クレヴィア文京千石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sengoku/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155313
所在地：東京都文京区千石四丁目7番5他（地番）
交通：都営三田線「千石」駅徒歩4分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.45㎡～74.10㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-08-06 14:26:56
クレヴィア文京千石ってどうですか？
| No.1 |
by 購入経験者さん 2024-08-06 16:13:20
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削除依頼
近所に住んでいて気になりますね。小規模だけど、、
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|---|---|---|
| No.2 |
駐車場はないようですね
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| No.3 |
外廊下だねこれ。
ディアナ小石川藩磨坂の受け皿か。 駐車場もないしなあ。リセール微妙なんだよね。 |
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| No.4 |
いくらになりますかね
73平米で一億5000万とかいくかな |
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| No.5 |
間取りは3LDKまでありますが、駐車場がないとなると
ファミリー層は選択肢から外れそうですね。 外部の駐車場を借りてまで、ここを選択するかどうかだと思います。 車離れしている時代とはいえ、1台分もないってありえないかな。 |
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| No.6 |
ベランダは白山通り側ではないとはいえ、窓は二重窓のほうがいいと思いますね
あと換気も壁ポコの３種換気じゃないほうがいい コスト的には無理でしょうけど |
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| No.7 |
値段次第ですね
５階70平米超1.2億なら人気殺到。 1億後半なら時間かけて売る感じですかね |
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| No.8 |
価格次第ですね。
株式市場が荒れてるのにデベは強気価格でこれるか？そろそろ都心マンション価格はピークアウトですよ。 |
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| No.9 |
みなさんのカキコミを見て、価格はそこまでいくのかという感じ。
もう少し安いのではないかのかと見積もっていましたが・・・。 プラスページを見て、非分譲がどこか明確にされているのって珍しいなと思いました。 住めば、すぐにどなたかすぐにわかってしまいますよね。 |
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| No.10 |
ディアナ小石川藩磨坂が強気価格だったからね。
ここは千石なんだからミスプライスに気をつけてほしいね。坪550くらいかな。坪600は難しい。そもそも反響少ないんだから。 |
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| No.11 |
2年前に販売していたプラウドが千石で坪550ぐらいだったので、2年で2割以上は相場が上がってる気がするので坪650から700ぐらいにはなりそうな気がします。お安ければ欲しいですが。
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| No.12 |
プラウドとクレヴィアを比較するのは失礼w
あれは他の大手デベよりだいぶ高いw しかも駅徒歩２分とかでしょあっちは。内廊下だし。坪570くらいが妥当。小規模マンションは値付けミスったら全く売れないから。 |
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| No.13 |
エントリーが開始、事前案内は10月より開始とホームページに記載がありました。
エントリーした順に案内がされるようなので、検討している場合は早めにエントリーした方がよさそうですね。 立地も良く駅からも近いことから利便性が良いということで、人気が高そうですが、価格帯に関しては結構高めになってしまうのかなというのが 懸念されます。住宅ローン金利も上がる可能性があるので、慎重に考えないといけませんね。 |
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| No.14 |
クレヴィア千石は高めの価格にまりそうですね、というコメントがリビオのスレに書かれてからすぐここのスレにも。
偶然ですかぁ。。 個人的には駐車場がない時点でファミリー層には受かりにくいのではないかと。 文京区が好きな年収高めの独身・子供のいない（もしくは独立済み）夫婦くらいかな |
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| No.15 |
希望
3LDK 12,800万円で。 駐車場ないんでしょ？ |
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| No.16 |
27戸ってだいぶ少ないよね～…
サクッと完売するんだろうけど。 |
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| No.17 |
豊海タワー復活したね。
ここを買う理由が見当たらない。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
さすがに坪700を切ることはないかと
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| No.20 |
坪700は笑う。
真面目な話、坪550-600では。 小規模マンションの値付けは難しいから。 営業からしたら売りにくい物件は担当したくないじゃん。 |
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| No.21 |
1.5億とかいくのかなー
豊海より通勤利便性高いから高めでもサクッと売れそう |
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| No.22 |
そりゃ駅から10分の埋立地と比べたらどこでも立地はいいと思う
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| No.23 |
ここは利便性高いですからね。戸数も少ないしあっさり完売しそう。
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| No.24 |
ここが気になる人の中で豊海と悩んでる人いるんですか？？
ディスったりする目的じゃなくて、好みがあまりにも違い |
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| No.25 |
豊海スレに貼りついてるやつが
上に上がってきたスレに暇つぶしに意味のないレスしてるだけ |
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| No.26 |
ここが気になる人の中で豊海と悩んでる人いるんですか？？
ディスったりする目的じゃなくて、好みがあまりにも違いすぎます ここは静かな環境の住宅地、多少の不便は我慢って感じなら 豊海は大規模、利便性最優先、ただ静かさは期待できない といったイメージでしょう、、 |
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| No.27 |
多いかわかりませんが、うちは都心へのアクセス容易＋新築で探してるので豊海とも並行して見てます
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| No.28 |
豊海もかなり人気になりそうですよね。
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| No.29 |
ここって利便性悪いんですか？
都営大江戸線の勝どき等よりjrも使えてべんりなのかと思っておりました 土地勘はあまりないです |
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| No.30 |
アクセスは大江戸線より断然いいですよね
そもそも山手線の内側だし、都内どこにも偏ってないので 利便性の話をした方は多分マンション周辺、あるいはマンションのテナントとしての商業施設の有無の意味だったと思います 大規模になるとマンション内の施設に力を入れられますので、、 |
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| No.31 |
3LDKいいじゃん。
外廊下で共用施設ないので管理費安そう。 小石川中徒歩圏内。文京区の隠れ優良新築マンションでは。 |
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| No.32 |
立地は凄く良いと思います
山手線、三田線使えるのは強いですね 僕は南北線ユーザーだけど後楽園で乗り換えられるし でも駐車場は2台分くらいでもあって欲しかった、、 |
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| No.33 |
2LDKの間取りを見ていますが、老後、子どもがいなくなったら、このくらいの広さでいいんだよなあって感じます。
床暖房がついていて、主寝室1部屋、何か作業部屋1部屋。もし夫婦の仲があまりなら、3畳の部屋を寝室にしてもいいんだし。LDKもほどよい大きさで。 巣鴨も千石駅も使えるし、なんだか生活している図が想像できるいい地域な気がしました。巣鴨の西友やサミット使って、ちょっとしたものはローソンストア100だっていいんだし。図書館に行ってもいいですね。 |
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| No.34 |
豊海よりリビオと並行して検討が多そうですね
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| No.35 |
千石住んでますけど文京区なのに山手線に歩いて乗れるってところが至高だと思います
文京区アドレスのなかでは地味ですけどね ここなら自転車で駒込駅も余裕ですよ あそこは地下自転車置場が広いですし |
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| No.36 |
割と囲まれ感強いポジションだね。
坪600弱かな。豊海当たったらそっちで。 |
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| No.37 |
どうして豊海の話題がこんなに出るんだろう？
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| No.38 |
一番今東京で有名な新築マンションだからじゃないですか
価格帯も似たものとなりそうですし |
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| No.39 |
結局ここはいくらなの？
小規模、外廊下、ディスポなしかー。 現実的な値付けしないと売れないから。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>39 ナナシさん
現実的な値付けとは？ |
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| No.42 |
>>41 名無しさん
「俺は高いと買えないから相場よりも安くだせよこのやろう」っていう貧民が期待する値付け |
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| No.43 |
まあ金があってもなくても安く買えるならいいでしょう、別に誹謗はしなくても笑
ここはデベ関係者もよく使ってますからね |
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| No.44 |
ベランダ側の建物何階建てですか？日当たりはどうなのでしょう？
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| No.45 |
囲まれ感あるね。日照微妙。
伊藤忠の値付けマンは大丈夫なのか？ 割安な値付けしないと販売長期化リスクあるプロジェクトだから。 |
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| No.46 |
最近伊藤忠の都内物件、結構販売長期化してますしね
私は駐車場がなければ他の設備でも充実してほしいです 似たような規模感の等々力のクレヴィア、ディスポーザーなしだし |
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| No.47 |
>>45 マンション掲示板さん
近所なので昨日軽く周辺行ってきました。 確かに大通り沿い南東向きの隣の建物は低め(5-6階程度？)ですが、その隣の建物は結構高いです。このマンションと同じくらいだと思います 南西側は一軒家が多かったですが、この物件はどの間取りもバルコニー南東ですね 大通りは無電柱化など整備されていて綺麗な印象です 千石駅からマンションまでは信号1個あります とても住みやすい立地だと思いますが、抜けた眺望はなかなか難しいと思います。南北を走る道路沿い物件の宿命かもしれないですね |
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| No.48 |
>40
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、小規模だと一戸当たりの維持コストが割高になる。小規模でディスポーザーが付くのは、維持コストを気にしない高級物件くらい。 外廊下だし、そいう路線ではなさそう。 |
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| No.49 |
近く散歩してみました
何で巣鴨ってあんなに再開発されないんですかね？笑 大塚よりポテンシャルありそうなのに |
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| No.50 |
お年寄りさんたちの原宿ってイメージはあるけど、個人的に地蔵通り商店街結構好きですね。
駒込駅周辺もそうなんですけど、巣鴨駅周辺もどの区のエリアかによって雰囲気結構変わってて面白いです 自転車とか乗ってずっと走ると板橋駅までほぼ平坦だしよく散歩してます 今もごちゃごちゃな感じはないけど、隣の町は結構整備されてるしなんかないかなあ |
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| No.51 |
住んでますけど大塚や駒込は駅のすぐ近くにスーパーないけど（アトレ大塚の食品売場あるけど）巣鴨はサミットと西友あるから個人的にはかなり優位ですよ
ここからはいかないだろうけど私は坂を下って千川通りのライフ新大塚やサミット新大塚も行きます かなりスーパーには恵まれてると思ってます |
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| No.52 |
不動産なんて立地が全てだから。
しかしこの物件はスペックが悪すぎるから価格で勝負せざるを得ないな。 3LDK 1億円が妥当。 |
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| No.53 |
オプレジも1億はするから流石に無理でしょう
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| No.54 |
定借かつコストカットが徹底されたリビオでもあの価格帯なので、1.5億弱だと思います。
1億で買いたいなら23区外にするしかないかと |
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| No.55 |
周辺住んでますけど、ここはほぼ豊島区って認識なので、定借のリビオと所有権のシティテラスの中間ぐらいの値段を期待します
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| No.56 |
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| No.57 |
間取りしか公開されてないので、わかるのは内廊下ではないとのことだけでしょう
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| No.58 |
オープンレジデンシア白山が、500万円値下げしましたね。（千石8分 80㎡ 12999万円 坪単価530）ついに鉄板だった山の手線内側でも値下げとは、、ここはどうなるのか？
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| No.59 |
>>58 マンション検討中さん
あの物件、一度説明聞いたことがあります。 駐車場なし・（恐らく）ディスポなしという点からすると仕様はこの物件とあまり変わらない感じですかね。 同じく千石駅が最寄りですが、オプレジの方は白山駅に近い方です。 第一種低層なので周りに大きいマンションが建てられるのが心配の方にはお勧めできるかもしれません。ただ買い物は結構困ると思いました。自転車が必須ですが、駐輪場の数が少ない・大通りからの最短ルートの坂道が電動じゃないときつそうでした。（千石駅までの最短ルートはほぼ平坦） 私が手を引いた１番の理由は、やっぱり割高だったからですね。同じオプレジの四谷三丁目の築浅中古がむしろ安かったので。。 個人的にはここも駐車場なし・外廊下のことはもうわかったし、専用部の仕様も曖昧だったらもっと待とうかと思っています。 文京区に住み続けたいのに中古も新築もなかなか物件がないのは辛いですね。 |
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| No.60 |
3LDKの4.1畳狭すぎでしょ。いくら間取りよくてもこれは無理では。
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| No.61 |
俺が営業だったら担当したくないわw
値付け担当に安めに出してさっさと売り切ろうぜって言う。もしくはリビオ買おうとしてる情弱をこっちに連れてくる。売ってしまえば何でもいいからなw |
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| No.62 |
4.1帖の間取りは、なかなか使いにくいですね。
子供の部屋としても・・って感じがします。 ただ、こういう狭い部屋のある間取りのマンションは増えています。 広くすれば価格がもっと上がるということなのでしょうか。 マイホーム選びってほんとうに難しいなとおもいます。 |
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| No.63 |
近くに住んでますが、立地や環境で人によって好き嫌い明確に分かれる物件でしょうね。
メリットは、 ・2路線利用可、特に山手線の駅まで歩けるのは大きい ・周りに店や病院が多く便利、スーパーもグリーンコートにサミットと中規模のが近くにある ・周りに大きな坂がない（千川通りまで行くと下り坂） ・巣鴨には塾が多いが全部徒歩圏内 ・ちょっと歩けば宮下公園と六義園運動公園というそこそこ広い公園がある デメリットは、 ・小学校が遠い（不忍通りを越えないといけない）、保育園も区立のは遠い ・周りが商業地帯なので結構ゴミゴミしてるし、巣鴨の周りは汚い ・白山通りに面した部屋はうるさいかも ・千石駅の不忍通り側入り口からホームまで遠い もっとも文京区は贅沢言ってると本当に全く物件がないので、どこかは妥協が必要でしょうが。 |
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| No.64 |
そんなことより価格よ。
伊藤忠の値付けマンしっかりしろ。千石の超小規模だぞ？リビオの二割引きくらいがええんちゃうか。 |
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| No.65 |
定借のリビオより下なわけねえだろｗ
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| No.66 |
まあリビオは定借でみんな安い値段期待してたのに結局すぐ隣のシティテラスとあんまり変わらない値段だったから撤収した人結構いそう
ここはアドレスは文京区だけどほぼ日々の生活圏は豊島区ってのがネックですね |
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| No.67 |
池袋や巣鴨のある豊島区がネックだなんてノイジーマイノリティですね。
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| No.68 |
悪い点だと述べたかったわけではありません。ネックという言葉を使ってしまい失礼しました。
他の文京区での買い物や生活の動線とは異なることを言いたかったです。 以前文京区の他の所に住んだことがあり、今はこの物件の近所の千石エリアに住んでいますが、良い意味と悪い意味を全部含めて家周辺の雰囲気と買い物する時の雰囲気が違うので |
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| No.69 |
値付けマンは責任重大だからな。
なんちゃって定借のリビオより安くて当然だろ。あっちは小石川だぞ。規模も違う。よく考えて値付けしたまえ。 |
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| No.70 |
倍率祭りよりすごく悩ませてギリギリ完売するのが値付けマンには一番望むところでしょ
ミスった時に値下げするのは簡単じゃないからリスクは高いけど |
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| No.71 |
楽しく仕事したいだろ？
リビオ以下のブランドに成り下がりたいか？ 伊藤忠ブランドを高めていけよ。 |
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| No.72 |
物件エントリーした後のアンケートがいけてない。回答に先立ち、氏名、住所、メイルアドレスの入力を求められるけど、エントリーの時に登録してるんだからメイルアドレスだけで特定できる。モデルルーム行く前にセンスのない会社ってことで萎えてしまう。
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| No.73 |
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| No.74 |
すでに事前案内会の連絡が来る方いらっしゃいますか？
結構早めに回答したつもりなのですが、全然連絡が来ず、そもそも予算ではじかれているのかなと不安なのですが、、、 |
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| No.76 |
来てないです
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| No.77 |
10月から事前案内だから、連絡はもう少し先じゃない。
＞予算ではじかれているのかな こういうことするデベあるんだよね。伊藤忠はどうだろう。 |
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| No.78 |
案内と価格来ましたね
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| No.79 |
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| No.80 |
案内来てないです。検討段階を正直に低く書いたのがいけなかったか予算が足りてないか…まあご縁がなかったな
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| No.81 |
来てない人もいるんですね
価格は書いてよいかわからないので問い合わせてみてください |
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| No.82 |
私はなぜか迷惑メール箱に入ってました。
相当強い価格ですね。1000万円単位書いてありますが、計算してみると2LDK、3LDK共に坪600後半～700前半 |
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| No.84 |
＞迷惑メール箱
送信元がギャラリークレヴィア有楽町ってなってたから、別物件の案内かと思ったらすみふたいに総合ギャラリーみたいだね。届いたのはさっきだから送信時間を意図的に分けたのか。 |
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| No.85 |
価格きましたが、強気すぎるような、、、
グリーンパークとさほど変わらない価格、、、 立地とか駅近踏まえると、クレヴィアのブランドだからでしょうか、、。 それでもすぐ完売でしょうね。 |
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| No.86 |
ここの立地なら坪700ぐらいはするでしょう。高い感じはしないですよ。
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| No.87 |
設備次第だと思いますけど、今の予想では同じ千石エリアのオプレジ、グリーンパークとあんまり仕様変わらなそうで割高だと思いました
ディスポーザーさえあれば納得できると思いますけどそうだったら外廊下ではないだろうと |
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| No.88 |
設備の差なんて立地の差と比べたら誤差みたいなもの。リセール考えたら立地で99%決まりますよ。逆に設備を売りにしてる物件は立地が劣悪だったりするので気を付けた方が良いです。
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| No.89 |
後付けできる設備はね。後付けできない設備の有無はきちんと判断しないと。
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| No.90 |
駐車場、内廊下、ディスポーザーなどはどうしても後付け困難ですけど
実際使わなくても、こんな共用部、専有部仕様は僕自身も中古物件を見るときにいちいち確認するところなので、影響がなくはないかと 建て替えでもしない限り後付けできないので |
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| No.91 |
値付けマンは伊藤忠ブランドを高めにきたな。
供給の少ない3LDKは瞬殺するだろう。仕方ないから検討してやるよ。表向きはなw |
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| No.92 |
M井の中野のおこぼれ狙ってるようだね（笑）
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| No.93 |
ディスポーザーはリセール時に有利となる設備ですか？
マンションの仕様として内廊下は外せない条件になるかもしれませんが、ディスポーザーは古くなるにつれ故障も増えるので逆にお荷物になるのでは？と懸念しております。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
ディスポーザー付きの物件に一度住んだら
ないところになんか住めなくなるよ |
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| No.96 |
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| No.97 |
生ごみを気にしながらしてなければいけない生活と
ほとんどの生ごみをその場で処理できる生活 どっちが便利か想像もできないの？ 骨のように固いもの，とうもろこしの髭とかの長い繊維，卵の殻や貝殻 これを仕分けるのがめんどくさいなら，ゴミの分別なんかやってられないよね |
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| No.98 |
ディスポーザー付きの物件住んでたけど、流せないものも多いから意外と不便なんだよね。10年ぐらいで壊れるし、修繕費も割高になる。よほど料理が趣味とかじゃなければ無くても良いと思う。
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| No.99 |
あと、リセールにおいてはほとんど評価されない。リセールを考えたら立地の方が遥かに大事だよ。
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| No.100 |
中古見る時にディスポーザー付いてるかどうか気にする人って僕だけ？
投資目的ならまだしも実際に居住する目的なら後付けできない設備に拘るのは当然だと思いますが |
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| No.101 |
ディスポーザーの有無より周辺環境とか立地の方が重要じゃないか？
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| No.102 |
内廊下やディスポーザーなどは、実際使う時に生活が楽という直接な理由意外にも、どれくらい力を入れて建てたのか、そして分譲時に概ねどんな人たちがターゲットだったのかを間接的にわかる要因になると思います。特にシティ〇〇、パーク〇〇みたいに名前だけで一部プラスイメージをもらうことが難しいブランドではね
伊藤忠は個人的に好きだけど。 |
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| No.103 |
住環境や希少性のことを考えると、来年には坪1000くらいいきそうなマンションだよね
今回諦めた人たちも、あの時買っておけばって言うんだろうね |
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| No.104 |
この規模でディスポーザーつけるようなクラスの物件ではなさそうだけど。
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| No.105 |
案内会行ってきました。
価格は全ての部屋については教えてもらえず、6階と11階？の価格だけ書いてありました 坪700～800前半 みなさん仰ってた通り駐車場なし、ディスポーザーなしです。 間取り図には描いたいませんが、カップボードは標準仕様に含まれているそうです。 それと玄関オートロックは一個しかない、駐輪場にはオートロック付き、くらいですかね。 管理費などは未定でした。眺望シミュレーションはあり、日射量シミュレーションはまだ用意できてない。 眺望は一軒離れたパレステージが結構目立つ印象。2LDKならど真ん中に、3LDKなら左側に存在感あります 2LDKの東側は道路だし六義園も見えるのでもっと窓を大きくしても良かったと思いますが、騒音対策ですかね 3LDKの西側は用途上1層住居のため抜けてるらしい。 全体的にかなり高層じゃないと眺望は悪いと思います。立地も立地だし南北に走る道路沿いですから仕方ないと思います |
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| No.106 |
>>105 マンコミュファンさん
平均で坪750ぐらいでしょうか。小石川や本郷と比較しすれば安い千石で小規模物件でこの値段だとこれからの時代は厳しそうですね、、、ニュースなどでも土地代も材料費も労務費も上がってるというのを見ますので益々上がるという予想も多いですし、、、、 |
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| No.107 |
この規模ならディスポーザー無い方が良いかな。ディスポーザーは維持費も掛かるし、10年ぐらいで壊れて直さないままの家庭も多いですよ。
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| No.108 |
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| No.109 |
オプレジ白山は値下げでしたが、ここは強気ですね。GREEN PARKも強気。
オプレジ以外はこんな感じなのでしょうか |
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| No.110 |
昔は大手デベじゃない方はとにかく安値で売ってくれるイメージだったのですが、最近はむしろ大手と比べると下の仕様で大手と同じくらい値段で売る、実質割高のケースが多いですね
特に文京区では最近大手からの物件が滅多にないのでさらにひどい クレヴィアはメジャー7の次のクラスのデベだと思いますのでまだしも他社新築は是非築浅中古価格と比べてみてほしい。同じブランドのもっと都心寄りの築浅がむしろ安かったりするので、、 |
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| No.111 |
この物件レベルと価格で誰が買うんだろう（笑）
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| No.112 |
他スレですが、ここは間取りがいいのですぐ売れると仰ってる方がおられました
3LDKに4.1畳が2部屋あるのが気になりますが、方角は良さそうですね |
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| No.113 |
>>107 匿名さん
4年前の段階で、都内新築分譲マンションのディスポーザー採用率は80%を超えました 規模というよりエリアで有り無しのニーズがあるかと思いますが、少なくとも23区は当たり前に付いてる気がしますね |
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| No.114 |
低層階の部屋から六義園の緑は見えますか？
眺望が気になります。 六義園が見えないならパスかな。。 |
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| No.115 |
3LDK買う層は含み益8千万くらい出して
残りの9千万を4千5百万ずつのペアローンにして 買うような共働きの子育てファミリーよ。 もちろん子どもは小石川中。 |
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| No.116 |
予約空き結構ありますね。先月まで全然取れなかったのに。。
流石に高すぎたんですかね。 |
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| No.117 |
無知ですみません。当該物件はモデルルームの展開はなされるんですか。小規模だからないものなのでしょうか。
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| No.118 |
>>114 匿名さん
Fタイプの窓からしか見えない、、かつ30度しか開けられない、、基本的に見えないということですね。 |
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| No.119 |
伊藤忠値付けマン盛大にやっちまったな。
あれほど言ったやんけ。 こりゃ販売長期化不可避よ。会社の体力を考えなよ。 |
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| No.120 |
まだ販売開始もしてないし、伊藤忠だし、杞憂かと
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| No.121 |
かなりコンパクトな間取りですね。
Aタイプのプランも形としては好きなのですが、 洋室の一つが3畳というのがちょっと気になるところでした。 診察とした場合、布団置いたらなにも置けなくなりそうですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
せめて800万くらいまで値段上がっても駐車場、内廊下など設備に充実してればもっと人気はあったと思います。
特に実居住目的の方が多い文京区なので、出せるか出せないかの問題よりこんなに払ってこの設備？という感想になってしまい、じゃあもっと待とうか、どうせ待ってる間に貯金額も増えるはずだし、ってなった人も多かったのではないでしょうか。（私を含めて） |
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| No.124 |
>>123 買い替え検討中さん
そうやって待ってる間にマーケット上昇しちゃったパターンですね |
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| No.125 |
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| No.126 |
待ってら間に上昇しちゃってもちゃんと設備の良いマンションで暮らしたい人が多いだろうという意味。
今そこそこブランドのあるデベでも文京区の物件には設備に力入れてないし、中小デベはもう完全にアドレスで勝負しようと思って賃貸仕様に近いマンションばかり建て続けているのは、文京区は格別だから設備劣ってても駐車場なくてもほぼ生活圏が隣の区でとにかく文京区(でも坪800万は越えないでくれ)って思ってる方々のせいもあるのではないでしょうか 私も文京区住んでますけど。 |
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| No.127 |
>>126 マンコミュファンさん
あなたの言う（ちゃんと設備の良いマンションで暮らしたい人が多いだろうという意味）とは？ 駐車場100%、駐輪場200%以上、内廊下、各階ゴミ置場？ これ2つ以上あれば坪1000万からだよ いつまでも買えないね |
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| No.128 |
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| No.129 |
最近の設備仕様の低さは工事費高騰の影響でしょうね。
上昇トレンドが落ち着くまでは仕様を落としたマンションが多くなるかなと。 結局これも買わずに待っていたツケですね。 設備仕様に拘るなら中古買うしかないです。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 検討板ユーザーさん
リーマンショックの前後も同じような現象になりましたが、その時は戻ってきましたよ。 ただその時は工事費が下落トレンド入りしたので起こりましたが、高止まりでは戻りづらいかもしれませんね。 あとエリア別で見れば超高額となっている（＆なっていくであろう）港区、千代田区、渋谷区、中央区あたりの物件では設備仕様はあまり妥協されないかなと。 文京区は超高額エリアになり切れていないので微妙なラインですね。 |
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| No.132 |
ここを買うなら本郷の建て替えを待った方がいいだろうな。来年かな
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| No.133 |
文京区内の千石の立ち位置ってどんな感じなの そんなにいい場所かねここ 山の手線使えることが強いのかな。
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
住所によってピンキリなんだけど白山、千石ら辺は文京区の中ではあんまり高いイメージなかったんですけどね。近くの大和郷、白山～本駒込の高台の低層住宅地、小日向とかは鉄コンのえらい一軒家がたくさんあるしお金持ちが多いことで有名だったけど でもこういうのは戸建ての話で利便性重視ならかなりいい立地でしょう。今はとんでもない値段になってる春日、後楽園駅前は坂下だし昔は全然有名じゃなかったから |
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| No.135 |
まだ販売し始めてはないけど、ここあんまり順調じゃないのかな。
立地は凄くいいけど目の前の建物の存在感と設備の足りなさと決定的に自分の予算の足りなさで諦めたんだけど昨日営業さんから電話かかってきた、、 |
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| No.136 |
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| No.137 |
1期1次 3戸、、、
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| No.138 |
だって値段設定間違えてるってずっとみんな言ってたでしょう
実需が多いエリアだからこそ、いくら立地が良くてもこのクォリティでこの値段は無理だった ローン無理やり組んで貯金も結構入れなきゃ買えない値段になると冷静になっちゃうし |
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| No.139 |
>>138 通りがかりさん
管理費もばか高いですね 74.10平米34200円→460円／平米 グリーンパーク本郷 74.09 29100→390円／平米 なんすかねこの違いは たんに伊藤忠アーバンコミュニティが儲けようとしているだけか |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
明日抽選ですね！
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| No.144 |
1期1次で3戸、1期2次で1戸ですね
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| No.145 |
あれ 先着順でてる
9階 74平米 1.7億 全然さくっと売れてないね |
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| No.146 |
誰か要望入れたけど申し込みまではいけなかったってことですかね
営業さん大変そう |
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| No.147 |
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| No.148 |
良いマンションであり、良い立地だとは思うのですが、２期でもう少し下がらないですかねー
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| No.149 |
ここ全然売れてないですね。
実需層の足元を見た価格設定が裏目に出ていますね。 |
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| No.150 |
この辺は住環境の良いエリアですからね。早期に完売するのでは。
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| No.151 |
先着順がある ってレアですよね このご時世
リビオシティ文京小石川もある 湾岸のMRの予約すらとれないのと比べると、なかなか理解しがたいよね みんなの関心は値上がり著しい湾岸 なのか |
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| No.152 |
最近は、高値設定してじっくり売る方向にデべも変わってきているような感じがしますね。時間の経過とともに価値が上がってきたこれまでのトレンドを捉えて。しかしいつまでこの流れが続くのか。
そして実需層からするとより厳しい冬の時代にあると言わざるを得ない。 |
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| No.153 |
利上げで販売はスローダウン。郊外低層、郊外タワマンそして都内物件って流れ。
デベも在庫をいつまでも抱えていられないから在庫がかさめば右肩上がりは終わるだろうけど数年かかるかな。それまではお互い我慢比べ。 |
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| No.154 |
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