ハイムスイート川崎小島新田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート川崎小島新田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-ks/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155385

所在地：神奈川県川崎市川崎区塩浜1丁目16番11（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅徒歩13分（サブエントランス）
JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅バス20分～25分、「塩浜営業所前」バス停徒歩3分（メインエントランス）
間取：3LDK～4LDK
面積：63.14m2～82.66m2
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

中々の癖立地でこの規模って売るの大変そうですね。臨海部の工場勤務者だけでは中々埋まらないでしょうし
駐車場8割、それもほとんど平置きなのは良いですが。
坪200～250とかですかね。まだ長谷工の大島の方がマシな立地かな…

[2: 通りがかりさん]

すごい立地ですな…

[3: 匿名さん]

>>1 マンコミュファンさん
7階建てで平置き140台機械式72台って、配棟計画はどうなるのかしら？
建物だけでギチギチになりそうなものだけど。

[4: 匿名さん]

ネーミングからして広域集客は考えてないんだろうな「小島新田」なんて。
都内から客引っ張るなら「川崎イースト」とか誤魔化すだろ。

ちなみに小島新田最寄りのマンションだと「川崎ブライトコート」「グロスビュースクエア」「アクアプラザ」とかそんな感じ。

[5: 匿名さん]

この辺り歩いたことありますが、なかなかすごい立地ですよね…
何か周辺の開発計画とかあるんでしょうか。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
計画は聞いたことありません。

ここのメリットはバスで必ず座れること。
塩浜営業所前バス停は本数が多く、始発や臨海部工場からの折返し便がほとんどなので早朝から午後まで必ず座れます。夕方以降に駅に向かう時だけ、工場に勤める方たちで満席が多いです。
駅より海側在住でバス通勤してる方には魅力なのではないでしょうか。

[7: マンション掲示板さん]

工業地帯の寮みたいな立地。

[8: 匿名さん]

>>メリットはバスで必ず座れる
こういった点って、すごくよかったりしますよね。小さなしあわせ。。。

ちょっと気になったのが、積水ハウスじゃなくて積水化学工業のマンション？？
これ、はじめて聞いたかもしれません。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ハイムスイートって郊外にしかないのでご存じない方もいるでしょうね。
企業サイトによればけっこう分譲実績があるようです。

https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/heimsuite/

[10: eマンションさん]

>>5 匿名さん
毎年、更新しているようですが、川崎市のホームページに東海道貨物支線貨客併用化の話はあるようです。
ただ、だいぶん昔からあるようで、進んでいる印象もなく懐疑的です。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/gd6/cnt/f534785/index.html

[12: 通りがかりさん]

伝説の物件になりそう。。

最多価格帯4800万円とは手が届きやすそうですね。

[13: 評判気になるさん]

割り切って臨海部の工場に車通勤、買い物も島忠やマルエツに車で、週末はバスと電車で川崎や都内という地方住まいに近いライフスタイルなら結構アリなのかもしれません。新幹線や空港も近いし。

でも一人暮らしなら受け入れ易いですがファミリーだとどうなんだろう…

[14: 通りがかりさん]

川崎駅までバスで約4.5km、道路空いてて最低25分～30分＋物件からバス停まで徒歩5分。本数あるとは言えなかなかの距離感ですな。。

あと夜の雰囲気は必ず確認した方が良さそうですね。工場地帯は昼夜ガラッと雰囲気変わります。

[15: 通りがかりさん]

川崎駅までバスで約4.5km、道路空いてて最低25分～30分＋物件からバス停まで徒歩5分。本数あるとは言えなかなかの距離感ですな。。

あと夜の雰囲気は必ず確認した方が良さそうですね。工場地帯は昼夜ガラッと雰囲気変わります。

[16: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん
＞道路空いてて最低25分～30分

嘘はいけません嘘は。
通勤時間帯でも20分で駅まで着きますよ。

[17: マンション検討中さん]

>>16
ダイヤ通りでバス停から川崎駅のバス停まで18-20分、バス停からJR川崎駅まで7分(Yahoo乗換案内)なので、15は別に嘘は付いてないと思うけど。バス停までってことでもダイヤ通りですら20分弱なので通勤時間帯は20分でつくとは思えないけど、川崎駅周辺ってそんなに渋滞しないんでしたっけ？

[18: 匿名さん]

結局のところマンションから駅までバスで行くにはトータル何分くらいですか？
マンション→乗車するバス停、降車するバス停→駅までの徒歩時間も入れると25～30分は見ておいた方がいいという事でしょうか。

[19: 匿名さん]

変に港南区とか金沢区のマンション買うよりいいんじゃね。

[20: 匿名さん]

川崎駅までバスで約20～約25分だそうなので、マンションから最寄りのバス停まで徒歩3分なので約30分と見ておけば安心ではないでしょうか。
朝の本数は7時台で31本だそうですが帰宅時の本数も確認しておきたいところです。

[21: 匿名さん]

そうですね、帰りは時間がきっぱり同じというわけにいかないですし、飲み会や趣味、習い事などなどプライベートな時間もあるかもしれませんから。

京急大師線「小島新田」駅徒歩13分なら、歩いてもいいかなと思えます。バスと違って時間が読みやすいので。バスも楽でいいですけどね。電車で都内まで1時間かからないので、19さんのお言葉も納得です。

[22: 匿名さん]

通勤面は川崎駅周辺に職場がある方でしたらよさそうですね。
しかもバスは必ず座れるそうで通勤が楽になりそうです。
ただ子供さんがいらっしゃる場合は進学につれ長距離通学になってしまうかも？

[23: 匿名さん]

バス２０分の間乗っているのって結構きついですよね。座れなかったりするとバスって電車よりも揺れが大きいから
酔いやすいんですよね。慣れるまではバス移動は大変かもしれません。バスは雨の日や天候が悪い時など道路事情によって時間通りに来ないことが多いので、
その辺もデメリットかな
それなら小島新田駅まで歩いて行って電車に乗ったほうが楽なような気がします

[24: 匿名さん]

デザインと間取りが出てますが全戸東向きなんですね。
操車場の音はあるものの日当たりを優先したということでしょうか。
4900万円台ってお手頃ですね。

[25: 名無しさん]

バス本数多いという事はそれだけ通勤バスが殺到する朝の駅前ではどん詰まりすると言うことです。

[26: 匿名さん]

>>25 名無しさん
おぬし川崎駅前を甘く見ちゃいけない。
川崎はバスの街。道路も信号も駅前もバス殺到を前提に作ってある。

[27: 通りがかりさん]

川崎東口側のバスの使い勝手はまだマシな方ですね
小杉とか溝の口のバス便とかは地獄ですが

[28: 匿名さん]

横羽線より海側って分譲マンション建たないと思ってました。
こんな大きなマンションってちょっと意外です。

[29: 周辺住民さん]

数年前のプライム川崎小島新田は確か完成してすぐ完売したけどここはどうなるのか・・

[30: 匿名さん]

>>29 周辺住民さん
プライムは駅徒歩4分で4700万円台中心、それでも竣工後しばらく売ってましたよ。こちらは徒歩13分ですから条件が違いすぎるかと。