クレヴィア文京千石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア文京千石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sengoku/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155313

所在地：東京都文京区千石四丁目7番5他（地番）
交通：都営三田線「千石」駅徒歩4分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.45㎡～74.10㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[123: 買い替え検討中さん]

せめて800万くらいまで値段上がっても駐車場、内廊下など設備に充実してればもっと人気はあったと思います。
特に実居住目的の方が多い文京区なので、出せるか出せないかの問題よりこんなに払ってこの設備？という感想になってしまい、じゃあもっと待とうか、どうせ待ってる間に貯金額も増えるはずだし、ってなった人も多かったのではないでしょうか。（私を含めて）

[124: 坪単価比較中さん]

>>123 買い替え検討中さん
そうやって待ってる間にマーケット上昇しちゃったパターンですね

[125: 匿名さん]

>117

有楽町のギャラリー。

[126: マンコミュファンさん]

待ってら間に上昇しちゃってもちゃんと設備の良いマンションで暮らしたい人が多いだろうという意味。
今そこそこブランドのあるデベでも文京区の物件には設備に力入れてないし、中小デベはもう完全にアドレスで勝負しようと思って賃貸仕様に近いマンションばかり建て続けているのは、文京区は格別だから設備劣ってても駐車場なくてもほぼ生活圏が隣の区でとにかく文京区(でも坪800万は越えないでくれ)って思ってる方々のせいもあるのではないでしょうか
私も文京区住んでますけど。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 マンコミュファンさん
あなたの言う（ちゃんと設備の良いマンションで暮らしたい人が多いだろうという意味）とは？
駐車場100%、駐輪場200%以上、内廊下、各階ゴミ置場？
これ2つ以上あれば坪1000万からだよ
いつまでも買えないね

[128: 名無しさん]

>>127 マンション掲示板さん

内廊下って駐車場100%、各階ゴミ置き場に匹敵するほどの仕様なの？豪華すぎる使用に混ぜてるよね
駐車場10%以上、内廊下、ディスポくらいはほしいってことでは

[129: 坪単価比較中さん]

最近の設備仕様の低さは工事費高騰の影響でしょうね。
上昇トレンドが落ち着くまでは仕様を落としたマンションが多くなるかなと。
結局これも買わずに待っていたツケですね。
設備仕様に拘るなら中古買うしかないです。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 坪単価比較中さん
一度落としたグレードが戻ることはないかと…
1つ上のブランドにされますよ

[131: 坪単価比較中さん]

>>130 検討板ユーザーさん
リーマンショックの前後も同じような現象になりましたが、その時は戻ってきましたよ。
ただその時は工事費が下落トレンド入りしたので起こりましたが、高止まりでは戻りづらいかもしれませんね。

あとエリア別で見れば超高額となっている（＆なっていくであろう）港区、千代田区、渋谷区、中央区あたりの物件では設備仕様はあまり妥協されないかなと。
文京区は超高額エリアになり切れていないので微妙なラインですね。

[132: 通りがかりさん]

ここを買うなら本郷の建て替えを待った方がいいだろうな。来年かな

[133: マンション検討中さん]

文京区内の千石の立ち位置ってどんな感じなの　そんなにいい場所かねここ　山の手線使えることが強いのかな。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 マンション検討中さん

住所によってピンキリなんだけど白山、千石ら辺は文京区の中ではあんまり高いイメージなかったんですけどね。近くの大和郷、白山～本駒込の高台の低層住宅地、小日向とかは鉄コンのえらい一軒家がたくさんあるしお金持ちが多いことで有名だったけど
でもこういうのは戸建ての話で利便性重視ならかなりいい立地でしょう。今はとんでもない値段になってる春日、後楽園駅前は坂下だし昔は全然有名じゃなかったから

[135: 口コミ知りたいさん]

まだ販売し始めてはないけど、ここあんまり順調じゃないのかな。
立地は凄くいいけど目の前の建物の存在感と設備の足りなさと決定的に自分の予算の足りなさで諦めたんだけど昨日営業さんから電話かかってきた、、

[136: 名無しさん]

>>134 マンコミュファンさん

豊島区寄りの千石3～4丁目辺りは都内でも隠れた高級住宅街ですよ。
近くの大塚4丁目の一部や文京区と豊島区の境になっている宮坂辺りも隠れた高級住宅街です。

[137: マンション検討中さん]

1期1次 3戸、、、

[138: 通りがかりさん]

だって値段設定間違えてるってずっとみんな言ってたでしょう
実需が多いエリアだからこそ、いくら立地が良くてもこのクォリティでこの値段は無理だった
ローン無理やり組んで貯金も結構入れなきゃ買えない値段になると冷静になっちゃうし

[139: マンション検討中さん]

>>138 通りがかりさん
管理費もばか高いですね
74.10平米34200円→460円／平米

グリーンパーク本郷
74.09　29100→390円／平米

なんすかねこの違いは　たんに伊藤忠アーバンコミュニティが儲けようとしているだけか

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンション検討中さん

ここ管理費節約のためにタブレットとか導入するって言わなかったけ？なんか駐車場とディスポと内廊下なしであの坪単価は、、

[142: 坪単価比較中さん]

>>139 マンション検討中さん
小規模ですからね～
戸数約20戸の差と、駐車場無しによる収入減の影響が大きいのでこんなもんかなと。

[143: 検討板ユーザーさん]

明日抽選ですね！