レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン川口元郷 Sta. Frontについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchimotogo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155353

所在地：埼玉県川口市元郷一丁目1827番1他14筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「川口元郷」駅 徒歩1分（出入口2）
間取：2LDK～3LDK
面積：64.79m2～76.35m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：西武・埼和興産特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅前広場に面した、文字どおり駅前マンションですね。
元郷エリア最高価格は確実。
両面アウトフレームのようで間取りや構造も気になります。

[2: 匿名さん]

最高ｽｷﾞﾙ

[3: マンコミュファンさん]

浴室テレビ標準装備なのはテレビ好きにはとても嬉しい

[4: 匿名さん]

確かに、バスルームにテレビがあれば
スマホを防水ケースに入れて、入浴する必要もないので便利ですね。
水にもこだわりがあるようですし、設備としては十分なのかと思いました。
あとは、価格次第でしょうかね。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

なんでこんないいリッチなのにタカラレーベンなんだよ笑
他のデベロッパーは何してた？
浴室テレビとかまぢでどうでも良すぎて草。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

埼玉高速鉄道駅前は大手建設会社来ませんね。やはり人気がないのか？

[7: 検討板ユーザーさん]

そばにあるレーベンスクエア川口という良質な中古マンションで充分なのでは

[8: マンコミュファンさん]

>>7 検討板ユーザーさん
追記
レーベンスクエア川口（総戸数398戸）は敷地内駐車場100%（タワーパーキングではない）で、マンション内ミニショップあり、エントランスにコンシェルジュが居る。

今回のレーベンスクエア川口元郷sta.frontは店舗区画3区画の中にミニスーパーなどが入る情報があり便利で、川口元郷全体がより住みやすくなりそう。川口市の説明だと、敷地内を抜けて芝川沿い抜けられる公開地も設けるとのことで、周辺にも良い影響が考えられるね。緑豊かなアプローチだと期待したいね。

駅のロータリーの屋根がマンション目の前まであり、雨をしのげるのも特別感あるね。
赤羽花火や、都内の夜景、荒川大橋のヘッドライト・テールライトの煌めきが望め、下手な都内よりも支配感のある東京掌握サウスビューになりそう。
背中側も川が流れ、建物ドンになる可能性が半永久的に無く、洋室側も採光、通風良さそう。

川口駅にも徒歩、バス、自転車で行ける。
赤羽駅にも川口元郷駅バス停から橋越えてすぐ行き来できる。
島忠ホームズ舎人草加店やイオンモールで郊外アウトドアライフも楽しめる（笑）

[9: 口コミ知りたいさん]

南北線の品川延伸は決定済。品川駅には国家予算ドバドバ来てるね。

川口駅そごう跡地にららテラスになる期待できるし良いね、そごう跡地とパークタワー川口本町複合開発で三井不動産が川口ブランドを上げてくれる。野村タワマンの樹モールプラザもできたし。
ミエル川口にヤマダ電機あるのも良い。赤羽のヤマダ電機駅遠くなったからな。

このマンションも駅ナンバーワンマンションらしい価格にはしてくるだろうけど、パークタワー川口本町やプラウドタワー川口クロスよりは安いだろうし、元郷駅と川口駅両方使える共通点があると思えば、レーベン川口元郷ステーションフロントもＴＭＤ（坪単価満足度）高いと思う。

上野東京ライン停車と、川口駅舎の建て替えを川口市報で毎回掲載してるから川口市も本気だよ。川口市役所は空中デッキでめちゃめちゃ近未来化するし。

[10: 通りがかりさん]

六間通り拡幅も土地収用進んでて、川口駅と川口元郷駅が幅の広い気持ち良い道で繋がるよ
市のまちづくりビジョンの六間通りや駅前開発パース図がおしゃれ

[11: 匿名さん]

川口元郷穴場だと思うのですが、なぜ三井三菱野村じゃなくてレーベンやデュオヒルズなのだろう。やはりJRじゃないから大手デベにとって魅力がないのか

[12: 口コミ知りたいさん]

>>9 口コミ知りたいさん
なんやかんや南北線の品川延伸は決定はデカい。
これがＳＲのポテンシャルかな。

[13: マンション検討中さん]

なんだ、駅直結かと思ったら違うのか。

[14: マンション比較中さん]

>>13 マンション検討中さん
これほぼ駅直結でしょ^^;

[15: ご近所さん]

＞＞13
周辺住民ですがもうここは駅です。笑

[16: マンション検討中さん]

>>14 マンション比較中さん
>>15 ご近所さん

まあ、片目瞑れば直結かもしれません。

にしても価格が気になりますね。

[17: 匿名さん]

ほぼ駅中

[18: 口コミ知りたいさん]

少なくとも今売り出してるデュオヒルズ川口元郷ESTよりは高いでしょうね...

[19: ご近所さん]

立地、住みやすさは十分なので高く付きそうですよね
ウチは手が届かないかもしれませんｗ

[20: マンション検討中さん]

通勤も買い物も子育ても、総合的に便利な印象です。
とくにスーパー多くないですか？

[21: 匿名さん]

スーパーは充実してますがコンビニが無いので、１階に入るといいですね。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
たしかにコンビニ欲しいですね。
それかドラストあれば最高です

[23: マンション検討中さん]

テナントっていつ頃決まるんでしょ？

[24: 比較中さん]

テナントは3店舗でしたよねたしか、自分はクリーニング店とか欲しいですけどね。

[25: 比較中さん]

>>23
来年には決まるんじゃないかなー。まぁおまけもんみたいに考えとくのが鉄則ですね。

[26: 口コミ知りたいさん]

省エネ住宅かZEHか、そのほかか気になりますね
まだ、何も出てないですかね

住宅ローン控除気にする方など

[27: 通りがかりさん]

外観がまだ出ていないね。
明るいアースカラーや空色を希望。デュオタワーの空色、芝川の流れやと芝川公園、たくさんの桜や樹木にマッチするような。

今奇跡的に元郷駅周りの商業施設やマンション群は淡い色ばかりで、穏やかな雰囲気なので、プラウドタワー川口クロスみたいなオフィスビルみたいな暗い色の外観は、景観や一体感を損なう恐れがあるね。

流山おおたかの森のようなまちづくり、アースカラー色合いのまちづくりをしてほしい。
レーベンさんは埼玉が本拠地なんだし埼玉の開発に期待したい。

[28: 匿名さん]

駅徒歩1分でも2LDK・3LDK、64.79m2～76.35m2という比較的ゆとりのあるマンションが建つものなんですね。てっきり駅のごく近くはコンパクトだけかと思ってました。これなら狭さを我慢することもなく、ゆったりとしかも通勤や通学の時間に追われることなく暮らせるかもしれません。その分お値段が高くなるのは目に見えてるけど、毎日のゆとりを考えたら多少は許せるかな？

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
駅に一番近い特権は半永久的ですものね

[30: 匿名さん]

間取りはアウトフレームで、使いやすそうな感じですが
確かに外観デザインが気になります。
まだ決まってないということはないと思いますが、
いつ頃お披露目される感じですかね。
マンションはやっぱり外観も大事ですよね。

[31: 匿名さん]

駅徒歩1分は最大の魅力ですね。川口元郷駅って住みやすさどうでしょうか。埼玉高速鉄道をずっと外して探していたので全くこのエリアは知らなくて…ただ、最近このエリアのマンションが多いので気になってます…

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
川口駅も徒歩圏で周囲も商業施設も揃っているので住むには申し分ないです。
このエリアや川口駅周辺でしたら近頃話題の移民系も少ないですし。

ただ通勤で使うとなると、朝晩はほぼ座れないです。

[33: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
元郷駅周辺はショボいけど、川口駅側も生活圏なので全く問題ないですよ。
便利さと静かな環境のいいとこどりしてる穴場エリアかと思います。

[34: 匿名さん]

静かな環境と利便性がどちらもあるのは何よりだと思います。ほぼ理想的ではないでしょうか。

ただひとつ気になる点があるとしたら買い物のことです。駅から自宅までの間にお店が無いようなので自宅を通り過ぎて買い物に行くようになるとちょっと気分的に面倒。

徒歩4分という近さにお店があるけれど川も渡るので気分的に遠く感じるかも。

[35: ご近所さん]

>>34 匿名さん
このマンション自体にミニスーパーが入ると私は聞いています。店舗が３区画あるマンションなので。モデルルームに行けば教えてくれるかもしれませんね。地元民の本音はセブンイレブン（イートイン付き）が入ってほしいのですが。コンビニコーヒーが切実にほしい。

また、川口元郷駅構内に、北口通路と南口通路それぞれに、デイリーヤマザキがあり、野菜・果物も買えます。6：00～24:00 年中無休（北口の方は時間等違うかも？）です。ヤマザキは最近、茂蔵の豆腐や惣菜を扱っている店が増えており、元郷駅のヤマザキでも、茂蔵の味噌漬け豆腐やおぼろ豆腐や豆乳など買っています。おからドーナツとかもあったかも？

少し歩きますがフラワー宮島というお店も、大玉の果物、野菜、自家製ぬか漬け、塩漬物が安いです。昔ながらの人情味あるお店です。（朝１０時位～夜６時位、日曜休）

[36: ご近所さん]

>>32 匿名さん
南北駅は他線との結節点である、後楽園、飯田橋、四谷、市ヶ谷が大きく乗客が入れ替わります。夜に港区から乗る人は、シートの前に立っていれば、上記駅のいずれかからは座れると思います。四谷から立ちで乗っても市ヶ谷で席ゲットできることもあります。JRに乗り換えて東西方向に出社・帰宅する乗客が席を放出してくれます。

元郷からは平日朝ラッシュはほぼ座れないですが、王子や駒込でたまに奇跡が起き、後楽園では奇跡起きやすいです。私は飯田橋から座れる能力かなり高いです（笑）。車両によって乗客の動きは違う（駅階段の位置）ので研究すれば、着席は他の地下鉄より容易ですよ。

主要オフィス街に直結していないので、乗り換え前提の路線なんですよね。主要繁華街にも直結していないので、金曜９時とかも座りやすいですよ（遊び・飲み帰りが少ない）。

今後直結予定も品川駅なので、ホワイトな駅です。

[37: 匿名さん]

>>36　ご近所さんさん
>>私は飯田橋から座れる能力かなり高いです（笑）
この能力、いいですねw

ただ、なんとなくわかります。
電車でも毎日乗っていると、同じ時間に乗っている人がわかり、「この人はこの駅で降りるのでは」と目星をつけられたりしますよね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
それは能力なんかじゃなく圧をかけて無理くりどかしてるだけでは？笑

[39: 買い替え検討中さん]

どんなマンションになるんでしょうね、楽しみです。立地は申し分ないですね。
学区が本町小ではないため通学には122号を渡る必要がありますが、毎朝保護者会が旗を持って誘導してくれています。たまに警察も手伝ってくれていますね。

シティデュオタワーはお買い得な値段で出ていることが多いので、本物件の坪単価にもよりますが、シティデュオタワーに流れる人もいるかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

>>39 買い替え検討中さん
シティデュオタワーはタワマンだけに管理費＋修繕積立金が高いからね。
こことバッティングはしないと思う。

うちの場合はこことの比較対象が南北線沿線で岩淵～志茂～神谷または、美園～東川口～戸塚です。レアケースとは思ってますが。

[41: 匿名さん]

2人死傷のひき逃げ容疑、トルコ国籍の少年を逮捕　埼玉・川口
https://news.yahoo.co.jp/articles/396efda47cb4c4fb790058187f111d2e3b1f...

川口にはこういう姿もあるという事は認識しておいた方が良いと思います

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
川口市前川3丁目の市道交差点かあ。ここからだとかなり離れてるね。

[43: 匿名さん]

>>42
離れてると言っても、車で10分程ですね

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
車で10分も走ったら10kmも離れてしまうね

[45: 匿名さん]

>>44 eマンションさん
信号機もないド田舎と一緒にしないで

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
とりあえず前川とはかなり離れてるし地域性がまったく違うから

[47: ご近所さん]

こちらの物件、まだ参考価格もわからないみたい
ですが、検討されてる方いらっしゃいますか？
元郷駅近物件としてはかなり高額になりそうですが、
モデルルーム見た感じでは設備は至って普通という
印象でした。
今の市況仕方ないのでしょうが、
駅近という立地に大金を払うかどうか、
というとこでしょうかね。

[48: 周辺住民さん]

>>47 ご近所さん
この立地で所有権もありますから、立地で売ってはいますよね。
設備も仰る通りですし、1階のテナントも思ったより狭そうなので大手コンビニもよっぽど来なさそうですし。規模も金額も違いますが、URAWA THE TOWERみたいな二度と出て来ない立地っていうので金払う感じですね。

[49: 評判気になるさん]

ここ購入検討しているのですが、ぶっちゃけ評判どうですか？かなり強気な値段設定だと感じますが・・

[50: 匿名さん]

>>49 評判気になるさん
そうですかね、広さを抑えて価格も抑えた、絶妙な設定と感じましたが
駅前ですし