マンコミュファンさん 
[2024-10-20 01:52:59]
川口駅の新しいマンションに比べてもし500万とか乖離あるなら全然こっちでいいなあ
101: マンション検討中さん 
[2024-10-20 11:33:48]
ここってディスポーザーない?
102: 評判気になるさん 
[2024-10-20 14:15:16]
>>101 マンション検討中さん
ないです。この価格帯ならつけてほしいですよね。。
103: 評判気になるさん 
[2024-10-20 14:48:21]
>>102 評判気になるさん
そうですよね。
ゴミ出し24時間OKじゃないのも残念です。
104: 検討板ユーザーさん 
[2024-10-20 16:00:50]
>>103 評判気になるさん
ディスポーザーなしで、ゴミ出し24時間OKは臭いと害虫がすごいことになるからねぇ
105: 名無しさん 
[2024-10-20 18:24:16]
>>103 評判気になるさん
ゴミ出し24時間OKじゃないってどこ情報ですか?
106: 職人さん 
[2024-10-20 18:39:38]
>>103 評判気になるさん
立派なゴミ置場が見えますが24時間じゃないの?
前日から出せるとかなら許容できますが。
107: 名無しさん 
[2024-10-20 19:00:36]

>>103 評判気になるさん
こちら、どちら情報でしょうか?、、
108: 評判気になるさん 
[2024-10-20 19:44:34]
モデルルーム行って聞いてみて下さい。
立地以外のスペック低っ と思うかもです。
浴室にテレビなんていらないから、好きな時にゴミ出しさせて~
109: マンコミュファンさん 
[2024-10-20 20:11:56]
>>108 評判気になるさん
ありがとうございます、聞いてみます!
110: 通りがかりさん 
[2024-10-20 20:55:15]
>>108 評判気になるさん
浴室のTVいらないですよね。せめてYouTubeやTVer見れたりすればまだ良いのですが。
111: 口コミ知りたいさん 
[2024-10-21 11:51:55]
>>110 通りがかりさん
浴室のTVは確かにいらない。でもそれよりもディスポーザーないのと、ゴミ出し24時間NGなのはまじであり得ない。
112: マンション検討中さん 
[2024-10-21 12:23:42]
第1期は19戸販売したみたいですね。
最高価格がほぼ9000万円で驚きです。
113: マンション検討中さん 
[2024-10-21 12:23:43]
第1期は19戸販売したみたいですね。
最高価格がほぼ9000万円で驚きです。
114: 口コミ知りたいさん 
[2024-10-21 12:58:14]
ディスポーザーあったほうがいいけど24時間ゴミ出しできれば捨てにいけば良いのでそこまで困らない。ゴミ出しNGがちょっとなあ、まあ駅直結で立地がいいから仕方ないのか
115: 匿名さん 
[2024-10-21 13:48:13]
ディスポーザー無かったら生ごみ臭いから
116: eマンションさん 
[2024-10-21 14:41:52]
>>114 口コミ知りたいさん
ディスポーザーがないから24時間ゴミ出しできない。ディスポなしのこの戸数で24時間OKにしても遅かれ早かれ管理規約変わってNGになるよ。逆にいまNGにしているのはデベの良心だと思う。
117: 匿名さん 
[2024-10-21 15:37:14]
>>116 eマンションさん
その理論だと、生ごみだけ24時間NGならまだ分かるが、不燃ごみも段ボールも瓶缶ペットボトルも全部NGというのは意味が分からない。
118: マンション掲示板さん 
[2024-10-21 16:31:41]
>>117 匿名さん
24時間NGやここでの争点は一般ごみだけの話だと思った。知らんけど。
生ゴミ含まない一般ごみはいつでも出したいって言ってる?それだと住民の倫理観が問われるし、性善説に基づく制度設計は破綻するよ。
119: 匿名さん 
[2024-10-21 17:16:37]
>>118 マンション掲示板さん
いや、生ごみ含む可燃ごみ以外24時間OKにしてほしい。
この場合さすがに生ごみ以外の可燃ごみまでいつでも出したいとは言えない。
それ言い出すとごみ袋の中に生ごみ入れちゃう輩が間違いなく出てくるから。
性善説うんぬんはそういう視点でしょ?
120: マンション掲示板さん 
[2024-10-21 17:32:51]
>>119 匿名さん
川口市は可燃不燃ではなくて週に2回の一般ごみですね。
性善説うんぬんはそういう視点です。一般ごみに生ゴミなければいつでもいいよってしちゃうと守らない輩がいるし、守ってる人からすると不満が爆発する。
121: マンション掲示板さん 
[2024-10-21 18:26:50]
ディスポーザーて、10年超えて故障したら修理費ケチって使わない家庭結構あると思うんだけど、ウチだけ?どうかな?

玉ねぎの皮とか繊維質な物、魚の骨やチキンの骨もディスポーザーできないし。

立地が駅前No.1だからついてて欲しい気持ちは分かるけど、100~150戸数超える大規模マンションですらディスポーザーついてないことも多い。小規模マンションだと処理槽の点検維持の世帯あたり負担増えるし。ここは中規模マンションだから、維持費を安くなったとプラスに捉えるしかないな。
122: 匿名さん 
[2024-10-21 18:39:41]
>>120 マンション掲示板さん
なるほど。なら一般ごみ以外の24時間出しOKにしてほしい。
つまり新聞紙段ボール、瓶缶ペットボトルなどの資源ごみと有害ごみと粗大ごみはいつでもOKで。
そして守れない人用に監視カメラ設置で。
123: 通りがかりさん 
[2024-10-21 19:52:24]
>>122 匿名さん
監視カメラでルールを守らない住民を探すの?それ難しいから。マンションの監視カメラ映像なんて窃盗や破壊行為などのよっぽどの事がない限りプライバシーの観点で確認できない。
124: 評判気になるさん 
[2024-10-21 20:46:04]
24時間ゴミ出しOKですよ。
125: 匿名さん 
[2024-10-21 21:01:10]
川口元郷もそのうち億ションエリア
126: 通りがかりさん 
[2024-10-22 01:12:45]
みんな24時間ゴミ出し出来ないとそんなやばいの?笑 まず立地があってなんぼでしょ笑 24時間ゴミ出し出来たって、1分でゴミゴミしてりゃそこで難があるってなるし、駅離れればゴミゴミしてないけど一方で駅遠くなるし、結果みんな無いものねだりよな。黙ってあるもので買おうや笑 あるもので買う気ないなら注文住宅買おうや笑 でもそれだと駅遠くなるしーって言うなら黙ってここか、自分の予算に合うもの買いや。それでもエリアがって言うなら中心地で高いやつか、中心地から遠くして安いやつ買えよ笑 この立地でこんなもん建つなら値があがってもおかしくないけどな
127: 匿名さん 
[2024-10-22 06:27:54]
>>126 通りがかりさん
水商売してると朝寝てるからゴミ出しできないんですよ。24時間OKは必須。
128: 評判気になるさん 
[2024-10-22 09:52:47]
24時間ゴミ出しNGなんて根拠もないのに、ちゃんと確認したほうがよいですよ。
129: マンション比較中さん 
[2024-10-22 10:08:34]
>>126 通りがかりさん
やっぱり24時間ゴミ出しできないというのは人によってはかなり不便に感じるものですよ。
ちなみにここのように100戸未満の中規模マンションではディスポーザーが付いていない物件がほとんどですが、現在その多くは24時間ゴミ出し可能となっているのです。
ディスポーザーが無いのに24時間ゴミ出し可能にすると膨大なごみの管理が行き届かなくなるとどなたかご指摘がありましたが、実際はそうではありません。
管理会社次第でごみの管理は全く問題ないです。
130: マンション検討中さん 
[2024-10-22 10:25:54]
>>129 マンション比較中さん
そう、管理会社次第なんだよね。日々のゴミの整理と掃除に対して工数をかけられるかどうか。

ちなみに中華系の生ゴミは激臭なので川口でディスポーザーないのはマンションとしてデメリット大きいかな。ディスポーザー有り無し両方を経験した身からするとね。

[PR] ホームインスペクターに学ぶ後悔しないハウスメーカー&工務店選び

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる