クレヴィア文京千石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア文京千石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sengoku/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155313

所在地：東京都文京区千石四丁目7番5他（地番）
交通：都営三田線「千石」駅徒歩4分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.45㎡～74.10㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[115: 評判気になるさん]

3LDK買う層は含み益8千万くらい出して
残りの9千万を4千5百万ずつのペアローンにして
買うような共働きの子育てファミリーよ。
もちろん子どもは小石川中。

[116: 評判気になるさん]

予約空き結構ありますね。先月まで全然取れなかったのに。。
流石に高すぎたんですかね。

[117: マンション検討中さん]

無知ですみません。当該物件はモデルルームの展開はなされるんですか。小規模だからないものなのでしょうか。

[118: 購入経験者さん]

>>114 匿名さん
Fタイプの窓からしか見えない、、かつ30度しか開けられない、、基本的に見えないということですね。

[119: マンション検討中さん]

伊藤忠値付けマン盛大にやっちまったな。
あれほど言ったやんけ。
こりゃ販売長期化不可避よ。会社の体力を考えなよ。

[120: 口コミ知りたいさん]

まだ販売開始もしてないし、伊藤忠だし、杞憂かと

[121: 匿名さん]

かなりコンパクトな間取りですね。
Aタイプのプランも形としては好きなのですが、
洋室の一つが3畳というのがちょっと気になるところでした。
診察とした場合、布団置いたらなにも置けなくなりそうですね。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>106 検討板ユーザーさん
山手線徒歩圏、文京区で坪単価750万なら安いでしょう。
最低でも800万～、850万でも買いですね。

[123: 買い替え検討中さん]

せめて800万くらいまで値段上がっても駐車場、内廊下など設備に充実してればもっと人気はあったと思います。
特に実居住目的の方が多い文京区なので、出せるか出せないかの問題よりこんなに払ってこの設備？という感想になってしまい、じゃあもっと待とうか、どうせ待ってる間に貯金額も増えるはずだし、ってなった人も多かったのではないでしょうか。（私を含めて）

[124: 坪単価比較中さん]

>>123 買い替え検討中さん
そうやって待ってる間にマーケット上昇しちゃったパターンですね

[125: 匿名さん]

>117

有楽町のギャラリー。

[126: マンコミュファンさん]

待ってら間に上昇しちゃってもちゃんと設備の良いマンションで暮らしたい人が多いだろうという意味。
今そこそこブランドのあるデベでも文京区の物件には設備に力入れてないし、中小デベはもう完全にアドレスで勝負しようと思って賃貸仕様に近いマンションばかり建て続けているのは、文京区は格別だから設備劣ってても駐車場なくてもほぼ生活圏が隣の区でとにかく文京区(でも坪800万は越えないでくれ)って思ってる方々のせいもあるのではないでしょうか
私も文京区住んでますけど。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 マンコミュファンさん
あなたの言う（ちゃんと設備の良いマンションで暮らしたい人が多いだろうという意味）とは？
駐車場100%、駐輪場200%以上、内廊下、各階ゴミ置場？
これ2つ以上あれば坪1000万からだよ
いつまでも買えないね

[128: 名無しさん]

>>127 マンション掲示板さん

内廊下って駐車場100%、各階ゴミ置き場に匹敵するほどの仕様なの？豪華すぎる使用に混ぜてるよね
駐車場10%以上、内廊下、ディスポくらいはほしいってことでは

[129: 坪単価比較中さん]

最近の設備仕様の低さは工事費高騰の影響でしょうね。
上昇トレンドが落ち着くまでは仕様を落としたマンションが多くなるかなと。
結局これも買わずに待っていたツケですね。
設備仕様に拘るなら中古買うしかないです。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 坪単価比較中さん
一度落としたグレードが戻ることはないかと…
1つ上のブランドにされますよ

[131: 坪単価比較中さん]

>>130 検討板ユーザーさん
リーマンショックの前後も同じような現象になりましたが、その時は戻ってきましたよ。
ただその時は工事費が下落トレンド入りしたので起こりましたが、高止まりでは戻りづらいかもしれませんね。

あとエリア別で見れば超高額となっている（＆なっていくであろう）港区、千代田区、渋谷区、中央区あたりの物件では設備仕様はあまり妥協されないかなと。
文京区は超高額エリアになり切れていないので微妙なラインですね。

[132: 通りがかりさん]

ここを買うなら本郷の建て替えを待った方がいいだろうな。来年かな

[133: マンション検討中さん]

文京区内の千石の立ち位置ってどんな感じなの　そんなにいい場所かねここ　山の手線使えることが強いのかな。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 マンション検討中さん

住所によってピンキリなんだけど白山、千石ら辺は文京区の中ではあんまり高いイメージなかったんですけどね。近くの大和郷、白山～本駒込の高台の低層住宅地、小日向とかは鉄コンのえらい一軒家がたくさんあるしお金持ちが多いことで有名だったけど
でもこういうのは戸建ての話で利便性重視ならかなりいい立地でしょう。今はとんでもない値段になってる春日、後楽園駅前は坂下だし昔は全然有名じゃなかったから