パークホームズ十条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ十条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2201/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155296

所在地：東京都北区中十条一丁目19番7（地番）
交通：埼京線「十条」駅　徒歩8分
京浜東北・根岸線「東十条」駅　徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.07平米～74.74平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

情報出て来るの遅いな～と思ってたら竣工売りでしたか。

今日現地見て来ましたが、個人的には賃貸風というか高級感は感じない外観でした。

中央公園が近く子育て環境は悪くないと思いますが、道路向かいのアパートが気になる人はいるかも知れません。

内廊下はポイント高いです、このご時世にしては専有面積広めで、価格は高級なものになりそうですね...

[2: 匿名さん]

瞬間蒸発だろうな。
値段は@550と予想。

[3: 名無しさん]

この物件は当初賃貸マンションとして始めたのを分譲に変更したような感じがする

[4: 匿名さん]

>>3 名無しさん
こんな設備仕様レベルが高い賃貸ってある？（笑）
たしかにデザインはちょっとあっさりしてるけど。。

[5: マンション検討中さん]

仕様設備レベルは低いんじゃないかな。
キッチン天板や洗面見ても。

[6: 名無しさん]

柱の出っ張りが大胆ですよね
Aタイプで実測70平米切るんじゃないかな

[7: 匿名さん]

仕様は低めだね。値段は期待できるのでは。
坪450くらいかな。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
そんな安いかなぁ？

[9: 名無しさん]

タワーザ十条に便乗して吹っかけてくるかな？あっちの方は値上げしてから売れ行きが芳しくないようだけど。植田ショックが良い方向に影響してくれれば。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん
500はいきそう

[11: 匿名さん]

駅１分のタワマンはあまり参考にならんよね。
そして比較的リーズナブルな価格のことが多い三井なので、450程度かなと。
そもそも十条の相場ってそんなもんでは？

[12: 匿名さん]

アクセス面で考えると価格はかなり高めでしようね。
500超えまではいかないかなとは思っていましたが、
郊外の物件でも価格は高騰しているままなので、ありえるかもしれないですね。
実際の間取りを見て購入できるのは良いけど、総戸数が少なすぎるかなぁ～。

[13: 評判気になるさん]

そんな価格にならないでしょ。
小規模で駅近でもない上に間取りが致命的にひどすぎる。
形がきれいな正方形じゃない上に、リビングも居室も柱が思い切り食い込んでデッドスペースだらけじゃん。
再開発、都心、駅前・駅近、大規模、タワーという高値で売るための条件を何一つ満たしていない。
天下の三井不動産がその辺り分かってない筈がないから、驚くほど弱気な価格で販売されると思うけど。
坪350万円切ってくるんじゃないかな。

[14: 評判気になるさん]

まるでオープンハウスみたいなチープな企画で、三井不動産らしくないないなってのが正直な印象。
「バルコニーの曲線美が心地よい」とか謳ってるけど、要は狭い上に地形が悪いから長方形にできないってのを無理やり良く言ってるだけ。
キャッチコピー考える人はアイデアひねり出すのに相当苦労しただろう。
こんな筋の悪い案件でもやらざるを得ないくらい不動産バブルで用地確保が難しいって事かね。

[15: 評判気になるさん]

私は三井不動産のファンで現在も三井不動産のマンションに住んで大変満足しています。
ですので、このようなチープな案件を天下の三井不動産が出さざるを得ない現状が少し悲しいですね。

[16: 匿名さん]

ここは賃貸用の安普請で計画して、値上がりが続いて儲かりそうだからと分譲に変えたように感じる。
室内設備は少しグレードを上げた感出ているし。
値付けに興味ある。

[17: 匿名さん]

この辺は周辺環境も良いですからね。坪500ぐらいはしそうな気がする。

[18: 評判気になるさん]

坪500万円って（笑）
参考までに聞きたいんだけど、この物件がザ・タワー十条より高く売れる要素がどこにあるの？
全てにおいて完璧に劣っているのに何故ザ・タワー十条より高く売れると思うのか。
ザ・タワー十条は坪450万円～でまだ売れ残ってますよ。

[19: 名無し]

>>18
タワー十条は、坪550-650で売られていましたが、この8月に先着順でほとんど売れてしまいましたよ。

[20: 匿名さん]

十条は人気の高い街だし、ここもかなり高くなると思う。

[21: 通りがかりさん]

タワーザ十条と比べるにはちょっとねえ
最大の問題は近所にスーパーなどの店舗が無いこと　コンビニすら無いし

[23: マンション検討中さん]

私も三井がこんなデザインの物件を売ることに
はちょっとビックリです??
　途中から売主が変わったのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ネガを連投してるのは倍率下げを狙ってる人かな？
ここはどんなに足掻いても売れるよ。おつかれさん。

[25: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
そうですよね
どうやったらこんな出っ張りとデッドスペースだらけの間取りを設計してネット上に堂々と出せるんだろうかと驚くほどです(精一杯頑張った結果だとしても)
だけど上層階は陽当たり眺望は良さそうですね

[26: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん
土地が悪いから仕方ない。
せめてもう少し広かったらやりようもあるんだろうけど。
三井不動産の企画力を持ってしてもこれが限界だったのだろう。

[27: 匿名さん]

間取りを見ましたが、柱がやはり邪魔な気がしてしまいますね、、、
私も三井不動産のブランドがあるので、素敵なマンションと思っていましたが、ちょっと残念。

クローゼットの広さなどを調整して、正方形の部屋を作れなかったものかと思っちゃったりしました。

どちらも主寝室が凸凹なので、家具の配置が難しそうに感じてしまいました。うまく家具レイアウトできるものでしょうか。

[28: 匿名さん]

立地も良いし間取りも申し分ないと思いますけどね。ここはかなり人気になると思いますよ。

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
間取り見ました？

[30: 匿名さん]

見てないでしょうね。
Atype、Btypeともにリビングも主寝室も凸凹で非常に使いにくい。

[31: 匿名さん]

Aタイプは74.74㎡ですが、1割以上デッドスペースになってしまうので、形の良い70㎡の間取り方が使い勝手は断然良いでしょう。
主寝室の柱の出っ張りが邪魔過ぎてダブルベッドは置けませんね。
家具の配置を工夫してどうにかなるレベルではない気がします。

[32: 名無しさん]

入居条件
・創意工夫大好きー
・断捨離
・ミニマリスト

[33: 匿名さん]

不動産価格は、既に実需層にとって手が届かない水準まで高騰しています。
そのため、多少の難点があっても安価な物件を求める需要は確実に存在します。
三井不動産のブランド力は非常に大きい。
わずか27戸の小規模物件ですから、割安感が感じられる価格設定であれば難なく売り切れるでしょう。

[34: マンション検討中さん]

新築マンション相場が軒並み絶賛値上げ中なのでかなりの割高設定でしょうね

[35: 匿名さん]

マンションってブランド力関係あるんでしょうか。そこを第一条件にしているという方はあまりいな気がしますが・・
確かに有名な不動産の方が安心と思うという方はいらっしゃるかと思いますが、
ブランド力というよりもそのマンションの利便性や住みやすさ設備や内装など総合的に見て判断すると思います
有名な不動産のメリットとしては管理会社が手厚いということくらいかなと思います。

[36: 匿名さん]

大いに関係ある。
富裕層ほど、高くてもより高品質なものを求める傾向がある。
食料品買うときに、貧乏人は価格しか見ないが、富裕層は食品の成分表示まで確認する。
それと同じですよ。

[37: 匿名さん]

不動産価格高騰により、選べる物件が極端に少なくなっており、駅からの距離と広さしか見ていない実需層は多いでしょうね。
本来は他に見るべき項目が沢山ありますが、贅沢を言うと選べる物件がないというジレンマ。
- 建築会社の信頼性
- 間取りの使いやすさ
- 設備のグレード
- 周辺の治安状況
- 自然災害のリスク
- 学区の評判

[38: 匿名さん]

外観デザインが個性的。
おしゃれかなとは思うのですが、戸数からすると細長いのかな。
外観に凝った分、間取りもかなり個性的。
部屋によっては使い辛いかも。

[39: 匿名さん]

富裕層はブランドでは選ばないよ。富裕層ほど本質を見る。不動産の本質は住環境。ここみたいな住環境の良い物件は富裕層に支持されるよ。

[40: 通りがかりさん]

住環境が良いかどうかは一概に言えないな
良いところもあるし良くないところもある

[41: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
富裕層の方ですか？

[42: マンション検討中さん]

いつになったら価格が出るんだろうね

[43: 検討板ユーザーさん]

敷地狭すぎでしょう。

[44: 匿名さん]

>>43 検討板ユーザーさん
だからこんな間取りしか作れないんですよ。
これだけ敷地が狭いと手の打ちようがないという事です。

[46: マンション掲示板さん]

そりゃ安けりゃ買うよ
調子こいて吹っかけてきたら買わない

[47: マンション掲示板さん]

31は大阪で盛大にやらかしてくれたから良心や商道徳というものを期待していない。

[48: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。かなり高くなると思いますよ。

[49: 名無しさん]

下手すりゃあ十条タワーを超えちゃうかもですよ

[50: 匿名さん]

ははは、面白いこと言うね君。
確率で言ったら、ボクシング初めて1年目の初心者が井上尚弥を1RでKOする位の確率かな。

[51: 匿名さん]

ザ・タワー十条は散々ネタにされているけど、間違いなく十条ではダントツNo,1物件だ。
あれを超える物件は、この先数十年出てこない。
駅舎が老朽化して建て替えが必要になる頃だろうから、私達はもう生きていないかもしれないね。

[52: 匿名さん]

地図を見て思っただけですが、ほんと小さな敷地に良く建てたなというか、今どきの建築ってすごいなと思います。
全戸南向き角住戸とのことで、南側は幅の広い道路のようなので、日当たりは良いのでは？
それにしても外観から想像するよりはっきりした変形の間取りだなと思いました。
竣工済だから建物の様子や室内などなど、実際に見れるから安心だと思いますが。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
十条駅舎は高架化の計画があって、2020年に既に認可されてる。最近は仮線用の用地買収も進んできてるよ。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
本質は見るけど
本質見るとブランドマンションの品質がいいんだよ
地産地消的な地域特化小規模デベロッパーとか以外は
ブランドで品質が大体わかる

例えばオープンハウスだから買わないってしなかったとしても
オープンハウスだから選ばないって人は少数派だとしても
マンションの内容や質を見たら結果的にオープンを選ばないって層は結構な量いるんだよ

[57: 匿名さん]

全戸南向き角部屋という特徴については、建物の構造を考えるとしごく当然のことです。
1階層に2住戸しか配置されておらず、それらが横に並んでいる設計であれば、必然的に全ての住戸が南向きの角部屋となるでしょう。
モノは言いようと言うやつですね。

[58: 匿名さん]

不動産市況も雲行きが怪しくなってきたので、ディベロッパーとしてはさっさと売り捌いてしまいたい所でしょうが、三井不動産はプライドを持って事業を行っているので、こんな小規模案件でそんなセコいマネはしないのでしょうね。

[59: eマンションさん]

何度竣工を延期するんだか

[60: 匿名さん]

竣工、延期されているんですか？
来年の6月には入居ができるようですが、
入居時期なども後ろ倒しになっていっているんでしょうか。
ずっと見ていたわけではないので、よくわからなくて…。
売り時を待っているとかではなく？？

[61: 名無しさん]

ここは値付けが難しそう
精々賃貸レベルの物件を大胆にも分譲しようと言うのだから

[62: 匿名さん]

今は12月が竣工予定となっています。
延期が続くことってよくあるのでしょうか？
竣工後の販売ですので、実際の間取りを見れると待っている方は多いはず。
今度こそ予定通りとなるといいですが。
2月販売開始ですので、もう少し待つしかないですね。

[63: 匿名さん]

ちょっと変わった間取りですね。
AタイプもBタイプも部屋の壁面が斜めになっていたり、
柱があったりと、もうちょっとスッキリした間取りだったら良かったなとも個人的に思います。

[64: 匿名さん]

徒歩圏内に商店街があるというのはやっぱり便利なものですか？
大型のスーパーマッケットが近くにあったらそれで十分とも考えていましたが、
やっぱり商店街なりの利便性とか魅力的な部分ってあるんですかね。

[65: 匿名さん]

近くに大型スーパーがあるのにわざわざ商店街なんて行く人は少数派です。
大型スーパーが近所にできれば、商店街は駆逐される運命なんです。

[66: マンコミュファンさん]

現時点の駅前タワーよりは間違いなく相当安いだろうが、向こうの売り始めと大して変わらん水準かもね
しかし、以前ほどブランドを感じなくなったとはいえ、三井をしてこの規模形状で事業化判断させるご時世か

[67: 匿名さん]

>>66 マンコミュファンさん
三井は昔から小規模物件も多く手掛けてますよ。

[68: マンコミュファン]

>>67 匿名さん
さすがに小さくないです？
専有部の形状に波及する敷地の狭さと形
分譲予定を賃貸化は最近よく聞くけど、逆は少ない
それでもそう疑われてしまう素性の弱さ