クレヴィア文京千石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sengoku/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155313
所在地：東京都文京区千石四丁目7番5他（地番）
交通：都営三田線「千石」駅徒歩4分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.45㎡～74.10㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-08-06 14:26:56
クレヴィア文京千石ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-09-19 13:51:16
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ディスポーザーの有無より周辺環境とか立地の方が重要じゃないか？
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| No.102 |
内廊下やディスポーザーなどは、実際使う時に生活が楽という直接な理由意外にも、どれくらい力を入れて建てたのか、そして分譲時に概ねどんな人たちがターゲットだったのかを間接的にわかる要因になると思います。特にシティ〇〇、パーク〇〇みたいに名前だけで一部プラスイメージをもらうことが難しいブランドではね
伊藤忠は個人的に好きだけど。 |
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| No.103 |
住環境や希少性のことを考えると、来年には坪1000くらいいきそうなマンションだよね
今回諦めた人たちも、あの時買っておけばって言うんだろうね |
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| No.104 |
この規模でディスポーザーつけるようなクラスの物件ではなさそうだけど。
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| No.105 |
案内会行ってきました。
価格は全ての部屋については教えてもらえず、6階と11階？の価格だけ書いてありました 坪700～800前半 みなさん仰ってた通り駐車場なし、ディスポーザーなしです。 間取り図には描いたいませんが、カップボードは標準仕様に含まれているそうです。 それと玄関オートロックは一個しかない、駐輪場にはオートロック付き、くらいですかね。 管理費などは未定でした。眺望シミュレーションはあり、日射量シミュレーションはまだ用意できてない。 眺望は一軒離れたパレステージが結構目立つ印象。2LDKならど真ん中に、3LDKなら左側に存在感あります 2LDKの東側は道路だし六義園も見えるのでもっと窓を大きくしても良かったと思いますが、騒音対策ですかね 3LDKの西側は用途上1層住居のため抜けてるらしい。 全体的にかなり高層じゃないと眺望は悪いと思います。立地も立地だし南北に走る道路沿いですから仕方ないと思います |
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| No.106 |
>>105 マンコミュファンさん
平均で坪750ぐらいでしょうか。小石川や本郷と比較しすれば安い千石で小規模物件でこの値段だとこれからの時代は厳しそうですね、、、ニュースなどでも土地代も材料費も労務費も上がってるというのを見ますので益々上がるという予想も多いですし、、、、 |
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| No.107 |
この規模ならディスポーザー無い方が良いかな。ディスポーザーは維持費も掛かるし、10年ぐらいで壊れて直さないままの家庭も多いですよ。
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| No.108 |
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| No.109 |
オプレジ白山は値下げでしたが、ここは強気ですね。GREEN PARKも強気。
オプレジ以外はこんな感じなのでしょうか |
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| No.110 |
昔は大手デベじゃない方はとにかく安値で売ってくれるイメージだったのですが、最近はむしろ大手と比べると下の仕様で大手と同じくらい値段で売る、実質割高のケースが多いですね
特に文京区では最近大手からの物件が滅多にないのでさらにひどい クレヴィアはメジャー7の次のクラスのデベだと思いますのでまだしも他社新築は是非築浅中古価格と比べてみてほしい。同じブランドのもっと都心寄りの築浅がむしろ安かったりするので、、 |
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| No.111 |
この物件レベルと価格で誰が買うんだろう（笑）
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| No.112 |
他スレですが、ここは間取りがいいのですぐ売れると仰ってる方がおられました
3LDKに4.1畳が2部屋あるのが気になりますが、方角は良さそうですね |
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| No.113 |
>>107 匿名さん
4年前の段階で、都内新築分譲マンションのディスポーザー採用率は80%を超えました 規模というよりエリアで有り無しのニーズがあるかと思いますが、少なくとも23区は当たり前に付いてる気がしますね |
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| No.114 |
低層階の部屋から六義園の緑は見えますか？
眺望が気になります。 六義園が見えないならパスかな。。 |
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| No.115 |
3LDK買う層は含み益8千万くらい出して
残りの9千万を4千5百万ずつのペアローンにして 買うような共働きの子育てファミリーよ。 もちろん子どもは小石川中。 |
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| No.116 |
予約空き結構ありますね。先月まで全然取れなかったのに。。
流石に高すぎたんですかね。 |
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| No.117 |
無知ですみません。当該物件はモデルルームの展開はなされるんですか。小規模だからないものなのでしょうか。
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| No.118 |
>>114 匿名さん
Fタイプの窓からしか見えない、、かつ30度しか開けられない、、基本的に見えないということですね。 |
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| No.119 |
伊藤忠値付けマン盛大にやっちまったな。
あれほど言ったやんけ。 こりゃ販売長期化不可避よ。会社の体力を考えなよ。 |
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| No.120 |
まだ販売開始もしてないし、伊藤忠だし、杞憂かと
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| No.121 |
かなりコンパクトな間取りですね。
Aタイプのプランも形としては好きなのですが、 洋室の一つが3畳というのがちょっと気になるところでした。 診察とした場合、布団置いたらなにも置けなくなりそうですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
せめて800万くらいまで値段上がっても駐車場、内廊下など設備に充実してればもっと人気はあったと思います。
特に実居住目的の方が多い文京区なので、出せるか出せないかの問題よりこんなに払ってこの設備？という感想になってしまい、じゃあもっと待とうか、どうせ待ってる間に貯金額も増えるはずだし、ってなった人も多かったのではないでしょうか。（私を含めて） |
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| No.124 |
>>123 買い替え検討中さん
そうやって待ってる間にマーケット上昇しちゃったパターンですね |
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| No.125 |
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| No.126 |
待ってら間に上昇しちゃってもちゃんと設備の良いマンションで暮らしたい人が多いだろうという意味。
今そこそこブランドのあるデベでも文京区の物件には設備に力入れてないし、中小デベはもう完全にアドレスで勝負しようと思って賃貸仕様に近いマンションばかり建て続けているのは、文京区は格別だから設備劣ってても駐車場なくてもほぼ生活圏が隣の区でとにかく文京区(でも坪800万は越えないでくれ)って思ってる方々のせいもあるのではないでしょうか 私も文京区住んでますけど。 |
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| No.127 |
>>126 マンコミュファンさん
あなたの言う（ちゃんと設備の良いマンションで暮らしたい人が多いだろうという意味）とは？ 駐車場100%、駐輪場200%以上、内廊下、各階ゴミ置場？ これ2つ以上あれば坪1000万からだよ いつまでも買えないね |
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| No.128 |
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| No.129 |
最近の設備仕様の低さは工事費高騰の影響でしょうね。
上昇トレンドが落ち着くまでは仕様を落としたマンションが多くなるかなと。 結局これも買わずに待っていたツケですね。 設備仕様に拘るなら中古買うしかないです。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 検討板ユーザーさん
リーマンショックの前後も同じような現象になりましたが、その時は戻ってきましたよ。 ただその時は工事費が下落トレンド入りしたので起こりましたが、高止まりでは戻りづらいかもしれませんね。 あとエリア別で見れば超高額となっている（＆なっていくであろう）港区、千代田区、渋谷区、中央区あたりの物件では設備仕様はあまり妥協されないかなと。 文京区は超高額エリアになり切れていないので微妙なラインですね。 |
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| No.132 |
ここを買うなら本郷の建て替えを待った方がいいだろうな。来年かな
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| No.133 |
文京区内の千石の立ち位置ってどんな感じなの そんなにいい場所かねここ 山の手線使えることが強いのかな。
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
住所によってピンキリなんだけど白山、千石ら辺は文京区の中ではあんまり高いイメージなかったんですけどね。近くの大和郷、白山～本駒込の高台の低層住宅地、小日向とかは鉄コンのえらい一軒家がたくさんあるしお金持ちが多いことで有名だったけど でもこういうのは戸建ての話で利便性重視ならかなりいい立地でしょう。今はとんでもない値段になってる春日、後楽園駅前は坂下だし昔は全然有名じゃなかったから |
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| No.135 |
まだ販売し始めてはないけど、ここあんまり順調じゃないのかな。
立地は凄くいいけど目の前の建物の存在感と設備の足りなさと決定的に自分の予算の足りなさで諦めたんだけど昨日営業さんから電話かかってきた、、 |
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| No.136 |
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| No.137 |
1期1次 3戸、、、
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| No.138 |
だって値段設定間違えてるってずっとみんな言ってたでしょう
実需が多いエリアだからこそ、いくら立地が良くてもこのクォリティでこの値段は無理だった ローン無理やり組んで貯金も結構入れなきゃ買えない値段になると冷静になっちゃうし |
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| No.139 |
>>138 通りがかりさん
管理費もばか高いですね 74.10平米34200円→460円／平米 グリーンパーク本郷 74.09 29100→390円／平米 なんすかねこの違いは たんに伊藤忠アーバンコミュニティが儲けようとしているだけか |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
明日抽選ですね！
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| No.144 |
1期1次で3戸、1期2次で1戸ですね
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| No.145 |
あれ 先着順でてる
9階 74平米 1.7億 全然さくっと売れてないね |
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| No.146 |
誰か要望入れたけど申し込みまではいけなかったってことですかね
営業さん大変そう |
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| No.147 |
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| No.148 |
良いマンションであり、良い立地だとは思うのですが、２期でもう少し下がらないですかねー
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| No.149 |
ここ全然売れてないですね。
実需層の足元を見た価格設定が裏目に出ていますね。 |
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| No.150 |
この辺は住環境の良いエリアですからね。早期に完売するのでは。
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| No.151 |
先着順がある ってレアですよね このご時世
リビオシティ文京小石川もある 湾岸のMRの予約すらとれないのと比べると、なかなか理解しがたいよね みんなの関心は値上がり著しい湾岸 なのか |
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| No.152 |
最近は、高値設定してじっくり売る方向にデべも変わってきているような感じがしますね。時間の経過とともに価値が上がってきたこれまでのトレンドを捉えて。しかしいつまでこの流れが続くのか。
そして実需層からするとより厳しい冬の時代にあると言わざるを得ない。 |
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| No.153 |
利上げで販売はスローダウン。郊外低層、郊外タワマンそして都内物件って流れ。
デベも在庫をいつまでも抱えていられないから在庫がかさめば右肩上がりは終わるだろうけど数年かかるかな。それまではお互い我慢比べ。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
日銀は先日の金融政策決定会合で政策金利を0.25%引き上げ0.50%としましたが、それによりマンション販売にどのような影響が出ているのでしょう。
返済額の負担が増えるのは変動金利なので、固定金利の契約が増えるだけでマンション購入にはさほど影響がないでしょうか。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
154さんの仰る通り、郊外は資金潤沢じゃない実需層が多いこともあって影響は出るかもしれません。
ただ特に都心は資金余ってる人が多いこともあり、ここから0.5%なり1%上がってくる頃にようやく影響で始める可能性が高い気がします。今回程度の利上げじゃむしろ、駆け込み需要的に需要高まって値段も上がってく、って可能性もかなりあるのが現状でしょうね。 |
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| No.158 |
駆け込み需要って、新築マンションを駆け込みで買っても実行まで1年以上はかかるはずなのに、、中古への駆け込み需要で新築も持ち上げられるとかもあり得なくはないんですけどどうですかね
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| No.159 |
過去の歴史を見ても、利上げ時の住宅駆け込みはそれなりにあったと言いますし、今回も想定されるんじゃないですかね。
2022年12月のステルス利上げから、数年来の本格的な利上げを見越した駆け込み購入も相当数あったそうですし(それも2023～2024の高騰に影響してるのかと)、今回も短期的には不動産は上がってくと読んでます。 中長期的には利上げの本格的な影響が出てきて価格落ち着くかもしれませんが、そもそもデフレ起こすために利上げするわけじゃない(円安やそれに伴うインフレのペースを抑えるための利上げ)ですし、相場下落までは行かないんじゃないかなー。 |
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| No.160 |
ちなみに↑は都心の話であって地方は別と思ってます。
地方は利上げの悪影響が結構すぐ出てくると思うので、短期的にも不動産下がる可能性もあるかもしれません。 |
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