パークホームズ十条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ十条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2201/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155296

所在地：東京都北区中十条一丁目19番7（地番）
交通：埼京線「十条」駅　徒歩8分
京浜東北・根岸線「東十条」駅　徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.07平米～74.74平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

情報出て来るの遅いな～と思ってたら竣工売りでしたか。

今日現地見て来ましたが、個人的には賃貸風というか高級感は感じない外観でした。

中央公園が近く子育て環境は悪くないと思いますが、道路向かいのアパートが気になる人はいるかも知れません。

内廊下はポイント高いです、このご時世にしては専有面積広めで、価格は高級なものになりそうですね...

[2: 匿名さん]

瞬間蒸発だろうな。
値段は@550と予想。

[3: 名無しさん]

この物件は当初賃貸マンションとして始めたのを分譲に変更したような感じがする

[4: 匿名さん]

>>3 名無しさん
こんな設備仕様レベルが高い賃貸ってある？（笑）
たしかにデザインはちょっとあっさりしてるけど。。

[5: マンション検討中さん]

仕様設備レベルは低いんじゃないかな。
キッチン天板や洗面見ても。

[6: 名無しさん]

柱の出っ張りが大胆ですよね
Aタイプで実測70平米切るんじゃないかな

[7: 匿名さん]

仕様は低めだね。値段は期待できるのでは。
坪450くらいかな。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
そんな安いかなぁ？

[9: 名無しさん]

タワーザ十条に便乗して吹っかけてくるかな？あっちの方は値上げしてから売れ行きが芳しくないようだけど。植田ショックが良い方向に影響してくれれば。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん
500はいきそう

[11: 匿名さん]

駅１分のタワマンはあまり参考にならんよね。
そして比較的リーズナブルな価格のことが多い三井なので、450程度かなと。
そもそも十条の相場ってそんなもんでは？

[12: 匿名さん]

アクセス面で考えると価格はかなり高めでしようね。
500超えまではいかないかなとは思っていましたが、
郊外の物件でも価格は高騰しているままなので、ありえるかもしれないですね。
実際の間取りを見て購入できるのは良いけど、総戸数が少なすぎるかなぁ～。

[13: 評判気になるさん]

そんな価格にならないでしょ。
小規模で駅近でもない上に間取りが致命的にひどすぎる。
形がきれいな正方形じゃない上に、リビングも居室も柱が思い切り食い込んでデッドスペースだらけじゃん。
再開発、都心、駅前・駅近、大規模、タワーという高値で売るための条件を何一つ満たしていない。
天下の三井不動産がその辺り分かってない筈がないから、驚くほど弱気な価格で販売されると思うけど。
坪350万円切ってくるんじゃないかな。

[14: 評判気になるさん]

まるでオープンハウスみたいなチープな企画で、三井不動産らしくないないなってのが正直な印象。
「バルコニーの曲線美が心地よい」とか謳ってるけど、要は狭い上に地形が悪いから長方形にできないってのを無理やり良く言ってるだけ。
キャッチコピー考える人はアイデアひねり出すのに相当苦労しただろう。
こんな筋の悪い案件でもやらざるを得ないくらい不動産バブルで用地確保が難しいって事かね。

[15: 評判気になるさん]

私は三井不動産のファンで現在も三井不動産のマンションに住んで大変満足しています。
ですので、このようなチープな案件を天下の三井不動産が出さざるを得ない現状が少し悲しいですね。

[16: 匿名さん]

ここは賃貸用の安普請で計画して、値上がりが続いて儲かりそうだからと分譲に変えたように感じる。
室内設備は少しグレードを上げた感出ているし。
値付けに興味ある。

[17: 匿名さん]

この辺は周辺環境も良いですからね。坪500ぐらいはしそうな気がする。

[18: 評判気になるさん]

坪500万円って（笑）
参考までに聞きたいんだけど、この物件がザ・タワー十条より高く売れる要素がどこにあるの？
全てにおいて完璧に劣っているのに何故ザ・タワー十条より高く売れると思うのか。
ザ・タワー十条は坪450万円～でまだ売れ残ってますよ。

[19: 名無し]

>>18
タワー十条は、坪550-650で売られていましたが、この8月に先着順でほとんど売れてしまいましたよ。

[20: 匿名さん]

十条は人気の高い街だし、ここもかなり高くなると思う。