レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口元郷 Sta. Frontについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchimotogo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155353

所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1827番1他14筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「川口元郷」駅 徒歩1分（出入口2）
間取：2LDK～3LDK
面積：64.79m2～76.35m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：西武・埼和興産特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンコミュファンさん
そうなんですね。世帯年収1500万前後がターゲットですね。

[61: ご近所さん]

床スラブ２４０mm(Fタイプ一部２００)や戸境スラブ２２０～２８０mmは、優秀ですね。HPによると排水管周りも防音に力を入れているようです。

ボイドやアンボンドではなく２４０はかなり頑がんばっていますね。床スラブ２００～２２０、戸境スラブ１８０～２００くらいが最近のマンションでは多いので、、、

スラブ厚は高級マンションブランド（～グラン、グランド～、～ヒルズ）に引けを取っていないかと。

間取り、三種類一般公開されましたが、この時代、この駅前立地にしては恵まれていますね。個人的には、外観側面が芝川のせせらぎを模したタイルなのが嬉しいです。

[62: 匿名さん]

駐輪場地下なんだね
雨に濡れないのはいいかも

[63: eマンションさん]

>>59 マンコミュファンさん
テレワークのためにも一階の店舗で美味しいコーヒー希望なのだが（笑）まぁ部屋から魔法瓶でもよいけど。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンコミュファンさん
相場よりかなり高いですよね。リセールはどうでしょうか。周辺マンションより値が張る分、心配です。
資産性より実需でしょうかね・・

[65: 匿名さん]

>>59 マンコミュファンさん
8000万ですか・・。
元郷でそれだけ出すなら王子あたりの築浅中古が買えますね。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名さん
王子駅徒歩1分が買えるならそれのが良いかも知れません。
でも駅徒歩5分前後しか買えないのなら、新築のこちらを選ぶのが得策かも知れません。

[67: 口コミ知りたいさん]

王子駅1分はここの価格と一緒じゃ無理だな
だから相対的に考えるとアリではある

[68: マンション検討中さん]

>>67 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。。第1期そろそろ始まりますが、検討中の方いらっしゃったらお話聞きたいです。

[69: eマンションさん]

ガーデンクロス東京王子と同じくらいですかね。でもむこうは駅遠。。
特に小さい子供がいると駅遠は無理だなと思っています。
ここ検討する方は、他に選択肢ありますか？

[70: eマンションさん]

>>69 eマンションさん
我が家は川口駅周辺の中古マンションと比較検討しています。ただ中古でもかなり高騰＆築浅は少なく。。
ここならなんとか川口駅も使えるし、新築だし良いかなと思っているのですが、8000万台は高いなという印象です。

[71: 通りがかりさん]

>>70 eマンションさん
川口駅近くの三井の新築なんかは1億くらいしますよね。それに比べれば安いのですが。。
悩みますよね。

[72: 周辺住民]

元郷は後発物件、結構あるので様子見するのもありかもですね
中古物件もありますし

[73: マンコミュファンさん]

後発物件、これから販売予定の物件がありそうでしょうか。

元郷付近の中古物件の相場が3LDK 70平米で4500万前後
が多そうなので、中古になった途端、築浅でも高価格となると買い手がつくか不安です。

実需でずっと住むなら良いのでしょうね。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンコミュファンさん
あ、それは大丈夫。
駅徒歩1分のNo.1マンションは値下がりしないから。

[75: 周辺住民]

いやいや値下がりしないからって、、、
それは周辺相場とかけ離れている場合は別でしょ。。

[76: マンコミュファン]

>>75 周辺住民さん
川口元郷駅は、駅力高いとはいえないですしね。。。
122号線の反対側、駅近中古はお手頃な値段が多い
ので、売り手がつかなければ値段下げざるを得ない
かもですね。

高スペックのブランドマンションならまだしも、
タカラレーベンなので、どうなんでしょうね。。。

[77: マンコミュファン]

小中学校の学区は元郷南小→領家中なので、
ファミリーは、シティドゥオタワーなどの本町小
→南中学区のエリアを好むかもしれません。

[78: マンコミュファンさん]

>>75 周辺住民さん
ううん、駅No.1マンションは別格だよ。
今の川口人気に引っ張られてる感あるし、値上がりこそあれ下落はないから。
歴史がそれを証明してるし、ここは間違いなく駅No.1だよ。

[79: 名無しさん]

>>72 周辺住民さん
後発物件、私が探している限りではあまり見つけられなかったのですがあれば教えて頂きたいです。
立地は良いのですが、周辺相場と比べたら高すぎますよね。。

[80: 評判気になるさん]

>>77 マンコミュファンさん
そうなんですよね、学区も気になります。元郷南小は122を渡ることだけが懸念点で距離的にはあまり問題ないですが、領家中遠すぎませんか。。
本町→南中は市内で一番の人気学区＋シティデュオからそんなに遠くないんですよね。

[81: 通りがかり]

>>76 マンコミュファンさん

小規模とかなら怖いかもですが。

一応官民一体だし、15階建てでロータリー前で目立つし、マンション東西の通過できる遊歩道やミニスーパーを周辺住民が使うことで、ああここはナンバーワンマンションなんだ、て、価値は皆感じるとは思いますけどね。。マルエツや遊歩道（通過可能な遊歩道）の入るプラウドタワー川口のように。（毎日の生活で接する効果）

[82: マンション掲示板さん]

あ、これは買いだわ　
レーベンは推してはないけど今作はJR川口駅まで徒歩15分？なのは強いと思う。加えて駅前ロータリーNo.1立地もとれる今作は勝てる。

クリオレジダンス川口幸町やクリオ川口幸町ブライトマークスはJR川口徒歩10分くらいで、8,000万台だもんな

別の人も書いてたけど値下がることは無さそう
元郷駅東口のマンションたちは築20年を越えてしまっているし、JR川口までがちと遠い。

信じられない人は、今作からJR川口までぜひ歩いて下さい。拡幅工事中で見晴らしの良い明るい一本道を歩けばすぐにJRの繁華街に辿り着きます。途中のファミマでフラッペも買えるw

そして、クリオ川口幸町や川口駅前のマンションたちと一番比べてほしいのは、住戸から東西南北の抜け感と開放感だね。駅ロータリーでこの4方半永久開放感をとれる皇居13kmマンションが他にあるかぜひ探してください、希少性に気づくと思う。

[83: マンション掲示板さん]

駅No.1マンションだとは思いますが、駅力の弱いNo.1マンションが今後どれだけ評価されるのか気になります。

[84: 通りがかりさん]

>>82 マンション掲示板さん
築10年位で、お手頃な中古が結構ありますね。
122東側に渡らない築浅は限定的かもしれませんが。

[85: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん
同じく。

[86: ご近所さん]

>>85 匿名さん
なにが同じ？

[87: 匿名さん]

駅ナンバーワン物件は値下がりしないって、それ直近3、4年の話でしょ。
マンション市場が冷え込めばどんな物件だって値下がるよ。
それに存在感がゼロに等しい元郷駅じゃあね。駅どこ～？って言われるよ。
それに1駅だけSR線だから電車賃が割高なのもネック。たとえば川口から王子が167円なのに元郷から王子だと388円。王子でJRに乗り換えたらその差はもっと大きくなる。

[88: 通りがかりさん]

当分は川口駅周辺に行政も民間も金使うと思うので元郷の駅力が高まるとは思えませんが、川口駅利用も出来ると考えればこの物件は良いんですけどね。

SRが高いと言えど結局会社持ちですし、南北線沿い勤務の人の為に作られたマンション。

価格が落ち着いたとしても駅ほぼ直結、南西前建てリスク0は強いと思います。

[89: マンション比較中さん]

>>87 匿名さん
マンション市場が冷え込めばどんな物件だって値下がるよ。
↑
当たり前です。
バブルが崩壊しても値下がりしないなんてあり得ないのと同じレベルです。
逆に言えば、そのレベルの市場下落さえ無ければここは間違いない物件です。
価値が分からない人は買わなければいいだけの話し。
貴方は回れ右でOKです。

[90: 名無しさん]

>>80 評判気になるさん
領家中はよくわかりませんが、エリア的にちょっとやんちゃな感じのイメージです。違っていたらすみません。

電車乗って私立中学行かせた方が近いかもしれませんね。

[91: 通りがかりさん]

>>88 通りがかりさん
家族連れだとSRの運賃は地味に痛いですよ。

中古に嫌悪感なければ王子神谷や赤羽志茂でいいのでは？予算的に東京に住めない人が川口に、川口に住めない人が元郷に住むイメージが個人的にあります。中古であれば都内に住めるのにあえて元郷を選ぶ理由とは何でしょう？

[92: 検討板ユーザーさん]

販売戸数そんなに多くないから久々の目立つ3LDK新築で地元需要だけで履けちゃうかもね

本町～師走田～末広にも昔からの地主さんなどはいらっしゃるので、彼らもこの立地を一部屋は買うかもですし（自分らの終の棲家、親族への資産、税対策）

親からの贈与があればなお買いやすいですね。

[93: マンション掲示板さん]

>>91 通りがかりさん
住戸位置選べる
直床長谷工ではなくきちんと二重床でスラブも厚い　
細かいマンションスペックも高めかな？

子連れは北区に住んでも川口や足立区に車で休日過ごしてるから、子育てやアウトドア好きには鹿浜インターも近くてのびのび暮らせるとか？イイナパークとかイオン川口とかレイクタウン、舎人親水公園とか？

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション掲示板さん
立地や駅ではなく、マンションスペックで元郷というよりこのマンションを検討してる感じなのですね。

[95: 匿名さん]

＞あ、それは大丈夫。
＞ううん、駅No.1マンションは別格だよ
＞あ、これは買いだわ

わかりやすい（笑）

[96: ご近所さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000528.000034534.html

明日１期抽選発表会か　申し込んだ人はドキドキやな
スーモ、掲載されていた間取りプラン掲載を削除して、すでに二期で価格未定という掲載になっているな　中部屋と西側角の部屋の間取り掲載実質１週間くらいだったなｗ　限定サイトでしか公開しないんだな
１期の発表から一ヶ月も経たないうちに抽選か
１期の反応で二期以降の価格決めるんだろうな

ただ、書き方が、「源泉と印鑑お持ちください」と強気だから、割と足の早い強気マンションなのかも。

フージャースの元郷３分マンション建設中だけど背が伸びてきたね　これも２LDKと１LDKだったけど坪単価は高かったね（完売？販売中？）
ソルティア川口とかいう１LDKマンションも坪単価にすると高いよね　今回駅チカなのに３LDKにしてくれて感謝だね～　

[97: ご近所さん]

ローレルコート川口レジデンスが川口徒歩１８分で７０００万代半ば？でJRしか使えない。川口駅に寄り添うマンション風に謳っている。
今作のほうが川口駅近いからね

聖蹟桜ヶ丘ブルーミングテラスも同じくらいの価格だけど都心距離はエグい

市川市内の地下鉄駅５～６分の新築マンションとかも同じくらいの価格？

[98: eマンションさん]

>>96 ご近所さん
抽選の前に、ローンの事前審査通った客の希望する部屋を
売り出すスタイルみたいです。もうじき、第1期即日完売！
と案内されることでしょう。

[99: 口コミ知りたいさん]

新築派でかつ駅近、東京じゃなくても良い人はこの物件でしょう。

[100: マンコミュファンさん]

川口駅の新しいマンションに比べてもし500万とか乖離あるなら全然こっちでいいなあ

[101: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーない？

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
ないです。この価格帯ならつけてほしいですよね。。

[103: 評判気になるさん]

>>102 評判気になるさん
そうですよね。
ゴミ出し24時間OKじゃないのも残念です。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 評判気になるさん
ディスポーザーなしで、ゴミ出し24時間OKは臭いと害虫がすごいことになるからねぇ

[105: 名無しさん]

>>103 評判気になるさん
ゴミ出し24時間OKじゃないってどこ情報ですか？

[106: 職人さん]

>>103 評判気になるさん
立派なゴミ置場が見えますが24時間じゃないの？
前日から出せるとかなら許容できますが。

[107: 名無しさん]

>>103 評判気になるさん
こちら、どちら情報でしょうか？、、

[108: 評判気になるさん]

モデルルーム行って聞いてみて下さい。
立地以外のスペック低っ　と思うかもです。
浴室にテレビなんていらないから、好きな時にゴミ出しさせて～

[109: マンコミュファンさん]

>>108 評判気になるさん
ありがとうございます、聞いてみます！

[110: 通りがかりさん]

>>108 評判気になるさん
浴室のTVいらないですよね。せめてYouTubeやTVer見れたりすればまだ良いのですが。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 通りがかりさん
浴室のTVは確かにいらない。でもそれよりもディスポーザーないのと、ゴミ出し24時間NGなのはまじであり得ない。

[112: マンション検討中さん]

第1期は19戸販売したみたいですね。
最高価格がほぼ9000万円で驚きです。

[113: マンション検討中さん]

第1期は19戸販売したみたいですね。
最高価格がほぼ9000万円で驚きです。

[114: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーあったほうがいいけど24時間ゴミ出しできれば捨てにいけば良いのでそこまで困らない。ゴミ出しNGがちょっとなあ、まあ駅直結で立地がいいから仕方ないのか

[115: 匿名さん]

ディスポーザー無かったら生ごみ臭いから

[116: eマンションさん]

>>114 口コミ知りたいさん
ディスポーザーがないから24時間ゴミ出しできない。ディスポなしのこの戸数で24時間OKにしても遅かれ早かれ管理規約変わってNGになるよ。逆にいまNGにしているのはデベの良心だと思う。

[117: 匿名さん]

>>116 eマンションさん
その理論だと、生ごみだけ24時間NGならまだ分かるが、不燃ごみも段ボールも瓶缶ペットボトルも全部NGというのは意味が分からない。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 匿名さん
24時間NGやここでの争点は一般ごみだけの話だと思った。知らんけど。
生ゴミ含まない一般ごみはいつでも出したいって言ってる？それだと住民の倫理観が問われるし、性善説に基づく制度設計は破綻するよ。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション掲示板さん
いや、生ごみ含む可燃ごみ以外24時間OKにしてほしい。
この場合さすがに生ごみ以外の可燃ごみまでいつでも出したいとは言えない。
それ言い出すとごみ袋の中に生ごみ入れちゃう輩が間違いなく出てくるから。
性善説うんぬんはそういう視点でしょ？

[120: マンション掲示板さん]

>>119 匿名さん
川口市は可燃不燃ではなくて週に2回の一般ごみですね。
性善説うんぬんはそういう視点です。一般ごみに生ゴミなければいつでもいいよってしちゃうと守らない輩がいるし、守ってる人からすると不満が爆発する。

[121: マンション掲示板さん]

ディスポーザーて、10年超えて故障したら修理費ケチって使わない家庭結構あると思うんだけど、ウチだけ？どうかな？

玉ねぎの皮とか繊維質な物、魚の骨やチキンの骨もディスポーザーできないし。

立地が駅前No.1だからついてて欲しい気持ちは分かるけど、100～150戸数超える大規模マンションですらディスポーザーついてないことも多い。小規模マンションだと処理槽の点検維持の世帯あたり負担増えるし。ここは中規模マンションだから、維持費を安くなったとプラスに捉えるしかないな。

[122: 匿名さん]

>>120 マンション掲示板さん
なるほど。なら一般ごみ以外の24時間出しOKにしてほしい。
つまり新聞紙段ボール、瓶缶ペットボトルなどの資源ごみと有害ごみと粗大ごみはいつでもOKで。
そして守れない人用に監視カメラ設置で。

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
監視カメラでルールを守らない住民を探すの？それ難しいから。マンションの監視カメラ映像なんて窃盗や破壊行為などのよっぽどの事がない限りプライバシーの観点で確認できない。

[124: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出しOKですよ。

[125: 匿名さん]

川口元郷もそのうち億ションエリア

[126: 通りがかりさん]

みんな24時間ゴミ出し出来ないとそんなやばいの？笑　まず立地があってなんぼでしょ笑　24時間ゴミ出し出来たって、1分でゴミゴミしてりゃそこで難があるってなるし、駅離れればゴミゴミしてないけど一方で駅遠くなるし、結果みんな無いものねだりよな。黙ってあるもので買おうや笑　あるもので買う気ないなら注文住宅買おうや笑　でもそれだと駅遠くなるしーって言うなら黙ってここか、自分の予算に合うもの買いや。それでもエリアがって言うなら中心地で高いやつか、中心地から遠くして安いやつ買えよ笑　この立地でこんなもん建つなら値があがってもおかしくないけどな

[127: 匿名さん]

>>126 通りがかりさん
水商売してると朝寝てるからゴミ出しできないんですよ。24時間OKは必須。

[128: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出しNGなんて根拠もないのに、ちゃんと確認したほうがよいですよ。

[129: マンション比較中さん]

>>126 通りがかりさん
やっぱり24時間ゴミ出しできないというのは人によってはかなり不便に感じるものですよ。
ちなみにここのように100戸未満の中規模マンションではディスポーザーが付いていない物件がほとんどですが、現在その多くは24時間ゴミ出し可能となっているのです。
ディスポーザーが無いのに24時間ゴミ出し可能にすると膨大なごみの管理が行き届かなくなるとどなたかご指摘がありましたが、実際はそうではありません。
管理会社次第でごみの管理は全く問題ないです。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション比較中さん
そう、管理会社次第なんだよね。日々のゴミの整理と掃除に対して工数をかけられるかどうか。

ちなみに中華系の生ゴミは激臭なので川口でディスポーザーないのはマンションとしてデメリット大きいかな。ディスポーザー有り無し両方を経験した身からするとね。

[131: マンション検討中さん]

>>128 評判気になるさん
okの根拠はどこにありますか？公表資料に記載あります？

[132: 口コミ知りたいさん]

ゴミ置き場から遠い部屋を買えばあまり気にならないけどなぁ？そりゃあディスポーザーあってごみも24時間がいいけどね。

[133: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
でも川口は中華料理食べる家庭が多いというデータは無さそうですよ？

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
川口市外の方ですか？
川口の公立小のクラスは、5人に1人が中国人ですよ。

[135: 名無しさん]

卍

[136: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
いえいえ、そういうことではありませんよ？
このマンションは全員日本人が住まうのですから。

[137: 周辺住民]

大規模マンションを中古で買ってる中国ルーツが多い気がする。中国韓国にあるような、どデカい自慢できるマンションが好きなのかもね
マンション売買や内見たくさんしたけど中国ルーツの人はみんな羨ましいくらい懐の余裕が顔に現れていて、努力したんだろうなって尊敬する

ここは中規模だし新築だからそんないないと思うけど。住民としては通路が東西に二本もできるだけでありがたいわ。駅からウェルシアへの近道になる。

[138: 匿名さん]

たしかにウエルシア方面の住民にとっては駅へ最短距離になるな。今までは駐車場を通り抜けたり封鎖されたりで何気に遠回りだったから。
相当な通行人数になるからマンション住民にとってはリスクでもある。

[139: 周辺住民]

ミエル川口がやっぱり便利だよね　平日は昼間も夜も人が少なめで楽　ヤマダ電機が客需要よりもかなり広くてびっくり

そごう跡地にユニクロとスタバ（元々プラウドタワーにあった）は戻ってくると思うけど。ニトリエクスプレスが入るとなお良し

[140: 通りがかりさん]

HP見たらモデルルーム来場者にQUOカード3000円分配りはじめてました。売れ行きイマイチなんでしょうか。
2期は坪単価380近くにすると聞いていたので、かなり強気だなと思っていたのですが、この感じだとどうなりますかね。。

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
QUOカードはタカラレーベン全体のキャンペーンみたいですね。その他の物件HPでも3000-5000円配っているみたいですよ～

[142: 周辺住民]

とか言って実物できたらエントランスや立地のスペシャル感に、うわー、これ良いなぁー、てなるんだろうね（笑）やっぱり買うなら規模か立地かなにかに尖ったマンションだね

東川口駅前レーベンは蒸発気味だったらしい？し

今作、今二階～３階まで高さは出来てるね

[143: 匿名さん]

>>142 周辺住民さん
東川口駅前レーベンは抽選になって瞬間蒸発しましたね。我が家は希望の部屋が当たらず悲しみに暮れました。

[144: eマンションさん]

予算があるならここに住みたいですね。この立地はもうでないと思います。JRも使えるし普段はSR使えばいいし。

[145: マンコミュファンさん]

国からまちなかウォーカブル補助金を貰って、川口駅と川口元郷駅を繋ぐ六間通りが拡幅、これがこのマンションに一番好影響の開発かな

[146: マンコミュファン]

>>145 マンコミュファンさん
（追記）
電柱地中化　２駅を繋ぐシェアサイクルやなんらかのモビリティの整備

[147: マンション検討中さん]

どなたか、2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？
1期から値上がりしているのでしょうか？

[148: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん

いかにもサクラに見える買い煽りも増えてきてるし、
あまり売れ行き良くないのかも…

と、スレ眺めながら感じてます

[149: 買い替え検討中さん]

>>148 名無しさん
サクラは放っておくとしてここ立地は最高だからね。
買い手は多いはず。予算があるならここ一択でいい。

[150: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
第2期抽選案内出てますよ！

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

価格を教えてください！

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん

物件概要に情報出てますよ。
かなり強気な価格ですね。

[153: 買い替え検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
こんな感じですね。確かに高いですがやはりこれくらいはするでしょうね。

販売戸数 18戸
販売価格 7,099万円～9,259万円
最多価格帯 8,100万円台・8,600万円台・7,600万円台(各2戸)
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 64.79m2～76.35m2

[154: マンション検討中さん]

第二期は完売でしょうか？

[155: マンション比較中さん]

>>154 マンション検討中さん
総戸数79戸から引き算してみて完売だと思います。

[156: 口コミ知りたいさん]

第二期完売おめでとうございます！

[157: 匿名さん]

momorejiさんも絶賛・・・までいかないけど好意的な評価してますね。
やはり立地は大切だと感じます。

[158: eマンションさん]

>>157 匿名さん
ありがとうございます、モモレジさん見てますみ
マンマニさんブログでパークタワー川口本町価格出ましたがやはり一億ですね。
どちらのマンションも両駅使えると考えたらここは2000万安いのですね。　

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 eマンションさん
そうなんですよね。そう考えるとここは何気に安い気がしてます。