パークホームズ十条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ十条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2201/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155296

所在地：東京都北区中十条一丁目19番7（地番）
交通：埼京線「十条」駅　徒歩8分
京浜東北・根岸線「東十条」駅　徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.07平米～74.74平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[77: マンション検討中さん]

2LDKと3LDK、それぞれいくらくらいだと高過ぎない値段になるでしょうか

[78: 口コミ知りたいさん]

2LDKで8k～10k
3LDKで10k～12k
ってとこかな

[79: 坪単価比較中さん]

>>78 口コミ知りたいさん
その価格では、誰も購入しないと思います
駅から徒歩1分のタワーマンションと同じ価格なんて、あり得ない

[80: eマンションさん]

三井不動産はそんな無能じゃない。ギリギリ売れるラインを見極めて出してくる。

[81: 匿名さん]

かなり規模の大きい商店街が近くにあって便利そうですね。
惣菜屋さんとか結構リーズナブルな価格帯ですし、
日常使いとして重宝しますね。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
商店街って十条銀座のことですか？　歩いて10分以上かかるので近いとは言えません。
このへんはまいばすが1軒ある以外はコンビニもスーパーも遠い不便な場所です。
それでも今のご時世なので3LDKは1億スタートでしょうね。低層階だと1億切る部屋もあるかしら。。？

[83: 匿名さん]

この辺は商業施設も充実していて住みやすいですよ。

[84: 匿名さん]

現地に行ったことあるの？

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん
十条ですよ笑
駅から7分の4L(131m2)の一軒家が所有地の新築で9500。
なので、きっと3Lでも6500-8000です

[86: 匿名さん]

坪500-600ぐらいはしそう。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
十条ですよ？（笑）
貴方が書いてるお値段は浮間舟渡の河川敷みたいな所のマンションより低いです。
今の相場をお勉強なさったほうがよろしいかと。老婆心ながら。

[88: 匿名さん]

>今の相場をお勉強なさったほうがよろしいかと。老婆心ながら。
イイ感じにイキってるね。
レインズも見れない素人にこんな事を目の前で言われたら笑いを堪える自信がない。

[89: 匿名さん]

いやぁ、販売予定価格が出るのが楽しみですね～。
平均坪単価600万円くらいかなぁ？それとも700万円くらいかなぁ？

[91: 匿名さん]

販売予定価格が出るのが楽しみですね～。　　

[92: eマンションさん]

>>88 匿名さん

十条タワー含めてこのエリア検討者は中途半端にイキっていて痛々しいですね。

[93: 匿名さん]

>>87 匿名さん
この方こそ相場を勉強されてないのでは？
絶対に近所の新築の価格をネットで調べてもいない。
業者？笑

[94: 匿名さん]

ここは埼京線で新宿方面へ、京浜東北線で東京方面へ行ける絶妙の立地

[95: マンション掲示板さん]

3ldkだったら9000万はいってもおかしくないですね。
上の方は億はするでしょうね。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
9000で買えるとしたら2階3階あたりでしょうかね。
3LDKは基本的に億になると思います。ただし億を大きくは超えない範囲で。
2LDKで7～8000万くらいかと。

[97: 匿名さん]

何も分かってないのに威勢だけはいいな。
この物件は大規模・タワー・駅近、資産性維持に必要な条件を何一つ備えていないので富裕層はまず興味を持たない。
そんな値付けあり得ない。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
本当に同意します。間取りも見ていないんじゃないでしょうか？
一番近いマイバスでも徒歩5分、大きなスーパーまでは基本的に徒歩10分はかかるのに、億超えなんてあり得ません。
本当に業者がコメントを書いているのかなと思ってしまいます。

[99: 検討板ユーザーさん]

ネガさん自己レスして楽しいですか？

[100: 匿名さん]

JR2駅2路線徒歩10分以内
10階以上眺望良好
内廊下
最低坪500で1億いくでしょ
戸数少ないから捌ける
ローン金利気にする層は対象外

[101: 匿名さん]

ローン金利気にする層は対象外？
本気で言っているならあなたはなかなかユニークな方ですね。

[102: 匿名さん]

間取りが残念なんだよなー。
狭小敷地だから仕方ないけどオプレジみたいな柱食い込みまくり。
玄関や廊下の無駄なスペースが多いから、74㎡の3LDKでも子ども1人まで、2LDKは60㎡あるのにシングルかカップルしか住めない。
これって最上階以外は1億に届かないのでは？
てか億こえたら不人気物件確定だと思う。

[103: 匿名さん]

ここは億越えでも瞬間蒸発するよ

[104: 匿名さん]

何も根拠はないけど1億万円で売れるんですよね。分かります。

[105: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。売れない理由がないと思う。

[106: 匿名さん]

売れるかどうかは値付け次第です。値付けが適正なら売れるし、高ければ売れない。それだけ。

[107: eマンションさん]

注目度低いかな

[108: マンション検討中さん]

>>107 eマンションさん

ここは注目されないまましれっと完売しておわりですね。

[109: 評判気になるさん]

戸数が圧倒的に少ないですからね。三井不動産のブランド力と販売力があれば容易く売り切るでしょう。

[110: 検討板ユーザーさん]

駅前のタワー十条がここにきて苦戦してるみたいなので、そこより高い価格は付けないでしょう。
なので坪500越えは無いと思う。

[111: 名無しさん]

低層450～高層600と推定

[112: 匿名さん]

そりゃあ同じ価格なら、みんなザ・タワー十条選ぶに決まってんだろ。

[113: 匿名さん]

ザ・タワー十条もかなり値上がりしているからな。

[114: 匿名さん]

販売開始が3月下旬となってますが、こないだまで2月でしたよね？
想定より集客できていないのでしょうか。

[115: 名無しさん]

何度延ばすんや

[116: 匿名さん]

各ディベロッパーが協調して、なんとかソフトランディングを目指しているのだから、三井不動産だけが足並みを揃えない訳にはいかないでしょう。
いきなり成約率が下がったら、メディアが不動産バブル崩壊だ何だと騒ぎ出す。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
なるほど現実にはバブル崩壊してるんですね！

[118: マンション検討中さん]

タワー十条が最低でも坪650超えちゃったから、そこを諦めた層を狙ってるんじゃないですか。

[119: マンション掲示板さん]

　意外と早く完売しそう。
　それか、この規模なら全戸一斉販売もありかも。

[120: 名無しさん]

出ましたね

◆予定販売価格（一部）
401号室（3LDK/74.74㎡）8,100万円台
402号室（2LDK/60.07㎡）6,700万円台
※100万円単位

4Fで坪360万
最上階で9500万前後かな

[121: 匿名さん]

>>120 名無しさん
4階だと視界は抜けないけど日当たりには問題ない高さですね。
視界が抜ける11階以上の3LDKは億を超えそうです。

[122: 通りすがり]

>>120 名無しさん
その価格帯なら瞬間蒸発決定やな
三井はサッと売ってしまいたいんやろ

[123: 通りがかりさん]

間取りがヤバすぎる
柱マニアには受けそう
登記面積は70切るだろうな
陽当たり眺望を優先するならあり

[124: 検討板ユーザーさん]

　タワー十条の半額強で買えるんだ。
　だったらこっちにの方がお買い得だよね。
　タワーの売れ行きもかなり鈍ってるみたいだし。

[125: 名無しさん]

妥当な値付けじゃないですか？別に安くはない。金利が上昇すれば市況が悪化するのは目に見えているので、さっさと売り切りたいのでしょう。

[126: 匿名さん]

十条は住環境も良いし、ここはむしろ割安な感じだけどな。