レーベン川口元郷 Sta. Frontについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchimotogo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155353
所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1827番1他14筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「川口元郷」駅 徒歩1分（出入口2）
間取：2LDK～3LDK
面積：64.79m2～76.35m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：西武・埼和興産特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-08-06 18:09:43
現在の物件
- 所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1827番1他14筆（地番）
- 交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩1分 （出入口2）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：64.79m2～76.35m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 79戸
レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2024-10-20 11:33:48
投稿する
削除依頼
ここってディスポーザーない？
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|---|---|---|
| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
ないです。この価格帯ならつけてほしいですよね。。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 評判気になるさん
ゴミ出し24時間OKじゃないってどこ情報ですか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
モデルルーム行って聞いてみて下さい。
立地以外のスペック低っ と思うかもです。 浴室にテレビなんていらないから、好きな時にゴミ出しさせて～ |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 通りがかりさん
浴室のTVは確かにいらない。でもそれよりもディスポーザーないのと、ゴミ出し24時間NGなのはまじであり得ない。 |
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| No.112 |
第1期は19戸販売したみたいですね。
最高価格がほぼ9000万円で驚きです。 |
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| No.113 |
第1期は19戸販売したみたいですね。
最高価格がほぼ9000万円で驚きです。 |
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| No.114 |
ディスポーザーあったほうがいいけど24時間ゴミ出しできれば捨てにいけば良いのでそこまで困らない。ゴミ出しNGがちょっとなあ、まあ駅直結で立地がいいから仕方ないのか
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| No.115 |
ディスポーザー無かったら生ごみ臭いから
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| No.116 |
>>114 口コミ知りたいさん
ディスポーザーがないから24時間ゴミ出しできない。ディスポなしのこの戸数で24時間OKにしても遅かれ早かれ管理規約変わってNGになるよ。逆にいまNGにしているのはデベの良心だと思う。 |
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| No.117 |
>>116 eマンションさん
その理論だと、生ごみだけ24時間NGならまだ分かるが、不燃ごみも段ボールも瓶缶ペットボトルも全部NGというのは意味が分からない。 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
24時間NGやここでの争点は一般ごみだけの話だと思った。知らんけど。 生ゴミ含まない一般ごみはいつでも出したいって言ってる？それだと住民の倫理観が問われるし、性善説に基づく制度設計は破綻するよ。 |
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| No.119 |
>>118 マンション掲示板さん
いや、生ごみ含む可燃ごみ以外24時間OKにしてほしい。 この場合さすがに生ごみ以外の可燃ごみまでいつでも出したいとは言えない。 それ言い出すとごみ袋の中に生ごみ入れちゃう輩が間違いなく出てくるから。 性善説うんぬんはそういう視点でしょ？ |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
川口市は可燃不燃ではなくて週に2回の一般ごみですね。 性善説うんぬんはそういう視点です。一般ごみに生ゴミなければいつでもいいよってしちゃうと守らない輩がいるし、守ってる人からすると不満が爆発する。 |
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| No.121 |
ディスポーザーて、10年超えて故障したら修理費ケチって使わない家庭結構あると思うんだけど、ウチだけ？どうかな？
玉ねぎの皮とか繊維質な物、魚の骨やチキンの骨もディスポーザーできないし。 立地が駅前No.1だからついてて欲しい気持ちは分かるけど、100～150戸数超える大規模マンションですらディスポーザーついてないことも多い。小規模マンションだと処理槽の点検維持の世帯あたり負担増えるし。ここは中規模マンションだから、維持費を安くなったとプラスに捉えるしかないな。 |
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| No.122 |
>>120 マンション掲示板さん
なるほど。なら一般ごみ以外の24時間出しOKにしてほしい。 つまり新聞紙段ボール、瓶缶ペットボトルなどの資源ごみと有害ごみと粗大ごみはいつでもOKで。 そして守れない人用に監視カメラ設置で。 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
監視カメラでルールを守らない住民を探すの？それ難しいから。マンションの監視カメラ映像なんて窃盗や破壊行為などのよっぽどの事がない限りプライバシーの観点で確認できない。 |
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| No.124 |
24時間ゴミ出しOKですよ。
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| No.125 |
川口元郷もそのうち億ションエリア
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| No.126 |
みんな24時間ゴミ出し出来ないとそんなやばいの？笑 まず立地があってなんぼでしょ笑 24時間ゴミ出し出来たって、1分でゴミゴミしてりゃそこで難があるってなるし、駅離れればゴミゴミしてないけど一方で駅遠くなるし、結果みんな無いものねだりよな。黙ってあるもので買おうや笑 あるもので買う気ないなら注文住宅買おうや笑 でもそれだと駅遠くなるしーって言うなら黙ってここか、自分の予算に合うもの買いや。それでもエリアがって言うなら中心地で高いやつか、中心地から遠くして安いやつ買えよ笑 この立地でこんなもん建つなら値があがってもおかしくないけどな
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| No.127 |
>>126 通りがかりさん
水商売してると朝寝てるからゴミ出しできないんですよ。24時間OKは必須。 |
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| No.128 |
24時間ゴミ出しNGなんて根拠もないのに、ちゃんと確認したほうがよいですよ。
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| No.129 |
>>126 通りがかりさん
やっぱり24時間ゴミ出しできないというのは人によってはかなり不便に感じるものですよ。 ちなみにここのように100戸未満の中規模マンションではディスポーザーが付いていない物件がほとんどですが、現在その多くは24時間ゴミ出し可能となっているのです。 ディスポーザーが無いのに24時間ゴミ出し可能にすると膨大なごみの管理が行き届かなくなるとどなたかご指摘がありましたが、実際はそうではありません。 管理会社次第でごみの管理は全く問題ないです。 |
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| No.130 |
>>129 マンション比較中さん
そう、管理会社次第なんだよね。日々のゴミの整理と掃除に対して工数をかけられるかどうか。 ちなみに中華系の生ゴミは激臭なので川口でディスポーザーないのはマンションとしてデメリット大きいかな。ディスポーザー有り無し両方を経験した身からするとね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
ゴミ置き場から遠い部屋を買えばあまり気にならないけどなぁ？そりゃあディスポーザーあってごみも24時間がいいけどね。
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| No.133 |
>>130 マンション検討中さん
でも川口は中華料理食べる家庭が多いというデータは無さそうですよ？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
卍
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| No.136 |
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| No.137 |
大規模マンションを中古で買ってる中国ルーツが多い気がする。中国韓国にあるような、どデカい自慢できるマンションが好きなのかもね
マンション売買や内見たくさんしたけど中国ルーツの人はみんな羨ましいくらい懐の余裕が顔に現れていて、努力したんだろうなって尊敬する ここは中規模だし新築だからそんないないと思うけど。住民としては通路が東西に二本もできるだけでありがたいわ。駅からウェルシアへの近道になる。 |
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| No.138 |
たしかにウエルシア方面の住民にとっては駅へ最短距離になるな。今までは駐車場を通り抜けたり封鎖されたりで何気に遠回りだったから。
相当な通行人数になるからマンション住民にとってはリスクでもある。 
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| No.139 |
ミエル川口がやっぱり便利だよね 平日は昼間も夜も人が少なめで楽 ヤマダ電機が客需要よりもかなり広くてびっくり
そごう跡地にユニクロとスタバ（元々プラウドタワーにあった）は戻ってくると思うけど。ニトリエクスプレスが入るとなお良し |
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| No.140 |
HP見たらモデルルーム来場者にQUOカード3000円分配りはじめてました。売れ行きイマイチなんでしょうか。
2期は坪単価380近くにすると聞いていたので、かなり強気だなと思っていたのですが、この感じだとどうなりますかね。。 |
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| No.141 |
>>140 通りがかりさん
QUOカードはタカラレーベン全体のキャンペーンみたいですね。その他の物件HPでも3000-5000円配っているみたいですよ～ |
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| No.142 |
とか言って実物できたらエントランスや立地のスペシャル感に、うわー、これ良いなぁー、てなるんだろうね（笑）やっぱり買うなら規模か立地かなにかに尖ったマンションだね
東川口駅前レーベンは蒸発気味だったらしい？し 今作、今二階～３階まで高さは出来てるね |
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| No.143 |
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| No.144 |
予算があるならここに住みたいですね。この立地はもうでないと思います。JRも使えるし普段はSR使えばいいし。
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| No.145 |
国からまちなかウォーカブル補助金を貰って、川口駅と川口元郷駅を繋ぐ六間通りが拡幅、これがこのマンションに一番好影響の開発かな
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| No.146 |
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| No.147 |
どなたか、2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？
1期から値上がりしているのでしょうか？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>147 マンション検討中さん
第2期抽選案内出てますよ！ |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
こんな感じですね。確かに高いですがやはりこれくらいはするでしょうね。 販売戸数 18戸 販売価格 7,099万円～9,259万円 最多価格帯 8,100万円台・8,600万円台・7,600万円台(各2戸) 間取り 2LDK・3LDK 住居専有面積 64.79m2～76.35m2 |
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| No.154 |
第二期は完売でしょうか？
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
総戸数79戸から引き算してみて完売だと思います。 |
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| No.156 |
第二期完売おめでとうございます！
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| No.157 |
momorejiさんも絶賛・・・までいかないけど好意的な評価してますね。
やはり立地は大切だと感じます。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
ありがとうございます、モモレジさん見てますみ マンマニさんブログでパークタワー川口本町価格出ましたがやはり一億ですね。 どちらのマンションも両駅使えると考えたらここは2000万安いのですね。 |
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| No.159 |
>>158 eマンションさん
そうなんですよね。そう考えるとここは何気に安い気がしてます。 |
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| No.160 |
クルドちゃんは大丈夫？？
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
元郷エリアで見かけたことはありませんが |
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| No.163 |
ブランズ川口元郷
駅徒歩5分 築7年 76平米 5,280万 https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75971144/ 中古と比較するとこの辺ですね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
ミエルのスギドラッグ閉店は残念です。
ここの近くだと他に近いドラッグストアはどこでしょうか。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
ここの3期ってもう終わりですか？価格どれくらいですかね。。
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
コモディイイダ川口青木店が4月オープンだけど、
このマンションの一階のミニスーパーの情報はまだかな？ |
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| No.173 |
ららテラス川口も来春開業やね！
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| No.174 |
>>173 通りがかりさん
(ﾟ∀ﾟ)ｷﾀｺﾚ!! |
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| No.175 |
川口元郷の相場からすると高く感じますが、駅近、土地の条件からして妥当な価格感でしょうか？これから上がっていく？こればっかりは皆さんの意見を聞いたところでどうしようもないのですが、同じ理由で買い渋っている方も多いかと。
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| No.176 |
>>175 口コミ知りたいさん
相場からすると高いと感じるのは同意です。価格の変動は正直分かりませんが、それなりの背景があり攻めの価格設定なのでは？ただ、駅1分という点は揺るがないポイントだと思います。3ldkは全部屋南向きですし、最低限の生活動線も駅周辺で事足ります。公園もあり、子育て、ファミリー向けには特に適しているのではないでしょうか。すでに3期入っていますので、個人的には買い渋りで機会を流すのは勿体無いと思います。価格に納得できる理由をお探しになられては？(私は通勤がJRなので、川口駅で検討中...) |
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| No.177 |
>>175 口コミ知りたいさん
周辺相場を考えると高いと思います。今後の相場がどうなっていくかはわかりませんが、元郷駅周辺では南北線の品川への延伸以外は目立った再開発の予定もありませんし、短期では残債割れすることもある程度覚悟したほうがいいかもしれません。ただ、新築がいい、通勤に便利、長期間住まれる予定等の理由があるのであれば購入を考えてもいいかもしれません。 私も1期販売時に駅1分とロータリー前の半永久的な眺望に惹かれて検討していましたが、駅周辺の利便性・小中の学区がイマイチ、川口駅近築浅中古の相場と変わらないことから川口駅で購入しました（ただ、川口駅近築浅は枯渇しているのでなかなか見つからないかもしれません）。 |
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| No.178 |
>>177 通りがかりさん
この神立地なら新築価格は妥当ですし、これのおかげで周辺の中古相場が引き上げられるでしょう。引くてあまたで残債割れは考えられないですし、転売や賃貸投資としても成功するはずです。 |
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| No.179 |
>>175 口コミ知りたいさん
それなりの需要があっての価格設定と現在の売れ行きなわけで。買いたい人は現に買っているわけですし。購入に至る理由が揃っているなら買えばいいし、そうでないなら見送ればいいです。 その購入に至る理由は人それぞれ、です。 |
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| No.180 |
新築と周辺中古を見比べるときは5年後を考えるとイメージしやすいですよ。
レーベン川口元郷 徒歩1分 築5年 76平米 8,600万 ブランズ川口元郷 徒歩5分 築12年 76平米 5,300万 さすがに割高感は否めないですが住戸数が少ないので売れるでしょうね。 |
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| No.181 |
品川の延伸って価値があると思うんですが微妙でしょうか？現時点で南北線から勤務地近ければ買う価値あるとは思いますけどね。この立地で日当たりが半永久的に確保されるところってあまりないと思います。
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| No.182 |
>>181 マンション掲示板さん
日当たり、眺望100%保証だけでかなりの価値があリますよね。 南北線の品川延伸は資産価値にとってもメリットがありそうです。 それだけでなく、南北線か岩槻に延伸することも大きな価値を生み出すことでしょう。 |
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| No.183 |
永田町利用ですが、本物件はありかな、と検討中。さすがに元郷からは通勤時座れないですかね？
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
座ろうと思ったら浦和美園、東川口までですね。あと新築はないですが鳩ヶ谷から始発が数本でています。王子では人が降りるので運が良ければ座れるかもです。
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| No.187 |
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| No.188 |
坪どの程度？
坪300以下 坪300～350 坪350～400 坪400以上 |
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| No.189 |
ミエルのスギ薬局はマツキヨになるようです。
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| No.190 |
ここにきて県庁移転先が浦和美園になることが現実味を帯びてきました。
ようやくSR沿線の資産価値UPが期待できそうです。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
ホームページを見ても3期の情報がなかなかアップデートされませんが、もう裏では色々と動いているのですかね。売り渋っている？
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| No.194 |
>>185 名無しさん
このスレに前も投稿しましたが後楽園や飯田橋では結構座れますよ（笑）今更遅いわ、てかんじかもですが（笑） あと、帰りは、港区からお乗りなので、千代田区3駅（四谷、飯田橋、市ヶ谷）のどこかでほぼ確実に座れます。 JR3駅と後楽園が大きく動く駅ですね。あとは仰る通り王子。当方四谷乗り換え新宿勤務なので四谷～元郷の事情しか分かりませんが。 志村坂上、志村三丁目と比べた時に、都心距離同じなのに元郷はだいぶ安く、さらにJR川口も歩けて赤羽も近いのが穴場だと思いました。 志村三丁目から浮間舟渡までは歩けませんし。 都営三田線と比べてメトロ南北線の将来性も有利だと思いました。私が新宿勤務なように、東西どちらにも出やすいのが南北線の良いところですよね。赤羽岩渕駅が赤羽駅とあと5分近ければ満点ですが（笑） 品川止まりになり急行できるとしたら急行停車駅に元郷が選ばれるかも気になりますが。 |
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| No.195 |
シティデュオタワーにまいばすけっとが入るようです。となるとこちらのマンションのテナントはコンビニですかね？何の店が入るか気になります。
https://kawaguchi-magazine.com/archives/108286 |
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| No.196 |
ミエルあるのにマイバスケットは驚きました
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| No.197 |
>>192 マンション比較中さん
まだ確定してないけど十中八九美園で決まり。最近の中ではこのソースが一番近いかな。 https://news.yahoo.co.jp/articles/9360810ccb0c009aeaf270f976d89bd15c5e... |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1827番1他14筆（地番）
- 交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩1分 （出入口2）
- 価格：未定
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：64.79m2～76.35m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 79戸
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