レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口元郷 Sta. Frontについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchimotogo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155353

所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1827番1他14筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「川口元郷」駅 徒歩1分（出入口2）
間取：2LDK～3LDK
面積：64.79m2～76.35m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：西武・埼和興産特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[176: 評判気になるさん]

>>175 口コミ知りたいさん
相場からすると高いと感じるのは同意です。価格の変動は正直分かりませんが、それなりの背景があり攻めの価格設定なのでは？ただ、駅1分という点は揺るがないポイントだと思います。3ldkは全部屋南向きですし、最低限の生活動線も駅周辺で事足ります。公園もあり、子育て、ファミリー向けには特に適しているのではないでしょうか。すでに3期入っていますので、個人的には買い渋りで機会を流すのは勿体無いと思います。価格に納得できる理由をお探しになられては？(私は通勤がJRなので、川口駅で検討中...)

[177: 通りがかりさん]

>>175 口コミ知りたいさん
周辺相場を考えると高いと思います。今後の相場がどうなっていくかはわかりませんが、元郷駅周辺では南北線の品川への延伸以外は目立った再開発の予定もありませんし、短期では残債割れすることもある程度覚悟したほうがいいかもしれません。ただ、新築がいい、通勤に便利、長期間住まれる予定等の理由があるのであれば購入を考えてもいいかもしれません。
私も1期販売時に駅1分とロータリー前の半永久的な眺望に惹かれて検討していましたが、駅周辺の利便性・小中の学区がイマイチ、川口駅近築浅中古の相場と変わらないことから川口駅で購入しました（ただ、川口駅近築浅は枯渇しているのでなかなか見つからないかもしれません）。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 通りがかりさん
この神立地なら新築価格は妥当ですし、これのおかげで周辺の中古相場が引き上げられるでしょう。引くてあまたで残債割れは考えられないですし、転売や賃貸投資としても成功するはずです。

[179: マンコミュファンさん]

>>175 口コミ知りたいさん
それなりの需要があっての価格設定と現在の売れ行きなわけで。買いたい人は現に買っているわけですし。購入に至る理由が揃っているなら買えばいいし、そうでないなら見送ればいいです。
その購入に至る理由は人それぞれ、です。

[180: 通りがかりさん]

新築と周辺中古を見比べるときは5年後を考えるとイメージしやすいですよ。
レーベン川口元郷
徒歩1分　築5年　76平米　8,600万

ブランズ川口元郷
徒歩5分　築12年　76平米　5,300万

さすがに割高感は否めないですが住戸数が少ないので売れるでしょうね。

[181: マンション掲示板さん]

品川の延伸って価値があると思うんですが微妙でしょうか？現時点で南北線から勤務地近ければ買う価値あるとは思いますけどね。この立地で日当たりが半永久的に確保されるところってあまりないと思います。

[182: eマンションさん]

>>181 マンション掲示板さん
日当たり、眺望100%保証だけでかなりの価値があリますよね。
南北線の品川延伸は資産価値にとってもメリットがありそうです。
それだけでなく、南北線か岩槻に延伸することも大きな価値を生み出すことでしょう。

[183: 名無しさん]

永田町利用ですが、本物件はありかな、と検討中。さすがに元郷からは通勤時座れないですかね？

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 名無しさん
さすがに座れませんよ。今住んでいる戸塚安行からでもかなり厳しいです。本数や車両が増えましたが、SR利用者も増えているのでこれからさらに混雑してしまうと思います。

[185: 名無し]

>>184 口コミ知りたいさん
戸塚安行でも無理ですか。座ろうと思うと、時間ずらすか、浦和美園や東川口あたりまで下らないとですね。。ありがとうございます！

[186: マンション掲示板さん]

座ろうと思ったら浦和美園、東川口までですね。あと新築はないですが鳩ヶ谷から始発が数本でています。王子では人が降りるので運が良ければ座れるかもです。

[187: 評判気になるさん]

>>186 マンション掲示板さん
王子駅で座れるタイミング、めちゃくちゃ分かります。南北線あるあるですね

[188: 口コミ知りたいさん]

坪どの程度？

坪300以下
坪300～350
坪350～400
坪400以上

[189: 検討板ユーザーさん]

ミエルのスギ薬局はマツキヨになるようです。

[190: 匿名さん]

ここにきて県庁移転先が浦和美園になることが現実味を帯びてきました。
ようやくSR沿線の資産価値UPが期待できそうです。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん
現在の検討状況はどこで確認できますか？

[192: マンション比較中さん]

>>191 マンション掲示板さん
横から失礼。
おそらく具体的な資料などは確認できない。
ただ県知事が移転を表明してはいる。
実権握っている知事が一番強いということで。

[193: マンション掲示板さん]

ホームページを見ても3期の情報がなかなかアップデートされませんが、もう裏では色々と動いているのですかね。売り渋っている？

[194: マンション検討中さん]

>>185 名無しさん
このスレに前も投稿しましたが後楽園や飯田橋では結構座れますよ（笑）今更遅いわ、てかんじかもですが（笑）
あと、帰りは、港区からお乗りなので、千代田区3駅（四谷、飯田橋、市ヶ谷）のどこかでほぼ確実に座れます。
JR3駅と後楽園が大きく動く駅ですね。あとは仰る通り王子。当方四谷乗り換え新宿勤務なので四谷～元郷の事情しか分かりませんが。
志村坂上、志村三丁目と比べた時に、都心距離同じなのに元郷はだいぶ安く、さらにJR川口も歩けて赤羽も近いのが穴場だと思いました。
志村三丁目から浮間舟渡までは歩けませんし。

都営三田線と比べてメトロ南北線の将来性も有利だと思いました。私が新宿勤務なように、東西どちらにも出やすいのが南北線の良いところですよね。赤羽岩渕駅が赤羽駅とあと5分近ければ満点ですが（笑）

品川止まりになり急行できるとしたら急行停車駅に元郷が選ばれるかも気になりますが。

[195: 評判気になるさん]

シティデュオタワーにまいばすけっとが入るようです。となるとこちらのマンションのテナントはコンビニですかね？何の店が入るか気になります。
https://kawaguchi-magazine.com/archives/108286

[196: 評判気になるさん]

ミエルあるのにマイバスケットは驚きました

[197: 口コミ知りたいさん]

>>192 マンション比較中さん
まだ確定してないけど十中八九美園で決まり。最近の中ではこのソースが一番近いかな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9360810ccb0c009aeaf270f976d89bd15c5e...

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 口コミ知りたいさん
本当ですね。移転するのであれば、この候補の中では浦和美園なのでは？でも結局建て替えになるかもなのでわからないですね。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 検討板ユーザーさん
本件の実権を握ってる埼玉県知事の発言が全てを表してるんです。現地建て替えの可能性は限りなく低いです。

[200: eマンションさん]

>>196 評判気になるさん
このマンションの1階がマイバスなんですか？ありがたい。

[201: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6cce4d990997a3349ed88d7e521a5b6aed96...

本当だ

[202: マンション検討中さん]

>>200 eマンションさん
いや、入るのはシティデュオタワーってことじゃない？

[203: マンション検討中さん]

部屋によっては9000万もするようですが、これは新築価格であり、中古になると一気に値崩れしそうな気がして怖いですが、皆さんどうお考えですか？未来の相場のことはわからないですが、今後金利も上がっていきますし…

[204: ご近所さん]

>>203 マンション検討中さん

とはいえ駅1分はストロングすぎる
投資うんぬんはともかく資産価値は維持できる

[205: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンション検討中さん
値崩れしないと断言はできませんが、そのリスクが限りなく抑えられるだけの要素は備えていると思いますよ。

[206: 評判気になるさん]

う～ん、元郷駅近中古マンションに8000万以上出してくれる人いるのかなぁ。。。

[207: 周辺住民さん]

>>206 評判気になるさん
川口駅近中古が1.5億する状況が来ていますから、元郷駅前ナンバーワンなら1億でも驚けない時代です。

[208: マンション掲示板さん]

>>206 評判気になるさん
いるかもしれないし、いないかもしれない。神に祈りましょう。

でも、いま中古で駅近5000万台のマンションを選んでいれば市場が下落してもダメージは少なく、上昇すれば利益も取れます。

[209: マンション検討中さん]

確かに高いと感じ買い渋る気持ちも分かります。価値は分かりますが実際私もその1人です。本物件って買おうと思えばすんなり買えるものなんですかね？抽選倍率とかどれくらいなんだろう、決断したけど結局買えないパターンは避けたい

[210: 職人さん]

>>209 マンション検討中さん
第一希望の部屋は確約できませんが、第三希望までならばほぼ保証できそうですよ。

[211: 検討板ユーザーさん]

川口再開発力いれてるし駅前だから暴落はないんじゃないだろうか。自分は川口駅から少し離れたこの辺りが静かで好みですね。仮に上野東京ラインが止まったらなおさら資産価値には有利。

[212: 匿名さん]

>>210 職人さん
なるほどです。ありがとうございます。

ちなみにどのタイプのお部屋が人気なんですかね？個人的にはCかEです

[213: 職人さん]

>>212 匿名さん
詳しくは窓口までお問い合わせくださいね。

[214: 評判気になるさん]

冷静に考えて周辺中古と価格差ありすぎるから差は縮まりますよ。
資産価値気にするならシティデュオタワーが良いと思います。
駅徒歩1分といっても改札までは結構掛かりますからね。
新築派であれば他に物件もないですし買いかと。

[215: マンション比較中さん]

>>212 匿名さん
家族形態によるけど、子供予定してるならEよさそう、角だしね
一番いい部屋なので価格は高くつきそうですが。

[216: 名無しさん]

日銀利上げきた。住宅ローンへの影響やいかに、、、。

[217: eマンションさん]

>>216 名無しさん
上がりますよ。
前回0.15でしたが今回0.25なので相当上がりますよ。
無理のない住宅ローンも組まないと後悔すると思います。
その分給与も上がってれば問題ないですけど

[218: 評判気になるさん]

3期1次公開されましたね。販売戸数6戸で7,669万円～9,199万円 。1番高い部屋は坪400弱ですね。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 評判気になるさん
坪400弱は結構高いけど7千万台の部屋はお手軽かも

[220: マンコミュファンさん]

>>216 名無しさん

無理のない計画は大事ですが待っていても物件価格はさほど下がらないと思うので、賃貸で家賃を払ってる人はどこか買ったほうがいいかもですね。

[221: 通りがかりさん]

>>218 評判気になるさん

7千台のお部屋はさすがに2LDKですよね？

[222: マンション検討中さん]

みんな金持ちやなあ笑
うらやまし～

[223: マンション検討中さん]

元郷エリアからのお出かけは皆さんどこに行かれますか？
やはり川口駅？それとも都内まで出ますか？
年代や目的にもよると思いますが。ご近所さんの生活が知りたいです。

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん
昨日は仕事帰りに赤羽で楊銘宇黄?鶏米飯を食べてバス（15分に一本）帰宅しています。
行き先決めずとりあえず川口駅に行き、やっぱ都内行こうって気分になると、日中5分起きの京浜に乗り、上野公園や御徒町、秋葉原、東京、銀座に行ったり。

元郷から王子神谷までメトロに乗り、穴場のユニクロや、超大型店ニトリ見て東十条まで歩き、京浜で赤羽まで帰りバス帰宅や、川口まで帰り川口駅イタトマで食事して帰宅したり。

神谷ニトリで大荷物になったときは、そのままメトロで元郷にいき、ニトリインテリアに合わせる小物をミエルのダイソーで買ったり、ミエルヤオコーで買い物して花のたよりで花を買い帰宅。

志茂駅からイオンスタイル赤羽に歩き、そのまま赤羽の商店街に歩きバスで荒川大橋でサッと帰宅。

むさしのもり珈琲元郷店でエルザタワーの貴族たちに混ざり朝食を食べ、７時オープンのアコレ、9時オープンのOKストアで買い物し、宮島フラワーで漬け物や果物や花を買い帰宅。

車がない単身はこういう生活です（笑）

赤羽拠点で、池袋とかも使いやすいですね。時間をかけて探検したいときは王子から都電で東池袋や大塚まで出てサンシャインシティとか。

自転車好きなので王子豊島デニーズや北千住のココスまで河川敷漕いだりもしますが、
車やご家族いる方はやはりイオンモールや足立区方面も楽しいでしょうね。舎人の島忠便利。

地味に川口西口のララガーデンも行きますね。テナントが王道に便利なので、ララガーデンが駅前に移ってほしいとみんな思っています。（笑）

[225: マンション掲示板さん]

>>224 通りがかりさん
樹モール⇔ふじの市商店街⇔アリオ川口とかも、休日の午後になっちゃったけど軽く外出しないともったいないな、てときなど良く行きます。今映画見たい!２０分後上映開始！てときにアリオ便利。

王子神谷の新田さくら公園でおいっこ合流し遊んだりもします。

京浜で新都心コクーンや、新三郷（東浦和乗り換え）なども広々したいときは行きます。

赤羽拠点で神奈川方面や湾岸も意外に近いですね。とにかく赤羽バス依存しています（笑）
車ある時は鹿浜インターからお台場に行きました。