パークホームズ十条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ十条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2201/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155296

所在地：東京都北区中十条一丁目19番7（地番）
交通：埼京線「十条」駅　徒歩8分
京浜東北・根岸線「東十条」駅　徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.07平米～74.74平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[65: 匿名さん]

近くに大型スーパーがあるのにわざわざ商店街なんて行く人は少数派です。
大型スーパーが近所にできれば、商店街は駆逐される運命なんです。

[66: マンコミュファンさん]

現時点の駅前タワーよりは間違いなく相当安いだろうが、向こうの売り始めと大して変わらん水準かもね
しかし、以前ほどブランドを感じなくなったとはいえ、三井をしてこの規模形状で事業化判断させるご時世か

[67: 匿名さん]

>>66 マンコミュファンさん
三井は昔から小規模物件も多く手掛けてますよ。

[68: マンコミュファン]

>>67 匿名さん
さすがに小さくないです？
専有部の形状に波及する敷地の狭さと形
分譲予定を賃貸化は最近よく聞くけど、逆は少ない
それでもそう疑われてしまう素性の弱さ

[69: 匿名さん]

大型の商店街があるのは楽しそうではありますが、
駅前の再開発が進んだらそちらの方がやっぱり利便性が高くなりますし、
そっちを利用する人の方が多くなりますかね、、
それが商店街に影響してしまわないと良いのですが。

[70: マンコミュファンさん]

>>65 匿名さん
クイーンズ伊勢丹日常使いする人は限られてるので商店街使いますよ。そうやって後から来た店が先にある街を破壊していくことは街の人から恨まれますね。

[71: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹、品川駅に入ってるようなミニ店舗は使いにくいけど十条は品揃え豊富だから使いやすいですよ。

[72: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹すぐ撤退しそう。
物価が安いだけが取り柄の十条にお高いスーパーの需要はない気がする。
ザ・タワー十条の住人以外あまり利用しないんじゃ採算取れないでしょう。

[73: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹の十条店に行ったことある人なら、けっこう使いやすいと感じる人は多いと思いますよ。紀伊國屋や明治屋ほど高くないし。もっと安い店がいいならオーケーだけれど、王子のオーケーと比べるとイマイチなのが残念。

[74: 匿名さん]

まぁ、何もないよりはあった方が良いですよね。
でも正直言うと、クイーンズ伊勢丹じゃなくてオーケーストアがよかったです。

[75: 匿名さん]

Every Day Low Price！OK最高！

[76: 口コミ知りたいさん]

事前案内会の申し込みが始まりましたね。期待と不安が交錯しています。

[77: マンション検討中さん]

2LDKと3LDK、それぞれいくらくらいだと高過ぎない値段になるでしょうか

[78: 口コミ知りたいさん]

2LDKで8k～10k
3LDKで10k～12k
ってとこかな

[79: 坪単価比較中さん]

>>78 口コミ知りたいさん
その価格では、誰も購入しないと思います
駅から徒歩1分のタワーマンションと同じ価格なんて、あり得ない

[80: eマンションさん]

三井不動産はそんな無能じゃない。ギリギリ売れるラインを見極めて出してくる。

[81: 匿名さん]

かなり規模の大きい商店街が近くにあって便利そうですね。
惣菜屋さんとか結構リーズナブルな価格帯ですし、
日常使いとして重宝しますね。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
商店街って十条銀座のことですか？　歩いて10分以上かかるので近いとは言えません。
このへんはまいばすが1軒ある以外はコンビニもスーパーも遠い不便な場所です。
それでも今のご時世なので3LDKは1億スタートでしょうね。低層階だと1億切る部屋もあるかしら。。？

[83: 匿名さん]

この辺は商業施設も充実していて住みやすいですよ。

[84: 匿名さん]

現地に行ったことあるの？

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん
十条ですよ笑
駅から7分の4L(131m2)の一軒家が所有地の新築で9500。
なので、きっと3Lでも6500-8000です

[86: 匿名さん]

坪500-600ぐらいはしそう。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
十条ですよ？（笑）
貴方が書いてるお値段は浮間舟渡の河川敷みたいな所のマンションより低いです。
今の相場をお勉強なさったほうがよろしいかと。老婆心ながら。

[88: 匿名さん]

>今の相場をお勉強なさったほうがよろしいかと。老婆心ながら。
イイ感じにイキってるね。
レインズも見れない素人にこんな事を目の前で言われたら笑いを堪える自信がない。

[89: 匿名さん]

いやぁ、販売予定価格が出るのが楽しみですね～。
平均坪単価600万円くらいかなぁ？それとも700万円くらいかなぁ？

[91: 匿名さん]

販売予定価格が出るのが楽しみですね～。　　

[92: eマンションさん]

>>88 匿名さん

十条タワー含めてこのエリア検討者は中途半端にイキっていて痛々しいですね。

[93: 匿名さん]

>>87 匿名さん
この方こそ相場を勉強されてないのでは？
絶対に近所の新築の価格をネットで調べてもいない。
業者？笑

[94: 匿名さん]

ここは埼京線で新宿方面へ、京浜東北線で東京方面へ行ける絶妙の立地

[95: マンション掲示板さん]

3ldkだったら9000万はいってもおかしくないですね。
上の方は億はするでしょうね。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
9000で買えるとしたら2階3階あたりでしょうかね。
3LDKは基本的に億になると思います。ただし億を大きくは超えない範囲で。
2LDKで7～8000万くらいかと。

[97: 匿名さん]

何も分かってないのに威勢だけはいいな。
この物件は大規模・タワー・駅近、資産性維持に必要な条件を何一つ備えていないので富裕層はまず興味を持たない。
そんな値付けあり得ない。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
本当に同意します。間取りも見ていないんじゃないでしょうか？
一番近いマイバスでも徒歩5分、大きなスーパーまでは基本的に徒歩10分はかかるのに、億超えなんてあり得ません。
本当に業者がコメントを書いているのかなと思ってしまいます。

[99: 検討板ユーザーさん]

ネガさん自己レスして楽しいですか？

[100: 匿名さん]

JR2駅2路線徒歩10分以内
10階以上眺望良好
内廊下
最低坪500で1億いくでしょ
戸数少ないから捌ける
ローン金利気にする層は対象外

[101: 匿名さん]

ローン金利気にする層は対象外？
本気で言っているならあなたはなかなかユニークな方ですね。

[102: 匿名さん]

間取りが残念なんだよなー。
狭小敷地だから仕方ないけどオプレジみたいな柱食い込みまくり。
玄関や廊下の無駄なスペースが多いから、74㎡の3LDKでも子ども1人まで、2LDKは60㎡あるのにシングルかカップルしか住めない。
これって最上階以外は1億に届かないのでは？
てか億こえたら不人気物件確定だと思う。

[103: 匿名さん]

ここは億越えでも瞬間蒸発するよ

[104: 匿名さん]

何も根拠はないけど1億万円で売れるんですよね。分かります。

[105: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。売れない理由がないと思う。

[106: 匿名さん]

売れるかどうかは値付け次第です。値付けが適正なら売れるし、高ければ売れない。それだけ。

[107: eマンションさん]

注目度低いかな

[108: マンション検討中さん]

>>107 eマンションさん

ここは注目されないまましれっと完売しておわりですね。

[109: 評判気になるさん]

戸数が圧倒的に少ないですからね。三井不動産のブランド力と販売力があれば容易く売り切るでしょう。

[110: 検討板ユーザーさん]

駅前のタワー十条がここにきて苦戦してるみたいなので、そこより高い価格は付けないでしょう。
なので坪500越えは無いと思う。

[111: 名無しさん]

低層450～高層600と推定

[112: 匿名さん]

そりゃあ同じ価格なら、みんなザ・タワー十条選ぶに決まってんだろ。

[113: 匿名さん]

ザ・タワー十条もかなり値上がりしているからな。

[114: 匿名さん]

販売開始が3月下旬となってますが、こないだまで2月でしたよね？
想定より集客できていないのでしょうか。