レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口元郷 Sta. Frontについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchimotogo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155353

所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1827番1他14筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「川口元郷」駅 徒歩1分（出入口2）
間取：2LDK～3LDK
面積：64.79m2～76.35m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：西武・埼和興産特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

2人死傷のひき逃げ容疑、トルコ国籍の少年を逮捕　埼玉・川口
https://news.yahoo.co.jp/articles/396efda47cb4c4fb790058187f111d2e3b1f...

川口にはこういう姿もあるという事は認識しておいた方が良いと思います

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
川口市前川3丁目の市道交差点かあ。ここからだとかなり離れてるね。

[43: 匿名さん]

>>42
離れてると言っても、車で10分程ですね

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
車で10分も走ったら10kmも離れてしまうね

[45: 匿名さん]

>>44 eマンションさん
信号機もないド田舎と一緒にしないで

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
とりあえず前川とはかなり離れてるし地域性がまったく違うから

[47: ご近所さん]

こちらの物件、まだ参考価格もわからないみたい
ですが、検討されてる方いらっしゃいますか？
元郷駅近物件としてはかなり高額になりそうですが、
モデルルーム見た感じでは設備は至って普通という
印象でした。
今の市況仕方ないのでしょうが、
駅近という立地に大金を払うかどうか、
というとこでしょうかね。

[48: 周辺住民さん]

>>47 ご近所さん
この立地で所有権もありますから、立地で売ってはいますよね。
設備も仰る通りですし、1階のテナントも思ったより狭そうなので大手コンビニもよっぽど来なさそうですし。規模も金額も違いますが、URAWA THE TOWERみたいな二度と出て来ない立地っていうので金払う感じですね。

[49: 評判気になるさん]

ここ購入検討しているのですが、ぶっちゃけ評判どうですか？かなり強気な値段設定だと感じますが・・

[50: 匿名さん]

>>49 評判気になるさん
そうですかね、広さを抑えて価格も抑えた、絶妙な設定と感じましたが
駅前ですし

[51: 周辺住民]

元郷にしては、周辺相場を見てもかなり強気だと思います。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 周辺住民さん
もしや元郷をご存じないのでは

[53: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
田舎者同志で喧嘩しないでください

[54: 匿名さん]

10月中旬販売予定、なんとなく遅れるような気もしますが・・・物件概要の情報更新日が10月11日のようなので。それまで価格とか詳細が、公式サイトではわからないのかもしれません。
事前に資料請求したりモデルルーム見学とかすれば、なんらかの情報はゲットできるのかもしれないけれど。それらの人用の限定サイトもあるから、どこまで知れるのかわからないけれど。

[55: 検討板ユーザーさん]

一階に店舗　2階に産業支援施設

SUUMOに外観やエントランスなど画像出ましたね。くしゃくしゃですがチラシです（笑）

[56: 名無しさん]

>>55 検討板ユーザーさん
そのチラシのように、我が家の車寄せ感覚で駅のロータリーを使えるね。タクシー降りる時優越感ありそう　

二度と無い駅前南向きかつ東西南北解放立地
爆走電車や駅の汽笛、発車メロディ、アナウンス知らずの駅前マンション
ホームから生活の様子を覗かれない
マンション前まで駅ロータリーの屋根を拝借
ロータリーの緑と芝川公園と芝川の潤いを借景
上層階は荒川河川敷の緑も借景
飲み客や騒がしい通行者の居ない駅前マンション

地下鉄駅の強みは駅前マンションが最も教授するね。赤羽駅ロータリーみたいにうるさいロータリーじゃないし。老後もロータリーからスムーズに横移動と縦移動できるね（売るときもシニア需要◎）。

1.9メーター奥行のバルコニーで読書しながら芝川公園で遊ぶ子供を見守れるかも？
芝川公園目の前だけどドン目の前でもないからうるさくはなさそう。

[57: 名無しさん]

>>56 名無しさん

我が家の車寄せ

[58: 匿名さん]

2階に入る産業支援施設とはどのような施設ですか？
地域の企業をバックアップする施設？
企業がイベントを開催する空間があったり、起業の支援や各種相談窓口となる施設なんでしょうか。

[59: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん
テレワークができる施設のようです。
立地は魅力ですが、最多価格8000万円前後で、元郷の相場
よりもかなり高いようです。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンコミュファンさん
そうなんですね。世帯年収1500万前後がターゲットですね。

[61: ご近所さん]

床スラブ２４０mm(Fタイプ一部２００)や戸境スラブ２２０～２８０mmは、優秀ですね。HPによると排水管周りも防音に力を入れているようです。

ボイドやアンボンドではなく２４０はかなり頑がんばっていますね。床スラブ２００～２２０、戸境スラブ１８０～２００くらいが最近のマンションでは多いので、、、

スラブ厚は高級マンションブランド（～グラン、グランド～、～ヒルズ）に引けを取っていないかと。

間取り、三種類一般公開されましたが、この時代、この駅前立地にしては恵まれていますね。個人的には、外観側面が芝川のせせらぎを模したタイルなのが嬉しいです。

[62: 匿名さん]

駐輪場地下なんだね
雨に濡れないのはいいかも

[63: eマンションさん]

>>59 マンコミュファンさん
テレワークのためにも一階の店舗で美味しいコーヒー希望なのだが（笑）まぁ部屋から魔法瓶でもよいけど。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンコミュファンさん
相場よりかなり高いですよね。リセールはどうでしょうか。周辺マンションより値が張る分、心配です。
資産性より実需でしょうかね・・

[65: 匿名さん]

>>59 マンコミュファンさん
8000万ですか・・。
元郷でそれだけ出すなら王子あたりの築浅中古が買えますね。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名さん
王子駅徒歩1分が買えるならそれのが良いかも知れません。
でも駅徒歩5分前後しか買えないのなら、新築のこちらを選ぶのが得策かも知れません。

[67: 口コミ知りたいさん]

王子駅1分はここの価格と一緒じゃ無理だな
だから相対的に考えるとアリではある

[68: マンション検討中さん]

>>67 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。。第1期そろそろ始まりますが、検討中の方いらっしゃったらお話聞きたいです。

[69: eマンションさん]

ガーデンクロス東京王子と同じくらいですかね。でもむこうは駅遠。。
特に小さい子供がいると駅遠は無理だなと思っています。
ここ検討する方は、他に選択肢ありますか？

[70: eマンションさん]

>>69 eマンションさん
我が家は川口駅周辺の中古マンションと比較検討しています。ただ中古でもかなり高騰＆築浅は少なく。。
ここならなんとか川口駅も使えるし、新築だし良いかなと思っているのですが、8000万台は高いなという印象です。

[71: 通りがかりさん]

>>70 eマンションさん
川口駅近くの三井の新築なんかは1億くらいしますよね。それに比べれば安いのですが。。
悩みますよね。

[72: 周辺住民]

元郷は後発物件、結構あるので様子見するのもありかもですね
中古物件もありますし

[73: マンコミュファンさん]

後発物件、これから販売予定の物件がありそうでしょうか。

元郷付近の中古物件の相場が3LDK 70平米で4500万前後
が多そうなので、中古になった途端、築浅でも高価格となると買い手がつくか不安です。

実需でずっと住むなら良いのでしょうね。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンコミュファンさん
あ、それは大丈夫。
駅徒歩1分のNo.1マンションは値下がりしないから。

[75: 周辺住民]

いやいや値下がりしないからって、、、
それは周辺相場とかけ離れている場合は別でしょ。。

[76: マンコミュファン]

>>75 周辺住民さん
川口元郷駅は、駅力高いとはいえないですしね。。。
122号線の反対側、駅近中古はお手頃な値段が多い
ので、売り手がつかなければ値段下げざるを得ない
かもですね。

高スペックのブランドマンションならまだしも、
タカラレーベンなので、どうなんでしょうね。。。

[77: マンコミュファン]

小中学校の学区は元郷南小→領家中なので、
ファミリーは、シティドゥオタワーなどの本町小
→南中学区のエリアを好むかもしれません。

[78: マンコミュファンさん]

>>75 周辺住民さん
ううん、駅No.1マンションは別格だよ。
今の川口人気に引っ張られてる感あるし、値上がりこそあれ下落はないから。
歴史がそれを証明してるし、ここは間違いなく駅No.1だよ。

[79: 名無しさん]

>>72 周辺住民さん
後発物件、私が探している限りではあまり見つけられなかったのですがあれば教えて頂きたいです。
立地は良いのですが、周辺相場と比べたら高すぎますよね。。

[80: 評判気になるさん]

>>77 マンコミュファンさん
そうなんですよね、学区も気になります。元郷南小は122を渡ることだけが懸念点で距離的にはあまり問題ないですが、領家中遠すぎませんか。。
本町→南中は市内で一番の人気学区＋シティデュオからそんなに遠くないんですよね。

[81: 通りがかり]

>>76 マンコミュファンさん

小規模とかなら怖いかもですが。

一応官民一体だし、15階建てでロータリー前で目立つし、マンション東西の通過できる遊歩道やミニスーパーを周辺住民が使うことで、ああここはナンバーワンマンションなんだ、て、価値は皆感じるとは思いますけどね。。マルエツや遊歩道（通過可能な遊歩道）の入るプラウドタワー川口のように。（毎日の生活で接する効果）

[82: マンション掲示板さん]

あ、これは買いだわ　
レーベンは推してはないけど今作はJR川口駅まで徒歩15分？なのは強いと思う。加えて駅前ロータリーNo.1立地もとれる今作は勝てる。

クリオレジダンス川口幸町やクリオ川口幸町ブライトマークスはJR川口徒歩10分くらいで、8,000万台だもんな

別の人も書いてたけど値下がることは無さそう
元郷駅東口のマンションたちは築20年を越えてしまっているし、JR川口までがちと遠い。

信じられない人は、今作からJR川口までぜひ歩いて下さい。拡幅工事中で見晴らしの良い明るい一本道を歩けばすぐにJRの繁華街に辿り着きます。途中のファミマでフラッペも買えるw

そして、クリオ川口幸町や川口駅前のマンションたちと一番比べてほしいのは、住戸から東西南北の抜け感と開放感だね。駅ロータリーでこの4方半永久開放感をとれる皇居13kmマンションが他にあるかぜひ探してください、希少性に気づくと思う。

[83: マンション掲示板さん]

駅No.1マンションだとは思いますが、駅力の弱いNo.1マンションが今後どれだけ評価されるのか気になります。

[84: 通りがかりさん]

>>82 マンション掲示板さん
築10年位で、お手頃な中古が結構ありますね。
122東側に渡らない築浅は限定的かもしれませんが。

[85: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん
同じく。

[86: ご近所さん]

>>85 匿名さん
なにが同じ？

[87: 匿名さん]

駅ナンバーワン物件は値下がりしないって、それ直近3、4年の話でしょ。
マンション市場が冷え込めばどんな物件だって値下がるよ。
それに存在感がゼロに等しい元郷駅じゃあね。駅どこ～？って言われるよ。
それに1駅だけSR線だから電車賃が割高なのもネック。たとえば川口から王子が167円なのに元郷から王子だと388円。王子でJRに乗り換えたらその差はもっと大きくなる。

[88: 通りがかりさん]

当分は川口駅周辺に行政も民間も金使うと思うので元郷の駅力が高まるとは思えませんが、川口駅利用も出来ると考えればこの物件は良いんですけどね。

SRが高いと言えど結局会社持ちですし、南北線沿い勤務の人の為に作られたマンション。

価格が落ち着いたとしても駅ほぼ直結、南西前建てリスク0は強いと思います。

[89: マンション比較中さん]

>>87 匿名さん
マンション市場が冷え込めばどんな物件だって値下がるよ。
↑
当たり前です。
バブルが崩壊しても値下がりしないなんてあり得ないのと同じレベルです。
逆に言えば、そのレベルの市場下落さえ無ければここは間違いない物件です。
価値が分からない人は買わなければいいだけの話し。
貴方は回れ右でOKです。

[90: 名無しさん]

>>80 評判気になるさん
領家中はよくわかりませんが、エリア的にちょっとやんちゃな感じのイメージです。違っていたらすみません。

電車乗って私立中学行かせた方が近いかもしれませんね。