ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

[東急田園都市線利用者]

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/006_tama-plaza/
売主：東急株式会社
施工会社： 東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ―
ドレッセたまプラーザ プレイスについて語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘五丁目2番15　他3筆
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩6分
総戸数：67戸
間取り：LDK～3LDK
専有面積：52.43㎡～133.01㎡

[51: マンション検討中さん]

南側の部屋は、窓開けた途端に駐車場！って感じになってしまうんですかね？

[52: eマンションさん]

>>50 匿名さん

だとすると、南側は、低層階は、駐車場ビューで、それが嫌で上層階買うと、高圧線鉄塔ビューですか？

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 eマンションさん

南側が1番良いと思っていたのに残念です。

[54: 匿名さん]

平均550前後と言うところでしょうか？
武蔵小杉駅前は600、駅遠で450、都内は600以上は当たり前。横浜駅前600以上。
数年前のディアナヒルズが場所イマイチでしたが500弱でしたし、こちらの方が好立地ですし

[55: 匿名さん]

坪単価550万ならドレッセWISEたまプラーザの中古を狙うな

[56: 匿名さん]

ここで色々な情報交換しておいて、11月の販売開始時に馬鹿な購入者にならなければいいのです。

[57: 匿名さん]

参考までに。
不動産購入にあたって重要なのは、近隣物件のリサーチです。ある程度の相場が見えてくるはずです。（他の地域と比較するのも悪くはないのですが、より参考になるのはたまプラ近隣の相場です）
私なら、販売開始までに近隣で気になる中古物件を内覧してこちらと比較しますね。
色んなやり方があるので試してみてください。

[58: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
どうぞどうぞ、こちらの抽選には参加しないでいただきたい

[59: 匿名さん]

ワイズが550なら、もっと高いかも。
580？

[60: 匿名さん]

高い高い言う人は住人になって欲しくない

[61: 匿名さん]

競売みたいになってて草

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

いいの、いいの、これで。
販売前は盛り上がることが大事。
内容はなんでもよい。

[63: マンコミュファンさん]

南西は抜けそうですね。東も高層階なら良いでしょう。

[64: マンコミュファンさん]

>>2 名無しさん

ここは、内廊下じゃないのかあ。
今更、外廊下で、虫と格闘しながら、自宅に招かざる客と共に入り込むのは勘弁かな。

ま、値段が、バランスとれたリーズナブルな価格なら、ありかかなあ。

ツボ500以上？
なら、撤退します。

[65: 評判気になるさん]

東急が中古の売り出し価格より安い値段で新築を売るわけなかろう。

[66: マンション検討中さん]

>>65 評判気になるさん

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_73929703/

ちゃんと調べた方がいいよ。

[67: マンコミュファンさん]

>>65 評判気になるさん
中古でも駅直結など、立地がよければそちらの方が高くなることはよくある話。
必ずしも新築は中古より高いというわけではない。

[68: マンション掲示板さん]

ここ、地震大丈夫かなあ。
基礎は、杭ですか。直基礎ですか？
直基礎なら、ベタ基礎と布基礎のどちらですか？

[69: 匿名さん]

500以下な訳ない。
ただそれだけ

[70: 匿名さん]

ここはたまプラの中では、住環境と駅距離で一流半～二流といった感じがする。それでも新築となれば昨今の建築費高騰の煽りを受けて坪500万円ぐらいにはなると思うが、中古になった時点で駅近の中古物件に対する優位性がなく厳しいと思う。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

だろうね。
日吉でも550とか600とか言われてるし、新築駅近はそのぐらいが当たり前になっていくのでしょう。

[72: 名無しさん]

現地見たけど南向きの上層階は抜けてて眺望良さそう。鉄塔も位置的にそれほど気にならない。郵政跡地の方が敷地のど真ん中鉄塔通ってるし。目の前の通りもWISEよりバスも通らないし落ち着いている。

[73: このデべ何かあったのか？]

>>70 匿名さん

これは、言えますね。
駅3分の築５年と、駅6分の築２年で、どっちが良いかということになると、築5年以内なら、必ずしも新しい方が良いと言うことにはなりませんね。

[74: 匿名さん]

>25

会員優先やるなら告知が必要。wiseたまプラーザの時はちゃんと告知していた。

[75: 検討板ユーザーさん]

新築にこだわらない人にとってはそう思います。
少しでも住めば中古といいますが、他人が使った水回りとか無理って人もいるんですよね。

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
そういう人はどんなに高くても新築縛りになってしまいますね。
新築が高いのを承知で買っている人は、中古になったときに新築プレミアムが?げ落ちて大幅なディスカウントが起こることも自己責任として受け止めるのでしょう。

[77: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
その通りです。
ただ、それは主観であって、客観的な資産価値という意味では、新築が必ず価値が高いというわけではないということです。
ヴィンテージの古着と同じです。

[78: マンション検討中さん]

500でも600でもかまわないけど、天井高2600以上、天カセ、全熱交換で間違いないですか？

[79: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん
それやるなら600だね

[80: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
プレミアム住戸ならそうなると思いますが、一般住戸はどうでしょうね。
たまプラのこの立地でそこまで攻めますかね。

[81: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん
そこまでの立地じゃない。安普請にも関わらず高いってのが良い。

[82: 匿名さん]

>>81 マンコミュファンさん
それでも最低限天井高2.5m、二重床、ディスポーザー、床暖は欲しいですね。
エレベーターは2台が望ましいですがどうでしょう。

[83: マンション掲示板さん]

今出てるドレッセシリーズの中古が即売なら500はあり得る話。
売り残るようなら、新築とはいえ、500は厳しいかと。

[84: マンション検討中さん]

>>68 マンション掲示板さん

誰か現地の工事公示の写真Ｕｐしてくれませんか？
施工が東急建設ですが、直接基礎か杭か知りたいです。

東急建設物件で、かつて、ドレッセセントヴェール（施工：東急建設）は、直接基礎にして、地盤的に、杭は必要ないと説明したのですが、後から隣に出来たシャリエたまプラーザは、しっかり杭打ち建築となりました。

東急建設大丈夫か？という話です。
ま、コスト的には杭打ちのが高いからね。

でも、これから、巨大地震が来ることが想定されており、怖いです。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 マンション検討中さん

「杭を打った方が安心」とか、、、
逆です。杭が必要になるような弱い地盤だから止むを得ず杭を打つんです。土地の強度なんて数メートルずれれば全然違ってくること珍しくありませんし。
安全のためにプラスアルファで打ってるとでも思ってます？単にマイナスを埋めるための措置ですよ。そもそも杭って上からの圧を受け止める役割しか無いんですから。

[86: マンション検討中さん]

>>79 マンコミュファンさん
600で構いませんからそれやってください

[87: 匿名さん]

>75

外出時のトイレどうするの？

[88: マンション超初心者です]

マンションに住んだ事のない初心者です。
こちらと、ドレッセ港北センター北を候補に考えています。
一般的な評価として、どちらの物件の方が人気が高いと思いますか？（駅名、路線、駅からの距離などトータルで）
ど素人のイメージでは、同じくらいの価格帯の物件に思えます。将来的に価格が下がる可能性があるのは仕方ないとして、手放したいときに買い手がつかないような物件だけは避けたいと思っています。　

[89: 匿名さん]

>88

駅力の比較ならたまプラーザでしょ。港北ニュータウンは直接都心に出れない。横浜や新横通勤ならありだけど。

エリアの比較なら仲介業者に行けば、それぞれの相場とか教えてくれるはずだよ。

[90: マンション超初心者です]

>>89 匿名さん

早速ありがとうございます！
直接都心に出られるのはポイント高いですよね。
仲介業者さんにも聞いてみます！
ありがとうございました。

[91: マンション検討中さん]

>>85 検討板ユーザーさん

素人の講釈は不要なので、べた基礎か、布基礎か、杭打ち（現場造成含む）　のいずれかなのか教えて欲しいだけ。

[92: 匿名さん]

>90

あと、アドバイスするなら２つの物件に絞っていても、他も見ておいたほうがいいかな。ある程度場数を踏めば、どこをチェックすべきなのかもわかってくる。

[93: 匿名さん]

布基礎って何かと思ったら戸建てか。

[94: マンション超初心者です]

>>92 匿名さん

ありがとうございます！
お盆休みの間に、とりあえず現地見学してこようと思います。

高価な買い物なので、他も色々あたってみます。

[95: 購入経験者さん]

>>91 マンション検討中さん
直接基礎ならとりあえず地盤は「安心」、杭基礎なら「ああ、高台なのに意外と地盤緩いんだ、、」で終わりなのだが？東急はＮ値の測定データを改ざんするとか考えてる？

[96: 名無しさん]

>>88 マンション超初心者ですさん
リセールを気にされているのであればどちらを選んでも需要はあると思いますよ。郵政跡地のプロジェクトを踏まえるとエリアとしての長期的な伸びしろはたまプラに分があると思いますが結局はいくらで購入したかで含み益は決まるので両物件の価格次第だと思います。ご自身のライフスタイル合った方を選ぶのが最適解だと思います。

[97: マンション超初心者です]

>>96 名無しさん

ご意見ありがとうございます！
あまりにも高い買い物なのに、出来上がった商品を見る前に購入を決めなければならないので、自分を納得させる材料として、「需要がある」「長期的な伸びしろがある」というのは大きなポイントになります。

自分が納得できても手が届かない価格かもしれませんが、前向きに検討したいと思います。ありがとうございました。

[98: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが、マンションを決めるときは、運命的な何かがあった人が多いです。

夫の会社のお友達夫婦は、いくつも見ても決まらなくて、熱意を失いかけていた時に「ここに住みたい」と思うマンションがあったようです。

そういったエピソードを聞くと、需要があるとかリセールしやすいとか、そういったいくつものことがプラスになって、背中を押される力になるのかもと思ったりします。

納得いくといいですよね。

[99: 匿名さん]

リセール考えてるならエリアの中古相場の把握は必須。新築プレミアって通常は１割くらいだけど、最近の新築物件ってそれを大きく超えている。高値つかみしないように。

[100: マンション超初心者です]

＞98，99　匿名さん

皆さんの色々なお話、参考になります！
出来れば一生住みたいと思って探していますが、買い物が超苦手です。
失敗してもリセール出来ると思えば気が楽なので、選択条件のひとつにしています。

昨日現地見学して、ご縁があるように駅前でお茶もしてきました！
時間はたっぷりありそうなので、周辺の中古相場もチェックしたいと思います。
ありがとうございました。