レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口元郷 Sta. Frontについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchimotogo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155353

所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1827番1他14筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「川口元郷」駅 徒歩1分（出入口2）
間取：2LDK～3LDK
面積：64.79m2～76.35m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：西武・埼和興産特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

価格を教えてください！

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん

物件概要に情報出てますよ。
かなり強気な価格ですね。

[153: 買い替え検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
こんな感じですね。確かに高いですがやはりこれくらいはするでしょうね。

販売戸数 18戸
販売価格 7,099万円～9,259万円
最多価格帯 8,100万円台・8,600万円台・7,600万円台(各2戸)
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 64.79m2～76.35m2

[154: マンション検討中さん]

第二期は完売でしょうか？

[155: マンション比較中さん]

>>154 マンション検討中さん
総戸数79戸から引き算してみて完売だと思います。

[156: 口コミ知りたいさん]

第二期完売おめでとうございます！

[157: 匿名さん]

momorejiさんも絶賛・・・までいかないけど好意的な評価してますね。
やはり立地は大切だと感じます。

[158: eマンションさん]

>>157 匿名さん
ありがとうございます、モモレジさん見てますみ
マンマニさんブログでパークタワー川口本町価格出ましたがやはり一億ですね。
どちらのマンションも両駅使えると考えたらここは2000万安いのですね。　

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 eマンションさん
そうなんですよね。そう考えるとここは何気に安い気がしてます。

[160: 買い替え検討中さん]

クルドちゃんは大丈夫？？

[161: マンション検討中さん]

>>160 買い替え検討中さん

ど真ん中な地域やで

[162: 周辺住民さん]

>>161 マンション検討中さん
元郷エリアで見かけたことはありませんが

[163: マンション検討中さん]

ブランズ川口元郷
駅徒歩5分　築7年　76平米　5,280万
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75971144/

中古と比較するとこの辺ですね。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

なるほど、ブランズ5280ですか。
私なら7500でもここを買いたくなりますね。

[165: マンコミュファンさん]

ミエルのスギドラッグ閉店は残念です。
ここの近くだと他に近いドラッグストアはどこでしょうか。

[166: 評判気になるさん]

>>165 マンコミュファンさん
ウェルシアが徒歩5分以内にありますよ。
しかもスギ薬局より広いです。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンコミュファンさん

ドラストは被るしスーパーでも買えるので、
跡地にニトリエキスプレスかタリーズでも入れば最高なのですが（笑）

[168: 評判気になるさん]

>>167 検討板ユーザーさん
ミエルのスギドラック跡地に入るのはAENAです。

[169: マンコミュファンさん]

ここの3期ってもう終わりですか？価格どれくらいですかね。。

[170: 評判気になるさん]

>>169 マンコミュファンさん
これからですよ、1月からです。
おそらく2LDKで7600万～、3LDKで8600万～
くらいではないでしょうか。。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 評判気になるさん
2期からどの程度上がるのか？あとは抽選倍率が気になりますね。
駅1分はかなり魅力的ですが、価格がね。。

[172: 通りがかりさん]

コモディイイダ川口青木店が4月オープンだけど、
このマンションの一階のミニスーパーの情報はまだかな？

[173: 通りがかりさん]

ららテラス川口も来春開業やね！

[174: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん
(ﾟ∀ﾟ)ｷﾀｺﾚ!!

[175: 口コミ知りたいさん]

川口元郷の相場からすると高く感じますが、駅近、土地の条件からして妥当な価格感でしょうか？これから上がっていく？こればっかりは皆さんの意見を聞いたところでどうしようもないのですが、同じ理由で買い渋っている方も多いかと。

[176: 評判気になるさん]

>>175 口コミ知りたいさん
相場からすると高いと感じるのは同意です。価格の変動は正直分かりませんが、それなりの背景があり攻めの価格設定なのでは？ただ、駅1分という点は揺るがないポイントだと思います。3ldkは全部屋南向きですし、最低限の生活動線も駅周辺で事足ります。公園もあり、子育て、ファミリー向けには特に適しているのではないでしょうか。すでに3期入っていますので、個人的には買い渋りで機会を流すのは勿体無いと思います。価格に納得できる理由をお探しになられては？(私は通勤がJRなので、川口駅で検討中...)

[177: 通りがかりさん]

>>175 口コミ知りたいさん
周辺相場を考えると高いと思います。今後の相場がどうなっていくかはわかりませんが、元郷駅周辺では南北線の品川への延伸以外は目立った再開発の予定もありませんし、短期では残債割れすることもある程度覚悟したほうがいいかもしれません。ただ、新築がいい、通勤に便利、長期間住まれる予定等の理由があるのであれば購入を考えてもいいかもしれません。
私も1期販売時に駅1分とロータリー前の半永久的な眺望に惹かれて検討していましたが、駅周辺の利便性・小中の学区がイマイチ、川口駅近築浅中古の相場と変わらないことから川口駅で購入しました（ただ、川口駅近築浅は枯渇しているのでなかなか見つからないかもしれません）。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 通りがかりさん
この神立地なら新築価格は妥当ですし、これのおかげで周辺の中古相場が引き上げられるでしょう。引くてあまたで残債割れは考えられないですし、転売や賃貸投資としても成功するはずです。

[179: マンコミュファンさん]

>>175 口コミ知りたいさん
それなりの需要があっての価格設定と現在の売れ行きなわけで。買いたい人は現に買っているわけですし。購入に至る理由が揃っているなら買えばいいし、そうでないなら見送ればいいです。
その購入に至る理由は人それぞれ、です。

[180: 通りがかりさん]

新築と周辺中古を見比べるときは5年後を考えるとイメージしやすいですよ。
レーベン川口元郷
徒歩1分　築5年　76平米　8,600万

ブランズ川口元郷
徒歩5分　築12年　76平米　5,300万

さすがに割高感は否めないですが住戸数が少ないので売れるでしょうね。

[181: マンション掲示板さん]

品川の延伸って価値があると思うんですが微妙でしょうか？現時点で南北線から勤務地近ければ買う価値あるとは思いますけどね。この立地で日当たりが半永久的に確保されるところってあまりないと思います。

[182: eマンションさん]

>>181 マンション掲示板さん
日当たり、眺望100%保証だけでかなりの価値があリますよね。
南北線の品川延伸は資産価値にとってもメリットがありそうです。
それだけでなく、南北線か岩槻に延伸することも大きな価値を生み出すことでしょう。