クレヴィア文京千石ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア文京千石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sengoku/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155313

所在地：東京都文京区千石四丁目7番5他（地番）
交通：都営三田線「千石」駅徒歩4分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.45㎡～74.10㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 マンション検討中さん

住所によってピンキリなんだけど白山、千石ら辺は文京区の中ではあんまり高いイメージなかったんですけどね。近くの大和郷、白山～本駒込の高台の低層住宅地、小日向とかは鉄コンのえらい一軒家がたくさんあるしお金持ちが多いことで有名だったけど
でもこういうのは戸建ての話で利便性重視ならかなりいい立地でしょう。今はとんでもない値段になってる春日、後楽園駅前は坂下だし昔は全然有名じゃなかったから

[135: 口コミ知りたいさん]

まだ販売し始めてはないけど、ここあんまり順調じゃないのかな。
立地は凄くいいけど目の前の建物の存在感と設備の足りなさと決定的に自分の予算の足りなさで諦めたんだけど昨日営業さんから電話かかってきた、、

[136: 名無しさん]

>>134 マンコミュファンさん

豊島区寄りの千石3～4丁目辺りは都内でも隠れた高級住宅街ですよ。
近くの大塚4丁目の一部や文京区と豊島区の境になっている宮坂辺りも隠れた高級住宅街です。

[137: マンション検討中さん]

1期1次 3戸、、、

[138: 通りがかりさん]

だって値段設定間違えてるってずっとみんな言ってたでしょう
実需が多いエリアだからこそ、いくら立地が良くてもこのクォリティでこの値段は無理だった
ローン無理やり組んで貯金も結構入れなきゃ買えない値段になると冷静になっちゃうし

[139: マンション検討中さん]

>>138 通りがかりさん
管理費もばか高いですね
74.10平米34200円→460円／平米

グリーンパーク本郷
74.09　29100→390円／平米

なんすかねこの違いは　たんに伊藤忠アーバンコミュニティが儲けようとしているだけか

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンション検討中さん

ここ管理費節約のためにタブレットとか導入するって言わなかったけ？なんか駐車場とディスポと内廊下なしであの坪単価は、、

[142: 坪単価比較中さん]

>>139 マンション検討中さん
小規模ですからね～
戸数約20戸の差と、駐車場無しによる収入減の影響が大きいのでこんなもんかなと。

[143: 検討板ユーザーさん]

明日抽選ですね！

[144: 評判気になるさん]

1期1次で3戸、1期2次で1戸ですね

[145: マンション検討中さん]

あれ　先着順でてる
9階　74平米　1.7億

全然さくっと売れてないね

[146: 検討板ユーザーさん]

誰か要望入れたけど申し込みまではいけなかったってことですかね
営業さん大変そう

[147: 匿名さん]

>146

即日完売が当たり前ってもはや昔話。要望書って名目は、購入希望があるから次の販売で対象にしてくださいなんだけど、実態はアンケートに過ぎないからね。

[148: マンション掲示板さん]

良いマンションであり、良い立地だとは思うのですが、２期でもう少し下がらないですかねー

[149: 評判気になるさん]

ここ全然売れてないですね。
実需層の足元を見た価格設定が裏目に出ていますね。

[150: 匿名さん]

この辺は住環境の良いエリアですからね。早期に完売するのでは。

[151: マンション検討中さん]

先着順がある　ってレアですよね　このご時世
リビオシティ文京小石川もある
湾岸のMRの予約すらとれないのと比べると、なかなか理解しがたいよね
みんなの関心は値上がり著しい湾岸　なのか

[152: マンション検討中さん]

最近は、高値設定してじっくり売る方向にデべも変わってきているような感じがしますね。時間の経過とともに価値が上がってきたこれまでのトレンドを捉えて。しかしいつまでこの流れが続くのか。

そして実需層からするとより厳しい冬の時代にあると言わざるを得ない。

[153: 匿名さん]

利上げで販売はスローダウン。郊外低層、郊外タワマンそして都内物件って流れ。

デベも在庫をいつまでも抱えていられないから在庫がかさめば右肩上がりは終わるだろうけど数年かかるかな。それまではお互い我慢比べ。

[154: 匿名さん]

>148

値下げってセンシティブで、下手すると既契約者から資産価値を棄損されたと裁判起こされたり、検討者には待ってればもっと下がると待ちモードに入られる。下げるとしても完成在庫になってからかな。