クレヴィア文京千石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア文京千石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sengoku/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155313

所在地：東京都文京区千石四丁目7番5他（地番）
交通：都営三田線「千石」駅徒歩4分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.45㎡～74.10㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンション検討中さん]

先着順がある　ってレアですよね　このご時世
リビオシティ文京小石川もある
湾岸のMRの予約すらとれないのと比べると、なかなか理解しがたいよね
みんなの関心は値上がり著しい湾岸　なのか

[152: マンション検討中さん]

最近は、高値設定してじっくり売る方向にデべも変わってきているような感じがしますね。時間の経過とともに価値が上がってきたこれまでのトレンドを捉えて。しかしいつまでこの流れが続くのか。

そして実需層からするとより厳しい冬の時代にあると言わざるを得ない。

[153: 匿名さん]

利上げで販売はスローダウン。郊外低層、郊外タワマンそして都内物件って流れ。

デベも在庫をいつまでも抱えていられないから在庫がかさめば右肩上がりは終わるだろうけど数年かかるかな。それまではお互い我慢比べ。

[154: 匿名さん]

>148

値下げってセンシティブで、下手すると既契約者から資産価値を棄損されたと裁判起こされたり、検討者には待ってればもっと下がると待ちモードに入られる。下げるとしても完成在庫になってからかな。

[155: 匿名さん]

日銀は先日の金融政策決定会合で政策金利を0.25%引き上げ0.50%としましたが、それによりマンション販売にどのような影響が出ているのでしょう。
返済額の負担が増えるのは変動金利なので、固定金利の契約が増えるだけでマンション購入にはさほど影響がないでしょうか。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん
都心の高いマンションをローン組んで買う層って限られてるから(現金で買えるけど金利低いからローン組んでる人たちは多いけど)、0.25%程度の利上げじゃ影響はほとんどないかと。

[157: 口コミ知りたいさん]

154さんの仰る通り、郊外は資金潤沢じゃない実需層が多いこともあって影響は出るかもしれません。

ただ特に都心は資金余ってる人が多いこともあり、ここから0.5%なり1%上がってくる頃にようやく影響で始める可能性が高い気がします。今回程度の利上げじゃむしろ、駆け込み需要的に需要高まって値段も上がってく、って可能性もかなりあるのが現状でしょうね。

[158: 匿名さん]

駆け込み需要って、新築マンションを駆け込みで買っても実行まで1年以上はかかるはずなのに、、中古への駆け込み需要で新築も持ち上げられるとかもあり得なくはないんですけどどうですかね

[159: 口コミ知りたいさん]

過去の歴史を見ても、利上げ時の住宅駆け込みはそれなりにあったと言いますし、今回も想定されるんじゃないですかね。
2022年12月のステルス利上げから、数年来の本格的な利上げを見越した駆け込み購入も相当数あったそうですし(それも2023～2024の高騰に影響してるのかと)、今回も短期的には不動産は上がってくと読んでます。

中長期的には利上げの本格的な影響が出てきて価格落ち着くかもしれませんが、そもそもデフレ起こすために利上げするわけじゃない(円安やそれに伴うインフレのペースを抑えるための利上げ)ですし、相場下落までは行かないんじゃないかなー。

[160: 口コミ知りたいさん]

ちなみに↑は都心の話であって地方は別と思ってます。
地方は利上げの悪影響が結構すぐ出てくると思うので、短期的にも不動産下がる可能性もあるかもしれません。